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推 pradalove : 臺北市證券化 01/18 22:18
推 ceca : 我覺對不會去買這種... 01/18 22:30
→ ceca : 你中間被人家賺得亂七八糟. 01/18 22:30
→ ceca : 剩下來的利潤塞才奉.. 01/18 22:30
→ ceca : 有錢自己出租就好,懶的管就找代租公司. 01/18 22:30
→ ceca : 另外,商辦風險很高....住宅才穩. 01/18 22:31
→ ceca : 打房又沒人打租金,租金根本無視打房. 01/18 22:31
→ ceca : 店面的話頭報低,投資店面主要是拼她租金番漲. 01/18 22:31
→ ceca : 所以要挑會有成長性的店面,而不是買一個熱鬧店面無. 01/18 22:31
→ ceca : 熱鬧店面投報還是很低,因為房價太高... 01/18 22:32
→ ceca : 所以店面玩法是,我現在投報2%,通路4%,百貨公司開8% 01/18 22:32
→ ceca : 店面一定長期抗戰,並且提早利多5年以上卡位等租金番 01/18 22:32
→ ceca : 而這種基金,才不會去操作這些哩.. 01/18 22:32
→ ceca : 還不就是熱鬧店面無腦收,收了無腦出租...=.= 01/18 22:32
→ ceca : 然後中間裝潢阿整建阿代租阿一堆工本費被賺光光. 01/18 22:33
→ ceca : 最後落到金主手裡的收入根本低的可笑..XD 01/18 22:33
→ ceca : so....不動產一定自己玩...絕對不要當凱子. 01/18 22:33
→ ceca : 花錢給人家拿去錢滾錢..... 01/18 22:34
推 lukiya9477 : 不推的原因主要是國內的基金操盤手太廢 01/18 22:35
→ lukiya9477 : 不然這個其實就跟買基金差不多 01/18 22:35
推 tw54585 : 看完推文 REIT可以買來當定存了 01/18 22:51
→ csroan : 呵呵~有錢當然自己玩阿~不過REIT原本就是設計給沒這 01/18 22:53
→ csroan : 麼雄厚的資金的人投資~不過全球不動產基金表現不錯! 01/18 22:53
推 tw54585 : Reits本來就不是主動操作的 是要怎麼收? 01/18 22:54
→ tw54585 : 評論前好歹看看這證券是怎麼運作的吧.... 01/18 22:54
推 tw54585 : 而且重點是現在有可口的折價... 市場預期未來房價會 01/18 22:58
→ tw54585 : 大跌 呵呵 01/18 22:58
→ WTF1111 : 台灣的不動產不是拿來收租的...是拿來賣的 01/18 22:59
→ WTF1111 : 開個炒房共同基金還比較有搞頭 01/18 22:59
推 ceca : 中南部可以玩出租. 01/18 23:00
→ ceca : 不過基金就免了..被騙錢而已,我講白就是這樣. 01/18 23:00
→ ceca : 中南部最無腦出租就是 01/18 23:01
→ ceca : 你買房子,無腦丟給代租公司整建,無腦給他租讓她抽10 01/18 23:01
→ ceca : 之前某一間房子賣給台北人,她就這樣幹的. 01/18 23:01
→ ceca : 台灣商辦不要玩,除非服冒過不然風險太高. 01/18 23:01
→ ceca : 中小企業跑光光了,一堆空商辦還投資商辦就傻了. 01/18 23:02
→ ceca : 店面的話,除非你是專業,不然不要玩. 01/18 23:02
→ ceca : 另外,不要相信專業,你只會被專業騙而已..XD 01/18 23:02
推 tw54585 : 我笑了 呵呵 跟不懂的人還真是難以溝通呀... 01/18 23:02
→ ceca : 社會很黑暗..大家都想騙你的錢,沒那種爽爽賺錢這種. 01/18 23:02
→ ceca : 你怎樣操作都沒用阿..XD..我門該租過的東西大多都ꨮ 01/18 23:04
