※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1553327042.A.119.html
推 stocktonty: 因為遇到機歪房客的機率比第一金遇到慶富還高一些 03/23 15:45
推 icemaydays: 你沒遇過的百百種房客太多了，像你這種就是沒當過房東 03/23 15:47
→ icemaydays: 不知道心酸處的 03/23 15:47
推 Rin5566: 肥宅真的算最無害那種 03/23 15:49
推 ioisamu: 一般人都是聽好消息,能在台股3411點入場的人不多 03/23 15:50
推 ceca: 阿宅才是最好的房客. 03/23 15:51
→ ceca: 女生根本亂七八糟..XD 03/23 15:52
→ piranhacat: 第二點錯了，是股利超過2萬，不是股價超過2萬，大約要 03/23 15:52
→ piranhacat: 20張第一金 03/23 15:52
推 chduck: 遇過幾次屁孩、八大、跑路房客就會寧可存股了 03/23 15:54
→ Altair: 你沒遇過自殺的、欠租不給還偷搬走的etc. 03/23 15:55
推 SweetLee: 我遇過半年沒付房租的 偷公用電挖以太幣上萬電費的 收 03/23 15:58
→ SweetLee: 到一堆律師信然後欠房租跑路的 甚至還有叫我去幫他抓蟑 03/23 15:58
→ SweetLee: 螂的 03/23 15:58
推 bryant780417: 有時候人的問題是最機掰的 03/23 16:00
→ borriss: 靠股利想活 兩萬一定不夠的(X 03/23 16:00
→ borriss: 報紙一堆靠股票賺錢的故事 當成業配比較好啦(X 03/23 16:01
→ Kayusumi: 租給竹科工程師即可 03/23 16:02
推 honis: 租宅男也要看有沒有宅男願意租啊......找不到也是種風險 03/23 16:03
→ joshua781021: 因為你順序搞反了 03/23 16:06
→ joshua781021: 靠股利滾出第一桶金再去思考其他賺錢路徑... 03/23 16:06
→ joshua781021: 至少要現有第一桶金才能考慮出租受益吧 03/23 16:06
推 u48652004: 房東重點在賺差價。房租只是拿來付房貸用的。 03/23 16:07
推 a06030501: 這話題要討論多久..... 03/23 16:09
噓 tgsh: 我家遇過欠租不給的，我爸的同事遇過租給學生在屋裡自殺的 03/23 16:09
→ nawussica: 宅宅都買房了 魯蛇租房 魯蛇情殺吸毒 你說呢 03/23 16:09
→ a06030501: 大家買股收股利付給房東這樣好不好 03/23 16:11
→ joshua781021: 所得稅扣除額很多...小資族不需擔心稅的問題 03/23 16:12
推 a06030501: 啊我買房收房租來買股收股利這樣好不好 03/23 16:13
推 mike40709: https://youtu.be/3OONvLiwRI8 03/23 16:15
推 nobeldd: 用股利付貸款 03/23 16:21
推 z71954011: 會講填息的真的是肉腳 03/23 16:28
→ shadow0326: 靠股利滾出第一桶金有點難吧 通常是反過來? 03/23 16:35
推 hnickyeh: 要收房租 你的房子一定要是現價的一半以下買的 要不然 03/23 16:37
→ hnickyeh: 換算利息一年頂多2% 還不如存美金定存 03/23 16:37
→ joshua781021: 沒第一桶怎麼會有房呢 薪資加股利在前面 03/23 16:39
→ joshua781021: 後期要不要加入房產收租就是選擇問題了 03/23 16:40
→ ahoyhoy: 還有一個扣抵減半... 03/23 16:41
→ joshua781021: 我是嫌麻煩...繼續薪資加股利就好了 03/23 16:41
推 lon0623: 我看久了覺得這也要看天份 有的人買股票就是沒概念 03/23 16:44
→ joshua781021: 0050真的不用天分XD 03/23 16:46
推 lon0623: 收房租不管誰都會 但投報率未來還能有多少 03/23 16:48
