[新聞] 雙原因!讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢

看板 Kaohsiung
作者 a7619282 (a7619282)
時間 2023-08-27 20:18:09
留言 129則留言 (60推 24噓 45→)

-----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ 1.完整新聞連結 (或短網址): 作者定義:1.自然人 2.撰稿人或主編 4.完整新聞內容: 最近高雄房市逐漸熱起來,其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎,至在熱門行政區占極 高比例,為何小宅會在此時受到青睞呢?21世紀不動產指出主要與小宅具有低總價優勢、 以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。 高雄各大熱門行政區 25坪以下小宅受青睞 近幾年全台房市相當火熱,過去熱銷產品以大坪數為主,但近幾年國人購屋愈來愈傾向買 小宅,除了雙北「小宅化」愈來愈明顯,這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動 產平台資料顯示,高雄市2023年第一季平均買賣面積為32.56坪,若只看特定熱門的行政 區,更可以看出大家愛買小宅的趨勢。 首先是區域內有多家科技廠的前鎮區,2023年第一季共計有45%的交易落在25坪以下;高 雄市人口第二大區的三民區,2023年第一季共計有59%的交易落在25坪以下。以高雄市人 口密度最高的新興區為例,2023年第一季有34.88%的交易落在15坪以下;至於隔壁的前 金區,2023年第一季則有44.44%的交易落在15坪以下,顯示小坪數的套房產品在人口密 集區相當受歡迎。 小宅受歡迎關鍵:「低總價好入手」、「每戶人口數下降」 高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題,雖然帶動產業進駐與就 業人口,但同時土地雨與營建成本也因此上升,也順勢把整體房價往上推,大坪數產品價 格更高,為了減輕購屋壓力,民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此趨 勢,近幾年像是預售、新成屋建案,清一色以小宅產品為主,剛才所提到的新興與前金區 ,區內大部份屋齡新的建案,幾乎都來自土地整合或危老改建,由於這些新建案的基地面 積不大,自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。 房地產短期看經濟,長期看人口,近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢,根據內政部 統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居,影 響民眾購置房產的需求改變,加上少部分長輩因退休生活需要,由於家裡子女不見得同住 ,居住人數變少,會把原本住的公寓或透天厝,換成坪數小、但生活機能較好的大樓,例 如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外,近幾年高雄積極推動地方創業,吸引北漂年 輕人回流,進而帶動當地房產需求,這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個 人空間,大多會選擇購買小宅自住。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒,雖然小宅有著低總價的優勢,但不代表坪數單 價低,且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低,因此在購買前, 必須先衡量自備款是否充足;此外,也須考量小宅扣除1/3公設後,剩下的實際室內面積 是否符合自身需求,董家菱表示,也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後,將資產 活化把原本的小宅出租,自己則搬到較大的空間維持生活的品質。 https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/20/4246590-PH.jpg
5.心得: 高雄越來越進步 挑屋的眼光也不同了 數據可見年輕人越來越喜歡買25坪以下小宅 坪數買太大 多了空間 少了溫暖 不要跟外縣市朋友說 他們會太羨慕 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.117.144 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1693138692.A.665.html

