Re: [閒聊] 新光三越三多店沒落？

公司策略問題. 那邊是新彎區. 但新彎區還沒發展起來. 這是牽扯到市港合一的問題,市港合一牽扯到中資和中國人落地的問題. 兩岸問題扯下去等下推文就大亂鬥,所以不討論,反正不是我們可以決定和影響的. so..我們只看"現在局面是怎樣"..以及"我們該怎樣應對現在的局面" 而新彎區既然目前全面擱置,地主繼續養地或是隨便租給一些鐵皮店家. (例如碳佐麻里,例如迪卡農) 對新光集團和噓噓東而言,新光和sogo和大遠百也就繼續放在那邊. "反正有賺錢"..... 甚至你看統一夢時代二期的開發案也是給你凍結在那邊. 遠百二期三期也是凍結在那邊. 而南邊有夢時代,北一點有漢神本館. 外加這幾個商場其實也沒賠錢,就這樣養著. 其實南高的商場數量和密度還是極度高...XD 北高也沒這麼密集阿.... so....這邊的狀況就會繼續持續下去. 直到哪一天,看你是市港合一讓新彎曲火起來. 或是有甚麼特別的轉彎發展讓新彎區走出別的路而繁華起來. 這些財團才會動這些地方的商場. 動的方式也可能打掉重蓋...畢竟建築物那麼老了,早就沒噱頭了. 面對更多強勢的百貨商場,打掉重蓋是很可能的狀況. 當然對於噓噓東來講,也許遠百不需要打掉,反正他後面遠百二期三期規模和話題那麼大. 她一期的遠百,變成搭配使用就好,例如把所有的餐廳都趕過去之類的. 不過對於sogo和新光,那個建築設計其實很爛. 從進停車場一路爛到樓上...都是早期的動線和建築思維. 未來想要有競爭力,打掉重蓋大概是必然. 另外,不弄幾個裸視3D營幕,怎麼跟新時代的百貨"駕起"?? 另外新光集團不是拿到大魯閣的經營權. 所以新光集團目前高雄應該重點也放在南北兩個百貨. 不過大魯閣的連結交通有點爛,還是希望可以改善一下. 之前有一次跑到南高,臨時要去健身工廠,也因為大魯閣連結交通有點爛而轉彎去別廠. (我有開南區通用...所以有事情跑到其他區域,就會去其他區域的廠) and...高雄百貨營業額一直都在跟台中拚第二. 並且營業額成長得很穩定. 哪來得甚麼消費撐不起來還是OOXX. 遠百,新光和sogo弱是因為. 建物設計動線等等的規劃過時了.. 外加經營團隊心不再這邊. -- 199x年那邊是金融商圈和CBD. 但是時代改變了. 金融商圈和CBD型態已經不是以前一個辦公室幾百個人擠在一起的型態. 所以後來改成新灣區改變的定位. 新彎曲定位是市港合一. 當然未來要不要再改變策略和定位. 這要問市府. 目前是還沒看到有改變的跡象. 高軟和高軟二期那種引進的產業,並不足以支援新灣區這麼龐大的特貿用地. 商場是新時代的消費之一. 可以參考亞洲其他大都市. 商場密度更高. 