→ joshua781021: 選個好地段 分析未來展望 才能有持續穩定的房租 03/23 16:50
推 david7796: 除非房子是幾十年前買的，不然近期買，就是房價成長性 03/23 16:51
→ david7796: 不高,鳥事一堆，不如0056傻傻領 03/23 16:51
→ joshua781021: 如果是家業繼承那真的不用技巧誰都會 03/23 16:51
→ david7796: 而且租屋一般都是用滿租的狀況下去算，不過現實沒那麼 03/23 16:52
→ david7796: 好的 03/23 16:52
推 lon0623: 以竹科的關新社區來說 租金年化報酬若是十年前買的 03/23 16:52
→ joshua781021: 收房租其實優勢就是在自帶低息槓桿而已 03/23 16:53
→ joshua781021: 但股息操作其實可以用期貨無限轉倉解決 03/23 16:53
→ lon0623: 都5%左右了 現在買的可能只有2~3% 加上房客狀況掌握 03/23 16:53
→ joshua781021: 槓桿不要開太高 房子三倍那期貨一樣開三倍就好 03/23 16:54
→ lon0623: 不易 房子也需要保養裝潢 就很不划算了 03/23 16:55
推 codehard: 聽過吸毒過量再見 發臭屍水流到隔壁的 03/23 16:58
推 lon0623: 其實我覺得最好的就是當店面房東 03/23 16:59
推 BBFish55: 剛出社會，買房比較簡單還是買股？ 03/23 17:00
→ lon0623: 店面沒有兇宅問題 還超保值 我看過八十幾年的店面都還能 03/23 17:01
→ lon0623: 賣出去 去看一下八十年的房子誰要買 03/23 17:02
→ lon0623: 只要不要像東區那樣亂搞就好了 03/23 17:04
→ joshua781021: 其實現在問不就是探討現在執行的話那個比較好 03/23 17:04
推 haewang: 最近老師也變多了 高點存股也莫名變多 03/23 17:05
推 andypeter: 一個人的一生能看過幾次5.6千點？你錯過幾次了？ 03/23 17:06
推 bw223731: 房市只會下修 當房東很麻煩 每年爽領利息 03/23 17:10
推 lon0623: 我建議先玩股票 股票會玩幾年就翻倍賺 先試試有沒有這個 03/23 17:12
推 Coolno9: 他小心 在這個版不能說村姑的壞話 說了你就是韭菜 03/23 17:13
→ lon0623: 天份 但買定存股也要注意看財報 03/23 17:14
→ joshua781021: 50萬一口小台 無限多轉倉應該也有3%收益吧XD 03/23 17:20
→ hu8842163: 推 店面收租 03/23 17:20
推 lon0623: 還要注意產業趨勢 有一檔4205中華食股就算不錯 不過現在 03/23 17:20
→ lon0623: 股息只剩4%不知道會不會被嫌低 03/23 17:21
→ lon0623: 沒人知道十年後會怎樣 但我相信一百年後大家還是會買豆腐 03/23 17:22
推 a06030501: 原來大家都在看華倫 03/23 17:23
→ joshua781021: 4205長期持有的話總收益年化可觀吧 03/23 17:23
推 lon0623: 我40塊買過 唉 那時候不懂 10%就賣了還很開心 03/23 17:24
→ lon0623: 算上股息 4205才五六年就翻倍賺了吧 房地產有那麼賺嗎? 03/23 17:26
→ joshua781021: 現在PB4倍了...我覺得ROE19%撐不太起來 03/23 17:27
推 a06030501: 房地產都10倍而已 03/23 17:27
推 lon0623: 虎爛 房地產10倍是要花幾年? 03/23 17:29
→ joshua781021: 增值變因太多了 考慮這個不太好說 03/23 17:30
推 a06030501: 台北幾十倍而已 03/23 17:30
→ lon0623: 你的幾十倍 同期的股票可能幾百幾千倍 03/23 17:31
推 nask: 為啥萬點不能存股？存股不是做價差，而且現在萬點是台股的天 03/23 17:32
→ nask: 險？ 03/23 17:32