→ ceca : 她這樣講,我只會覺得那個出租投報率很糟糕. 01/18 23:04
→ ceca : 至於你說啥下市可以收更多股本回來. 01/18 23:05
→ ceca : 阿你自己買房子出租,賣掉房子你賺的不是更多..XD 01/18 23:05
→ ceca : 結果,你可能玩了半天才賺一點點,剩下的利潤. 01/18 23:05
→ ceca : 都跑去公司老闆口貸了. 01/18 23:05
推 tw54585 : 好可憐... 無知真的好可憐...... 01/18 23:06
→ ceca : 你爽就慢慢買吧..XD 01/18 23:06
→ ceca : 看你1000萬哪時翻到3000萬. 01/18 23:06
→ ceca : 結果你是在幫老闆沒錢莫名其妙賺3憶的分子之一而已 01/18 23:07
→ ceca : 無知哩..XD 01/18 23:07
→ ceca : 愛被騙錢救不了..你以為房地產熱為啥還會下市. 01/18 23:07
→ ceca : 店面土地住宅我家全都出租過.. 01/18 23:08
推 tw54585 : 呵呵... 算了 懶的打臉 自己去查查駿馬R1 01/18 23:08
→ ceca : 企業在旁邊買店面出租在搞啥,大家都馬知道. 01/18 23:08
→ ceca : 你知道2007年到2014年總房價翻多少嗎..XD 01/18 23:09
→ ceca : 租金又翻多少嗎..XD 01/18 23:09
→ ceca : 阿你買股票賺的只是比自己買自己租的1/3 01/18 23:10
→ ceca : 你有沒有想過那2/3跑到誰口袋去..XD 01/18 23:10
→ ceca : 傻傻的還以為看圖表超厲害. 01/18 23:10
推 tw54585 : 笑死我了... 費用都公開的 是要進到誰的口袋啦.... 01/18 23:11
→ ceca : 你成本怎樣估..XD 01/18 23:11
→ ceca : 你本太高..被賺光光 01/18 23:12
→ tw54585 : 你把它當作炒房的上市公司了嗎..... XDD 01/18 23:12
→ ceca : 炒租金就是炒房,包租公行太. 01/18 23:12
→ ceca : 反正呢,錢是在自己口袋的,愛怎樣買隨變阿. 01/18 23:15
→ ceca : 我只能講經驗談,這種都是幫人家賺錢而已. 01/18 23:15
→ ceca : 老闆自己還有裝潢公司,代租公司,代管公司. 01/18 23:15
→ ceca : 她在這些公司賺一大筆利潤.. 01/18 23:16
→ ceca : 把中間出租的弄上市,吸收凱子的錢來幫自己賺錢.XD 01/18 23:16
→ ceca : 你以為社會多光明喔..XD..財報下面多少動做都沒看懂 01/18 23:16
推 krishuang : 我都買RWO 01/18 23:28
推 tucson : 我有買。還不錯有賺到錢 01/18 23:29
→ tucson : 大錢沒有但是穩定 01/18 23:30
推 ceca : 這種公司我們早就自己想搞了..XD 01/18 23:30
→ tucson : 不想自己買房子的人買這個不錯 01/18 23:30
→ ceca : 講白一點我們賺錢手法是怎樣. 01/18 23:30
→ ceca : 例如這邊要有商場,我先自己買一間. 01/18 23:30
→ ceca : 等到商場出來,價個翻2倍,我在搞一個假租約滿租. 01/18 23:31
→ ceca : 就賣給自己公司,財報很漂亮,因為租約我用做的. 01/18 23:31
→ ceca : 但是我賣價不是兩倍,而是2.3倍以上.. 01/18 23:31
→ ceca : 我拿0.1的價差來弄一個假的租金. 01/18 23:31
→ ceca : 這種在店面很愛玩,屋主租給自己的7-11. 01/18 23:32
→ ceca : 租金超貴...我們玩店面的看到都知道他在搞啥. 01/18 23:32
→ ceca : 然後再用租金5%反推賣價賣給公司. 01/18 23:32
→ ceca : 這時候,5年內租金都很棒...可是購入房價超貴..XD 01/18 23:32
