※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1684050829.A.70A.html
推 solomonABC : 你是不是看不起我們偉大的__?05/14 15:55
→ guocw3 : 分別在兩個板問會有兩種完全相反的答案的問題XD05/14 15:56
推 highmangogo : 你484未來人 你怎麼知道房價漲不上去05/14 15:56
推 kaiyan : 個人認為是 05/14 15:58
推 abiggun : 經濟火車頭 05/14 15:58
推 Hasegawa176 : 藍綠政府都吃房地產業奶水長大的 不可能讓房地產泡 05/14 15:59
→ Hasegawa176 : 沫的 想太多 想小跌都不行 05/14 15:59
噓 a90b201 : 業配好多喔878到底多缺人買 05/14 15:59
噓 Kobe5210 : 同8樓，業配文05/14 16:10
→ Kobe5210 : 要比較房產投資，那也是跟個股股票比，而不是ETF05/14 16:10
推 MotleyCrue : 說真的還不如無腦692+620805/14 16:11
噓 deepdish : 不要亂比好嗎05/14 16:13
推 addy7533967 : 好葉喔05/14 16:15
噓 FireStarman : 你是股息教主嗎？05/14 16:16
推 s56565566123: 878發明家05/14 16:17
推 Ariettina : 黨都說是經濟火車頭了05/14 16:21
推 TigerNDragon: 10年前買gg，現在5倍05/14 16:24
推 klsd : 貸八成買房租人，實際租金報酬率沒這麼低05/14 16:25
推 firzen48 : 兩個不衝突 自住買六都就是勝利方程式 05/14 16:29
噓 ck326 : 買房可以槓桿，買ETF也可以，尼這啥優點??? 05/14 16:33
推 a54965 : 是，只是買股票你抱不住，結案05/14 16:35
推 ysmsy : 除非執政黨放飛自我，不然誰執政都一樣不會讓房地 05/14 16:36
→ ysmsy : 產垮的05/14 16:36
推 Afafa : 你看興富發的政治獻金 最近安全下莊 再想想05/14 16:36
→ aria0520 : 買房投資就是搞笑 永遠比不上指數投資05/14 16:36
→ aria0520 : 買來自住那另當別論 那是必要需求05/14 16:37
噓 lpmybig : 房價不會跌 結案05/14 16:38
→ tayuplay : 貸款再開40年會再漲500w up05/14 16:40
→ aria0520 : 台股資本利得免稅 跑去買房投資然後被課20~40%價差 05/14 16:40
→ aria0520 : 稅 簡單來說就是搞笑05/14 16:41
推 neilisme : etf你也能質押就等於開槓桿了啊，賺的沒比買房少05/14 16:41
→ aria0520 : 股票買賣T+2 不論是臨時有需求還是黑天鵝隨時出清 05/14 16:43
→ aria0520 : 所謂股票抱不住本來就是兩面刃 05/14 16:43
→ aria0520 : 房屋買賣都是月起跳 你急著要賣時就知道痛 05/14 16:44
→ sasasasasa : 股票對決一定贏。不要不信 05/14 16:44
→ aria0520 : 當然 自住就沒這些問題 問題出在把房拿來"投資" 05/14 16:44
→ aria0520 : 真的這麼看好房市 你大可去買REITs 或其他流動性佳 05/14 16:46
→ aria0520 : 的房市連動標的 而不是跑去買賣房被課利得重稅 05/14 16:47
噓 Noobungas : 很難漲，但會向一些澎風股大跌嗎 05/14 16:48
→ aria0520 : 人家在交0.3%證交稅時 你跑去買賣房被課45% 搞笑 05/14 16:48
→ aria0520 : 各國房市跟股市指數基本連動 怕個股出問題 就買指數 05/14 16:49
→ aria0520 : 買指數 你就不用怕個股爆雷 或買房變凶宅 05/14 16:50
→ aria0520 : 看半天房子地點建商blablabla課稅blablabla 05/14 16:51
→ aria0520 : 結果沒一個打得贏指數投資的 05/14 16:51
→ IBIZA : 房屋要錢貸款就好幹嘛花幾個月賣 05/14 16:51
→ aria0520 : 光是價差要繳幾十%稅就永遠比不上股市投資 05/14 16:52