→ lon0623: 台塑股票李志村請人算過 43年內價值翻了1700萬 03/23 17:33
→ lon0623: 1700倍 這可不是我亂講的是台塑自己算的 03/23 17:34
推 usan: 等你當房東就知道囉，不是每個人都跟你一樣是好房客 03/23 17:34
推 a06030501: 大安區幾億倍了 03/23 17:34
→ lon0623: 這五六年報酬率比中華食好的房地產說不定有 但是買股票 03/23 17:35
→ lon0623: 只要手指頭按下去 花個幾萬塊就能買了 03/23 17:36
→ a06030501: 中華食好棒棒，買股票一級棒 03/23 17:36
→ a06030501: 對了，我用卡桃屋買股票，你輸了 03/23 17:36
→ lon0623: 買房地產門檻要多高 幾億倍是那一間?給我們看看阿 03/23 17:37
→ auction88: 買房子只付頭期款。用房租繳房貸 03/23 17:37
推 attpp: 有沒有那種不太分股利，但股價穩定成長的？ 03/23 17:38
→ auction88: 利率幾%樓下算，比股利多 03/23 17:39
推 a06030501: 我在火星買一間已經幾兆倍了 03/23 17:39
→ lon0623: 大安區每坪就算上百萬 能到幾億倍以前是一坪不到一毛嗎 03/23 17:40
→ s3z15a3z15a: 除非..有能力買第二間.. 03/23 17:40
→ auction88: 你也可以融資存股。不過利率高2~3倍 03/23 17:40
→ auction88: 房地產的獲利。是用自備款下去算得 03/23 17:41
→ auction88: 不是用總價。 03/23 17:41
推 a06030501: 別氣啦！生氣你就輸了 03/23 17:41
推 a06030501: 我第一間頭期款15萬，賺200萬你信嗎？ 03/23 17:43
→ a06030501: 我發誓，可以付對賬單 03/23 17:43
推 lon0623: 用房租繳房貸前面就有人講過了 但那就看自己取捨 03/23 17:44
→ trader79: 這是沒標準答案的問題 03/23 17:44
→ a06030501: 買了2年，用15萬賺了200萬 03/23 17:44
→ lon0623: 有時候就看自身能力 不一定誰好 而且你會的別人也會 03/23 17:46
推 a06030501: 本來就是，比來比去本來就沒有一定答案 03/23 17:47
→ Altair: 啊是不用算房貸是開槓桿的? 03/23 17:48
→ tctv2002: 傻子 辦房貸 買股票 cp最高 房貸利率才幾% 股票隨便 03/23 17:48
→ tctv2002: 都3%以上 03/23 17:48
→ joshua781021: 就沒標準答案 但房產槓桿低息優勢期貨無限轉倉同理 03/23 17:48
→ a06030501: 硬要說房地產不好，沒有一定答案 03/23 17:48
→ joshua781021: 選對自己有利的就好 搞不好有人就喜歡跟房客搏暖 03/23 17:49
→ tctv2002: 加上台灣 除非央行老人全死光 不然不可能升息 03/23 17:49
推 lon0623: 房貸利率低沒錯 但是房租投報率我目前看到的也不好阿 03/23 17:50
推 a06030501: 你知道當初可以貸到95成嗎？200萬可以買5間 03/23 17:53
→ a06030501: 5年內全部出租，5年後每間賺200萬 03/23 17:54
→ a06030501: 幾倍樓下你算算看 03/23 17:54
推 hoaliy: 妳報稅他會反應在房租上 03/23 17:55
→ Altair: 這就跟當初20年前如果借錢歐印台積電一樣 沒意義 03/23 17:55
→ a06030501: 會不會玩而已，問問高雄王ceca看看吧 03/23 17:55
推 lon0623: 現在限制很多啦 應該抓房貸八成 03/23 17:56
→ joshua781021: 這問題的關鍵要想清楚啊 03/23 17:56
→ joshua781021: 現在問那就是現在狀況大致分幾種 03/23 17:56
→ joshua781021: 已經有房的是要賣掉轉股息收入還是持續出租 03/23 17:57
