Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡

: 原文標題：美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警 : 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4843925 : 發布時間：2022/03/30 12:00 : 原文內容： : 美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告，美國房市正脫離基本面，就像 2008 年金融海 : 嘯前吹出的房地產泡沫。 : 達拉斯聯準銀行發布報告指出，證據表明，自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場 : 首度出現異常。 : 達拉斯聯準銀行研究人員引用其與 International Housing Observatory 全球學者所開 : 發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據，截至 2021 年第三季末，美國房地產市場已連 : 續五季多顯現榮景，自此以後，房價持續飆升。 : 該指數基於人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量得出結論，即自 2020 年初 : 以來，房價租金比飆升，超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍，並進入了「繁榮」階 : 段。 : 研究人員還發現，聯準會與財政部因應疫情推出的貨幣刺激措施導致可支配收入飆升，而 : 且人員流動限制而導致的家庭消費減少，可能已降低該指標的有效性。簡言之，這表明房 : 市泡沫的出現，可能比該指標顯示的來得更早。 : 全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示，房價的快速增長速 : 度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場 : 完美風暴，這對美國經濟來說是一個壞兆頭。 : 心得/評論： : 達拉斯聯準銀行研究人員和全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 : 一定沒有研究過鬼島房地產 : 才會這麼大驚小怪 : 嘻嘻 剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下， 如果你去google "mortgage rates today", 房貸利率已經飆升到5.434%, https://imgur.com/OD8ceLB 兩個禮拜前房貸利率還在3.875%, 剛好我兩個禮拜前多借的房貸就是這個利息， 我準備拿來今年四月底五月中的時候抄底用的 https://imgur.com/GL3Hcer https://imgur.com/Ll7aYfh 房貸這種漲法非常不正常， 根本不是單純加一碼的情況， 一兩個禮拜加了2%利率以上， 第一時間想到的就是央行在打擊房價， 房貸利率飆到5.5%-6%絕對會影響買方的購買力， 所以接下來的房價會持平甚至緩跌(如果房貸利率繼續飆升到7,8,9%), 或許央行的想法是把房價壓下來， 可以導致房租跟著降， 那麼通膨可以因此而大幅降下來， 畢竟房租是通膨很大的一個計算要素 個人是樂觀其成， 因為我已經多借錢等著抄底股市或是房市， 至於說房地產泡沫，那是不可能發生， 我之前文章說過， 房地產算的是現金流， 目前"已經"買房的屋主房貸利率都是固定利率2%-3%之間， 所以不管房貸利率再怎麼飆升， 對於目前的屋主是完全不受影響，現金流不改變， 最多受到的影響就是房價太差不想賣，房子套牢， 但是不至於到繳不出房貸被法拍或是泡沫破裂 我知道一定很多酸民會說為何2007-2008房貸會造成金融風暴， 如果都是固定利率應該現金流早就鎖定好了， 答案是ARM, 美國ARM房貸類似台灣的浮動式房貸算法， 前幾年固定利率甚至還有寬鬆期， 幾年過後開始繳本金加上房貸利率開始調高， 當年美國炒房團就是玩ARM玩過頭， 當開始繳本金跟調高利率的時候，現金流就變負的， 要找下一個接手的老鼠找不到， 就變成法拍爆炸了， 然後你再想想台灣目前的炒房情況， 我很期待美國調高十碼(以上)之後的風景， 反正我現金準備好等著抄底 -- 都回正了，但是四月底五月中會全部脫手賣掉 https://imgur.com/iRhlOFq https://imgur.com/FLieefN 四月中五月底是要抄底美股，不是房子， 如果要抄底買房，大概要今年底或是明年的事情
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推 tigerzz3 : 你滿手血的TQQQ都回正了吧? 03/30 15:12