→ IBIZA : 美國各類資產報酬，能打敗指數的就是reits 05/14 16:52
→ IBIZA : 短期買賣才有幾十趴稅問題，而且是賺超過5%才有稅 05/14 16:53
→ aria0520 : 你拖得再長 也還是要交20% 05/14 16:54
→ a9564208 : 買ETF也能槓桿，看敢不敢借而已 05/14 16:54
→ aria0520 : 你自己也說了 就買reits就好 05/14 16:55
→ IBIZA : 哪來的20%，笑翻 05/14 16:55
→ aria0520 : 如果你真的看好房市 那就做房市的籃子指數投資 05/14 16:55
→ IBIZA : 買reits不如自己操作 05/14 16:55
→ IBIZA : reits也不是指數 05/14 16:55
→ aria0520 : 哪沒20% 不要跟自住搞混 05/14 16:56
推 simon9331 : 買ETF或個股，有高有低，你還得抓準時機才行。 05/14 16:56
→ ezqq123 : 從來沒交叉過 05/14 16:57
→ a9564208 : 房地產轉手三次那間房就等於是政府的，連這都不知 05/14 16:57
→ a9564208 : 道？ 05/14 16:57
→ aria0520 : 某樓是不是根本沒買賣過房 05/14 16:58
→ IBIZA : 哪來20%啦，就算非自用，超過10年也是扣完費用之後 05/14 16:58
→ IBIZA : 淨賺部分15% 05/14 16:58
→ IBIZA : 笑翻 05/14 16:58
→ aria0520 : 看別人的話看一半在那笑翻 原來是個搞笑仔 05/14 16:58
→ IBIZA : 誰看一半 你自己講20% 誰搞笑 05/14 16:59
→ IBIZA : → aria0520 : 你拖得再長 也還是要交20% 05/14 16:59
→ IBIZA : 明明就不懂 在那邊胡說八道不知道為啥 05/14 17:00
→ aria0520 : 最開頭就再講資本利得了 當然是在講價差的課稅 05/14 17:00
→ IBIZA : 笑翻 就跟你說15% 你還在20% 05/14 17:00
→ IBIZA : 而且要弄成自住並不難啊 05/14 17:01
→ icelaw : 問就是正二 05/14 17:01
→ IBIZA : 正二可能還比較能打 05/14 17:03
→ IBIZA : 你不開槓桿買大盤要打贏五倍槓桿不容易 05/14 17:03
→ IBIZA : 基本上不用甚麼價差 光房租就能弄出10%年化 05/14 17:04
→ aria0520 : 搞半天又把槓桿內建進去討論 房仔都這樣搞笑的 05/14 17:04
→ IBIZA : 笑翻 當然要看槓桿 不然 05/14 17:04
→ IBIZA : 有沒有不懂亂講講錯甚麼20% 就開始鬼扯的八卦 05/14 17:05
→ aria0520 : 你要槓桿太多方法了 你現在信貸500萬也是2% 05/14 17:05
→ icelaw : 這個其實看對房價的信仰值 05/14 17:05
→ IBIZA : 你借到500萬再講 05/14 17:06
→ aria0520 : 笑翻 我就問你 一直鑽那牛角尖有啥意義 05/14 17:06
→ IBIZA : 其實不用看房價 05/14 17:06
→ icelaw : 看你是否相信房價是否一直這樣持續上漲，不會像日 05/14 17:06
→ icelaw : 本那樣陷入失落期 05/14 17:06
→ aria0520 : 10幾20%的稅 跟0.3%證交稅 能打嗎 不在同個數量級 05/14 17:06
→ IBIZA : 笑翻 我是真的賺到錢的人 誰跟你鑽牛角尖 05/14 17:06
→ IBIZA : 就跟你說有賺到錢才有稅 05/14 17:06
→ aria0520 : 而且我們講這都是極端長的例子 05/14 17:07
→ IBIZA : 賺一點點 然後說不用稅 有屁用 05/14 17:07
噓 mp5good : 買房再爛也比878好多了 05/14 17:07
→ aria0520 : 最短一年45% 05/14 17:07
→ IBIZA : 我自己是08年買的台積電 不得不說賺很多倍 05/14 17:07
→ aria0520 : 那你這個假設前提就不對 05/14 17:07
→ IBIZA : 但同一年買的房子賺更多 05/14 17:07
→ IBIZA : 誰在跟你假設 05/14 17:07
→ aria0520 : 我同樣一筆資金 投入股市跟房市 都能賺1000萬 05/14 17:07
→ IBIZA : 你賺到一千萬了嗎 05/14 17:08