→ joshua781021: 小資族打拼是要拼買房承租還是持續收股息 03/23 17:57
→ lon0623: 五百萬的房子能租多少? 可能一個月只有一萬吧 03/23 17:59
→ tctv2002: 房子絕對沒有你們想像中 說租就租的出去 03/23 17:59
→ lon0623: 加上裝潢維護可能比利息多一點而已 03/23 18:00
推 a06030501: 隨便你啦，就說買股票一級棒了，卡桃屋買股票正夯 03/23 18:01
→ a9564208: 先讓股利超過自己的房租 03/23 18:03
→ joshua781021: 你要思考的問題是 繼續丟著收租還是轉成現金收股息 03/23 18:03
→ joshua781021: 哪個好 03/23 18:03
→ a9564208: 題外話，買房應該是比買股更抗通膨 03/23 18:05
推 lon0623: 依我來說 雖然我股票報酬率不差 但如果能回到十年前 03/23 18:05
→ joshua781021: 回到10年前大部分應該選買房 03/23 18:07
推 awei0128: 1980S在瘋股票，國華人壽一支1900元，大家都不要房子， 03/23 18:07
→ awei0128: 後來股市泡沫。現在反過來大家都在瘋房地產，到時候房地 03/23 18:07
→ awei0128: 產一定會泡沫化 03/23 18:07
→ lon0623: 我一定買關新社區 房地產的好處就是它是比較可以自我掌握 03/23 18:07
推 a06030501: 竟是說中華食，怎麼不說買到下市的股票 03/23 18:09
→ a06030501: 事後嘴炮大家都馬會 03/23 18:10
推 lon0623: 但現在房地產已經太高了 03/23 18:11
→ lon0623: 所以我說買股票也要有天份阿 有的人連財報都看不懂 03/23 18:12
推 a06030501: 當初我同事買的某間銀行，幾百萬變成壁紙 03/23 18:12
→ a06030501: 當初的幾百萬是現在的千萬吧 03/23 18:12
→ lon0623: 銀行股變壁紙不代表賣豆腐的會阿 03/23 18:14
→ joshua781021: 客觀來說用房價指數跟大盤指數比較就好了... 03/23 18:14
→ worshipyou: 對阿 突然想到房地產是不是比較難泡沫化 03/23 18:14
→ worshipyou: 檯面上一堆政治人物都有房地產 根本不可能下跌阿 03/23 18:14
推 belive5: 看回文每個都像股神吹的股票比買房還容易 03/23 18:14
→ worshipyou: 但股市就不一樣了 尤其現在這時間點不知道何時會崩崩 03/23 18:15
推 lon0623: 全台灣那麼多銀行 但賣豆腐的公司才幾家 03/23 18:17
→ joshua781021: 2008年到現在房價指數兩倍 大盤也差不多 03/23 18:18
推 a06030501: 哈哈，說來說去就只是要推銷中華食有多棒 03/23 18:18
→ joshua781021: 但房產自帶槓桿所以10年前買房大部分贏股票 03/23 18:19
推 heatsink: 我喜歡打電動的宅男，不喜歡玩股票的，會被套牢到想不開 03/23 18:19
→ joshua781021: 客觀上就是這樣10年前房產勝過股票 03/23 18:19
推 a06030501: 難道只壓中華食 03/23 18:19
推 bear753951: 房市SARS時泡沫破過一次，過了幾年人們馬上就忘了， 03/23 18:20
→ bear753951: 歷史會重演的，但必須說的是房市崩了股市通常也先崩 03/23 18:20
推 lon0623: 因為這裡在說定存股阿 不然我可以舉一堆贏過房地產的 03/23 18:20
→ lon0623: 高鐵 統一 統一超 寶雅 台積 每一家都電房地產 03/23 18:21
→ lon0623: 只是這幾家股息沒很好而已 03/23 18:21
→ joshua781021: 這樣變數太多了啦 03/23 18:22
推 a06030501: 我也可以舉一堆下市的 03/23 18:22
→ joshua781021: 這個問題就不是歷史問題啊...為什麼要糾結 03/23 18:23
→ a06030501: 就說沒有一定答案呀！ 03/23 18:23
