Re: [新聞]張盛和：實價登錄不會是課持有稅的基礎

我來當第三方仲裁好了. 沒有在美國有房子的人可能不清楚. 不過這也沒什麼, 在美國如果有房子,就會一清二楚. 基本上County是課property tax機關. 為主要budget在來源. County下設有Tax collector, 專門在收property tax. 有分real estate and personal property. 也就是secured and nonsecured property. 再下來負責每年property tax bill的人叫 county's assessor 下面是舊金山property tax的網站 http://www.sftreasurer.org/index.aspx?page=52 教你讀property tax bill. http://www.sftreasurer.org/index.aspx?page=57 基本上, 房子過戶時, 會被assessor來估價. 但是, County每年會調整taxable value. 沒有人會有時間花工夫每年幫你的房子評價. Assessor就年年最多加你2%的稅. 如果你覺得交的很幹. 例如市價遠低於你的taxable value. 你可以申請re-assessment. County有可能重估後退你稅金. 如果市價年年高漲, 你應該會偷笑, 因為最多就是多交2%. 這是當年加州公投的結果. 其它州有可能不一樣. 就因為如此,加州炒房蠻兇的. 如果那種年年調市價重估房子, 加上3%的稅. 像有可能是德州.就炒都炒不起來. Generally, the assessed value of your property is the cash equivalent or market value at the time of purchase. This value increases not more than 2% per year until the property is sold or any new construction is completed, at which time it must be reassessed. For more information on how the assessed value is determined, contact the Assessor's Office at (415) 554-5596 . Gross Taxable Value is [land + improvements + fixtures + personal property (if applicable)] Exemptions are provided by law to certain property owners. The Homeowner's Exemption applies to homeowners who live in the property on the lien date. The Homeowner's Exemption is $7,000. Other exemptions include veterans/disabled veterans, churches, religious entities, and some charitable organizations. : ※ 引述《innominate (innominate)》之銘言： : : → IBIZA :四個理由裡頭沒有任何一個是說會逐年調整的 10/18 13:39 : : Assessed Value: The property value used for tax purposes. : : Assessed value is based on a set : : "percentage of market value" : : (see Level of Assessment definition). : : Properties may have three assessed values: : : Actual assessed value, : : Transitional assessed value, and : : Taxable value. : 你就是裝死沒看到這個pdf就是了.. : http://www.nyc.gov/html/dof/html/pdf/nopv/taxable_value_sheet.pdf : 四個理由中的任何一個發生, 會造成AV增加 : 但是我沒有看到哪一個理由是說每年會調整的 : 如果會逐年調整, 就應該要列入這四個理由之中, right？ : : http://www.nyc.gov/html/dof/html/property/property_val_assessment.shtml : : 這邊都給你三年的例子了....還可以凹... : 你有沒有看懂這邊在講甚麼？ : 這邊講的可不是每年隨MV調整 : 這邊講的是The limitations on assessment increases -- Our Father who art in heaven, hallowed be thy name. Thy kingdom come. Thy will be done on earth as it is in heaven. Give us this day our daily bread, and forgive us our trespasses, as we forgive those who trespass against us, and lead us not into temptation, but deliver us from evil -- ◆ From: 50.136.150.171
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推 KobeRossi :美國會計師出現了 !!!!!!!!! 10/18 14:16