→ aria0520 : 一個被扣200萬 一個不用 有沒有差 05/14 17:08
→ IBIZA : 笑翻 問題就是你沒賺到1000萬啊 XD 05/14 17:08
→ IBIZA : 08年買房的 到現在普遍大概都賺一千了 05/14 17:08
→ aria0520 : 不好意思 遠遠超過... 1000萬才多少而已 05/14 17:08
→ IBIZA : 遠遠超過是多少? 買大盤ETF賺的? 05/14 17:09
→ aria0520 : 一直問人有沒有賺1000就很搞笑 05/14 17:09
→ aria0520 : 你過去十年就算買0050也能賺兩倍 05/14 17:09
→ aria0520 : 過去十年就是做什麼都能賺 只要你抱住 05/14 17:09
→ IBIZA : 好了啦 你連500萬信貸都借不到 也是拿500萬出來講 05/14 17:09
→ IBIZA : 兩倍哪有多少 05/14 17:10
→ aria0520 : 我的房從08年到現在也是約兩倍 根本差不多 05/14 17:10
→ IBIZA : 你的房如果賺兩倍 加上槓桿超過10倍了 05/14 17:10
→ aria0520 : 你又知道我500萬借不到了...? 05/14 17:10
→ IBIZA : 誰跟你差不多 05/14 17:10
→ IBIZA : 笑翻 你在Loan自己就寫了XD 05/14 17:10
→ aria0520 : 又加槓桿== 這就是搞笑的地方 05/14 17:10
→ aria0520 : 我寫我借不到...? 05/14 17:10
→ IBIZA : 槓桿很正常 哪裡搞笑XDDD 05/14 17:11
→ aria0520 : 你是不是閱讀有障礙 開放300萬以上不代表借不到耶.. 05/14 17:11
→ IBIZA : 那你借到了嗎 05/14 17:11
→ aria0520 : 我DBR22倍早就超過500萬了 05/14 17:12
→ IBIZA : 那也沒多少 05/14 17:12
→ aria0520 : 你真的很搞笑 一下問有沒有賺1000萬 05/14 17:12
→ aria0520 : 然後又在問借不借到 05/14 17:12
→ IBIZA : 翻 一千萬是你講的好嗎 05/14 17:12
→ IBIZA : → aria0520 : 我同樣一筆資金 投入股市跟房市 05/14 17:12
→ aria0520 : 主立論講不過人一直扯東扯西 很難看 XDDD 05/14 17:12
→ IBIZA : 都能賺1000萬 05/14 17:13
→ IBIZA : 誰講不過你XDD 05/14 17:13
→ aria0520 : 我那是舉例 好嗎 不然要講真的 我都賺幾千萬了 05/14 17:13
→ IBIZA : 就跟你說我同一年買的台積電跟房子 房子賺比較多 05/14 17:13
→ IBIZA : 台積電我77塊買放到現在 05/14 17:13
→ aria0520 : 類比兩者都賺一千萬是舉例 要凸顯出200萬的差別 05/14 17:13
→ IBIZA : 幾千萬也沒多少啊XDDD 05/14 17:13
→ aria0520 : 然後一下翻人貼文 文字理解還有問題 好可憐 05/14 17:14
→ aria0520 : 是不是有點自卑 05/14 17:14
→ IBIZA : 笑翻 剛剛鬼扯20%的才可憐吧 05/14 17:14
→ IBIZA : 誰自卑啊 05/14 17:14
推 jinhouse123 : https://i.imgur.com/AlnjBfY.png 05/14 17:14
→ aria0520 : 一直這沒多少那沒多少 問也是你問 都你在講 笑死 05/14 17:14
→ aria0520 : 好可憐 05/14 17:14
→ aria0520 : 是不是很在意 05/14 17:14
→ IBIZA : 笑翻 一千萬是你自己舉的耶 我只是反問你賺到沒而已 05/14 17:14
→ aria0520 : 我也沒說我賺很多 都你問的 然後問完又說沒多少 05/14 17:15
→ IBIZA : 賺超過兩億再跟我講 05/14 17:15
→ IBIZA : 都我問的? 05/14 17:15
→ IBIZA : 笑翻 一千萬是你自己舉的耶 我只是反問你賺到沒而已 05/14 17:15
→ aria0520 : 都不知道這樣就能傷害到你 05/14 17:15
→ aria0520 : 然後說500萬信貸第一反應是借不到 哀 我也看懂了 05/14 17:15
→ IBIZA : 笑翻 看來是問你有沒有賺超過一千傷害到你吧 05/14 17:15
