※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1716851821.A.7AB.html
推 yokann : 想太多了 成交價是市場機制 跟幾萬沒關係 05/28 07:18
→ yokann : 不然當年竹北案子很多1X/p 難不成用料就特爛? 05/28 07:19
→ yokann : 反過來說 現在竹東新案也開到50/p 就五十萬的用料? 05/28 07:19
→ yokann : 放眼其他縣市 以前高雄便宜似鬼 現在也漲起來 05/28 07:19
→ yokann : 用料最好是有提升 05/28 07:20
→ NCTULaoda : 那抱歉 我不應該台北看天下 我真的覺得台北房價漲 05/28 07:22
→ NCTULaoda : 其實用料 廠商給的配備 都有上升 05/28 07:22
噓 kodo : 想不出該從哪開始吐槽起 05/28 07:22
推 oldlake : 帝寶當初開賣也七八十萬，現在預售屋應該都是帝寶規 05/28 07:24
→ oldlake : 格了 05/28 07:24
→ NCTULaoda : 這樣比好了 富宇好市多 和 富春居 地段建商都一樣 05/28 07:26
→ NCTULaoda : 難道富宇好市多的規格 只和富春居一樣？ 05/28 07:26
噓 ShikiCat : 並不會好嗎 營造成本在那邊 現在的房價大部分是 05/28 07:39
→ ShikiCat : 取得成本變高造成的 05/28 07:39
→ NCTULaoda : 取地成本現在正在蓋的 根本沒高多少 都已經養幾年 05/28 07:43
→ NCTULaoda : 的地了 成本超低的好嘛 05/28 07:43
→ NCTULaoda : 當然你說這一兩年取得的 很貴我同意 但這一兩年取 05/28 07:44
→ NCTULaoda : 得的 現在根本還沒推案好嘛 05/28 07:44
推 hsiehjun : 神邏輯 05/28 07:48
推 tmpss90105 : 以後會繼續漲就好 05/28 07:49
→ NCTULaoda : 以後當然繼續漲 但買房就是買新不買舊 一堆人拿接 05/28 07:50
→ NCTULaoda : 近新屋的價格去買5年10年的房子 真的不懂 05/28 07:50
推 smiles0113 : 建材從國產變進口 外牆從丁掛變石材 結構從RC 變SR 05/28 07:52
→ smiles0113 : C 怎麼不會進步？ 20w的品質真的就是20w 等級的 05/28 07:52
推 Laser17 : 這家建商就是真的出很多問題 05/28 07:52
推 skevin : 你學生對吧 05/28 07:52
→ Laser17 : 看新聞討論，天坑...就算20萬也不該是這樣吧 05/28 07:53
→ Laser17 : 附近早期還有16萬的其他建築，是不是也不該訴求安全 05/28 07:54
→ Laser17 : 了 05/28 07:54
→ NCTULaoda : Smile大終於懂我說什麼了 可能上面有些板友 持有很 05/28 07:54
→ NCTULaoda : 多中古屋要賣 不希望我在這邊鼓吹買預售屋 05/28 07:54
推 rolyne : 你以為他剛開始那個價格就不貴喔.. 05/28 07:54
→ Laser17 : 那時候他已經在裡面算不便宜了.... 05/28 07:55
→ Laser17 : 16萬那個還比他晚蓋好 05/28 07:55
→ Laser17 : 你不懂是因為房子越來越貴啊 05/28 07:56
→ yang00023 : 你拿現在的20萬去比當年的20萬是什麼偷換概念 05/28 07:57
→ Laser17 : 因為你沒在這裡住...雖然知道你要講什麼 05/28 07:57
推 youzi1114 : 價格高只是可以賣更高，新竹的玩法不是用好料去競爭 05/28 07:58
→ youzi1114 : 的，再爛都有人買的地方沒有良性競爭這種事情 05/28 07:58
→ Laser17 : 新竹太小家庭入住，不說投資客一次買很多，真的供不 05/28 08:00
→ Laser17 : 應求...市區竹北買不夠到新竹縣連看房都沒有就直接 05/28 08:00
→ Laser17 : 買也有個聽過 05/28 08:00
→ Laser17 : 太多 05/28 08:00
→ yokann : https://i.meee.com.tw/st6fx0Y.png 05/28 08:06
→ yokann : 照這說法 現在的新貴用料應該比較好囉 05/28 08:07
推 hicjgogogo : 台北漏水舊公寓不是也60+ 05/28 08:07
→ WenliYang : 其實在地都知道 豐邑根本只是價錢豪宅 05/28 08:10
→ NCTULaoda : 台北漏水60+的 旁邊新成屋應該150-200吧 有價差啊 05/28 08:11
噓 abby2007 : 蛤 05/28 08:11
→ NCTULaoda : 新竹的中古屋10年和新屋 基本上價差超小 那為什麼 05/28 08:11
