看板Stock
: 1.原文連結：
: https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
: 2.原文內容：
: 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面
: 財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台
灣
: 買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超
過
: 5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。
: 合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣
看
: 世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並
不
: 是投資房地產的好時機。
: 謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅，
把
: 房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去
繳
: 稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房
客
: ，現在通通都消失了。
: 謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因
為
: 他自己要住嘛！」
: 謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如
果
: 入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率，
絕
: 大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。
: 謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資
，
: 最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。
: 謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。
: 對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面
租
: 不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。
: 謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡，
精
: 品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已
經
: 倒過來了，美食占七成，精品只有三成。
: 謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大
家
: 絡繹不絕。」
: 謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要
的
: 就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」
: 3.心得/評論：
: 謝董開示:炒房不如炒股
: 禮拜一開盤的時候
: 哥...
: 要全數出清股票...
: 高雄有店面要賣哥的
: 請打這支電話連絡我...
: 33-45678
: 33-45678
: 哥持股出清換店面......
買房來出租報酬率完全不划算
不要說雙北了絕對不划算 算一算都大概1%多左右 扣到房貸利率 根本沒賺頭
雙北店面也一樣 租金報酬低到可憐
店租一個月100萬的黃金店面 總價可能要10億
投報率比較高的是中南部熱門商圈店面 有的有到5% 扣除房貸利率也就剩下4%
而且上面所講的1% 4%全部是單利
我就不懂 在房價已經走空或是持平的大環境下 刻意去買房來出租有什麼鳥用
就買0056一年殖利率都有4~5%
0050股價+股利 也有上5%
而且股利是複利 可以反覆地把領到的股利再度投入 一直滾
0050無腦k>80賣 k<20買 反覆操作操作
股利在繼續投入 買在金融海嘯最高點 到今天回報率也超過100%了
無腦都不動 股利在繼續投入 也有60%
如果你是買在金融海嘯隔年崩盤價呢? 股利反覆投入 + 反覆無腦k<20買 k>80賣
是不是這10年回報率超過200% ?
房東能爽的 就是早期你先買下店面 那時店面很便宜
比如西門町老房東 逢甲夜市老房東 新崛江老房東
不然這種單利的東西是有什麼賺頭??
愛因斯坦說過:複利比核彈還恐怖
你跑去玩房租單利幹嘛xd 你賺的到的房租可以在投入同一個標的物嗎? 很難
至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了
就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差
--
房地產都走空了 還在增值
至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了
就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差
房租是單利哪能賺多飽?
金融海嘯後 你房價才翻一倍
0050都股價都2.75倍了 股利算進去 投報率有3倍
台積股價到今天翻6倍 1000萬 變 6000萬 每年的股利複利都還沒算
嫌槓桿不夠可以開融資 1000萬 變 1億多
在槓桿不夠去買台指期
金融海嘯後的低點 把買房的錢 跟著國安基金進場 拿去買台積 0050 台指期
還賺比較多 金融海嘯後 股市就是漲得比房地產多 投入房市反而賺得比較少
老實講房市現在就走空了 有什麼賺頭
當初最噴的那段 也沒噴的比股票多
房地產是因為人人開槓桿 大概槓桿都開到3.33倍(貸款7成) 才覺得賺得快
問題是 同樣的條件 你股市也能開融資 期貨槓桿更高 速度比房地產快多了
而且槓桿還能自己調整 你可以完全不開 也能開到爽
800萬 貸款7成 頭期款240萬
10年前 240萬不要拿去買房 你跟著國安基金進場 240萬買台GG 融資開起來 自備款4成
240萬到今天可以賺3200萬以上 還沒算股利喔
明明2008年後股市就噴的比房地產多
同樣的錢拿去買股到今天就是賺比較多
我這樣說吧 你覺得買單一公司不穩
你就買0050 長期只會上漲 台灣任何時期的最強50家企業一年的獲利就擺在那裏
0050要是都死了 台灣經濟大概也垮了 那還買房做甚麼呢?