吹冷氣+不用在馬路邊走路+整曾規劃乾淨高雅高貴?!!? so...商場. 會繼續侵蝕街邊店面商圈. 所以未來會越來越多的商場. 街邊店面商圈會越來越弱. 觀光可以. 新加坡的流動人口太多... 但是對居民來講. 百貨商場會是更適合高密度都市的型態. 台灣的都市人口密度其實算很高了. 所以必然往商場的方向走. 看看現在高雄還有好幾個商場再蓋. 另外有好幾個淺在開發的商場在等待. 人民習慣要一點時間改變. 但是可以從其他都市看到發展的方向. 未來一個大型商場就等同傳統一個街道商圈. 而也可以從商場營業額看得出變化來. 另外,夢時代在那邊,他對四周也沒造成商圈產生...XD 不像199x年和以前. 一個百貨公司要蓋下去,四周的店面全都高潮. 立刻一個街道商圈因為百貨公司而興起. 但這個年代反而會產生. 一個商場進去,街道的"品牌"店,就可能轉移跑到商場裡面去. 例如光南不就跑到百貨公司去. 更不用說一些精品,名牌等等. 它們可能會撤街道商圈的服務據點,而搬移去旁邊新開的百貨公司裏面. 街道商圈就會變成一些比較不會進入商場的店家. 例如按摩阿,診所阿,平價低價餐飲阿,之類的. 商場會有自己的定位. 另外他的建築和大小也要符合他定位的"人設" 三多新光和sogo的建築就..太落伍,怎樣定位都有問題..XD 反觀,義大世界,他的outlet定位居然讓他在鳥不生蛋的地方都可以搞起來. 那個真的滿神奇的. 駁二很特殊. 比較類似的大概只有台北華山. 其他地方還搞不太出來. and... 網拍有其問題. 例如你要買按摩椅...一定要試坐. 你想買降躁耳機,你一定想試戴. 買LV用網購感覺很粗俗. 網拍適合要嘛可以數據化的東西,例如主機板顯示卡,效能多少都數據化. 要嘛很穩定的東西,例如我買了一整箱高纖無糖可口可樂. 要嘛便宜的東西,例如買一件不到100塊的運動T. 但是很多需要看一下摸一下實體實品的,就會去百貨公司. 就像我想買臥式健身車,就只能跑去夢時代把每一家的都踩過一輪. (夢時代才有比較多的臥式健身車,北高的百貨很多品牌並沒有展,因為櫃位太小放不下) so....百貨商場有其網拍無法動搖的神聖定位存在..XD 就像街道店面也有其無敵的地方. 夢時代的東西很多很完整. 這是大型商場的優勢. 你光小米好了,他在夢時代的櫃位很大,所以他的商品大多數都有展出來. 一般小米其他的櫃位甚至店面都太小,所以很多東西沒有展. 造成有需求的人很容易因為"只有夢時代有實品" 被逼著只能跑去夢時代看實體.
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→ lpllpllpl : 沒吧 應該是配合85大樓那塊的發展 那時代還沒有亞洲 01/05 23:02

