看板Kaohsiung
這東西在美術館.
並不是在內惟..
不過這邊不是要講這個東西.
這邊要講內惟.
內惟基本上沒有空地了.
少數的空地大概就鼓山台泥那一塊.
因此基本上,內惟的格局已經定型.很難改變.
就算未來都更真的興起,也會先從原高雄舊市區中心開始都.
但這樣講,難道內惟就完全一片死氣沒有未來嗎?
也不對.
美術館龍水里已經成為高雄最大的里(其實理論上來講應該要分兩個里)
人口密度非常高之外.
美術館還有快一半的空地(包含各種養地)...
所以如果完整發展起來,美術館的人口還會再增加快兩倍.
因此這會產生非常龐大的商業消費需求.
而美術館內部的商店,除了店面總量有限以外.
他的店租都很高.外加型態很多都不會太小.
所以對於平價消費產品很不利.
這也是你要在美術館吃奶油餅,吃蔥油餅,吃八寶冰,都很少或是沒有選擇.
(張家豪還給我倒掉...)
另外使用份區大多都是住,所以很多商家是不准進駐的(包含高油煙的餐飲)
而現在鐵路地下化.
內惟和美術館中間雖然是馬卡和翠華的大型路段.
但這兩條路車流其實還好.
所以對於消費而言,跨過馬卡和翠華,並不是太明顯的隔閡.
(反觀科工館和高醫,中間的民族路就是一個明顯隔閡)
因此,很多零售業其實遲早都會在內惟那邊大量著陸.
尤其是翠華路的那一排店面.
(只是目前很多都住家自住,不拿出來當店面出租)
理論上那一排店面,應該可以開滿.
飲料店便當店小吃鹹酥雞熱炒小火鍋OOXX.
招牌又醒目,又有龐大的住宅區人口做消費基礎.
另外內惟夜市理論上來講,也是應該可以擴張.
不然目前夜市銷售的東西選擇有點貧乏.
因此.
內惟的未來發展方向,應該還是往民生基礎零售業商圈發展.
而目前問題是卡在.
那整排整排的店面,目前屋主都把它當透天在住...XD
所以店面沒有釋出,商家就算有意願,也無店面可以承租.
因此目前就要看那些屋主,哪時候會改變心態瞜.
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記者很多大腦有問題..XD
你自己去算空地和養地的面積就知道.
另外,我是講最"大"的里..
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.12 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1667381994.A.E9B.html
→ e0936276915 : 等等 張家豪倒掉了歐 11/02 18:01
推 aider : 高雄市人口數最多的里，應該是福山里啊! 11/02 18:06
噓 asddffG : 福山里最多人 美術館空地應該已經開發八成 新聞寫的 11/02 18:22
推 hoodia : 推分享，但目前應該還是福山沒錯 11/02 18:24
推 LeoPan : 內惟藝術中心，明明就是蓋在高美館旁邊，看到的時 11/02 18:34
→ LeoPan : 候滿頭問號？？ 11/02 18:34
推 daye2012 : 內惟一堆老透天空在那，屋主都惜售不賣 11/02 18:52
推 zere : 張家豪東西好吃但員工速度奇慢無比 11/02 18:55
→ bailan : 美術館那一帶開停車場的都是在養吧 11/02 19:08
→ lme : 美術館住宅不在翠華這一面，之前不是有麵包店倒了 11/02 21:48
→ lme : 而且人都過來了直接去內惟市場消費還便宜得多 11/02 21:51
→ bailan : 樓上說的應該是日光巴黎吧 11/02 22:27
推 SINW : 張家豪真的是越級打怪 之前在熱河街也沒真的做起來 11/03 00:30
→ SINW : 居然異想天開直接開在的青海路 11/03 00:30