推 y1896547 : 台灣經濟學房貸利息調高直接轉嫁給房客調高房租就好 03/30 15:13

→ y1896547 : 不會有打壓房價降低房租的問題 03/30 15:16

推 kech9111 : 恭喜賺錢 03/30 15:16

噓 MSEstar : 台灣不會房產泡沫, 美國會啊.. 美國泡沫會影響台股Y 03/30 15:17

推 huk40199 : 正確答案其實是金融風暴本來不會有 03/30 15:18

→ huk40199 : 上面的要不要讓他變金融風暴而已 03/30 15:18

推 agoodjob : 理財型房貸嗎？房子當抵押品這種？ 03/30 15:19

→ huk40199 : 當年為什麼讓他爆就是因為上面的知道工具很多 03/30 15:19

→ huk40199 : 因為克林頓在2000年之前把債務幾乎還完了 03/30 15:20

噓 Rin5566 : 暱稱正確 03/30 15:20

→ huk40199 : 然後還完才知道原來這樣做很智障 03/30 15:20

→ huk40199 : 拖一拖就到了07年房貸風暴發酵了 03/30 15:21

推 peacesb : 台灣哪次泡沫化 醒醒好嗎 03/30 15:22

推 cateyes : 美國房貸是固定利率喔 03/30 15:22

推 fakinsky : 台灣房價只漲不跌 03/30 15:23

推 Firsss : 被暱稱正確笑到 03/30 15:25

推 Ripper : 房市之前漲這麼多，就算現在就開始如你所願緩跌， 03/30 15:26

→ Ripper : 到四月中五月底頂多跌個10%吧，這樣是抄底？ 03/30 15:26

推 YLTYY : 為什麼是四月底五月中？ 03/30 15:29

推 agoodjob : 要認真經營國家才會去處理房地產問題，如果只是想 03/30 15:29

→ agoodjob : 撈錢的話房價永遠不會降的，降了怎麼撈錢 03/30 15:29

推 rahim : 想知道為何美國金融機構要借固定利率房貸？這樣不是 03/30 15:36

→ rahim : 會承擔利率風險嗎？ 03/30 15:36

推 thbygn98 : 他在等第二次升息想炒底吧 03/30 15:38

推 strlen : 去看大賣空阿 次貸風暴最核心的問題就是浮動利率 03/30 15:41

→ strlen : 還有貸款條件亂七八糟 阿狗阿貓都可以辦貸款 只要是 03/30 15:42

→ strlen : 個人大概都有辦法跟銀行借到錢 03/30 15:42

推 seemoon2000 : 次貸很大主因是貸款對象的審核太隨便 03/30 15:49

推 wings22w : 四月中是不是想等CPI公布大爆炸 03/30 15:51

推 XDDDpupu5566: 恭喜w大 03/30 15:52

推 piliwu : 次貸是真的貓狗都能當借款人 03/30 15:54

→ piliwu : 銀行利率風險可以避險但個人很難 03/30 15:55

推 jimmyid4 : 猛 03/30 15:55

推 vic147569az : 嗨 TQQQ王 03/30 15:57

推 yoshilin : 那對reits的影響是什麼呢？ 03/30 16:01

推 vikingman : 等五月升兩碼嗎？ 03/30 16:17

→ kkjjkkjj : 美國有持有稅啊 03/30 16:21

推 oblivionion : 推 03/30 16:24

推 poisonB : 推 TQQQ之王 03/30 16:28

推 piliwu : reits是商用不動產跟住宅是不同市場 03/30 16:35

→ piliwu : 美國商用聽說是不好 跟住宅不同走勢 03/30 16:36

推 R3hab : https://i.imgur.com/FrbY4YN.jpg 03/30 16:46

→ R3hab : https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg 03/30 16:46

推 R3hab : https://i.imgur.com/1cstCvv.jpg 03/30 16:49

推 joe2 : 那如果現金流斷了 該怎麼辦 有沒有想過這個問題 03/30 17:05

推 SRNOB : 樓上 最近中國很多案例有看到 忘了截圖 03/30 17:09

推 ck326 : 以米國的人的習慣，如果失業率上升就GG定了，呵呵 03/30 17:26

推 abyssa1 : 次貸已經不是阿貓阿狗可貸款 是真的貓狗可貸款 03/30 17:28

→ abyssa1 : 有人用寵物的名字捏造假身分也能貸款從銀行搬錢 03/30 17:28

噓 a000000000 : 升息造成的房價修正 不代表租金會往下喇 03/30 17:28

→ abyssa1 : 建商房仲炒家聯合掏空投資人的債券 03/30 17:29

推 pesta0121 : 呆灣房價只漲不跌的啦！暴跌就會有有錢人繼續加碼搜 03/30 18:28

→ pesta0121 : 刮更多物件，制度不改，就是有錢人更有錢 03/30 18:28

推 royli : 沒升息不會爆 03/30 19:05

推 qscNERO : 分享推 03/30 19:05

推 victorytim : 台灣央行不會升息了啦 03/30 19:11

噓 HenryLin123 : 房租能開多少看薪資，底價是持有稅。 03/31 00:32

推 guppys2005 : 今天CNBC 說一堆千禧年出生的跟父母親戚借錢現金搶 03/31 01:58

→ guppys2005 : 房 現在房源少 應該不會搞到像08年一樣 03/31 01:58

→ LoveIvy : 現在銀行不像以前那樣隨便貸了 03/31 02:26

推 proudsky : 那國內金融股有可以進的嗎? 03/31 10:20

推 wadashi1 : 好敢..5.X%年利率的房貸敢這樣貸.. 04/01 00:31