Re: [閒聊] 2024 關於高雄最近 日漸誇張的 現在房價

其實他的問題不是甚麼老屋換新屋困難問題. 而是. 目前美術館好了. 1x年中古屋大概成交在33~35... 最新案里山好了.... (終於有一家代銷願意傳簡訊給我說約看時間. 不然他馬的我那麼多房子,每天那麼多電話,又正在搬家,又有工程. 誰有大腦記得我約了哪個案子哪一天幾點....XD 很多時候打電話過來確定預約時間,我不是在開車就是在跑山就是在健身就是在OOXX..) 里山目前低樓層暗無天日看別人窗戶或牆壁的,50w/p. 面馬路高樓層6xw/p 新舊案目前價差很大. 造成你舊換新感覺非常吃力. 喔喔...現在換當然吃力阿. 早跟你說換屋是2022~2023這段時間...我自己都嘛2023的時候換8x坪. 冷盤才是換屋的時間,尤其弱換強,舊換新. 因為冷盤才會有盤整...甚麼叫做盤整...就是漲太兇的可能回檔,漲不夠的補漲. 大家回到該有的比例上面. 但是你在熱的時候,必然產生的現象就是. 話題/蛋黃區先跑. 新案先跑. 因此你就會產生,蛋黃區話題區,比老區貴很多的狀況. 或是新案價格遠遠把中古屋拋在後面的現象. 這都是大漲初期會遇到的. 就像現在,楠梓新案都見4,1x年屋也都要拚30. 而你南高市區,甚麼新興前金...怎麼價格看起來都要被楠梓追過去了? 阿人家話題區會先跑啊...不然他話題是話假的? 但是只要時間繼續往下,就會進入下一階段的情況. 也就是當漲幅停止後. 先跑的會先停.... 沒有甚麼先跑得一路跑下去,後跑得一路跑不動這種鬼狀況. 你沒看到當年中南部和台北價差最大的時候一度差到6倍. 現在台中差不多追到一半了,高雄還要努力.... 而自己都市也是. 蛋黃區/話題區,先跑會先停. 新案先跑也會先停. 而新案停了蛋黃區停了,蛋白區還在跑,老屋還在跑. 就像2016大家都說冷盤了...但沒看到我們投資客爽爽的玩公寓. 因為那時候公寓在暴漲...你們冷盤你家的事情,我們玩公寓的爽到歪掉. 誰跟你說公寓漲不動的,誰跟你說公寓沒人要的....XD 叫他出來說話,他買賣過幾棟房子,一年交易幾次阿.. 今天狀況也是. 目前處於大漲的初期. 所以話題區領頭先瘋狂大漲. 看看橋頭勇士.... 之後第二波就是北高蛋黃區跟上(因為話題在北高...所以新灣區會更晚反映) 之後就是北高其他區域例如後譯,同時南高蛋黃區例如彎區也會開始衝. 之後才輪到南高一般區例如前金新興. 之後再外擴鳳山五甲,在外擴小港. 不過這時候你也要注意,不是說他擴到南高,蛋黃區就不跑了. 也就是說前面的跑他的,後面的照順序一個一個被拉動. 但是後面被拉動跟前面繼續跑無關. 前面繼續跑到甚麼時候停呢? 兩種停法...1.政府壓制 2.台灣局面變差. 不過通常這兩個因素會相生相伴. 例如2003台北開始漲到2008,主要是美國次級房貸引發世界恐慌而停滯. 2016基本上政府壓制佔大多數,中國股災等等算是次因. 2022開始則是政府壓制+美國狂升息兩者都有關係. 但無論怎樣,這些都還不是真正的跌,真正的蝶1980 1990 2000都是台灣產業轉型或是蕭條. 大量公司倒閉上市公司一堆股票變壁紙一堆人失業.... 不過目前台灣看不到再一次災難的跡象m所以這邊不考慮. 至於說遇到類似中國股災,美國狂升息,還是次級房貸等等...目前看起來也不容易. (大不了就是美股漲太多產生一個大幅回檔...但是這樣會拜隨降息. 而降息對不動產影響很大,所以會打消掉股票大回檔的壓力) 因此這一波你說要停止...目前局面美國一點也沒要著陸的經濟數據來看. 大概要主靠政府壓制了.... 