→ IBIZA : 笑翻 看來是問你有沒有賺超過一千傷害到你吧 05/14 17:15
→ aria0520 : 哀 不用再勉強了 我看懂了 05/14 17:15
→ aria0520 : 不用寫兩次..QQ 05/14 17:15
→ IBIZA : 笑死 05/14 17:16
→ aria0520 : 我們就別再講這傷感情了 回到我的舉例吧 05/14 17:16
→ IBIZA : 你如果真的08年買房賺兩倍 應該知道其實加槓桿不只 05/14 17:16
→ aria0520 : 我這次舉少點 各賺100萬 一個要課20萬 一個不用 05/14 17:16
→ IBIZA : 傷感情是你自己吧XDD 05/14 17:16
→ IBIZA : 問題是 不是各賺100萬啊 05/14 17:17
→ IBIZA : 房子可以是五倍啊 05/14 17:17
→ aria0520 : 你要討論這個當然要去槓桿 05/14 17:17
→ IBIZA : 我就說了 我同一年買的台積電 打不贏房子 05/14 17:17
→ aria0520 : 因為我股市指數投資也一樣可以槓桿 05/14 17:17
→ IBIZA : 為什麼要去槓桿? 房子常態就是有槓桿 05/14 17:18
→ aria0520 : 討論一個投資標的預設加入槓桿是無法討論的 05/14 17:18
→ IBIZA : 可以 但你有做嗎 05/14 17:18
→ aria0520 : 不然我TQQQ內建單日三倍槓桿過去十年都幾百倍了 05/14 17:18
→ IBIZA : 不會 就直接看正常操作的獲利就好 05/14 17:18
→ IBIZA : 哪裡無法討論 ? 05/14 17:18
→ aria0520 : 甚至不用信貸或其他貸款 05/14 17:18
→ IBIZA : 是 的確 如果TQQQ那就真的能打 05/14 17:18
→ IBIZA : 但不加槓桿的大盤 很難 05/14 17:18
→ aria0520 : 依照股市房市長期走升原則 我要開3倍以上槓桿 05/14 17:19
→ aria0520 : 那給我一個理由 不買TQQQ 跑去買實體房 05/14 17:19
→ IBIZA : 因為光房租就能達到ETF的大約10%報酬 05/14 17:19
→ IBIZA : 你可以買TQQQ 但你剛剛是要買TQQQ嗎? 05/14 17:19
→ aria0520 : 那我問你 TQQQ本質上就是指數投資的單日三倍槓桿 05/14 17:19
→ IBIZA : 你剛剛明明就說台股 台股也有TQQQ? 05/14 17:19
→ IBIZA : 你剛剛明明就說台股 台股也有TQQQ? 05/14 17:20
→ aria0520 : 你要比較沒去槓桿的標的 那我就以有槓桿的ETF 05/14 17:20
→ IBIZA : 你可以買TQQQ啊 我也有買 05/14 17:20
→ IBIZA : 問題是台股沒這個標的 05/14 17:20
→ IBIZA : 你頂多說正二 05/14 17:20
→ IBIZA : 我剛剛也說 正二就有機會 05/14 17:20
→ aria0520 : 那你可以信貸+指數投資 05/14 17:20
→ IBIZA : 但不加槓桿 大盤 ETF要贏很難 05/14 17:20
→ aria0520 : 一樣可以開到五倍 05/14 17:21
→ IBIZA : 那我也可以信貸當頭其啊XD 05/14 17:21
→ IBIZA : 獲利無限大 05/14 17:21
→ aria0520 : 依我剛談到的 利率也才1.98% 05/14 17:21
→ IBIZA : 我說了 就是拿正常投資模式講 05/14 17:21
→ IBIZA : 那我也可以信貸當頭期啊XD 05/14 17:21
→ aria0520 : 所以我就說要內建槓桿就沒法討論投資標的本質阿 05/14 17:21
→ aria0520 : 正如你說的 05/14 17:21
→ IBIZA : 不會 就以一般正常投資模式講就好 05/14 17:22
→ IBIZA : 房子五倍是正常的 買正二也是 05/14 17:22
→ aria0520 : 頭期完全可以用信貸 這我最近也有在想 05/14 17:22
→ aria0520 : 那就只是在討論槓桿本身而已 05/14 17:22
→ IBIZA : 而且房子的威力 其實我還沒談到 05/14 17:22
→ aria0520 : 你要講的是 哪個標的比較容易開出低利高槓桿 05/14 17:22
→ IBIZA : 基本上 膽子夠大 六年左右 投資規模成長一倍 05/14 17:22
