[新聞] 大日主張減租5千萬投資東岸廣場 主富否認

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696244 2024/06/05 17:49 〔記者林嘉東／基隆報導〕基隆東岸廣場所有權爭議案開庭，大日公司主張以減租5000萬 ，投資主富（NET）公司增建2到4樓商場，主富律師當庭否認說，當初與大日商議折減500 0萬元租金，是因為原本與大日簽的裝潢免租金期間只有3個月，但增建2到4樓的施工期遠 超出3個月，所以雙方約定以一次性減免5000萬元租金，作為變相展延裝潢免租期的租金 。 主富律師主張，當初與大日的合作協議書中約定，裝潢免租期的展延期限只有3個月，根 本無從讓主富完成東岸商場2到4樓的增建，因此主富才與大日公司以協議方式展延裝潢免 租期，詳細部分再以書狀補陳。 基隆市政府律師說，市府不是合作協議書簽約當事人，從大日公司歷次主張以租金扣抵， 作為主富用來新增東岸商場2到4樓的興建成本，如果依大日的主張，顯與主富主張是獨立 興建取得有權的主張矛盾，另外，「免租期」在租賃實務上3個月的時間就很長，難以想 像竟可以折抵到2020年以後，這折抵的金額有多大？又是什麼樣的免租概念。 市府律師說，東岸商場2到4樓增建案，是2018年時取得使用執照就算是免租期，也不可能 是免租到2020年12月這麼久。 大日律師也指出，大日與主富約定補充協議書第二條明訂，主富公司應給付租金起算日為 2017年5月20日，2017年5月20日到2020年12月31日減少租金，接著雙方再約定，應將先前 已兌換的租金支票返還大日公司，免租期也約定作為租金折抵，這與主富所稱不符。 主富律師則指出，主富與大日公司合作協議書內容，看不出大日以減免租金作為出資興建 新增2到4樓建物，單頻租金減免的約定，不足以證明大日有出資新增建物；若大日主張屬 實，欲以減免租金作為出資對價，為何所有書面契約或協議書均未約定大日出資的總價， 這明顯不符商業慣例與社會通念。 主富律師說，主要是因為主富原本與大日簽的裝潢免租金期間只有3個月，但增建2到4樓 的施工期遠超出3個月，因施工完成日期不確定，大日無法確定免租裝潢的期限究竟多久 ，所以雙方約定以一次性減免5000萬元，作為變相展延裝潢期間免付的租金，這可從原租 賃契約中約定，裝潢完成為租金免租期截止日，到後來協議書改為取得建造後，即須開始 支付租金證明。 雙方各說各話，承審法官曹庭毓當庭要求下次開庭前，大日與主富提供當初簽訂的合作協 議書內容後，再行辯論。 == 東岸廣場案子今天又開庭了。 我只能說，如果當時OT/ROT合約有簽好，現在還需要在法院吵這些裝潢，租金的問題嗎 = .= ….. 其他新聞連結在下面就不貼全文了...... 基隆東岸廣場爭議三方唇槍舌劍 市府、大日律師圍剿NET https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696086 基隆市東岸商場產權糾紛再開庭 誰出資增建2到4樓仍各說各話 https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696000 --
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推 honkwun: 真是鬧劇.... 06/06 02:32