房地產的競爭力 哪會超過台灣最強50家企業阿
房地產是因為人人開融資(人人貸款開槓桿) 才會有噴的錯覺
其實那不是噴 那是因為大家買房都開槓桿 造成噴錯覺
所以2008年後那波 其實房地產並沒股市噴得多
※ DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 17:43:24※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1552815741.A.A8D.html
→ y1896547: 你要相信政府打房的決心03/17 17:43
推 chorngbin: 除了租金，還有土地增值，你說要不要買不動產呢03/17 18:15
噓 GODLP: 在金融海嘯買房在台北的 現在哪個沒至少賺2000萬以上 03/17 18:34
→ GODLP: 房租收飽了~ 房子價值還翻了一倍~ 03/17 18:34
推 schooldance: 漲不上去了,未來只能輸血避免房價崩盤 03/17 18:35
→ GODLP: 而且收租的錢我也能拿來買股票阿 03/17 18:35
推 SweetLee: 其實買房主要是因為需要分散投資 03/17 18:48
推 aowen: 你忘了算槓桿啦…拿現金買的那是阿舍 03/17 19:13
推 nocebo: 其實買房買股那個好是看未來那個漲的多，說不準，那些拿過 03/17 19:31
→ nocebo: 去嘴的都嘴砲而已，漲差不多的話買房賺得多因為槓桿大， 03/17 19:31
→ nocebo: 都很差的時候買房也死的快因為槓桿大這樣而已 03/17 19:31
→ dsplab: 兩年內全球股市瞬間崩盤，買艘防火型封閉式救生艇吧！ 03/17 19:44
推 Su22: 有道理 03/17 19:45
推 jay0117: 10年前我這新房子8百萬 現在變舊了 行情1千六百萬 重點是 03/17 19:47
→ jay0117: 有錢不一定買的到 一有人賣馬上被買走 03/17 19:47
→ louis123321: 接觸股市後才注意到這現象，過去10年來 房價漲得不如 03/17 20:00
推 jay0117: 10年前 你買宏達電開融資 你現在應該在睡路邊 03/17 20:01
→ louis123321: 0050，看來房價並沒有漲超過經濟成長的大盤～會覺得 03/17 20:01
→ louis123321: 其實房價沒有真得漲很多（對比經濟大盤） 03/17 20:02
→ louis123321: 但若從薪資來看就…我30歲薪資跟30年前我爸一樣qq 03/17 20:03
推 Loro5241: 買房出租投報率不高，考慮到變現方便性，還是寧願買股 03/17 20:16
推 SweetLee: 房價波動性比股價低 當然開比較高的槓桿比較安心 03/17 20:52
推 wadekimo: 理論都很正確，但是老婆一吵，丈母娘一瞪，你還是得乖 03/17 21:17
→ wadekimo: 乖去買房 03/17 21:17
→ Altair: 開槓桿的邊際效應在減少了 因為能開願開的人愈來愈少 XD 03/17 21:27
推 space6: 住自己買的房子，爽度不同 XD 03/17 21:43
推 jay0117: 金融海嘯來 一個是住現成套房 一個是紙上套房 風險不同 03/17 21:57
→ jay0117: 但房子風險較股市波動小 當然小博大股市還是最佳選擇 03/17 21:57
推 ted01234567: 10年前買股票 歐債就斷頭了吧 不斷824也斷惹 兩邊開 03/17 22:43
→ ted01234567: 槓桿不能這樣比啦！ 03/17 22:43
推 liptonbin: 未來少子化確定會發生 再加上中國未來也轉強 03/17 23:03
→ liptonbin: 所以會少子加上 年輕人為了薪水去大陸工作 03/17 23:04
→ liptonbin: 台灣房產就崩了 03/17 23:04
推 aowen: 股市開槓桿成本高報酬率也高 不過房市報酬率太低 03/17 23:11
→ aowen: 我是先放股市 有錢再來借房貸賺租金 03/17 23:12
推 guowei616: 我家店面只買180萬 現在租人4萬 ，20幾年來從沒空租過 03/18 10:09
→ guowei616: ，這樣報酬率多少 ？ 03/18 10:09
推 wahaha711233: 科科 那你最好都別買不動產 03/18 11:29
→ kkjjkkjj: 邏輯很正確但比不上女生一哭二鬧 03/18 12:05
推 yy2rmrn8: 你有一間房子跟10張台積電 哪個能吸引到妹啊？ 03/18 12:32
→ iamverygood: 這一看就是沒買過房子 03/18 14:04
推 williamluo: 推這篇 03/18 14:25
推 protoss666: 剛性需求 是不聽這種分析的 03/18 17:41