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高雄最貴地|京城單坪306萬購農16景觀地 養地放8年做停車場
3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:
蘋果新聞網 2021/10/21 葉家銘/高雄報導
台南市出現店面開價每坪高達425萬元超高紀錄待售,但該現象過去在高雄也曾發生,那
就是博愛二路、目前承租給麥當勞的20年店面,地坪250坪,建坪119.34坪,過去曾開價1
1.25億元求售,換算每坪地價450萬元,然而《蘋果新聞網》委託業者統計,高雄歷年土
地成交價排行,最高價為單坪306萬元由京城建設購入位於美術館特區公園景觀地,時過8
年仍為停車場,專家分析,土地越放越值錢,未來房價勢必改寫高雄紀錄。
土地成交行情越高,代表區段房價長期看漲,依據實價登錄揭露,高雄市目前最貴土地成
交行情,位於鼓山區美術東二路,近明誠四路,該筆土地為京城建設2013年標售取得,當
時以總價42億7100萬元,購入美術公園首排面積1394.82坪特商4土地,換算每坪地價306.
2萬元。不過當初京城建設會以超高價購地,主因是2012年京城集團董事長蔡天贊以個人
名義,以總價18.11億元,換算單坪116.7萬元,位於緊鄰的1552坪土地,兩地具有合併開
發效益,換算每坪地價206.4萬元。
該筆高雄最貴土地從購入至今已過8年,過去曾做「京城美術世界」(後更名美術皇居)接
待中心,而天價地也聘請曾2次獲得普立茲克獎的建築大師諾曼滓硒粟S(Norman Robert F
oster)設計,但據了解至今尚無開發進度,目前已改做停車場使用。富住通商用不動產研
展部主任許值瑋分析,該筆土地正對美術公園首排,具備美術館特區最佳景觀,京城當時
策略性出價,目前看來土地價值持續提升,以近年來高雄地價狂飆現象,目前土地市價每
坪可能站上300萬元,但京城建設不可能釋出,推估將做公司長期庫存。
除京城建設策略性高價購入美術公園首排土地,國泰建設2014年以單坪250萬元購入民生
二路佔地面積529.98坪商五用地,該筆土地已開發為大樓「國泰O2」,2015年銷售時每坪
開價38~45萬元,該棟大樓實登揭露每坪成交均價落在35萬元;而2012年興富發以每坪230
萬元購入同為美術公園首排,土地位於明誠四路及美術東二路口,該筆土地近期開發並推
出單案總銷175億元「美術1号院」,社區戶數778戶,每坪開價45~65萬元。
高雄市近年來各區地價屢創新高,雖仍未打破全市最高地價,但各區土地行情仍改寫區段
紀錄,如橋頭新市鎮,達麗建設以5字頭購地,仁武澄德重劃區霆雄企業以每坪56萬元,
於今年6月購入372坪土地。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,這波高地價到目前
仍無任何下跌跡象,過去建商若高價購地,如土地尚未開發,至今地價均大幅上漲,而高
地價背後將代表著未來房價會越來越高。
心得:我記得這塊地是要開發京城62層超高層,開發完畢後,可以號稱高雄第一集合式超
級豪宅了,之前有幸看過初步計畫,除了高度限制外,整體項目規劃、配置可以媲美曼哈
頓中央公園一線級產品。
希望高雄能有建面均價百萬級的住宅產品出現。
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可能在頂樓看得到農16吧......
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.225.117 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634788597.A.599.html
推 vic9503 : 之前去看美術一號院代銷也有說到這個 10/21 12:01
推 heyamo123 : 這邊是美術館吧 為什麼標題寫農16 10/21 12:08
推 NirOE : 諾曼滓硒粟 10/21 12:17
推 tchialen : 有錢真好 10/21 12:18
推 j3236494cg : 標題寫農16 內文看遍了都沒有農16...10/21 12:20
→ stewartqq : 乖!養起來下一波台積電要來在漲一波~暖! 10/21 12:24
→ IDFALL : 應該是可以看到農16景觀的地 10/21 12:28
→ jganet : 可從愛河的200平米搬來這。就沒空污了,你說是不是 10/21 12:31
推 mansonrock : 才306萬?是不是瞧不起高雄人? 10/21 12:39
推 basara30 : 記者大概不是高雄人吧,美術館農16傻傻分不清楚 10/21 12:55
推 jganet : 發這篇文章的人。能找到這文不對題的,真不簡單,並 10/21 13:09
→ jganet : 且還能幫他解釋頂樓能看到,真是有見地。 10/21 13:09
推 gpee : 美術館不是比較好聽,「美術公園」這樣整個都low 10/21 13:19
→ gpee : 掉了。 10/21 13:19
→ JOKO58802218: 囤地搞量縮價漲~爽賺! 10/21 13:25
推 zzro : 這應該不是假新聞吧 不然把蘋果日報禁掉好了 10/21 13:26
推 taristocrat : 台中水湳380萬 10/21 13:33
推 Detonate : 仁武地價56萬 後面新屋25萬起 10/21 14:13
推 drcula : 蓋好了,一坪100萬,炒起來炒起來,高雄發大財 10/21 15:10
推 kent791212 : 有大大能分享京城豪宅品質嗎? 10/21 15:57
推 blackvswhite: 傳言中的台積電跟美術館離那麼遠 高雄市記熟了嗎 10/21 17:59
→ blackvswhite: ? 10/21 17:59
推 yoji520 : 這篇應該是要業配美術一號院吧? 10/21 19:12
推 marunouchi : 工廠是嫌惡設施,GG工程師如果要住當然住美術館 10/21 22:50
→ friand : 都給這些人賺就好了 10/22 11:48