→ IBIZA : 這個槓桿ETF也做不到 05/14 17:23
→ aria0520 : 而不是投資標的本身 這是兩個問題 05/14 17:23
→ aria0520 : 願聞其詳 05/14 17:23
→ IBIZA : 錯 槓桿是一個很重要的因素 05/14 17:23
→ aria0520 : 沒關係 先講你的 05/14 17:23
→ IBIZA : 房子因為5倍槓桿 所以還6年左右你能還出一個頭期款 05/14 17:23
→ IBIZA : 所以每六年你能多一倍房子 20年1->2->4->8->16 05/14 17:24
→ IBIZA : 當然 這個還是得看情況 05/14 17:24
→ IBIZA : 但股票是不太可能這樣倍數操作 05/14 17:24
→ aria0520 : 這個一般人現金流應該撐不住吧 05/14 17:24
→ IBIZA : 你買房 就有租金當現金流啊 XD 05/14 17:24
→ a9564208 : 10%報酬是本金只算頭期吧？有沒有扣利息啊 05/14 17:24
→ IBIZA : @a9當然有扣利息 05/14 17:25
→ aria0520 : 你的租金能讓你還利息但還不了本金阿 05/14 17:25
→ IBIZA : 房板就有很多倍數操作的例子 05/14 17:25
→ IBIZA : 不會 我的房子可以抵本利和 還有多 05/14 17:25
→ IBIZA : 這個在房板叫做自償 05/14 17:25
→ IBIZA : 我買的每一間房子都能自償 或起碼幾年內就能自償 05/14 17:26
→ IBIZA : 更正 自住的不算 05/14 17:26
→ IBIZA : 自償就是每個月的租金>本利和 05/14 17:26
→ IBIZA : 基本上付了頭期款之後 就不用再付錢 六年後借出來 05/14 17:27
→ IBIZA : 再買兩倍數量的房子 05/14 17:27
→ aria0520 : 誠實說我不太懂 你能解釋詳細點嗎 05/14 17:27
→ aria0520 : 你買房30年期貸款本息均攤 05/14 17:27
→ aria0520 : 不用額外現金流可以靠租金付每月的本息? 05/14 17:28
→ IBIZA : #1Y3Ien5X (home-sale) 05/14 17:29
→ IBIZA : 看完這篇有問題再問我 這篇教你怎麼花20年住進7000 05/14 17:29
→ IBIZA : 萬的房子 05/14 17:29
→ IBIZA : 對不需要額外現金流 靠租金可以付本息 05/14 17:29
→ aria0520 : 好 我晚點看個 05/14 17:30
→ IBIZA : 我2020年買的一間 貸款8萬左右 但租金是12.5萬 05/14 17:30
推 hosen : 不是房價漲價，是貨幣貶值，4萬換一元有聽過嗎 05/14 17:30
→ IBIZA : 我剛增貸 下個月會再去買一間 目前目標有兩個 05/14 17:31
→ IBIZA : 一個600萬左右可租1.8萬 一個接近1000萬可租3.5-4 05/14 17:31
→ IBIZA : 萬 05/14 17:31
→ IBIZA : 這兩個標的 都能做到自償 或是一兩年內做到自償 05/14 17:32
→ hosen : 假設20年貨幣4萬只值現在1塊錢，猜猜看現在2000萬 05/14 17:32
→ hosen : 的房價多少？ 05/14 17:32
→ IBIZA : 基本上 房價有漲 就能擠出來買一間增加現金流 現金 05/14 17:32
→ IBIZA : 流又能增加你能貸款的金額 05/14 17:33
→ a9564208 : 原則上就是在賭政府不升息，你賭對了 05/14 17:33
→ q09701023 : 00878哪裡報酬差現在都比0050強 05/14 17:36
→ IBIZA : 五倍槓桿最強的地方不是五倍, 而是因為五倍槓桿 05/14 17:38
→ IBIZA : 所以你每六年可以存到一倍的頭期款 05/14 17:39
推 intointo : 護國群山怎麼輸 地段要挑對啊 05/14 17:39
推 adamk2 : PTT只會跟你說買正二 05/14 17:39
推 PoloHuang : ETF獲利也要往下了 05/14 17:39
→ IBIZA : 所以你的資產規模會是X5之外 每六年再X2 05/14 17:40
推 hihi29 : 現在買房最重要的是選地點跟屋況 這其實蠻專業的== 05/14 17:40
推 ChikanDesu : 阿股市不也一樣 難道一天到晚突破3萬4萬5萬點嗎 05/14 17:40