→ lpllpllpl : 新灣區的概念 頂多是後來才沾到光的 01/05 23:02

推 deutyi : 就經營者沒有想做這樣吧 01/05 23:02

→ deutyi : 因為不遠的ikea一帶現在假日還是有人潮啊 01/05 23:03

→ deutyi : 但我覺得人口多少餅就那樣這還是很實際的事 01/05 23:04

→ lpllpllpl : 勿忘高雄要蓋103層樓的都市傳奇 01/05 23:04

→ deutyi : 就目前的經濟文明來說 01/05 23:04

推 lpllpllpl : 是也不一定啦 新加坡的街邊店面就是有辦法搞成還能 01/05 23:07

→ lpllpllpl : 一邊逛街一邊吹冷氣的硬體設備 01/05 23:07

推 deutyi : 喔，我想說的可能是再下下一個世代的事，和現在截然 01/05 23:08

→ deutyi : 不同的。不過ceca大說的的確也能看出端倪，看夢時代 01/05 23:08

→ deutyi : 的成功就知道了 01/05 23:08

→ lpllpllpl : 夢時代是養了很久很久才轉型成功的 前五年真的不知 01/05 23:09

→ icekiba : 夢時代一開始被遠百打趴吧? 01/05 23:09

→ lpllpllpl : 道怎麼撐過來的 01/05 23:09

→ lpllpllpl : 是現在百貨懂的先搞定美食街才有人潮願意過來 01/05 23:10

推 deutyi : 它稍微調整一下就回來了啊 01/05 23:11

→ deutyi : 一開始的消費結構南部不太吃這樣 01/05 23:11

→ lpllpllpl : 現在沒把商場內的餐廳招牌都掛在外牆 根本沒吸引力 01/05 23:11

→ icekiba : 夢時代一開始很難逛阿? 不太想去 01/05 23:11

→ lpllpllpl : 不過駁二也算另類奇蹟了 好在掛在鹽埕區 找吃不是難 01/05 23:13

→ lpllpllpl : 事 要不然 單靠一開始的駁二根本沒滿足吃的這塊 01/05 23:13

推 eugene0315 : 你把定位抓出來就能做出區隔了啊 夢時代現在就走大 01/05 23:14

→ eugene0315 : 型購物中心跟親子遊憩空間那種調調 沒什麼高單價櫃 01/05 23:14

→ eugene0315 : 位 但多得是親子跟年輕族群喜歡的櫃位（服飾 化妝品 01/05 23:14

→ eugene0315 : 大型美食街等） 吸引的人潮在高雄應該僅次於漢神 01/05 23:14

→ eugene0315 : 巨蛋吧 01/05 23:14

推 deutyi : 駁二是做文化娛樂這樣的用商場來看好像不太準 01/05 23:15

→ lpllpllpl : 現在感覺那間百貨沒大創就不像百貨了 XD 01/05 23:15

推 deutyi : 現在買東西有網拍，所以美食算是另一種刺激消費的 01/05 23:17

→ deutyi : 動力吧 01/05 23:17

推 eugene0315 : 駁二應該算是文創藝術的展演空間 而且算是台灣最早 01/05 23:17

→ eugene0315 : 的幾個打出名聲的文創基地 商場只是兼著做罷了 稱 01/05 23:17

→ eugene0315 : 不上什麼百貨商場 01/05 23:17

推 KHAkira : 夢時代好像靠著跨年跨著跨著名聲響了就慢慢起來了 01/05 23:18

推 fman : 夢時代的起來與跨年無關啦，最主要還是好停車，早期 01/05 23:19

→ fman : 免停車費，對很多人來說很方便 01/05 23:19

→ fman : 駁二講賣場很奇怪，且逛駁二的人要吃東西通常是在鹽 01/05 23:20

→ fman : 埕區找老店吃啦，但現在大港橋走過去那塊對於要吃東 01/05 23:21

→ fman : 西聚餐的人是很方便 01/05 23:21

推 KHAkira : 我不少朋友因為跨年知道夢時代，來高雄就想去看看XD 01/05 23:21

→ fman : 所以那是外地少數人啊，夢時代主要還是靠高雄在地人 01/05 23:22

→ fman : 撐起來的 01/05 23:22

→ icekiba : 衣服類的還真的想去實體店買 01/05 23:24