khps20145 : 我還以為是買不起大的,原來是喜歡擠在一起取暖 08/27 20:21

marunouchi : 高雄太窮了,新建案只好推小坪數 08/27 20:21

jhnny : 愈小愈暖 08/27 20:26

scent15 : 是窮啦,買不起大的 08/27 20:29

ceca : 離婚率高不婚率高影響其實滿大的. 08/27 20:30

Qidu : 這種小房子乞丐都不住 08/27 20:31

ceca : 以及部分4~5年級生小孩長大後換新屋. 08/27 20:31

ceca : 夫妻兩個住小宅就可以. 08/27 20:31

max95624 : 大坪數,你各位是買得起? 08/27 20:39

SuiseiTrain : 小宅記得還要扣高雄厝陽台喔~變奈米宅 08/27 20:47

chillybreeze: 就低薪買不起大房子啊!小孩子都知道好嗎 08/27 20:49

wilson4969 : 我以為高雄人都喜歡住大透天欸:) 08/27 20:54

bibiwei : 透天要爬樓梯,老了膝蓋撐不住 08/27 21:01

ceca : 同價格的透天沒大樓好住. 08/27 21:04

cyc5566 : 買不起,結案 08/27 21:04

ceca : 我還沒說同價格又同屋齡喔..XD 08/27 21:04

ceca : 住透天可以,但市區準備現在要1600開始才比較好住. 08/27 21:05

kemal969 : c大 生幾個啊? 08/27 21:05

Antihsieh : 炒房亂象惡果,怪誰 08/27 21:08

misson : 10年前的高雄建商公會的報刊就呼籲會員要小宅化了 08/27 21:11

mxr : 高雄租屋仔連自己暖市鳥籠都買不起~笑死 08/27 21:13

bonade : 講幹話,便宜的話就算只有夫妻兩人也可以買大宅啊 08/27 21:14

ramirez : 房子小了 親情暖了 08/27 21:21

gjgj6666 : 我2年前買2房+平車700多,現在同樣格局要快1000, 08/27 21:22

gjgj6666 : 以現在高雄的薪資誰買得起大的? 08/27 21:22

EEERRIICC : 房地產有錢賺 不賺怪誰 嘻嘻 08/27 21:22

kemal969 : 高雄的薪資不高嗎? 08/27 21:25

crazysix : 原來是因為想要住小坪數才買小坪數 08/27 21:27

stanleyplus : 暖 08/27 21:31

tingstart : 急了 08/27 21:36

qqqmmm : 炒房 幹 08/27 21:40

drcula : 3房也沒多大都要1500,誰買得起 08/27 21:43

utah5 : 建商都推小宅,還高價,還一直講,地點最重要 08/27 21:44

drcula : 還是蛋白區,不過照賣房子的人說法高雄大概90%都蛋黃 08/27 21:44

drcula : 連大寮林園都說是蛋黃區,隨便都上千萬 08/27 21:44

drcula : 再加上高雄獨有超級坑殺買家的高雄厝 08/27 21:45

h56y : $$$$$$ 08/27 21:45

rainbowclub : 阿就買不起三房阿,理由一堆 08/27 21:45

premh104 : 城中城的現代版規劃宅? 08/27 21:54

billchang67 : 哪個縣市越買越大 08/27 21:57

candyfox : 再過幾年就只能買套房了,一層20戶,好溫暖 08/27 21:59

auskin : 很適合工作幾年內的 年輕人 08/27 22:01

Rosmarin : 幹話連篇,明明就是房價太高負擔不起,只好買小的, 08/27 22:02

Rosmarin : 買了房子,沒足夠的錢養孩子,就乾脆不婚不生,人口 08/27 22:02

Rosmarin : 數才減少,通篇倒果為因 08/27 22:02

cluclu : 受到歡迎XDDDDDD 笑死能買大的誰要買小的 08/27 22:06

dear0106 : 倒果為因 08/27 22:16

chengyou66 : 笑噴! 大寮 林園蛋黃區? 08/27 22:22

ooomph : 房價高到只能騙人就買低總價小坪數的,小宅還要強 08/27 22:22

chengyou66 : 蛋屑區吧 08/27 22:22

ooomph : 調生活機能百貨公司購物商場,因為家裡小到無法放 08/27 22:22

ooomph : 有的沒有的,需要常常去購物,真是好棒棒.... 08/27 22:22

xx60824xx : 顛倒是非 08/27 22:31

marunouchi : 事實就是高雄又老又窮,大坪數賣不出去,只好蓋小 08/27 22:34

marunouchi : 坪數 08/27 22:34

smfy : 房子小了 親情厚了 哈哈 08/27 22:46

copybrown : 笑死 明明買大比較好 為啥只會買小的 房價高低薪 08/27 22:55

dokutenshi : 一般人的蛋黃是雞蛋大小 建商的蛋黃是鴕鳥蛋等級 08/27 22:57

kjes924308 : 親情厚這種垃圾話要多垃圾才能講出口 08/27 22:57

copybrown : 想說什麼媒體寫這文 看完喔 正常 笑死 08/27 22:59

wingthink : 這是建商買來洗腦的新聞吧 08/27 22:59

SmileRIO : 單純買不起大坪數而已,廢文 08/27 23:16

d8557557 : 口聯啊 08/27 23:53

amazgo : 說穿了就是高總價賣不動 08/28 00:19

mncccatee : 連小宅都快買不起了,說好的居住正義呢? 08/28 00:27

