※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645029937.A.161.html
推 abc0922002: 我信了 02/17 00:48
→ IBIZA: 我實踐過 02/17 00:49
推 sinkerwang40: 正確 02/17 00:51
推 kyova: 這個方法很不錯~ 02/17 00:52
推 sinkerwang40: 問題是 有500萬的套房嗎 02/17 00:53
→ sinkerwang40: 忠孝復興附近 02/17 00:54
→ IBIZA: 有, 台北市, 400萬以內也有 02/17 00:54
→ IBIZA: 當然不是忠孝復興, 市中心套房最便宜就西門町跟林森 02/17 00:54
→ IBIZA: 所以會在藍線西門站或是橘線中山國小 02/17 00:56
→ sam21sam21: 中南部看Ceca大，雙北看Ibiza大 02/17 01:03
推 yiliang1107: 推 02/17 01:09
推 nthomas: 推 02/17 01:20
推 DaBao56: 4% + 的租金投報不好找吧Q 02/17 01:20
→ IBIZA: 不會太難, 台北的話內科有 02/17 01:21
推 colorfulplay: 正在邊做邊盤算的事情被說出來了（囧），希望七千 02/17 01:22
→ colorfulplay: 萬豪宅線晚點開，一開那堆六千的會通通噴出追不上 02/17 01:22
→ sam21sam21: D大，是不好找，可是不是不存在 02/17 01:22
→ sam21sam21: 要相信Ibiza大，因為他是分享自己實際做過的事 02/17 01:23
→ IBIZA: 離開台北的話 蠻多地方有 02/17 01:23
推 Rain1025730: 好猛喔..但真的只適合樓主 02/17 01:27
→ IBIZA: 我自己也是28歲左右買兩間, 一間透店出租, 自己住便宜小房 02/17 01:33
→ IBIZA: 然後五六年後又再一間 02/17 01:33
→ IBIZA: 當然我當年增值比較多啦, 現在買就是主要拚現金流了 02/17 01:34
→ IBIZA: 3000萬4%的我這三年買了兩間 所以不用買不到 02/17 01:34
→ IBIZA: 當然現在難度會比前年高一點 但我前年的投報也不只4% 02/17 01:34
→ IBIZA: 這些我都是做過才會講 02/17 01:35
推 jc10755: 推 02/17 01:35
推 buike: 推 02/17 01:38
推 sdbb: 太慢踏進房板了 02/17 01:39
推 gmjoin2007: 但3千萬房要怎麼租到12？我算1千萬租到2萬初就差不多 02/17 01:43
→ gmjoin2007: 了 02/17 01:43
→ IBIZA: 當然是買投資用的特殊物件 頂加或是一樓帶地下室的 02/17 01:45
→ IBIZA: https://reurl.cc/7eE9m5 這間林森10房公寓也可以看一下 02/17 01:51
推 ming5566: 你是鬼吧 02/17 02:02
→ sam21sam21: 他是神 02/17 02:11
推 bboywhite: 恨太晚追房版前輩 02/17 02:22
推 shuichia: 3000一個月收12已經4.8%了，超神 02/17 02:35
→ IBIZA: 啊, 對 這邊我打錯了應該用10萬才對, 不過這個差距不大 02/17 02:37
→ IBIZA: 4.8%是我自己的差不多4.8% 02/17 02:38
推 OHHEEEEEED: 來中南部滾本金 一路滾回去台北退休xD 02/17 03:02
推 menace: 這個就是延遲享樂的真諦 02/17 04:54
→ kyova: 中南部之前投報率可以到6%。目前也有4%。但這種高總價的應 02/17 05:26
→ kyova: 該不多... 中南部近期應該是看增值性吧，低基期新區域或被 02/17 05:27
→ kyova: 預售屋價差過大帶動的新古中古屋。跟台北做法應該差異不小 02/17 05:28
推 sooge: 年收只有80m~100m的也能這樣玩嗎？ 02/17 05:50
推 llittlefat: 推好文 02/17 06:37
推 tomy10417: 年紀越大會越想花錢在自住，不是每個人都撐的到40 02/17 06:44
推 tonyparker18: 延遲享樂真諦 02/17 06:47
推 iamtinghuang: 推！ 02/17 06:51
推 e0821: 可以推薦年收100萬左右，在雙北應該買哪種房子嗎？ 02/17 07:18
推 juaylo: 好我筆記下來了 02/17 07:26
推 ganninian: 實用 謝謝分享 02/17 07:34
推 kagaya: 年輕真好 02/17 07:49
推 tskier: 謝謝分享 02/17 07:52
→ CozyLife: 推推 02/17 07:57
推 kht26: 超強 02/17 07:59
推 CozyLife: 補推 02/17 07:59
推 nisi0773: 神操作 推 02/17 08:12