→ lpllpllpl : 舉駁二 主要是指現在要吸引穩定的人潮 沒美食街這種 01/05 23:30

→ lpllpllpl : 噱頭 其實還滿難的吧 01/05 23:31

→ lpllpllpl : 新堀江也搞過一陣子美食商場也搞不起來 01/05 23:32

推 icekiba : 新崛江我只去拉麵店（X 01/05 23:33

推 lpllpllpl : 像我自己如果要去百貨逛 會把吃飯也當成是考量之一 01/05 23:36

推 eugene0315 : 駁二就正好打中現代年輕人喜歡的網美文青風格啊 而 01/05 23:37

→ eugene0315 : 且駁二海景跟改建舊倉庫形成的文創市集跟商店 很容 01/05 23:37

→ eugene0315 : 易吸引年輕人跟觀光客 那也不需要大量的美食街去支 01/05 23:37

→ eugene0315 : 撐 反正鹽埕什麼不多美食老店最多 01/05 23:37

推 eugene0315 : 百貨商場終究是另一個層面了 要不食衣住行育樂五項 01/05 23:39

→ eugene0315 : 要打中至少三項 不然就是吃忠實顧客的老本 台中sogo 01/05 23:39

→ eugene0315 : 高雄三多那幾間不就是吃老本的存在嗎 01/05 23:39

→ lpllpllpl : 是這樣說啦 不過後來棧二庫就以用餐為主的場所了 01/05 23:39

推 eugene0315 : 棧二庫那邊的餐廳比較像是混合駁二文青特色的變體 01/05 23:50

→ eugene0315 : 而且說是美食街 但裡面吸引我的只有樂檸 其他 01/05 23:50

推 sagittarian : 樂檸不在棧二庫 01/05 23:59

推 eugene0315 : 咦 那我記錯地方了XD 我以為大港橋過去都是棧二庫 01/06 00:10

→ JUSTNONE : 夢時代最早火起來就單純因為那時期它停車最方便還 01/06 00:14

→ JUSTNONE : 免費的 又營造出最寬廣的空間感 加上外國船員出港 01/06 00:14

→ JUSTNONE : 消費的最近選擇 不少當紅品牌是後期才加入的 01/06 00:14

→ deutyi : 的確也是需要實體展示，不過現在有的通路可以做到 01/06 00:18

→ deutyi : 比實體便宜的價格這樣～所以上一篇新光的QRcode也沒 01/06 00:18

→ deutyi : 有那麼奇葩了 01/06 00:18

推 w21kp : 我去新崛江也是去吃拉麵的XD吃完就走了 01/06 00:31

推 melanie31 : 推個 櫃位也不潮 01/06 00:35

推 Qidu : 哪有那麼多鳥問題？就沒啥好吃的而已 有好吃的人就 01/06 00:45

→ Qidu : 來了 01/06 00:45

推 aniog : 想知道去新堀江吃什麼拉麵XD 01/06 00:48

→ allpafighter: 一本拉麵吧 01/06 01:23

→ michall : sogo的b1改裝了，但平時生意也不是好到哪裡，所以不 01/06 01:49

→ michall : 是美食的因素，純粹是難停車、不好逛 01/06 01:49

推 tingstart : 新灣區冷了，現在要喊半導體廊帶 01/06 03:30

推 IamJoey : 每個百貨吸引的族群不太一樣 01/06 08:01

→ IamJoey : 夢時代我大概七年前因小孩出生就很常去 01/06 08:02

→ IamJoey : 停車免費方便遛小孩，什麼櫃都有，缺點就餐飲弱爆 01/06 08:03

→ IamJoey : 所以一度都改跑左新，餐飲強，缺點停車優惠差 01/06 08:04

→ IamJoey : 左新人潮少反而吸引我，當時消費多，停車不成困擾 01/06 08:05

→ IamJoey : 後來草衙道開了，夢時代也開始收停車費 01/06 08:05

推 IamJoey : 主要都改去草衙道。後來改回新光經營就很少去了 01/06 08:07

推 IamJoey : 接著主要都去夢時代了，活動多，餐飲現在也很強。 01/06 08:10

→ IamJoey : 停車有優惠。大人小孩都有得逛。 01/06 08:10

→ IamJoey : 最近sogo開了幾家新餐廳 真的就去了幾次 01/06 08:11