→ lon0623: 所以老是買下市股的就建議不要玩股票 03/23 18:23
推 lon0623: 沒有一定答案我也認同 選自己擅長的 03/23 18:26
推 xuane: 1.稅，我很窮股票還會退稅 2.我會分散，繳不到二代健保 3. 03/23 18:26
→ xuane: 填息是從除權息前一日買進的人才需要考慮的，持有一年遇到 03/23 18:26
→ xuane: 除權息的人，不需要考慮 03/23 18:26
推 a06030501: 本來就是沒有一定答案呀！你硬要說爛 03/23 18:26
推 lon0623: 我那裡說爛了 你自己在亂講幾億倍的 03/23 18:28
→ a06030501: 還有誰敢說週一股市如何走，現在多單滿手的呢？ 03/23 18:28
推 lon0623: 我反而覺得你是在說股票一定很爛 03/23 18:30
→ lon0623: 這五年明明股市大勝房市 03/23 18:31
推 a06030501: 沒有，我股票有在玩，很刺激，賺錢快 03/23 18:34
→ a06030501: 這五年？去年2/6日賠幾億的呢？ 03/23 18:35
推 mc2834: 身心不健康的，就是那種天天宅在家裡，又不出門的人啊… 03/23 18:35
→ a06030501: 台積電工程師他老婆一夜賠6000萬的呢？ 03/23 18:35
推 lon0623: 那你要不要講帥過頭 03/23 18:35
→ lon0623: 帥過頭還不是最慘的 他的會員都不知道要背多少房貸 03/23 18:37
推 a06030501: 帥過頭他賺幾億不是嗎 03/23 18:38
推 lon0623: 他若能賺幾億也是以前賺的 這幾年呢? 而且有幾個帥過頭 03/23 18:40
→ lon0623: 他後來的會員不背債就不錯了 03/23 18:42
→ Freckle319: 其實我挺好奇房價租金比現在大約多少 03/23 18:45
→ joshua781021: 300-600都有吧 03/23 18:46
→ joshua781021: 要收股息就找600的租 然後收股息 03/23 18:47
→ Freckle319: 十年來跟股市比投報率誰比較高？ 03/23 18:47
→ joshua781021: 要租給別人就想辦法找到租售比300的租給別人 03/23 18:47
→ joshua781021: 十年來是房子啊 內建槓桿。房價指數跟大盤都是兩倍 03/23 18:48
→ joshua781021: 但大盤如過用期貨無限轉倉那跟房產差不多 03/23 18:48
→ Freckle319: 感謝解答，房產資訊還不太熟悉 03/23 18:49
推 zx2751206: 我買短期BB債，債息6%，到期保本又沒過破房客亂小小， 03/23 19:03
→ zx2751206: 唯一缺點就是本不太會漲而已 03/23 19:03
推 richaad: 地段好的地方，是房東挑房客 03/23 19:16
→ richaad: 沒在收房租的人不懂，只會聽報導亂講變仇房階級 03/23 19:17
→ richaad: 仇房不會改變你的人生 03/23 19:17
推 a06030501: 認同richaad 03/23 19:18
→ joshua781021: 觀點不同吧 手握現金覺得591租屋房子任我選 03/23 19:25
→ wr: 用貸款買房跟現股比其實不公平 因為貸款就是開槓桿 03/23 19:26
→ joshua781021: 貸款買房要跟開3倍的期貨轉倉比 03/23 19:26
→ wr: 要比應該是現金買房跟現股來做比較 03/23 19:27
→ joshua781021: 15萬做一口小台 03/23 19:27
推 lovefisk: 房屋一段時間要整理 屋齡久了還要大整 麻煩也花錢 03/23 19:33
推 lon0623: 貸款買房租人 房貸還是要繳啊 03/23 19:41
→ joshua781021: 房產主要是為了增值 03/23 19:44
→ joshua781021: 500萬頭期150月繳12K 扣掉頭期能收的5%股息 03/23 19:47
→ joshua781021: 一個月至少租金要18K以上 03/23 19:48
→ joshua781021: 不然30年過去就是得到一間30年老房 03/23 19:48
