[新聞] 永和老公寓建商開 比1坪換1坪 更優條件

【都更神操作】永和老公寓建商開「比1坪換1坪」更優條件 卻敗在這點...退休老師返鄉 夢碎 Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年6月11日 週二 上午9:07 今年403地震讓不少老屋搖搖欲墜，再次掀起老屋住戶的都更夢，近幾年有不少老屋成功 都更、身價翻漲，卻也有開發商都更不成、捲款潛逃，本月好宅報報找出各地都更案例， 分享成功或失敗故事，讓懷抱都更夢的你，看看台灣都更水有多深？ 【文／Angela】 都更讓許多位於精華地段的老公寓，因懷抱「美夢」而身價看俏，殊不知，要促成都更成 功必須有許多條件配合，其中最關鍵的就是鄰里間的共識。 退休老師Ｃ女士20多年前購入永和鬧區4層樓老公寓，步行可抵頂溪捷運站，生活機能便 利，因公寓屋齡超過50年，加上地主土地持分大，曾有建商開出比1坪換1坪更優質條件； 無奈C女士的鄰居都是七、八十歲的獨居榮民、榮眷，子女多半在海外發展，老鄰居們擔 心都更時程遙遙無期，參與意願低，讓C女士賣屋返鄉侍親夢碎。 https://i.imgur.com/ljKwOUR.jpeg ▲C女士的住家位於永和鬧區靜巷，4樓自建公寓因土地持分大，吸引建商進入推動都更整 合。 自建公寓地坪持分大 C女士的住家位於永和鬧區巷弄內，步行8分鐘可抵捷運頂溪站，已退休的她，食衣住行都 能在住家附近獲得滿足，最享受每天睡到自然醒，走路10分鐘到附近比漾廣場健身運動， 偶爾和閨蜜們相約下午茶、看電影，傍晚還能到河濱公園騎腳踏車，日子過得充實又愜意 。 因C女士退休前在台灣大學服務，20多年前買房首選地段就鎖定永和，當時以每坪2字頭價 格買下中古公寓，室內空間約28坪，足夠一家四口居住，加上周邊也有不錯學區，幾乎都 能滿足孩子各階段需求，如今孩子也都很爭氣考上台大、師大，全家人的生活圈都無須有 太大移動，小孩也能住在家裡，靠通勤上學，省下一筆住宿開銷。 由於購入時就已是20多年中古公寓，加上C女士持有時間，社區屋齡超過50年，期間曾有 建商看上此區公寓土地持份大又位於鬧區，試圖整合。 C女士透露：「建商希望整合我們這整片老公寓，屋主超過百戶，還曾借永平國小禮堂開 說明會。」 比起外省鄰居們，C女士年齡相對年輕，對於都更頗有參與意願。 住家4層樓公寓光是土地持分超過80坪，換算建商開出的權利變換條件，都更後C女士可分 回55坪住家，外加1車位，讓現在必須額外花錢租車位的她，十分心動，有計畫等孩子工 作離家後，把房子賣掉返鄉陪伴年邁雙親。 https://i.imgur.com/U0piaSm.jpeg ▲住家步行即可抵頂溪捷運站，不論是搭乘大眾運輸，或日常生活採買機能都十分便利。 榮眷鄰居年長 怕等不到 然而，即使都更條件幾乎等於1坪換2坪，但不少老鄰居仍不為所動。 C女士分析，老鄰居都是榮民、榮眷，本來對於居住環境就相對缺乏安全感，也聽不懂建 商所說的權利變換與條件，加上很多子女都在海外發展、移民海外，讓都更案直接胎死腹 中。 「我樓下的老奶奶，快90歲一人獨居，小孩都移民澳洲，老房子有她年輕打拼的回憶，哪 可能輕易答應？能安度餘年就要偷笑了！更何況都更動輒十年，她真的等得到嗎？」 C女士說，老公寓當年是地主自建，建材用得並不差，雖有小漏水狀況，但抓漏補強後皆 堪用，加上當時設計施工時，公寓樓梯臺階有做得比較淺，老人家步伐跨距相對不吃力， 自然住戶們對於都更態度就會比較消極。 對於C女士來說，自己本來就規劃退休後要回嘉義老家陪年邁雙親，「如果夠幸運能都更 ，我返鄉後孩子未來就業離家後，我們不需要這麼大空間，或許可以賣掉換屋，但現在都 是夢一場，以目前的房價賣掉，也買不回相同的生活機能與便利性，就不用自尋煩惱了」 她笑著說。 https://ynews.page.link/XT5GM --
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噓 z110663: 一堆老建築一直想一比一換，真的很令人無言 06/12 00:40

噓 suzhou: 讓老天爺幫忙用自然都更就好了 06/12 01:42

→ sinsony: 就是免費舊換新當然爽 大家都想 說穿了就是貪婪 06/12 02:20

推 XJY13: 大陳第一期是1換5 06/12 07:07

噓 peterlee97: 房子如果有在維護住的好好的 為什麼要給建商爽換？ 06/12 08:44

→ peterlee97: 美其名是1換1 實際是換一堆公設？ 06/12 08:44

噓 totomomo4123: 同意樓上的，一堆人聽到一坪換N坪就高潮，簽下去 06/12 11:05

→ totomomo4123: 結果建商都拿去做公設，建一堆自肥的設施 06/12 11:06

→ phar5336: 土地持份被稀釋到不行 一比一已經偏低了 06/12 12:44

推 diogofseixas: 五樓公寓1換1，透天純地坪當然就1換5啊 06/13 12:03

推 gutta: 單位有很多種「主建物坪」「產權坪」「土地坪」，一換一魔 06/13 14:34

→ gutta: 咒通常是說「主建物」換「主建物」，上面一直說大陳1換5， 06/13 14:34

→ gutta: 要不要先去釐清一下兩個數字的單位？ 06/13 14:34