→ menontw: 林留下的爛攞子 06/06 05:04

推 KJoshT: 租客怎麼會輕易相信二房 06/06 05:57

→ KJoshT: 東？然後權益受損再來找正 06/06 05:57

→ KJoshT: 牌房東盧呢？正牌房東真倒 06/06 05:57

→ KJoshT: 楣 06/06 05:57

推 smena: 看起來事情很明確了，林知道基隆的ROT只會是垃圾合約議會 06/06 07:04

→ smena: 吞不下去於是找大日OT並且跟他說你就鑽漏洞找net來"小"裝 06/06 07:04

→ smena: 潢並且上繳ROT等級的數字，剩下的租金讓你賺，本來綠長長 06/06 07:04

→ smena: 久久撐到ROT等級的年限大日Net都不會有意見，現在殺出謝拉 06/06 07:04

→ smena: 微風進來直接翻盤，但是他要拉之前沒有想過點交要怎麼進行 06/06 07:04

→ smena: ，net也是流氓級，結果自己踩了雷又讓ROT的垃圾合約浮上檯 06/06 07:04

→ smena: 面，總之是一連串的空洞才讓乳酪看到背面 06/06 07:04

推 TheAnswerAI: 租客裝修 還付5000萬租金 真好 06/06 08:28

推 abcm1042: 那麼傻傻相信 應該是有人掛保證一定可以這樣做吧 06/06 08:58

推 hurompton: 這些都是NET和大日的說辭，不代表就是事實啊 06/06 09:00

推 Hamazura: 現在都是三方都是口頭談約,沒有紙本證據,變成各說各話的 06/06 09:24

→ Hamazura: 羅生門,NET跟大日法務跟財務不知道幹甚麼吃的 06/06 09:25

→ henry2131: 都告起來，有證據趕快判刑抓去關一關 06/06 10:35

推 steven940242: 所以謝國樑確實是蠻雖小的吧 06/06 12:08

→ TCPai: 二房東問題最大啊 06/06 12:31

推 smena: 感覺謝久沒從政團隊裡肯定有噗攏共的成員專出餿主意又沒有 06/06 12:36

→ smena: 蒐集必要情報，導致主子一直被雷 06/06 12:36

推 hurompton: 既然都是上了法院才知道原來是口頭約定，這新市府團隊 06/06 12:48

推 smena: 要釐清這個問題還是要從頭開始。1. 大日OT競技場的預期上 06/06 12:49

→ smena: 繳金額與年限為何？如果林右昌沒去喬是否沒人會出錢到今年 06/06 12:49

→ smena: 2月為止都應該還是競技場？2. 如果競技場ROT當年有廠商有 06/06 12:49

→ hurompton: 事前完全不知情也是情理之內，誰能事先知道這些暗盤? 06/06 12:49

→ smena: 意願為什麼不開ROT？合理條件為何？3. 目前東岸那棟大體上 06/06 12:49

→ smena: 沒什麼可以大興土木的部份為什麼不找林右昌指導謝國樑開有 06/06 12:49

→ smena: ROT精神的OT幫基隆多賺一點回饋金？ 06/06 12:49

推 smena: 謝不是一般人，他如果不運用家族的政商關係提早處理可能的 06/06 12:52

→ smena: 雷還若無其事去踩那就是他個人能力和態度的問題了 06/06 12:53

→ Erechtheus: 當然會矛盾... 因為裡面有不能說的秘密 06/06 13:08

→ cloverfan: 哈，只能說啊，機關算盡太聰明，反誤了卿卿的性命，人 06/06 16:33

→ cloverfan: 算不如天算 06/06 16:33

→ cloverfan: 說真的，你怎會覺得謝若無其事採那個雷？謝為啥要幫前 06/06 16:35

→ cloverfan: 任拆那個地雷？ 06/06 16:35

→ kyo0623: 怎麼看都有林臭昌的事 為啥可以神隱 06/06 16:35

→ cloverfan: 謝一定知道前任這些有問題啊，才敢這樣不經法院和強執 06/06 16:36

→ cloverfan: 程序吧，就是希望主富吞下 06/06 16:36

→ cloverfan: 只是沒想到，主富想跟林右昌玉石俱焚吧 06/06 16:39

推 Jameshunter: 一堆不知真假的口頭 接任的怎知道有這麼白癡的約定 06/06 18:59

推 abcm1042: 罷免的青鳥們 不知道還要挺嗎 06/06 21:22

推 kobe56: 罷免啦吵三小 06/07 08:11

推 Franc1224: 強盜還有人挺哦 06/07 14:43

推 Oilchicken: 詐欺都有人死命挺了 強盜怎麼會沒有 06/07 15:04