→ joshua781021: 500萬能租18K租售比低於300了 03/23 19:49
→ joshua781021: 買房租人不是為了穩定受益。是為了增值 03/23 19:50
→ joshua781021: 如果房子沒增值 那報酬率是真的低 03/23 19:52
→ leo03160913: 一堆買不起房的賠錢仔在發表想法 03/23 20:01
推 leo03160913: 房市要再漲要全面香港化才有機會了 03/23 20:04
→ joshua781021: 我可以買房來收房租或領息 我是選領息 03/23 20:11
→ joshua781021: https://i.imgur.com/UJB9wH1.jpg 03/23 20:12
→ joshua781021: https://i.imgur.com/1tIWXHD.jpg 03/23 20:12
推 a9940597: 才300能買什麼房子呢？ 03/23 20:41
→ joshua781021: 我上面考慮的呀 500的房子收租還是收股息 03/23 20:44
→ joshua781021: 如果是500的房子那我勢必租金得收到18K以上才划算 03/23 20:45
→ joshua781021: 但18K租售比300 這個價位不好租 03/23 20:46
推 a06030501: 敢問joshua大住家裡還是原本就有房呢？ 03/23 20:50
→ joshua781021: 我在外面租房子呀 03/23 20:51
→ a06030501: 跟老婆小孩租嗎？ 03/23 20:51
→ joshua781021: 跟家人哦 房租約19K租售比600 03/23 20:57
→ a06030501: 了解，領股息似乎比較符合 03/23 21:01
→ a06030501: 因為你買房一定會自住 03/23 21:02
→ a06030501: 不可能出租 03/23 21:03
→ joshua781021: 是 且買房我買不起現在居住品質的房 03/23 21:04
→ joshua781021: 現在的房我靠股息就可以住下去了 03/23 21:04
推 lon0623: 你的租金真的很便宜 19K可以住1200萬的房 03/23 21:10
推 lon0623: 算上裝潢 稅金 維護 房東不就快60年才能回本 03/23 21:15
→ joshua781021: 上次看到月租3萬 大概650倍打算換 591上面的 03/23 21:15
→ joshua781021: 過兩天就被租走了...超可惜 03/23 21:16
推 a06030501: 19k租到1200萬的房子，房東真是佛心 03/23 21:16
→ joshua781021: 租房就是刷591 看到喜歡的換呀 越換越大這樣 03/23 21:16
→ lon0623: 我覺得那種報酬超爛 萬一有個意外不就哭死了 03/23 21:16
→ joshua781021: 一般沒那麼多人會算報酬率 03/23 21:17
→ joshua781021: 持有房產的很多都老一輩 不信任任何投資 03/23 21:18
推 lon0623: 老一輩持有成本也沒那麼高 03/23 21:18
→ joshua781021: 對 所以他們覺得划算 03/23 21:19
→ joshua781021: 但是換成現金投市場報酬率一定更高 03/23 21:19
→ joshua781021: 既然老一輩覺得划算 我租也覺得超值 那雙贏 03/23 21:19
→ lon0623: 反正買來租的 只要三十年內不能回本的我都沒興趣 03/23 21:20
→ joshua781021: 就上面500萬房就算租售比300租出去 房子沒增值也不 03/23 21:21
→ joshua781021: 划算其實 03/23 21:21
推 lon0623: 台灣這十年前後房租根本沒差多少 但房價有差 03/23 21:22
推 a9940597: 哪有，台中獨立小套房從4000漲到7000了 03/23 21:23
→ lon0623: 1200萬的房子是幾年的? 在那邊呢? 03/23 21:23
→ joshua781021: 13 台南東區 只能說附近就是醫院跟學校 03/23 21:25
→ joshua781021: 我怕房東看到漲價啊！ 03/23 21:25