可是我們政府到現在都還沒壓制房價的新政策出來. (大概跟台北都沒漲有關..台北如果漲多一點政府就會緊張然後出來壓制..顆顆 所謂天塌下來有台北頂著...) 所以前面的還會繼續跑的哩. 另外要記得. 不動產容易失控,不容易壓制. 中國政府長期想要壓制不動產,都壓制不住,一值處於失控狀況. 才會造就北上廣深那種奇妙的房價....否則以中國的狀況,價格不應該是那個數字. 如果政府不壓制,又沒產生台灣產業危機,甚至沒有2008等級的世界事件. 你會直接看到高雄一坪噴到200w..公寓5樓一棟3000萬...你不要太訝異. 不動產漲...是不需要吃錢,反而會吐錢.... 也就是不動產越漲,市場游資越多,市場游資越多,不動產越好吵. 所以一下子就失控...只要全民意識到房價要大漲就夠了....所有人瘋買房. 你就檔不起來,一定失控.... 政府壓制不動產其實除了政策拉扯資金(限制貸款,短期交易高稅金)降低流動性外. 最重要依靠的一點是.... "告訴你房價不漲了,漲夠了,要跌了"這個意念. 而當越來越多人相信漲太多要跌了,房價就會開始漲不動... 因為賺錢的投資者獲利了結,追價的不追了,然後還有人賺太多降價一點賣造成價格回檔. 所以...信念....政府打房的主要力量..其實靠信念..XD 中國為啥打不下來,就是因為沒有信念....大家都相信房價會繼續漲. 無論限購另,禁止短期交易,大幅限制貸款額度...都檔不起來房價繼續漲. 你就知道信念有多可怕.... 我爸上海的房子在中國第一次打房就被嚇出場. 因為以為威權政體又共產黨.外加他打房政策那麼兇殘..房價一定被控制. 之後...就被市場打臉,看到出場後房價繼續翻倍....到後來又翻倍.(4倍) 台灣打房的力道根本沒辦法跟對岸比,但為啥對岸漲那麼瘋. 就是因為信念...對岸的人相信房價會漲. 至於現在對岸大概一線都市房價跌幅逼近20%...深圳大概跌超過20%. 主要則是中國內部大整頓+撞中產收入危機+通縮.. 也就是對岸在經歷台灣的1990/2000那種產業轉型難產的階段. 只是對岸目前看起來沒有台灣當年這兩波那麼慘烈...溫和很多. 也因此對岸的房價跌幅目前也都在20%... 但無論怎樣,對岸今天房價跌就是一個典型"國家經濟產業金融問題"造就的. 反而對岸政府解放了很多不動產限制...去讓跌幅不要繼續擴大. 因此維持在20%也算是對方政府救市花了很大的力量的結果. 好拉扯那麼多就是. 目前局面看來,你高雄的大漲波要結束,看起來只能依靠政府壓制. 但目前政府並沒打算壓制.. 所以會繼續漲. 繼續漲就代表話題區和蛋黃區,新案...都會繼續衝. 所以你中古屋雖然也跟上再衝了,但是你和新案的價差拉近速度會很慢. 甚至如果有二度爆發,例如宣布甚麼白樸農場台積電1.4奈米進駐甚麼鬼的. 那你還會看到前車繼續加速奔馳,中古屋完全看不到新案的車尾燈. 想想竹北本來比新竹還便宜,是怎樣一路噴到除了台北之外最兇? 所以目前局面看來. 你要舊換新.....你可能還要慢慢等哩...XD 現在不是一個好舊換新的時間點. 2022的時候跟你說換屋稱現在你沒聽齁. 現在尷尬了吧... 反而你現在新換舊,還有一點道理. 所以原PO.... 你就.... 將就將就繼續住嚕. 當然現在有一些有高年限的交屋日. 例如里山要蓋五年. 你可以先買了五年內慢慢湊錢. 不然...不然你就耐心等到新舊價差收斂後再換屋拉. --
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推 PKmos : C大的文筆記，從仁武三民區看到新興苓雅有感 05/30 03:05