推 benny1990615: 等等3000萬房子可以租十萬嗎？哪裡呢？ 02/17 08:15
推 OHHEEEEEED: 內湖你也有買嗎？ 02/17 08:33
→ OHHEEEEEED: 我自己內湖人還是跑去買中南部了 02/17 08:34
→ OHHEEEEEED: 自己家鄉還比較不熟 02/17 08:34
推 hudec: 等到那個時候，豪宅可能不只7000萬了 02/17 08:37
→ IBIZA: 到時豪宅多少錢不知道, 但起碼你是累積資產了, 以IRR>10% 02/17 08:40
→ IBIZA: 的速度 02/17 08:40
推 TheDream: 中南部看到的投資客還是玩增值件比較多，租金是bonus 02/17 08:46
→ TheDream: 台北外來的工作人口太多,照I大的玩法應該是立於不敗之地 02/17 08:47
推 Lasvegas: 推 02/17 08:51
推 phcebus: 我朋友身價1億 月租品中山月租7萬4房主建物4x坪 02/17 08:51
→ phcebus: 有請保姆跟外傭 02/17 08:51
推 buji: 請問I大，隔套要管理。若其他投資IRR 10%是否也ok? 02/17 08:53
→ phcebus: 但是買房真的延遲買才是真諦~在台北你花一億買的也只是公 02/17 08:53
→ phcebus: 寓,只是有電梯,也不是像歐洲的豪華建築 02/17 08:54
推 buji: 在台北好區，豪宅線7000萬也只能買到3房2廳 02/17 09:07
→ IBIZA: 豪宅線真的是不夠高..orz 02/17 09:12
推 gigi0316: 3000萬月租10萬很難找吧？？ 02/17 09:15
→ IBIZA: 不好找 但還是找得到, 再不然自己弄 02/17 09:15
→ checkman: 台北豪宅線早該調了 看下任市長吧 02/17 09:15
→ IBIZA: 央行決定的 市長也沒用 02/17 09:16
→ bms: 推 02/17 09:16
→ checkman: 真的滿賤的 故意壓台北房價 02/17 09:17
推 l79cm: 分享不錯推推 02/17 09:17
→ IBIZA: 現在很多房子卡在7000萬豪宅線 可以淘寶 02/17 09:18
→ checkman: 我銀彈打光了 交給IB大處理 02/17 09:20
推 piliwu: 內科有500的套房？我也用591找過都上千... 02/17 09:21
推 olliekr: 請問淨值是指，市值減掉貸款餘額嗎？ 02/17 09:22
推 OHHEEEEEED: 內科套房800-1000 02/17 09:29
→ IBIZA: 500套房是西門町跟林森 02/17 09:58
推 sakeru: 我覺得全台的豪宅線都該放寬吧 02/17 10:00
推 XX: 讚 02/17 10:02
推 neck1982: 這篇超讚看了三遍，請問能不能跟IBIZA大跪求excel檔 02/17 10:03
→ neck1982: 非常非常感謝 02/17 10:03
推 nisi0773: 以IB大舉的那間7房地為例請問 屋主怎不繼續自己收租 買 02/17 10:04
→ nisi0773: 的話有沒有甚麼需要注意的踩雷點 還是屋主達到更上位的 02/17 10:04
→ nisi0773: 財富自由了?? 02/17 10:04
→ IBIZA: 檔案不是不能給 但我不知道怎麼給啊.. 02/17 10:08
→ IBIZA: 我這檔案其實是下載來的 但原本檔案其實有錯 我修正過 02/17 10:08
推 XX: 這一兩年已經買好買滿了 但房地產股票玩到有點膩了 02/17 10:20
→ XX: 現金也都花光光了XD 只能玩點幾百萬高風險小額投資 02/17 10:20
→ XX: 等滾到一些錢又要繼續買買買了 爽 02/17 10:21
推 cksai: 現在先卡6999房,坐等升值 02/17 10:23
→ XX: 套房投資屋主也是會調整自己的資產配置 又不一定每間都租到死 02/17 10:25
→ XX: 我這鄉下地方也好多便宜的多套房物件 報酬率都還算不錯 02/17 10:26
→ XX: 只是要找找就是了 也不是隨時都有 02/17 10:26
推 neck1982: 感謝I大，小弟有寄信給您，再麻煩查閱~(跪謝 02/17 10:35
推 nisi0773: 謝謝回答!! 02/17 10:36
推 tomroy: 幹 太神了 有點心動 02/17 10:52
→ IBIZA: 收錢收很爽 鳥事也很多 不是只有收錢而已 02/17 10:53
推 coffee112: 財NBA版開始看I大的財富自由之路 哀 挖當年喜爹衝三洨 02/17 10:59
推 horse175: 真的太晚進房版 02/17 11:01
推 coffee112: 大概一年前有看到有人在提房版 先跟股再跟房 晚惹 QQ 02/17 11:02
→ IBIZA: 像我過年到現在 為了頂樓防水重作大概跑10次了 02/17 11:03
推 kagaya: 沒對象沒小孩 可以住小套 又有時間處理出租套房 兩頭賺 02/17 11:04
推 s8752134: I大之後要賣直接找我拉, IRR 10% 我就收了 02/17 11:06
→ s8752134: 直接買 雙方省仲介費, 有些費用我還可以付現金 02/17 11:06