tingstart : 配合炒房資訊剛好一起聯手來割韭菜 08/28 00:33

chu3 : 小家庭住兩房真的超憋 08/28 00:51

Fouriers : 天知地知妳知我知,就記者不知小宅化是錢不夠關係嗎 08/28 00:52

Fouriers : XD 08/28 00:52

drcula : 買不起就離開高雄啊,沒錢住什麼高雄 08/28 01:03

Run911 : 笑死,絕口不說就是房價太高 08/28 01:50

fulongb210f : 低總價好入手?不就炒房炒太高。 08/28 02:03

Jackey52013 : 明明就只有一個原因,叫做太貴 08/28 02:07

Kangaroo09 : 橋頭 重劃蓋超多棋琴 龍騰鑫 不都這種的。客變 一 08/28 02:18

Kangaroo09 : 房而已 08/28 02:18

a38654 : 民進黨炒房炒地難波萬^^ 08/28 02:26

a38654 : https://i.imgur.com/ERusmSB.jpg 08/28 02:26

ppjoy : 房價扯到爆 08/28 05:09

YummyGasol : 讓我們繼續罵民進黨,一切都是民進黨的錯 08/28 06:20

l00cmLP : 笑死,你有錢會買鳥籠? 08/28 06:50

qkla : 明明就是沒錢,幹嘛這樣美化 08/28 06:55

kodato : 薪水低:小資族;房價高:小宅化,去你的記者 08/28 07:29

zxzx443 : 高雄不止又老又窮連年輕人都很窮還要被洗成喜歡小坪 08/28 07:44

zxzx443 : 數ㄏ 隨便公設比35起跳再配白痴超巨陽台20坪總價加 08/28 07:44

zxzx443 : 個車位都要近千了幾個青年買的起三房 08/28 07:44

ken322197 : 高雄厝大陽台,當然變小宅啊,市長德政 08/28 07:58

ghj10625 : 擠一起才有溫度,怎麼可能是因為窮 08/28 08:04

tering : 有陰影齁 https://i.imgur.com/oroImFC.jpg 08/28 08:04

abc1231qa : 小坪數好賣阿 很多原本買不起的都去買了 08/28 08:17

crassus7217 : 怎麼不說中等大小的買不起,只好買小坪數的?? 08/28 08:18

OK8066889 : 房子小了,親情厚了,未必不利 08/28 08:59

OK8066889 : 想要買大房子可以進台積電上班賺錢 08/28 09:00

noChance : 要酸政治是自由,但這篇是不是缺乏常識… 08/28 09:28

bbbing : 其實就是高雄進步了,小房子更幸福更舒適 08/28 09:34

bbbing : 大陽台可以蓋太陽能板發綠電,豈不妙哉 08/28 09:34

OK8066889 : 好像有柵欄仔在質疑我們三立? 08/28 09:40

opl : 誰會喜歡住籠屋,有錢不會買豪宅。就是房價漲了,一 08/28 09:45

opl : 般上班族的負擔能力大約1000萬,300算頭期款好了,7 08/28 09:45

opl : 00萬貸款30年大約3萬,它已經吃掉南部上班族的1/2, 08/28 09:45

opl : 甚至家庭1/3。 08/28 09:45

victorru : 導果為因 08/28 10:12

bbbing : 創新名詞,稱為微豪宅,不就有豪宅了嗎 08/28 10:18

Zalatodd : 可憐啊 08/28 10:19

cocoi : 市場分析專家果然看的透澈 08/28 10:44

cocoi : 每戶人口下降,能入手的價格下,2人住會買4房多還 08/28 10:48

cocoi : 是3房?3房多還是2房?專家能解答嗎? 08/28 10:48

tsaisu : 我105買新大樓三房同樣的錢現在只能買兩房 08/28 11:25

hotbath : 房子小了 親情暖了 08/28 11:29

gmoz : 喪事喜辦 買不起說成是受歡迎 XDD 不愧是台灣 08/28 11:32

bbbing : 買不起高雄可以買嘉義啊,那就是蛋白 08/28 12:09

zook : 笑死~誰想住小宅啊 是窮… 08/28 12:15

Rosmarin : 說什麼房子小了親情厚了的,怎不說房子小了人和人 08/28 12:24

Rosmarin : 之間的距離太近導致摩擦衝突增加,提高離婚率和家 08/28 12:24

Rosmarin : 庭暴力事件 08/28 12:24

tonyhome : 就dpp炒房 08/28 12:30

teamax : 賣不掉不會兩戶打通賣一戶價嗎? 08/28 12:46

bbbing : 那麼愛製造衝突就去北部啊 08/28 12:58

crassus7217 : 空間小了,距離近了,親情暖了 08/28 13:11

wml92155 : 大的買不起... 08/28 14:48

attpp : 坪數小了親情厚了 08/28 15:00

icekiba : 兩戶打通順便把支撐牆也打了當疊疊樂 08/28 15:39

tomx : 我買不起大坪數 08/28 18:09

jackycheny : 房子小了,親情更近了,暖嘻嘻 08/28 21:13

cloverba : 買不起啊!連2房都要上看千萬,高雄受薪階級根本平 08/28 22:04

cloverba : 均很難背的起 08/28 22:04

icekiba : 簡單啊,再蓋更小 08/28 22:32

icekiba : 總價不就下來了 08/28 22:33

sonic37 : 25坪是建坪還是實坪?薪資趕不上房價,政商帶頭炒, 08/28 23:35

sonic37 : 不正常飆漲當政績,想住還是要捏著買能怎樣 08/28 23:36

您可能感興趣