推 l98 : 推 05/30 03:51

推 ppgg486 : 想問ceca大，有入手里山嗎？投資角度建議可買進等 05/30 03:57

→ ppgg486 : 五年嗎？畢竟現在不能轉售。但兩個月一期，每期大 05/30 03:57

→ ppgg486 : 約10出頭萬壓力說小也不小，兩個月很快就到 05/30 03:57

推 bingreen : 優文 05/30 04:47

推 qazwsx6107 : 謝謝ceca大大 05/30 05:04

→ qazwsx6107 : 謝謝市長保護了高雄 05/30 05:04

推 sportingman : 第一批買到里山單價都不到50 真的賺到 05/30 05:09

推 qsczseq1 : 房版玄天上帝，幾年前開示過和現在差不多的話，那 05/30 06:20

→ qsczseq1 : 時候捏著上車13年屋，買實登最高價一坪24，感謝替 05/30 06:20

→ qsczseq1 : 我省了幾百萬，等下一波冷盤換屋 05/30 06:20

推 wang56 : 大漲初期？？？很多高雄人表示生氣，炒X 05/30 07:03

推 kazbom : 要怎麼看出冷盤跟熱市的 要怎麼看出冷盤還是熱市.. 05/30 07:38

→ kazbom : 感覺話題帶動房市只會越來越熱 05/30 07:38

推 kazbom : 重複打字了..抱歉 05/30 07:40

→ ceca : 一般人看新建案價格是否往上拉，有辦法就盯土地成 05/30 07:46

→ ceca : 交價 05/30 07:46

→ ceca : 但土地交易很多都AB約，所以要知道怎樣過濾假交易 05/30 07:47

→ ceca : 價格 05/30 07:47

→ ceca : 建商賣價大多時候取決於土地成本 05/30 07:47

→ ceca : 平盤的時候建商例如其實很死 05/30 07:47

→ ceca : 所以看土地知新案價地板 05/30 07:48

→ ceca : 而除了台北，其他縣市上漲主要力量來至於新案價格 05/30 07:48

→ ceca : 拉升 05/30 07:48

→ ceca : 所以看新案知漲幅 05/30 07:48

推 q7619713 : 請問c大怎麼看左營預售跟2x年中古屋，單坪價格被拉 05/30 07:53

→ q7619713 : 到差1倍…（50 vs 25 /坪） 05/30 07:53

→ ceca : 買中古啊，後面會收縮到30%內 05/30 07:54

→ ceca : 不是新的回檔回來，就是舊的補漲上去 05/30 07:54

→ ceca : 2022-2023是時間太短+急凍，所以盤整時間太短 05/30 07:55

→ ceca : 然後又一波新的漲幅，因此收斂不完整 05/30 07:55

→ ceca : 不完整只代表未來要繼續補收斂 05/30 07:55

推 punzz : 同感...最近也是鋪天蓋地的找，請問Ceca大建工特區 05/30 08:00

→ punzz : 較其他行政區的優勢是什麼？竟然可以跟近左營的房 05/30 08:00

→ punzz : 價平起平坐 05/30 08:00

推 l52015 : 推 05/30 08:00

噓 e73103999 : 一般人誰會知道冷盤熱盤 建商會打給你報告嗎？ 05/30 08:06

推 kjes924308 : 一輩子記住21年的時候ce大說買房要在這兩個禮拜內 05/30 08:14

→ kjes924308 : 決定 05/30 08:14

→ kjes924308 : 但可惜我沒本金買房，然後就一路噴了 05/30 08:14

推 annnb : 我的明燈一生推 05/30 08:23

推 yoshiringo : 房價這種東西就不需要追上北市惹= = 05/30 08:23

推 kenkuo1688 : 484該再買一間左營的房... 05/30 08:23

推 yusingfong : 大漲時間點都有抓到，爬c大舊文看真的是都抓很準 05/30 08:25

推 kenkuo1688 : 買南高好像錯了QQ 05/30 08:25

→ s1001234 : 橋頭現在還能進場嗎...？ 05/30 08:44

推 chiefoflaw : 全高雄跟和北部投資客都想買高雄蛋黃區，不是每個 05/30 08:47

→ chiefoflaw : 月比別人多賺幾萬元就能搶贏，而是比整個家族的財力 05/30 08:47

推 aass5566 : 筆記： 前金新興會補漲… 05/30 08:56

推 yihua2 : C大 凌晨2點還可以寫出怎麼精密的分析也太強了，但 05/30 09:01

→ yihua2 : 還是早點睡對身體比較好。C大的文章必收藏，受益良 05/30 09:01

→ yihua2 : 多，祝好人一生平安。 05/30 09:01

推 aass5566 : 我也是聽c大那篇 2個禮拜內要下手 然後就衝了 現在 05/30 09:03

→ aass5566 : 漲快200萬了～ 賺到10年的人生 05/30 09:03

