[徵求] 新北板橋電梯大樓 老屋翻新 設計/統包

1. 案件地點：新北市板橋區 2. 房屋類型：28 年電梯華廈 3. 房屋坪數：電梯大樓2樓 ，31 坪(因無平面圖需重新丈量，坪數為家人告知) 4. 房屋格局：3 房 2廳 2 衛 1 工作陽台，內有舊傢俱與裝潢需丟棄 5. 裝潢預算：150萬，不含傢俱跟家電，燈的部分可以協助報價 6. 裝潢需求： 列得比較多項一點，請評估預算和需求可行再寄信，節省彼此最開始互相篩選的時間 可配合進行宣傳拍照等 主要訴求： (1) 實用簡約淺色暖色為主，可用部份大色塊跳色、撞色打造氛圍，主要講求機能性和 彈性 (2) 好打掃好維持，不容易積灰塵、發霉（有嚴重鼻子過敏） (3) 全室水電重拉 水-目前確定水管有漏水問題需檢修，可搭配全室一同檢查/換管 電-因為是二十幾年了老房且都在租人，需檢查電的使用情況是否足夠，並視需求增加插座 （尤其是廚房） (4) 偏好 SPC 或超耐磨木地板 (5) 數量上，現成家俱 >= 系統櫃 > 木作，盡量不要有某物品專屬的櫃體大小，保持 彈性 (6) 因格局問題，窗戶採用窗簾恐不太適合，需重新規劃（不需完全遮光） (7) 油漆需重漆，不採用壁紙；燈光需規劃，可不做天花板安裝軌道燈 細節個別訴求（非全部，目前想到的） 衛浴： (8) 主衛乾濕分離衛浴（僅淋浴，需加裝暖風乾燥機）；客衛不一定要乾濕分離 玄關＋客廳區： (9) 因鞋櫃不能放外面，並且做鞋櫃在室內，並用地面落差/色塊做落塵玄關區；如空間足 夠，希望能有掛包包、污衣區、洞洞板小物區 (10)協助規劃電視牆面向和路由器最佳位置；許願有些許智能宅元素，能智慧開關電燈這種 即可 ・大門位置不動，但會更換全屋門片＋智能鎖，請見以下附帶條件9詳述 房間： (11) 主臥主要只需睡覺、預留嬰兒床空間、需要化妝桌 (12) 另外兩間房間 大間定位為為多功能室（書房、客房、未來小孩房），以現成家俱為 主 小間定位為更衣室+偶而辦公的房間，需要有辦公桌（希望皆為現成傢俱） 廚房＋陽台： (13) 廚房非開放式（現在是要開門進去那種）想打掉做中島式；要做電器櫃、基本上整個 廚房都要打掉重來；並且現在是叫瓦斯的，希望改成天然氣管線 (14) 陽台放洗脫烘和手動升降吊衣桿 7. 附帶條件說明： (1) 需有公司營業登記證明、建築工程及室內裝等人員合格證照 (2) 需有老屋翻修經驗，請提供作品參考（網頁、FB、ig） (3) 透明化的服務流程和收費標準，工程期間未經討論不可隨意追加預算和更動設計 (4) 細項報價，載明工法與用料，對於材料選擇的美觀、搭配、實用、耐用性可以給 予專業建議；材料進口、國產、淘寶皆可提供名單給屋主挑選 (5) 窗口具備好溝通、有耐心、負責任、現代設計美感和統籌能力，可以定期以文字 和圖片/影片回報施工進度 (6) 請提供可以開始施工和預計完成時間 目前我的情況比較特殊，2024/12月底房子會從租客手上回來，因為是家人的房子已經20幾 年都沒去看過。預計 2025/8 月入住，可根據房子情況彈性調整，但希望不要晚於8月底太 多。 唯大樓有規定施工時間這部分我會再去確認，這部分還在和管委會交談。 (7) 工程款依可依設計師/統包需求支付，不接受一次繳款。需有保固期至少三個月。 (8) 若為設計公司，需可提供 3D 渲染圖（報價），且設計師全程參與設計與施工， 至少要非常了解當下的施工狀況 (9) 門窗部分不外包，我爸爸本身是門窗廠商，他不太可能讓我/統包請別的門窗廠商 手。這部分他會參與一同討論，希望來信人尊重此點，基本上這是我最不可能退讓的部分。 8. 聯絡資訊：[email protected] 請寄 gmail，站內信可能會收不到，罐頭信 恕不回覆 9. 使用需求說明：目前為近 30 歲男女主人自住，未來可能會有 1-2 個小孩（不會是這 2 年的事哈哈），未來可能會有一隻貓。 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.228.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1733655940.A.82D.html