→ joshua781021: 同一排隔壁成交是1280 03/23 21:26
推 a06030501: 台南東區有這種價格喔 03/23 21:29
推 a06030501: 這是透天的價格吧 03/23 21:29
→ joshua781021: 有啊...旁邊新蓋的開2080 03/23 21:30
→ a06030501: 透天租19000？ 03/23 21:31
推 lon0623: 靠 我看台南東區月租19K可以住很爽的耶 03/23 21:31
→ lon0623: 公寓吧 透天怎麼可能 03/23 21:31
→ joshua781021: 我上次看30K的雙車庫百坪房齡沒幾年 03/23 21:32
→ joshua781021: 我租透天啊 03/23 21:33
→ lon0623: 透天位置好要兩千萬以上吧 03/23 21:33
→ joshua781021: 台南一坪20而已 蛋黃區頂多30 03/23 21:33
→ lon0623: 哇 那怎麼才1200萬 03/23 21:33
→ joshua781021: 新建案的價格啊 我這13年了 03/23 21:34
→ joshua781021: 旁邊新的開2080 03/23 21:34
推 a06030501: 台南透天差不多呀 03/23 21:36
→ a06030501: 不過我跟你說啦！那種透天我有錢也會直接買下去 03/23 21:37
→ a06030501: 保值的東西不買？ 03/23 21:37
→ joshua781021: 租售比600我繼續租吃房東豆腐就好了 03/23 21:37
→ joshua781021: 東西壞了也不是我付錢修...我錢領股息呀 03/23 21:38
推 lon0623: 我覺得自住沒差 但我不可能花1200萬租人那麼便宜 哈 03/23 21:39
→ a06030501: 不過你的300恐怕也..... 03/23 21:39
→ joshua781021: 其他國外etf加一加是有400拉 剛好夠頭期 03/23 21:40
→ joshua781021: 但不可能這樣拼去買 領股息住還是比較悠閒 03/23 21:41
推 a06030501: 不行 03/23 21:41
→ a06030501: 打錯 03/23 21:41
→ a06030501: 你知道透天只會更貴嗎？ 03/23 21:43
→ a06030501: 哈哈，傻孩子 03/23 21:43
推 lon0623: 房東應該錢多沒差 03/23 21:43
→ a06030501: 以後買不到便宜的透天啦 03/23 21:44
→ joshua781021: 總是會有這種高租售比的房子會出租呀 03/23 21:44
推 lon0623: 大坪數現在又不好賣了 03/23 21:45
→ joshua781021: 我股息收入也會一直提高 現在租2萬 可以換3萬4萬的 03/23 21:45
→ a06030501: 那是透天不是大坪數 03/23 21:45
→ a06030501: 透天人人搶，價格問題 03/23 21:46
→ joshua781021: 台灣薪資成長很慢 房租漲不到到哪裡去的 03/23 21:46
→ a06030501: 我建議你附近有1000左右的透天釋出，搶 03/23 21:47
→ a06030501: 你會感激我的，隨你吧 03/23 21:47
→ a06030501: 住你幸福，晚安 03/23 21:48
→ joshua781021: 感謝你的建議 03/23 21:48
推 lon0623: 那純粹透天持有土地面積大而已 03/23 21:50
→ joshua781021: 我還是懊悔沒搶到月租3萬的雙車庫透天XD 03/23 21:53
推 lon0623: 這房東應該賭增值的 房租佛心來著 03/23 21:55
推 lon0623: 不過我說實在的 房租都這樣了能增值到那去我才不信 03/23 22:00
→ joshua781021: 主要是透天不好租 大家庭沒那麼多 03/23 22:04
→ joshua781021: 需求量極低 兩三房還是主流 03/23 22:04
推 lon0623: 這個真的是賭 因為報酬率真的不好 如果增值很少呢 03/23 22:09