→ IamJoey : 目前在樓層大改裝，期待之後更好。 01/06 08:12

→ IamJoey : 不然吃飽飯 都會去遠百逛誠品XD 01/06 08:12

→ IamJoey : 因為夢時代人潮真的爆多 過了中午就不太想進去 01/06 08:14

推 IamJoey : 漢神因為停車優惠人相對少 偶爾都會去。 01/06 08:16

→ IamJoey : 大立就是偶爾帶小孩去頂樓玩設施跟書店晃一下 01/06 08:17

→ IamJoey : 我覺得餐飲真的影響很大，因為不是每次都會買東西 01/06 08:17

→ IamJoey : 但一定要吃飯。再來就停車優惠。 01/06 08:18

→ IamJoey : 櫃位當然有重要 但有時差異不是那麼大 01/06 08:19

→ IamJoey : 因為不是每次都會買東西，只是逛街走走而已 01/06 08:19

推 TaiwanXDman : 夢時代跟左新 距離超遠耶 01/06 08:20

推 IamJoey : 這是個人有小孩的開車族看法。除了吃飯幾乎沒啥街 01/06 08:21

→ IamJoey : 邊店消費了 01/06 08:21

→ IamJoey : 主要都網購、然後百貨大賣場。 01/06 08:22

推 wingthink : 房產王這結論會不會被攻擊啊？這邊很多死忠護主的超 01/06 08:26

→ wingthink : 譯風向仔不能接受高雄百貨的營業額能跟台中爭第二的 01/06 08:26

→ wingthink : 事實欸，這邊有第二種聲音的人都會被圍攻…… 01/06 08:26

推 tcancer : 草衙道那塊是高捷南機場招租開發的，整塊場地被機場 01/06 08:30

→ tcancer : 、中山路地下道、國一匝道、鳳山溪四面包夾 01/06 08:31

→ tcancer : 開車進出動線是爛到不行，只有從草衙站R4A出入方便 01/06 08:33

推 willams38 : 大魯閣是你不會開XDDDD 01/06 08:41

推 IamJoey : 夢時代-左新，開車才30分鐘，我是不覺得遠 01/06 08:46

→ IamJoey : 我去左新也不是從夢時代出發 01/06 08:47

推 alains : 遠百停車場那張超高樓建照要過期了,不知道會不會動 01/06 08:59

推 Janel : 都那麼多推文了哪個有在攻擊那個結論？自己畫靶自 01/06 09:01

→ Janel : 己射箭帶風向看來你也蠻忠心的嘛！ 01/06 09:01

推 Lorran : 認同C大的分析，也看不懂100樓wing在講什麼+1 01/06 09:05

推 wingthink : 來了來了XDDD 01/06 09:07

→ icekiba : 大滷歌 錯過一次要繞很久 超不友善 01/06 09:21

→ wingthink : 大魯閣最不友善的就是封左轉了....要繞很遠 01/06 09:24

推 IamJoey : 高雄真的開車騎車天堂。北到南超近的 01/06 09:26

推 IamJoey : 忘了補充，我是同感，消費真的從商圈轉移到商場 01/06 09:29

→ IamJoey : 當然不同年紀有不同感受。就以我來看真的如此 01/06 09:30

推 Kunimoto : 沒人就算了停車費也不便宜大方點 01/06 09:32

推 IamJoey : 新光三越的停車優惠都是這樣。所以草衙道易主後 01/06 09:34

→ IamJoey : 少去了。 01/06 09:34

推 IamJoey : 消費轉移到百貨賣場，不用人口增加，餅也變大 01/06 09:36

推 alains : 草衙道的停車優惠有夠摳門,還有上限 01/06 09:37

→ ceca : 草衙不常去會開到很幹，所以對非常去的吸引力會下 01/06 09:43

→ ceca : 降不少 01/06 09:43

→ ceca : 不過有健身工廠會員，可以停三小時免費 01/06 09:43

→ ceca : 喔，要南區或是草衙館的 01/06 09:43

推 Pravda : 進出草衙道開 國道一 很方便 01/06 09:47

推 lusu5566 : SKM非假日或者非週末前的晚上，沒啥車時是很方便,遇 01/06 09:55