→ IBIZA : 雖然貸款也隨之增加 但正獲利的情況下你的資產規模 05/14 17:40
→ IBIZA : 擴大 獲利就會暴增 05/14 17:40
噓 syuechih : 這唉低看到就知道不必認真 05/14 17:41
推 tteeccddyy : 房市看高？？ 05/14 18:03
推 ming2710 : 20年前我爸也說房價到極限 05/14 18:04
推 aresa : 短期內買房不是最優選項，但時間跨度拉到20年也不會 05/14 18:05
→ aresa : 是不好的選擇。 05/14 18:05
噓 Seikan : 你又知道__價漲不上去了？ 05/14 18:12
噓 bj45566 : 竹北笑而不語 05/14 18:16
推 aegis43210 : 正2報酬真的好，不輸竹北 05/14 18:24
推 chou3321 : 買房的優點是五倍槓桿? 那你應該拿五倍槓桿買ETF 05/14 18:25
→ chou3321 : 不是直接賺爛 05/14 18:25
推 flyidiot : 升息環境下，絕對不利「房市投機」 05/14 18:26
推 zmack0905 : 買房有政府用生命護盤，不是股票能比 05/14 18:29
→ zmack0905 : 擔心政策不利，但是買房蓋房的資金槓桿這麼大，結果 05/14 18:30
→ zmack0905 : 還沒有社會新聞，這不是很奇怪嗎？ 05/14 18:30
噓 abc0922001 : 故意問給大家吵的 05/14 18:35
推 g5637128 : 878就是聖杯，買了穩賺不賠 05/14 18:36
推 katanakiller: 從萬八無腦006208的我還在賠呢 05/14 18:36
推 zhi5566 : 你去問GG MTK為什麼拼命買房 躺平租屋就好啊 05/14 18:38
噓 flyingdeeck : 買房原來一定得五倍槓桿 05/14 18:38
→ gomi : 想無風險套利 去搞詐騙應該比較快 05/14 18:40
噓 fastfu : 買房租金你用%數去比我覺得你也是奇% 05/14 18:40
推 zhi5566 : 不買房沒差 不要四十歲當租屋左膠 喊居住正義 05/14 18:43
推 pov : 我想你不懂台灣 05/14 18:44
推 CaLawrence : 又在獲利無限大了 你資產沒無限大怎麼會獲利無限大 05/14 18:45
→ CaLawrence : 真的是會計財務都零分欸 05/14 18:45
→ IBIZA : 樓上, 分母為零就無限大了 跟分子無關好嗎 05/14 18:46
→ IBIZA : 數學零分嗎 05/14 18:46
→ IBIZA : 以現金流角度看 你能全額貸 然後每期現金流為正 05/14 18:47
→ IBIZA : 就是無限大 05/14 18:47
→ CaLawrence : 你零放分母 你連數學都不好 05/14 18:47
→ CaLawrence : 你a/b b可以趨近於零 但不能等於零 你放零 出來就 05/14 18:47
→ CaLawrence : 是無意義 根本無法比較 05/14 18:47
推 piliwu : 不用爭論那麼多，如果你股票贏房產你獲利就能買房 05/14 18:48
→ piliwu : ，不能就是輸房產 05/14 18:48
→ CaLawrence : 那種狀況也不適合用irr 用cagr計算資產成長速度 05/14 18:48
推 champion0922: 泡泡需要請繼續變大 才會破啊 05/14 18:49
→ CaLawrence : 實際上就是會講出資產報酬率無限大一定就是財務觀 05/14 18:49
→ CaLawrence : 念有問題 因為這東西根本不存在 自創概念而已 05/14 18:49
→ CaLawrence : 你計算資產成長速度 就會有一個數字 就可以比較 在 05/14 18:49
→ CaLawrence : 那邊講無限大 我問你 你報酬率無限大 阿你資產怎麼 05/14 18:49
→ CaLawrence : 還沒超過巴菲特 05/14 18:49
→ CaLawrence : 今年資產*報酬率 =明年資產 你可以把你的資產跟報 05/14 18:50
→ CaLawrence : 酬率放進去看看 你在跟我說你的報酬率是不是無限大 05/14 18:50
→ IBIZA : cagr沒辦法算期初為0的好嗎 05/14 18:51
→ IBIZA : 期初 資產淨值為0, 期末10, 10年 你算CAGR給我看 05/14 18:51
推 CaLawrence : cagr就是只算資產面的增長 不是淨資產增長 懂了嗎 05/14 18:52
