看板Japan_Living
因為買房跟永住有極高相關性，剛好我兩個同時發生所以就一起分享心得
2016年的時候來日本工作，2019年認識現在的太太（日籍），2020年結婚
並將工作簽證更改為配偶簽證，3年後也就是2023年的7月左右申請永住
順順的大概在12月左右就收到通知，然後更換為永住。
永住申請流程其實應該都大同小異，這邊我提出幾點配偶簽的心得。
1.
工作簽換配偶簽好處大概就是你什麼類型的工作都可以應徵，
不用受到工作簽證類別的限制，對於想轉換工作跑道的人蠻推薦的。
2.
配偶簽也像工作簽一樣有1、3、5年簽，結婚滿3年後就可以申請永住。
用配偶簽去申請永住的話之前的規定好像也是要拿到5年簽
但我申請的時候好像標準已經有放寬了，拿到3年就可以（我本身是拿3年簽）。
3.
申請配偶簽時會有類似請你詳細說明認識交往的經過並附上證明
我當時是把跟我太太每一次約會的票根（有的話）或是生日過節手做的卡片全部附上
有證明的話感覺配偶簽拿到的機率是會提高蠻多的。
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接下來就講買房的部份（一軒家），先簡單介紹當初買房背景
本身：大手公司就職6年多（沒換過工作），年收約800多
太太：中小企業，年收約400初頭
有一個3歲小孩
結婚後就跟太太一直住在アパート，剛好本來就有計畫生第二胎，所以需要更大的房子
加上合約在2024年7月底到期，所以大概在2023年初就開始到處看看展示場
ハウスメーカー跟土地：
ハウスメーカー不用多說，選你自己喜歡的。
土地購買可以分為買ハウスメーカー的分讓地跟自己額外去找地購買
【分讓地】
優點：
1.如果地點剛好有你喜歡的，就省下很多找土地的時間
2.分讓地通常都是一大片土地開發後再規劃劃分，所以周遭的居住環境相對較為和善
缺點：
1.大部分都偏小，也不能說小只能說很剛好，通常土地大約都是在50～55坪最多
2.土地的價錢幾乎不太能夠殺價（高於市價），如果是自己去房地產公司找土地可以議價
3.通常分讓地都綁定「建築条件付き」，也就是你只能用這一家ハウスメーカー蓋房子
【自己找】通常你的ハウスメーカー擔當會幫你一起找
優點：
1.可以找到cp值很高的地方
2.可以花相對較少的錢買到相對坪數較大的土地
3.不在意荒涼的話100萬以下的土地蠻多的
缺點：
大概只有一個最主要的就是花時間。
我當初因為選擇的ハウスメーカー在我居住的市沒有開發分讓地大概花了4個多月再找土地
，每天就是無止盡的一直逛土地販售網頁，有時候看到不錯的地點稍微考慮猶豫2～3天
再打電話過去問就已經被預約購買了。
貸款：
先講結論沒有永住大概95％的銀行都會拒絕你，地方銀行是100％
因為我的土地在2023年11月左右要把尾款結清，原本是土地加房子我全部都要貸款
不想掏現金，但我在11月左右只有一家（三井住友）願意貸給我，而且我是用自備20％
的條件去貸（全額貸大概不會過），結果開給我的利率條件都蠻差的。
當時我的ハウスメーカー動工的條件是至少要有一家銀行願意貸給你（但還不用簽約）
加上有信心可以拿到永住，所以自己的打算是拿到永住後，再用永住的條件去請貸款
也因為我不會簽約之前願意貸給我的三井住友銀行，所以土地的錢我就全部用現金結清。
之後12月底拿到永住後，再用永住的條件去貸就是不一樣的風景了。
最後我是自備1000，貸4050左右，auじぶん銀行保險選到最高等級，浮動35年0.384％
貸款結論：
1.
地方銀行或ろうきん的利率通常都比大手銀行還要高，差個0.3％～1％都有
當你貸款金額高的時候差個0.3％最後還款總金額就很有感了。
2.
網路銀行申請蠻方便的AEON、PayPay、auじぶん等等，因為都是直接線上申請上傳資料
所以其實你只要把資料準備好，存在手機或電腦第二間或第三間速度就會快很多。
3.
盡量不要同時申請多間銀行，一間一間來比較不會被打槍
（這是我擔當跟我說的但我覺的是都市傳說）
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總結
手頭現金最好要有300～500左右比較保險，因為這中間還會產生很多費用
加上你搬家，購買額外家具跟家電等等其實加一加額外還要付不少錢。
最後自己是花了1050左右買了68坪的土地，然後花了4000左右蓋房子
房子是2層樓4LDK總面積是38坪，然後有一個蠻大的院子
相較於同樣的金額可以在台灣買到的房子，我個人是覺得很滿足了。
最後如果有什麼問題可以在下面留言我都會盡量幫大家回答。
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推 evadodoya: 推推 06/29 21:21
→ carolyntsai: 恭喜! 06/29 21:21
推 kangta0819: 一整個流程都很清楚, 推推 06/29 21:55
→ antpro: 68坪土地耶，好大。恭喜 06/29 21:56
→ antpro: 2012年時，最長年限從三年改成五年，並沒有考慮到永住申請 06/29 22:04
→ antpro: 的規定為最長年限。 06/29 22:04
→ antpro: 為解決此一問題，實務上以三年以上視為最長年限。 06/29 22:04
→ antpro: 永住申請ガイドライン有些三年以上即可 06/29 22:04
推 cindycocoro: 如果用你老婆的名義貸款 你有沒有永住也會有差嗎？ 06/29 23:00
→ lycantrope: 可能用老婆貸款還有年收問題吧 06/30 00:28