→ lusu5566 : 到假日開車過去根本悲劇,比去夢時代還慘 01/06 09:55

推 lusu5566 : 夢時代我覺得還真的是餐飲帶動起來的，現在用餐巔峰 01/06 09:57

→ lusu5566 : 時段去大部分都是賣吃的客滿+要等半小時以上 01/06 09:57

推 alains : 草衙道假日會封左轉道,不熟的人不知道要怎麼迴轉 01/06 10:02

→ tcancer : 假日中安路排太長變貪食蛇就對中山路端車輛封左轉 01/06 10:07

推 Monicayan02 : 這跟港市合一有關？不是吧，應該是說洲際港口建設與 01/06 10:11

→ Monicayan02 : 舊港區重劃的期程搭配吧，要舊港區碼頭等設施移去 01/06 10:11

→ Monicayan02 : 紅毛港洲際，配合大林蒲遷村，才有辦法開發中島內 01/06 10:11

→ Monicayan02 : 港區 01/06 10:11

推 lpllpllpl : 這篇討論很理性啊 有什麼問題嗎？ 01/06 10:14

→ lpllpllpl : 草衙道最大的問題是機車停車場沒開一條中安路上來的 01/06 10:17

→ lpllpllpl : 通道 小港過去的都要騎到五甲再繞回小港 01/06 10:17

推 eugene0315 : 草衙道比較算是對捷運族友善的那種商場 捷運站就擺 01/06 10:21

→ eugene0315 : 在旁邊了 01/06 10:21

→ DosTaLiCa : 這些超有名的店叫他鐵皮店家? 沒有貶低的意思? 01/06 10:23

→ michall : 大魯閣封左轉還要往前再迴轉，有時還要閃砂石車，迴 01/06 10:25

→ michall : 轉後繼續排隊，根本悲劇 01/06 10:25

推 nht : 夢時代的open將遊行也是行之有年... 今年還出了大新 01/06 10:29

→ nht : 聞, 早期只有接駁車時很不方便, 現在有輕軌方便很多 01/06 10:29

→ icekiba : 到夢時代那一段輕軌好幾年了吧… 01/06 10:30

→ nht : 之前看電影都去草衙道, 因為國賓比遠百的威秀設計好 01/06 10:31

→ nht : 一些, 等候區有座位可以休息 01/06 10:31

推 Monicayan02 : 駁二的倉庫群都已經開發到棧柒庫了…目前是台電海洋 01/06 10:31

→ Monicayan02 : 的那幾棟何時完工與高軟進駐狀況…其他的都是移形 01/06 10:31

→ Monicayan02 : 換位的期程問題！ 01/06 10:31

→ nht : 但最近幾部想看的, 國賓都沒播映, 只能去環球了~ 01/06 10:31

→ nht : 不過, 北高雄好缺電影院啊.... QQ 01/06 10:33

推 yun0112 : 我到現在還是覺得逛夢時代好累 01/06 11:09

→ yun0112 : 印象中夢時代開始有起色是停車免費那時候 01/06 11:10

→ yun0112 : 不過好處是那邊的餐廳佔地都還蠻大的 01/06 11:10

推 wingthink : 夢時代最累的是一直轉圈向上找停車位，開到7F，我女 01/06 11:14

→ wingthink : 友都暈了 01/06 11:14

推 ogisun : 停7樓真的會轉到懷疑人生 01/06 13:14

推 Carrarese : 國賓只上熱門片，很久沒去了 01/06 13:21

→ auskin : 夢時代太多活動了..又有跨年晚會.之後期待二期發展 01/06 13:42

推 dqdq : 停車時看停樓上的都覺得是外地來的，前面五公尺地下 01/06 13:53

→ dqdq : 停車場都不知道 01/06 13:53

推 eugene0315 : 轉到頭暈的有機會去南港CityLink體驗轉到10樓 第一 01/06 13:59

→ eugene0315 : 次在百貨被轉到吐就那一次 01/06 13:59

推 okok1876 : 不會阿 餐廳在幾樓車就停幾樓 超方便 01/06 14:13

推 SingYuKysot : 遠百跟夢時代的停車場真的設計都滿微妙的...剛剛才 01/06 15:56

→ SingYuKysot : 從夢時代暈下來...qq 01/06 15:56