→ s8752134: 再讓你省稅 02/17 11:06
→ kagaya: S大還沒找到標的阿....看I大講得很寫意。 02/17 11:15
推 s8752134: 我沒隔套經驗, 遲遲未下手. 02/17 11:15
→ s8752134: 直接接手大神選過的案子, 少賺點錢但求穩 02/17 11:16
→ IBIZA: 一回生二回熟 頭洗了就會做了 02/17 11:16
→ s8752134: 其實最怕的就是買到原屋主跟鄰居已有紛爭的頂加 02/17 11:17
→ s8752134: 那種根本雖小, 肯定賠錢的 02/17 11:17
→ s8752134: 但或許是我想太多, 用沒隔過套的經驗自己胡亂想 02/17 11:18
→ s8752134: 而且我選物件算比較貪心, 除了租報要夠 02/17 11:18
推 kagaya: 當初我買自住房都怕東怕西 還是S大推我一把的:)) 02/17 11:19
→ s8752134: 還希望物件是有都更條件的, 這種案子數量其實不多 02/17 11:19
→ kagaya: 我覺得大漲期是不是不好找。還有I大之前開示說不要怕動工 02/17 11:23
推 popcool: 中肯，以買代租才能有資本累積，幾年後存進去的房租錢又 02/17 11:54
→ popcool: 可以拿來做其他事 02/17 11:54
推 Villkiss13: 太神了… 02/17 12:13
→ lkjsdf: 房貸是浮動利率，有沒有可能在未來10年看到利率升到比較 02/17 12:16
→ lkjsdf: 高，例如4%以上，這是個關鍵吧 02/17 12:16
推 mayu1230: 好多年前 我年收200多的時候 買超過2000 如果當時all in 02/17 12:24
→ mayu1230: 。 現在這一間大概漲了快80趴 02/17 12:24
推 mayu1230: 金流跟預備金做好的話 其實不要超過自己的警戒線 ，警 02/17 12:26
→ mayu1230: 戒線跟家裡環境有關係。原則上 這幾年特定行業不會有什 02/17 12:26
→ mayu1230: 麼變動 02/17 12:26
推 mayu1230: 房版真的好心人 財富密碼都告訴你了 02/17 12:29
→ c188cc: 月經文 02/17 12:56
推 evilhorn: 心動 馬上來看套房 02/17 13:01
推 azure1428: 謝謝I大分享好文 正在研究置產用的第二間房 很受用! 02/17 14:47
推 sicro: 想請問套房可貸到8成的銀行？我的三重套房離捷運走路5分鐘 02/17 14:51
→ sicro: 內，問了永豐、台新、中國信託都被打槍QQ 02/17 14:51
推 kobe741107: 沒有考慮沒滿租的風險嗎? 02/17 15:54
→ kobe741107: 話說原PO有本業還有副業 還有空這樣管理嗎 02/17 15:55
→ IBIZA: 空租有留空租預備金啊 不然預備金是幹嘛的... 02/17 15:57
→ IBIZA: 管理問題就看自己了 看你要不要為了這100萬一年大概跑個20 02/17 15:57
→ IBIZA: 次啊 02/17 15:57
→ IBIZA: 順帶一提 我就知道有人會繼續回 XD 02/17 15:58
→ IBIZA: 推一張自己做不到圖是幹嘛 蠢斃了 02/17 15:59
→ IBIZA: 等一下某人又要推 你說的對 02/17 16:00
推 karachi: 隔套或頂加有沒有違建被報拆的風險阿？ 02/17 16:07
→ karachi: 是說我猜縣市首長也不太敢動，畢竟裡面住很多租不起好房 02/17 16:07
→ karachi: 子的底層或學生... 02/17 16:07
推 kobe741107: 喔靠北 原來這篇你PO的喔 我沒注意看XD 02/17 16:29
→ kobe741107: 我是就事論事型的 沒想到你好像蠻會記恨針對人的欸XD 02/17 16:30
→ kobe741107: 看來你也是很吃飽太閒喔 沒小孩要顧嗎 02/17 16:31
→ IBIZA: 對對對 你說的都對 你昨天跑到另一篇發圖片 絕對就事論事XD 02/17 16:31
→ IBIZA: 你真的很愛裝模作樣耶XD 02/17 16:31
→ IBIZA: 其實你根本就不是你想像的那樣啊XD 02/17 16:32
→ kagaya: 這到底是在吵架還是打情罵俏= =" 02/17 16:33
推 karachi: 了解 02/17 16:56
推 a0356482: I大的excel不知道是不是跟怪老子的一樣 02/17 18:05
→ IBIZA: 我改過，怪老子的有錯 02/17 23:04
推 cpu2800: 悔恨太晚開始看房板 02/17 23:14
推 kyova: 好複雜阿...這整個心得、計算和法規的部分，我覺得你可以出 02/18 01:18
→ kyova: 書或發系列文收錄精華區。嘉惠版友。這塊很多人不懂。 02/18 01:19
推 aspd5306: 房租完全cover房貸本利和的物件好找嗎QQ 02/18 05:49
推 gomile888: 推I大，謝謝分享 02/19 18:40
噓 dntm: 補噓 02/19 23:38