Fw: [閒聊] 現在裝潢預算沒100是不是都不接了?

作者: a2828z33 (god? or dog?) 看板: home-sale 標題: Re: [閒聊] 現在裝潢預算沒100是不是都不接了? 時間: Thu Jul 18 09:52:50 2024 其實會有這個問題， 除了我之前說過的， 業主對於自己需求的項目， 在預算的認知上跟實際值有一段很大的落差外， 再來就是大家對於"裝潢"這兩個字的理解有非常大的不同， 舉例來說好了， 如果你做老屋翻修， 做水跟做電的部分， 這可不叫裝潢欸！ 這充其量只能叫做基礎工程， 你基礎工程做完了，後續的天花板、系統櫃什麼的， 那個才叫做裝潢， 但大家都混在一起做撒尿牛丸，那比較的基準點就不同了。 以下分三種狀況舉例一下， 可以馬上有個簡單概念， 時間點抓2024/7月左右， 皆以大概室內20-25坪， 房型兩房一衛， 統包處理的價格為主， 如果是找設計師，就一坪另外抓個6000-8000設計費， 然後總工程費用往上多抓10-15%左右。 1. 新屋裝潢 新屋裝潢顧名思義， 就是你房子新蓋好， 水電什麼都沒問題，也不需要動到廚房、廁所， 那裝潢的部分， 就看業主想要弄到多豪華， 如果先不說預算非常高的， 以裝潢版最多鄉民的需求區間，大概40-60萬左右來說， 天花板大概去掉12-15萬， 系統櫃得看大小，但我自己一開始粗估時都先抓一座5-7萬， 簡單算個鞋櫃、電視櫃、兩個衣櫃，這樣大概20-30萬， 燈具部分抓個2-3萬， 地板要是沒鋪，一坪抓個6000，大概也是12-15萬， 油漆修補簡單抓個幾千一萬出頭， 最後加上保護跟清運，再抓個3萬， 這樣合計大概就50-67萬， 其實差不多就在鄉民最常見的區間， 如果自己多做點東西，或是要求的再細一點， 那就再加上去， 主要就是如何找到願意施作的統包， 是這個區間帶最大的問題， 因為這個金額說老實的， 以做裝潢場的師傅來說，算是小金額， 有空就接來填師傅空檔，沒空就放掉，沒做沒差的那種。 2. 老屋翻修(純基礎工程) 這個類別算是目前市面上會看到出來徵求的， 最常見的類別， 以裝潢版的鄉民預算區間來說， 大概都落在60-80萬左右，越往北部會越高一點， 以水電都要重新處理來說， 浴室一間重做，1-1.5坪大小， 大概是15-20萬左右，超過這個大小會再上去， 乾濕分離加2-3萬，暖風機加2-3萬， 全戶電線抽換，大概5-8萬， 廚具重做，看一字還L型， 一字大概10-15萬， L型大概15-20萬， 用料都是中等左右，沒有什麼進口檯面這種東西， 油漆抓個3-5萬， 拆除清運加保護大概8-15萬， 以上都是純基礎工程的部分， 還沒算到可能開關插座位移新增的費用， 這樣以一字型廚具來說，合計大概是64-95萬， 這都只是基礎工程，都不含什麼櫃子、天花板等等， 做好後就是自己現成家具擺一擺，天花板吸頂燈裝一下結束， 而且還要在翻修時沒有遇到什麼奇葩狀況， 像是舊水管全都是鐵管要換白鐵管， 舊電線管路重新拉線都拉的過等等， 隨便碰到一個，可能就是加個幾千上萬。 3. 老屋翻修(基礎工程+裝潢) 這樣的需求，其實一般就比較少在網路看到， 因為不知道為什麼，工程金額高到一定程度的時候， 大家都更傾向找設計公司處理， 然後都是直接到實體店面找，不太會在網路上徵求， 大概的花費，就是把剛剛上面純基礎工程的費用， 加上新屋裝潢的費用加起來可能就差不多， 這樣就是新屋裝潢的50-67萬， 加上老屋翻修純基礎工程的64-95萬， 大概就會在120-160萬左右， 如果找設計公司，就再加上去， 可能就會到150-200萬左右， 但這種需求的業主，就變成兩極化， 對工程的要求是都有一定的標準， 但像上面底標可能是150萬， LOW的業主就會開一個100萬， 妥妥的就是要找蟑螂的節奏， 而有SENSE的業主， 則幾乎都會直接開個200-300的預算，就是想把工程做好， 這點真的是差距很大， 所以這部分的需求， 要在網路上找案例參考比較不容易。 大概是以上三種狀況， 其實可以看到， 不同的類型， 之間可能花費的預算，其實差異非常大， 如果再加上現場狀況，跟業主自己的要求， 可能一開始差不多的房子， 最後弄下去，花費卻天差地遠， 這就是為什麼同樣是"裝潢"兩個字， 結果大家的認識都不盡相同的原因。 因為我自己屬性的關係， 我比較沒有接觸軟裝的部分， 但說實在的， 大家對於裝潢的認知， 大多數缺少的也是在硬體的部分， 所以看完上面幾篇後， 想說就硬體的部分也分享一下， 或許可以讓大家有個比較具體的了解， 我這個計算方式，都是抓大概中上的水準， 要再壓價格，一定多少還有空間， 但如果想做的環境跟舉例的差不多， 預算卻連上面計算的一半都不到的業主， 可能自己就得多考慮一下了。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問， 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 --
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推 cherry740059: 覺得新房子裝潢損失最大，賣的時候跟沒裝潢差不多 07/18 10:01

推 askey: 推 07/18 10:13

推 roseritter: 推 07/18 10:26

推 KrisNYC: 老屋的浴室重作 疫情前10萬內 10萬出頭甚至可以配toto... 07/18 10:38

推 becometoo: 推 07/18 10:50

推 ZMTL: 但固定裝潢可以認列購屋成本 07/18 10:53

推 BRIANERIC2: 我自己家老屋室內60坪，全部弄好約220，光地磚跟浴室 07/18 10:56

→ BRIANERIC2: 就破百… 07/18 10:56

推 Tochter: 我家20年45坪大樓，疫情前找設計師重翻新+裝潢，最後花了 07/18 12:25

→ Tochter: 快350萬，也不是特別豪華，只是除了大門以外該換的全換， 07/18 12:25

→ Tochter: 每次看到開60-80萬預算，然後需求洋洋灑灑列一堆的人，都 07/18 12:25

→ Tochter: 覺得到底有沒有了解行情 07/18 12:25

→ TSWEI: 工程金額高到一個程度,客群常常是深潛:默默私信低調開心 07/18 13:03

→ TSWEI: 完工 07/18 13:03

推 l98: 財不露白.......開高就沒有裝潢蟑螂嗎 XD 07/18 13:28

推 matzuyao: 工程蟑螂不分金額的啦，我常常碰到現場拆完、水電 07/18 15:27

→ matzuyao: 配個管、泥作進料就請了六成跑掉，屋主真的是有夠 07/18 15:27

→ matzuyao: 可憐…..不過那個預算碰到蟑螂我也不意外。 07/18 15:27

推 skiro: 預算40是活在哪個年代？ 07/18 19:49

推 pickter: 推 07/18 19:51

推 mypower: 老家室內60p只花220也太便宜吧 07/19 02:06

推 justgogogo: 軟裝至少佔一半 但是文章很明顯 根本不在意 07/19 15:09

→ justgogogo: 我不是說一半預算 而是居家的樣子 07/19 15:10

推 Tang0826: 推 07/20 12:21