→ joshua781021: 所以我才算500的房租18K沒增值根本賠錢 03/23 22:11
→ joshua781021: 30年 成本150賺350 超低報酬率 03/23 22:12
推 lon0623: 500房租18K這是要套房吧 但套房上漲空間又更少 03/23 22:17
推 lon0623: 不過我也覺得如果錢夠是可以買 但我不會想買來租人 03/23 22:22
推 lon0623: 依你的報酬率絕對都贏過上漲幅度了 錢夠再買就好 03/23 22:29
→ lon0623: 不然買了可能也犧牲生活品質 人生不是只有錢 03/23 22:30
→ joshua781021: 是XD 我只想越換越大間 03/23 22:33
推 skylove2005: 高分少女 03/23 22:34
→ a9940597: 就是沒有錢才會..... 03/23 22:48
推 f204137: 一般股民只會看殖利率 忽略公司成長性更重要啊 03/23 23:13
→ f204137: 位階搭配獲利成長 不漲都難 03/23 23:14
推 leo03160913: 香港房租高的嚇死人 一堆1坪湯房 台灣未來的樣子 03/23 23:19
→ pikakami: 我們家都租給公司戶 法人戶交房租超乾脆= = 03/23 23:51
→ ftwd: 這完全是看人的! 一堆人想存股心態卻是短線 03/24 00:57
→ ftwd: 那些說房地產稅率低的 房地產應該都不太多 03/24 00:59
→ ftwd: 只是多數人都不會到這個級距就是了 03/24 01:02
→ ftwd: 房地產槓桿可以開很大~一點點漲幅用本金來看就趴數驚人 03/24 01:05
→ ftwd: 短期很秋的~~不過在房地合一之後 價差稅課得很重 03/24 01:06
→ ftwd: 那長期呢? 長期你本金總要還的 槓桿效果差很多 03/24 01:07
→ ftwd: 報酬率仍然不錯~可是相較於其他工具未必穩贏 03/24 01:08
→ ftwd: 挑選適合你的比較重要 存股買房都不能草率 03/24 01:09
→ ftwd: 如果你非常肯定每年可以3.5%以上~不見得要買房投資 03/24 01:16
→ ftwd: 如果沒有 買房電電定存還是可以的~ 03/24 01:17
→ ftwd: 等到你擁有一堆老宅的時候~你心裡就該有數 03/24 01:24
→ ftwd: 總有一天你必須花不少錢重新整理的 03/24 01:24
推 tensinya: 租店面可能好一點，我之前房客連續遇到單親 03/24 02:40
→ tensinya: 跟我哭訴...我讓她們半年沒繳租 03/24 02:40
→ tensinya: 還有租給學生半夜沒網路也打來、打麻將被投訴= = 03/24 02:41
→ Kayusumi: 樓上，地方的單親媽媽? 03/24 08:22
→ kimo2190: 收房租開槓桿的成本比買股低，但我怕麻煩我還是選領股 03/24 08:50
→ kimo2190: 息。 03/24 08:50
推 Nitricacid: 台灣韭菜最愛聽到穩定這兩個字 當然狂推存股阿 03/24 09:59
→ Nitricacid: 反正存下去被套也會每天唸穩定咒讓自己成為佛系投資 03/24 09:59
推 bore1234567: 投資房地產幾乎沒有創造經濟產值的能力(建商除外) 03/24 10:13
→ bore1234567: 對國家而言是壞事 對個人而言沒有好壞 03/24 10:13
推 Hanbor: 推租屋 有錢要買要租都可以 03/24 10:16
→ Hanbor: 叫人買透天的 高雄台南應該收不完 03/24 10:17
→ Hanbor: 桃園竹北也是一堆新建案一千初 租人20K不到 03/24 10:17
推 parkerwester: 年輕夫妻不與父母住，尤其是女生需要有自己空間， 03/24 11:18
→ parkerwester: 不想承受婆媳問題，這市場就是很大塊 03/24 11:18
推 patentx: 房租可以逃稅，股息要繳稅 03/24 16:17
→ gt24: 阿宅才是最好的房客+1 03/24 21:42
→ gt24: 遇過吸毒的,房東到警察來抓人才知道 03/24 21:43
推 ftn7301: 高點到了 03/26 05:48
推 cosoa69: 阿宅會死在裡面很可怕 04/02 15:14