推 a2828z33: 你可能對行情不太了解，這邊可以跟你說一下12/08 21:02

→ a2828z33: 照你說的，要評估需求跟預算在寄信的話 12/08 21:02

→ a2828z33: 那事實上你不該收到任何信件，因為上面這些根本辦不到 12/08 21:02

→ a2828z33: 照你的內容，你預算再加100-150萬差不多12/08 21:03

→ a2828z33: 原本的預算還要含家具，在不砍內容的情況下12/08 21:04

→ a2828z33: 除了找的到蟑螂，沒有其他可能 12/08 21:04

→ adrifter: 樓上相當禮貌，這個預算大概頂多cover基礎工程而已。 12/09 07:05

→ LAZYking: 謝謝b1的建言！我原先的想法是家具應該是只含到部分燈12/09 07:59

→ LAZYking: 具（可能有6成會是我自行購入，其餘會需要跟統包/設計12/09 07:59

→ LAZYking: 討論、溝通高度、大小，可能我表達的方式不好。也的確12/09 07:59

→ LAZYking: 對這個市場不夠了解，非常感謝回應，也了解來信為何偏 12/09 07:59

→ LAZYking: 少了哈哈哈。 12/09 07:59

推 a2828z33: 我自己就在這個行業內，多少覺得有點讓大家多認識的責任 12/09 08:19

→ a2828z33: 我也只是照你的說法跟你說，不然就算扣掉我原本想的家具 12/09 08:19

→ a2828z33: 像二樓說的，你的預算可能頂多就基礎工程處理一下 12/09 08:20

→ a2828z33: 但凡要做到點設計，或是需要幫你想一下該怎麼處理的 12/09 08:20

→ a2828z33: 都像我說的，最少你預算要加100以上 12/09 08:21

→ a2828z33: 基本上這跟你講的是硬需求，能砍或能減的地方趨近於零 12/09 08:21

→ a2828z33: 所以除非你願意所有基礎工程以外的東西全砍掉 12/09 08:21

→ a2828z33: 油漆跳色、木地板、系統櫃、乾濕分離等等等，全砍掉 12/09 08:22

→ a2828z33: 那你原本的預算應該是有機會，不然鐵定爆炸，沒唬爛 12/09 08:22

→ a2828z33: 看回覆，你應該是能聽點建議的人，這邊也祝你好運！ 12/09 08:24

推 TSWEI: 整篇徵文感受到原PO小心翼翼怕踩坑,但[買錯沒錯賣] 12/09 11:10

→ TSWEI: 不如請爸爸這位業內人士去詢問推薦,或許會多一分信任信心 12/09 11:13

→ LAZYking: 回應A大：的確我覺得都是可以再討論的！現在網路資訊很 12/09 17:35

→ LAZYking: 多，我並不是不能討論的業主。相對的我也明白我有其特 12/09 17:35

→ LAZYking: 殊性（例如門窗不外包，其實很多部分我都可以不外包>< 12/09 17:35

→ LAZYking: ）但因為是第一個家，還是希望能媒合看看業主！真心感 12/09 17:35

→ LAZYking: 謝您的回覆！ 12/09 17:35

→ LAZYking: T大：其實爸爸可以兼水電泥作木工，但不確定是否還有統 12/09 17:36

→ LAZYking: 包或設計願意合作，故才來詢問媒合，感謝您的意見！ 12/09 17:36

推 coffeenono: 手上資源夠，不用一定要統包或設計師包含工程。可以只 12/09 18:27

→ coffeenono: 找設計師畫圖就好 12/09 18:27

→ adrifter: 其實還要抓申請室裝許可的費用，如果要合法合規。 12/09 18:36

推 jjoonnyy: 其實水電泥作木工 爸爸都可以自己做 那預算有可能吧 12/09 19:11

→ jjoonnyy: 畢竟省下水電木工泥作的錢 至少就佔裝潢一半 12/09 19:12

→ LAZYking: C&J大：主要是爸爸比較接近統包頭但無法監工，屬於有資 12/09 19:24

→ LAZYking: 源但目前我還不太會適當利用..加上不希望因為裝潢跟家 12/09 19:24

→ LAZYking: 裡起爭執，想說看看是否有折衷方案。感謝各位的回應！ 12/09 19:24

推 machi770922: 好怪喔 你爸到底是門窗廠商還是統包? 12/09 19:54

→ machi770922: 如果是統包不可能不會監工才是阿 12/09 19:55

→ machi770922: 那如果你爸各工種都會怎麼不叫他做就好? 12/09 19:55

→ machi770922: 預算一百內一定做得出來啊 12/09 19:55

推 TSWEI: 有經驗的設計師一開始就能嗅出要避開家庭內部尚未又共識的 12/09 20:57

→ TSWEI: 案子。 12/09 20:57

推 TSWEI: 要先有內部共識，找到信任的執行窗口，最後預算自然不是問 12/09 21:13

→ TSWEI: 題=最後才能圓滿的完工。 以上20年業內心法供你參考。 12/09 21:13