推 AndrewWiggs : 沒關注市場動態的冷熱都不知不是很正常的嗎？所以才 05/30 09:08

→ AndrewWiggs : 說自住客都是後知後覺，像去年還有人說台積電是被政 05/30 09:08

→ AndrewWiggs : 府強迫，蓋個空殼應付而已 05/30 09:08

推 jerry19123 : C大怎麼看岡山呢？除了達麗雙子星漲到4開頭其他好 05/30 09:09

→ jerry19123 : 像漲幅不高，特別是中古大樓 05/30 09:09

推 sspider0829 : 先推再看 05/30 09:32

→ chter : 發錯版了 05/30 09:35

推 abc1231qa : 土地有AB約的話 看高都觀測站就會失準了QQ 05/30 09:45

→ abc1231qa : 不然我都是抓個土地成本跟建築成本來估計價位的說 05/30 09:45

推 wingthink : 房產王很久之前就叫有需求的要下手了 但是有人就是 05/30 09:55

→ wingthink : 只信党的話 相信台GG不會來 結果www 05/30 09:55

推 histing : 真羨慕 05/30 10:05

推 chienchung : 每次看完c大文章, 都覺得自己買太少XD 05/30 10:26

推 people01 : 全高雄是不是只剩下我沒錢買房？ 05/30 10:29

推 qsasha : 你不孤單 05/30 10:42

推 clmhn : 土地可以看政府的賣價，建商標地的成本+建築成本， 05/30 10:51

→ clmhn : 就知道新案真的不可能便宜... 05/30 10:51

推 gmoz : 讚喔 公寓5樓三千萬 高雄人真的發大財了 OoO 05/30 10:57

推 cmshow : 永遠記得ceca 在2020說川普無限QE印鈔就是買房 05/30 10:59

推 SkyFee : 收獲良多！！ 05/30 11:10

推 sidog : 請問C大 三多商圈站附近舊店面能投資嗎？看附近很多 05/30 11:16

→ sidog : 店面要售 05/30 11:16

推 jinny891 : 推！只能說自己賺太少，心魔總是想一直買. 05/30 11:43

推 fireheart988: 現在市區40米幹道的商五價格如何啊？ 05/30 12:02

→ fireheart988: 舊店面要看可不可以都更 都更才是店面最大解 05/30 12:03

→ fireheart988: 但都更… 就是不期不待沒有傷害 你要有放長線的準備 05/30 12:03

推 sunyos : 沒提到岡山，岡山才漲的沒理由 05/30 12:49

推 adata5678 : 推西卡 里山真的誇張 05/30 12:55

推 AJS : 好奇ceca大對4000萬門檻的看法？基本上這應該是大 05/30 13:00

→ AJS : 坪數的障礙。雖然有他的玩法，比如車位分開賣 05/30 13:00

推 smellyder : 結論是現在自住反而可以買新興苓雅 因為不用追價？ 05/30 14:04

推 abc1231qa : 自住哪裡都可以買 投資跟自住要分開 05/30 14:37

推 cbc0402 : 請問自住的話，現在買大寮鳳山還可以嗎 05/30 15:12

推 z5411 : 我想要新換舊 小換大 現在也沒東西買啊 乾 05/30 16:08

推 z5411 : 岡山離白樸近啊 而且岡山一直以來都不便宜好嗎 05/30 16:11

推 kevin540 : 推 05/30 17:00

推 joker00507 : 請問打算買房近期推薦預售還是中古5年內的呢？ 05/30 17:02

推 jerry19123 : 岡山除了達麗雙子星其他都漲的還好 05/30 18:17

推 Dicklen : 推一下 05/30 21:01

→ ceca : 自住除非你覺得會跌，不然幹嘛不買 05/31 07:54

→ ceca : 就算你今天要買橋頭好了，橋頭要是40好了 05/31 07:55

→ ceca : 40好貴，然後台積電股票又大跌，看起來增值剩不多好 05/31 07:55

→ ceca : 了 05/31 07:55

→ ceca : 但問題是，你40不買，後面增值剩一點點，後來增值只 05/31 07:56

→ ceca : 漲到40.5 05/31 07:56

→ ceca : 可是你自住，40不買，不就以後買40.5，你還是比較貴 05/31 07:56

→ ceca : 啊 05/31 07:56

→ ceca : 你幹嘛不40就買 05/31 07:56

→ ceca : 因此自住，除非你覺得會跌 05/31 07:56

→ ceca : 不然有需要就是立刻買，否則你以後都只是買更貴 05/31 07:57

推 xavier2301 : 我也是聽了C大在2022年巨蛋站附近買了15年中古大樓 05/31 08:25

→ xavier2301 : ，那時一坪買21萬還被長輩碎念太貴，現在回頭看真 05/31 08:25

→ xavier2301 : 的是值了 05/31 08:25

→ l98 : 自住剛需就沒太多選擇 05/31 08:38