→ CaLawrence : 找本書讀一下拜託 看你在那邊無限大看了都尷尬了 05/14 18:53
推 CaLawrence : 用你那種奇怪算法 信貸買股票債券房地產etf任何資 05/14 18:55
→ CaLawrence : 產 報酬率只要第一期是正的 都會變成報酬率無限大 05/14 18:55
→ CaLawrence : 你這計算方法到底有啥意義 05/14 18:55
→ IBIZA : CAGR明明就看淨值 05/14 18:55
→ CaLawrence : 買任何資產都無限大 那你這種算法有啥建設性意義嗎 05/14 18:55
→ CaLawrence : 喊爽的而已 05/14 18:55
→ IBIZA : 不看淨值的話 我去貸款CAGR會成長? 05/14 18:56
→ IBIZA : 無限大本來就喊爽的啊 不然咧 05/14 18:56
→ IBIZA : 大家都看得出來無限大只是因為分母是零 05/14 18:57
→ CaLawrence : 那沒事了 你要喊太陽從西邊出來也可以 反正喊爽的 05/14 18:57
→ IBIZA : 不是 你跟大家講解解一下 資產10萬 跑去貸款100萬 05/14 18:58
→ IBIZA : CAGR是不是1000%好嗎 05/14 18:58
→ IBIZA : 既然你宣稱只看資產 不看淨值的話 05/14 18:58
→ CaLawrence : ok 壽險公司投資部cagr都無限大 讚噢 05/14 18:59
→ CaLawrence : 壽險公司的錢都借來的 你這樣算不就cagr都突破天際 05/14 18:59
→ CaLawrence : 05/14 18:59
→ IBIZA : 照你的算法一樣突破天際啊XDDDD 05/14 19:00
→ CaLawrence : 沒有人這樣算的 你cagr就是看資產run一陣子之後到 05/14 19:00
→ CaLawrence : 底可以帶來多少capital gain跟利息 你分母要放取得 05/14 19:00
→ CaLawrence : 成本 而不是你取得之前的 你個人的淨資產 05/14 19:00
→ IBIZA : 壽險公司也沒有錢都借來吧 資本適足率是正的就不會 05/14 19:01
→ IBIZA : 錢都借來 05/14 19:01
噓 MapleWings : 幫嘘某I 05/14 19:01
→ CaLawrence : 哪會 我的算法就是 （資產孳息+資本利得-資金成本 05/14 19:02
→ CaLawrence : ）/取得成本 這樣算出來就很正常啊 全世界都是這樣 05/14 19:02
→ CaLawrence : 算cagr 就只有你在那邊無限大 05/14 19:02
→ CaLawrence : 人家的期初資產=取得成本 這樣懂了嗎 不是你個人的 05/14 19:02
→ CaLawrence : 淨資產 你根本完全搞錯還在那邊大放厥詞 05/14 19:02
→ IBIZA : 取得成本是甚麼? 不用扣貸款? 05/14 19:03
推 ajkofqq : 房價現在谷底 懂? 05/14 19:09
推 taffy128s : @@ 假設你200買1000房 它漲到1100就好 05/14 19:17
→ taffy128s : 1100-貸款800-現金200=100 05/14 19:17
→ taffy128s : 100/原始資金200不是賺50%嗎 05/14 19:17
→ taffy128s : 如果你可以無條件貸款，連原始資金200的部分都不用 05/14 19:17
→ taffy128s : ，不是無限大媽 05/14 19:17
推 piliwu : 房地產最大優勢就是槓桿啊，你一般中產唯一能從銀 05/14 19:23
→ piliwu : 行搬那麼多錢出來的方法，有錢人不適用因為他們不 05/14 19:23
→ piliwu : 用靠房產抵押就能借錢，不了解槓桿優勢就無法理解 05/14 19:23
→ piliwu : 房地產強大之處 05/14 19:23
→ whk1895 : 說50％的有考慮過房地合一稅45％，仲介費4％嗎？ 05/14 19:25
推 TAYLOR888 : 其實不用二分法 都有不就好了 05/14 19:28
→ IBIZA : 不要透過賣掉變現 不就沒有合一稅跟仲介費 05/14 19:28
→ piliwu : 而且房地合一稅也有節稅方法大家都在用 05/14 19:31
→ whk1895 : 慘啊，房市冷到要來股版洗文找人接盤 05/14 19:31