→ sagarain :助拳人登場!!! 10/18 14:17

→ leouni :專業的來了 10/18 14:18

推 kimkim :"如果那種年年調市價重估房子, 加上3%的稅." 10/18 14:19

推 wyytw :最後是誰贏了 ? 10/18 14:19

→ KobeRossi :mk2大大 請教一下投資美國房地產超過1500萬台幣 10/18 14:19

→ KobeRossi :可以拿到居留權嗎? 10/18 14:19

推 candyclub666:you在say什麼其實i都know 我think大家也都know 10/18 14:19

→ kimkim :言下之意美國是有地方依市價年年調整AV? 10/18 14:19

→ KobeRossi :candy大大 你有所不知 他在海外投資版很有名 10/18 14:20

推 schooldance :真正懂的人,一出手就知道有沒有XD 10/18 14:20

→ KobeRossi :他是在美國執業的會計師 10/18 14:20

→ IBIZA :加州的規定我引用過了..但是他是說紐約每年重新估價 10/18 14:20

→ KobeRossi :不用假裝ABC來裝文青...XD 10/18 14:20

→ IBIZA :我前面就說過加州是在轉移或是改建才重估了 10/18 14:21

→ ciccio :mk2是真材實料的 10/18 14:21

推 hlchan :推 皮卡丘 10/18 14:22

推 weimr :專業推... 10/18 14:22

推 kitune :專業！！！ 10/18 14:23

推 cobepupu :美國會計師！！ 10/18 14:23

→ cobepupu :一出場就要打趴黨工了嗎 XD 10/18 14:24

推 nisi0773 :美國會計師!!! 10/18 14:24

推 ihcmm :美國會計師..專業的來了.. 10/18 14:24

→ NCmuhaha :年年最多加你2%的稅 10/18 14:25

推 AnimalFarm :這樣是誰贏？有可能年年加，但是瞎加，並不是重估... 10/18 14:28

→ mk2 :以加州來說,常亂加,因為這個稅還包括學校的經費 10/18 14:29

→ mk2 :還有要還政府借款的利息.下水道工程的經費. 10/18 14:30

推 hlchan :那仲裁結果是? 10/18 14:30

推 candyclub666:大家好認真 只能說被水桶就輸了 10/18 14:30

→ leouni :加州缺錢缺弊了 失心瘋亂加也是合理的 誤 10/18 14:30

推 angel902037 :推 皮卡丘 10/18 14:31

推 ihcmm :仲裁結果?? (敲碗中) 10/18 14:31

推 loveseawind :就阿扁輸了咩... 10/18 14:32

推 ymcapaul :水桶了......罵人就輸了 10/18 14:32

推 globekiller :先人身攻擊就輸了啊XD 10/18 14:33

推 foolwind :領人薪水的 講不贏人不來個人身攻擊對不起老闆啊 10/18 14:33

推 Crazyfire :感謝分享 10/18 14:33

推 kitune :IBIZA成為股版的水桶哥了 10/18 14:34

推 Simonfenix :他是有點料 可是就只是有點而已 10/18 14:34

推 downtoearth :推 罵人就輸了 10/18 14:35

→ ycc717 :這故事告訴我們，網路上查文件唸過，也未必...... 10/18 14:36

推 ast2 :被秒桶了 豬腳麵線還沒吃完 又進去了 = = 10/18 14:38

→ prestige1 :水桶不公...ciccio怎麼沒桶..... 10/18 14:38

推 EvanYang :只是看過網路資料，別那麼賭定自己一定是正確 10/18 14:38

→ pucca068 :爭這個到地能幹嗎.......... 10/18 14:39

推 KobeRossi :當然是響應政府的動能提升方案阿 噗卡大 10/18 14:41

推 schooldance :18124的料喔,就是:1.google查資料很快 2.模糊化自己 10/18 14:41

→ schooldance :論點能力很強 3.抓別人論點漏洞很快 10/18 14:41

→ schooldance :其餘的沒了 10/18 14:41

推 tonyd :花生什麼事 吃個飯回來居然開戰了 而且還這個快被 10/18 14:44

→ tonyd :肅清......XDDD 10/18 14:44

推 chen7800 :XD 上次我問一個女生能幹嗎? 結果就... 10/18 14:45

推 schooldance :剛接觸他的人,會因為他丟的資料很多,而被唬到以為他 10/18 14:45

→ schooldance :是哪來的專業人士. 10/18 14:45

→ ycc717 :專業人士會沒事"大量"地用專業來指責別人嗎? 科科 10/18 14:47

→ pucca068 :股版現在專業很容易被m文歐。啾咪 10/18 14:55

→ mk2 :美國五十州,幾千個county,重估時間有長有短, 10/18 15:01

推 foolwind :我今天知道業餘的專業人士跟職業的專業人士的分別了 10/18 15:01

→ mk2 :不能很絕對的話,一定就是怎麼樣.而且還有公投決定 10/18 15:02

推 Roosevelt :有沒有人可以給我這串文的重點 = = 10/18 15:03

推 Simonfenix :重點就是 戰輸摸摸鼻子忍了就算了 口出穢言會更難看 10/18 15:07

推 noarbitrage :感謝分享 沒火花就釣不出高手了XD 10/18 15:08

推 AnimalFarm :重點是inn拿著一個可能是每年亂加的制度，認為已經有 10/18 15:12

→ AnimalFarm :一個可行的制度，叫IB不要再空想 10/18 15:12

→ AnimalFarm :然後IB認為不可能每年重估，但是卻以屎罵人 10/18 15:12

→ AnimalFarm :最後mk出山，IB水桶，至於如何實價課稅似乎並非重點 10/18 15:12

→ innominate :Ani,其實爭論的重點不是在哪裡... 10/18 15:15

→ kiddingsa :強者的宿命就是戰! 10/18 15:15

→ innominate :mk2舉的例子跟IB的認知是加州,而我舉的是紐約的例子 10/18 15:16

→ innominate :至於怎麼樣課我也認為台北市跟宜蘭縣算法應該不同 10/18 15:19

推 JBourne :推 專業會計師 靠專業 不是靠屎 10/18 15:26

推 angel510 :拿加州的例子來說紐約的制度這個的確是不合理阿 10/18 15:32

推 IanLi :推專業認知 10/18 15:37

推 s76083kahala:股板不錯了 戰歸戰但是觀眾也能加減旁聽一些知識 10/18 15:38

推 s4511981 :仲裁結果應該是沒收工就罵髒話的輸（咦？） 10/18 16:35

推 ymcapaul :我可以在股版發一篇如何找文獻的專業文嗎XD 10/18 16:37

→ IanLi :找資料是本事啊 這是很重要的 10/18 16:47

→ innominate :我認為正確解讀資料比找資料還重要很多.... 10/18 16:54

→ borriss :光是相信資料就是怪事了... 10/18 17:09

推 reaman :有求知慾及分享是好事 選擇性呈現資料就有問題了 10/18 17:44

推 lion198 :被m了 10/18 18:53

推 kraven :看股板長知識 10/18 18:58

推 cobrasgo :不過我這業外的還是看不出來誰贏了，直接給答案啦 10/18 19:43

推 PaulOneil1 :推一個,看到黨工I就覺得討厭 10/18 19:56

→ PaulOneil1 :I那個是標準的半瓶水響叮噹 10/18 19:58

推 a31670323 :才剛出水桶又被桶......爽 10/18 22:31

推 sadegg :google王遇到專業的就被打趴了!! 10/18 23:25

→ asiu :黨工I 目前轉戰薪水版 10/19 00:10