→ ceca : 然後公司還可以外包代租代管費用. 01/18 23:33
→ ceca : 人家都收10%,我就收15%之類的. 01/18 23:33
→ ceca : 外家裝潢,人家裝潢20萬,我公司行號裝潢幾乎都報200 01/18 23:33
推 tucson : 台灣的富邦一號比較溫和戰士美國的vnq iyr衝得很快 01/18 23:33
→ ceca : 你去看就知道,公司最愛當凱子,給錢不手軟. 01/18 23:33
→ ceca : 因為不是自己的錢. 01/18 23:33
→ ceca : 到最後,大家看假租約很開心,投入得資金都購入超貴 01/18 23:34
→ ceca : 物件.. 01/18 23:34
→ ceca : 別忘了,公司一定有貸款,融資下貸款8成都算太少. 01/18 23:34
→ ceca : 所以房價漲10%,貸款8成槓桿是50%.. 01/18 23:34
→ ceca : 就是你丟1000萬,你應該賺到1500萬. 01/18 23:34
→ ceca : 可是他價值卻只漲10%.. 01/18 23:34
→ ceca : 差價就是用這些手法進入了老闆或經營者的手中. 01/18 23:34
→ ceca : 如果哪天槓桿嘎不過來崩潰了. 01/18 23:35
→ ceca : 那股東死光光.. 01/18 23:35
→ ceca : 可是賣給這些公司的前屋主爽翻了爽死了. 01/18 23:35
→ ceca : 快速出貨跑現金還賣高於行情. 01/18 23:35
→ ceca : 當年王又增不也這樣玩..XD.. 01/18 23:35
推 ast2 : 推經驗談 好多內幕 不愧是高雄王 XD 01/18 23:46
→ ceca : 之前六合路有一間,屋主是銀行總經理老婆. 01/18 23:47
→ ceca : 她30坪土地要賣6000萬... 01/18 23:47
→ ceca : 賣掉了... 01/18 23:47
→ ceca : 這就是殘酷的世界.. 01/18 23:47
→ ast2 : 要我是不會買REIT 要穩定寧願買債券或特別股 01/18 23:48
→ ceca : 做假約,做假銀行估價,然後高價賣給法人. 01/18 23:48
→ ceca : 之後再包紅包給經營者.... 01/18 23:48
→ ceca : 幹,社會都這樣搞的... 01/18 23:48
推 victoryss : 推一下高雄地產王XD 01/18 23:50
→ ceca : 店面就要自己評估拉,你感覺這區商業性越來越好. 01/18 23:51
→ ceca : 正常吧[email protected]@a.... 01/18 23:52
推 lukiya9477 : 我只知道政府推的都不要碰 這個政府啥都不會 01/18 23:53
→ lukiya9477 : 最會坑殺人民 賤賣國產 圖利奸商 01/18 23:53
→ victoryss : 還會控盤呢 01/18 23:53
推 lukiya9477 : 控成死魚盤 拉了一堆屎 然後自己不擦 說要426來才擦 01/18 23:55
→ lukiya9477 : 得乾淨 然後把屁股翹高高等對方來幹 01/18 23:55
推 leon99 : 某幸運精子真是說的頭頭是道 01/19 00:16
推 IanLi : 有人一知半解根本不懂REIT 有空來補充 01/19 00:28
推 gto9992000 : 推版主專業度詳盡，期許版主能分享一下 01/19 00:55
噓 hjgx : 原文舉例的近1年漲幅>近3年>近5年，代表近5~2年都 01/19 02:01
→ hjgx : 下跌，根本自己打自己臉，原文水準不高啊 01/19 02:02
→ hjgx : "其餘時期均能創造正報"？？ 01/19 02:03
推 wanquei : 富邦一號裡面有地上權。殖利率才比較高。 01/19 08:36
→ enihsynnus : 你講了市場小的東西~沒幾個懂~你不被嘴才怪...ㄎㄎ 01/19 09:14
推 aq2272353712: 佩雯你裝很好惹 01/19 15:37