→ IBIZA : 笑翻 只是有人問而已 誰洗文 05/14 19:32
→ IBIZA : 邏輯死去才慘 05/14 19:32
推 Eleen8651 : 請問I大，如果房租<貸款本利合是不是就代表房價過 05/14 19:32
→ Eleen8651 : 高，不是投資的好物件？ 05/14 19:32
→ whk1895 : 今年房市不用想了，期待明年吧 05/14 19:32
→ IBIZA : 如果你的投資策略是長期持有賺房租, 那這當然不會是 05/14 19:38
→ IBIZA : 好的出租物件 05/14 19:38
→ IBIZA : 但也不能只看一時的房租就是了 05/14 19:39
→ taffy128s : 就算加進去其他費用 60x0.55/200也還有16.5% 05/14 19:45
推 johnnychenme: 又沒人規定只能買一個 你可以都買啊 一定要全押一 05/14 19:45
→ johnnychenme: 邊嗎 05/14 19:45
推 cookiesweets: 為什麼股票不能開槓桿 還是你資金大到幾千萬 05/14 19:51
→ cookiesweets: 如果新鮮人資產幾百萬，有穩定工作信貸開槓桿買股 05/14 19:51
→ cookiesweets: 也可啊。至少可以開兩倍 05/14 19:51
→ cookiesweets: 我是Life cycle investments 推崇者 目前信貸250萬 05/14 19:52
→ cookiesweets: 2倍槓桿睡的很安穩 05/14 19:52
→ cookiesweets: 當然你要說房貸五倍更屌 也是有道理。但房產要開到 05/14 19:53
→ cookiesweets: 五倍其實也不容易，更別提稅率跟搞租客也是有時間 05/14 19:53
→ cookiesweets: 成本 05/14 19:53
推 seemoon2000 : 一直都沒有交叉啊 你大盤ETF長久讓大5倍一直都贏 05/14 20:04
→ seemoon2000 : 但是跟平均房價比 有些地方房價偏低有可能輸 05/14 20:05
噓 ck326 : 資產到一個規模這些都會持有，不知道爭這有啥意義 05/14 20:10
推 cobrasgo : 黃金蕉叉 05/14 20:11
推 AMG72 : 左欺右扒扒欺扒 05/14 20:16
→ supereva : 很多人愛比200萬頭期 vs 200萬投資股票etf 我認為 05/14 20:51
→ supereva : 不合適 會壓200萬買股的人 他買房基本都是遠大 05/14 20:51
→ supereva : 於200萬頭期的 05/14 20:51
推 t58972002 : 房價只會漲破天，我說六都精華帶，鄉下就難說啦 05/14 20:56
推 dragonjj : 等等你租金的%數我覺得要*槓桿倍數阿! 05/14 21:26
推 piliwu : 房子開5倍是基本不是容易，非自住隨便都開超過5倍I 05/14 21:51
→ piliwu : 大講解過，股票不是幾倍問題你一般中產信用上限就 05/14 21:51
→ piliwu : 在那，你有在跟銀行打交道就知道 05/14 21:51
推 piliwu : 鄉下喔，我上禮拜剛好看到三芝一個大樓社區疫情前1 05/14 21:53
→ piliwu : 4萬現在約20萬，更鄉下你也可以找找看 05/14 21:53
→ piliwu : 對有錢人來說沒意義但相信各位九成五都不是有錢人 05/14 21:54
→ piliwu : 大家一般中產而已 05/14 21:54
→ bread10x : 房子不太可能租不出去誒，我從來沒有租超過一週的， 05/14 22:27
→ bread10x : 幾乎都秒掉，這個因素可省略 05/14 22:27
推 BruceChen227: 沒房先買房 有房買正二 05/14 22:55
→ BruceChen227: 現金流夠強當然槓上正二會很爽 05/14 22:55
推 pecst10 : 每個人投資條件不同、需求不同、能承擔的風險也不同 05/15 00:37
→ pecst10 : 878是很穩定、抗波動的標的，買完不用顧又有配息領 05/15 00:38
→ pecst10 : 只能說每種投資標的都有適合的族群啦 05/15 00:40
推 agvnol : 這次不一樣 05/15 00:58
→ LearnRPG : 看豪宅線上下附近的價錢不就知道 房貸槓桿很恐怖 05/15 06:40
推 danhunter : 買火車頭就對了 台灣X蟲一堆 05/15 08:13
噓 x5533007 : 火車頭你敢嘴 05/15 11:07