→ NCTULaoda : 不直接買預售新屋？ 05/28 08:11
噓 Rimowa : 新竹老屋跟新屋也有價差啊 很多都差到快一倍了 05/28 08:12
→ Rimowa : 老屋三十幾跟新屋五六十不算價差喔? 05/28 08:12
噓 callbbQQ : 你是剛出社會還是沒出社會？現在一坪漲四十萬的預 05/28 08:14
→ callbbQQ : 售蓋出來都鑲金用料是嗎 05/28 08:14
噓 rolyne : 你要看新屋跟中古屋,也要看一下位置,有些新屋位置爛 05/28 08:14
→ yeng1217 : 左轉房板？ 05/28 08:15
→ rolyne : 的要死,這種房子價格是中古屋兩倍你要買? 05/28 08:15
→ callbbQQ : 我現在吃的三倍蛋價 比以前營養多了是嗎？ 05/28 08:19
噓 fish1015 : 我笑了,原來是這樣算的 XD 05/28 08:19
推 Federerstone: 邏輯有問題，用料一回事，防火等安全問題和用料這麼 05/28 08:20
→ Federerstone: 相關嗎？ 05/28 08:20
→ Federerstone: 那買寶嘉系列的，不都等死？買棺材的？ 05/28 08:20
→ rolyne : 他的意思就是建商拿多少錢做多少事啊,殊不知當時建 05/28 08:21
→ rolyne : 商拿的錢,在當時來說其實挺高的 05/28 08:21
推 ChenYenChou : 請問用料 廠商給的配備怎麼看有提升 05/28 08:22
→ brightest : 沒差多少吧 尤其這種看不到的 重點還是建商 一堆人 05/28 08:25
→ brightest : 只會講漏水 但省成本是各方面的 05/28 08:25
推 mocimocy100 : 寶、昌好像也沒這家容易出包 05/28 08:26
推 lsmd : 新屋小三房現在很多規劃是純電住宅，然後蠻多只有 05/28 08:27
→ lsmd : 一個陽台可走出去，另一個陽台是景觀陽台只能看 05/28 08:27
推 Garry0630 : 笑死 05/28 08:28
→ botnet : 真的 多年前真的是20幾萬一坪 05/28 08:34
→ botnet : 但竹北的天坑事件 就覺得施工品質不良 05/28 08:34
推 junnn : 稅繳那麼多 花那麼多錢買房 安全規格與法規檢驗那 05/28 08:35
→ junnn : 麼落後 台灣難波萬 05/28 08:35
噓 Ardream : 你不懂新竹建商 05/28 08:37
噓 doi : 好厲害 05/28 08:41
噓 hiphopkai : ... 05/28 08:43
→ ga048888 : ......... 05/28 08:45
→ roamer1005 : 你忽略了時間跟通膨因素 05/28 08:47
→ gn01705529 : 不瞞您說，當初賣的時候對市場也是高價的 05/28 08:47
推 iloveannasui: 20W/P就會火災燒掉排煙灑水系統?這種設計不是不良, 05/28 08:48
→ iloveannasui: 是無良吧? 05/28 08:48
噓 cctt789 : 疫情前一個便當60元，現在100元，用料有問題？ 05/28 08:48
噓 sttyuio5083 : 好好笑 那時20幾萬是那邊的天價 建商的問題房蟲都有 05/28 08:50
→ sttyuio5083 : 十萬個理由差點笑死 05/28 08:50
推 deadliness : 大家不愛聽實話，幫你補血 05/28 08:50
噓 jehannn : 可能沒買過房子的觀點 05/28 08:59
噓 forcebear : 神比較啊 05/28 09:01
噓 MakeTheMoon : 學生嗎？那時候2X萬也是附近的高檔貨了 05/28 09:01
推 zxlai0000 : 此文正解。 05/28 09:01
→ IKY201 : 20萬是土10建10？60萬是土50建10？ 05/28 09:02
推 blairkimi : 所以看了就舒服 房價上漲的幫兇 為消防員默哀 05/28 09:02
推 pshuang : 幾年前中庭變馬路就很雷的 沒想到房價狂飆 05/28 09:06
推 JerryLian : 欸 Altis 可以為所欲為好多了 05/28 09:12
推 qeon : 建商將本求利，一坪最低賣2x去掉土地成本後建築成 05/28 09:20
→ qeon : 本就這樣，一坪最低開50+的理論上當然設備應該比較 05/28 09:20
→ qeon : 好啊 05/28 09:20
→ qeon : 所有的東西都是有個比例的，難道你認為帝寶設備跟 05/28 09:21
→ qeon : 晴空匯一樣？ 05/28 09:21
→ ymy7171 : 你不懂建商.....跟你不懂胖虎是一樣的道理 05/28 09:23
推 natukage : ……神邏輯佩服 05/28 09:31
→ osmijeh : 一坪賣幾萬跟有沒有做好規劃是兩回事吧...因為要便 05/28 09:34
→ osmijeh : 宜賣所以適當性的避難規劃可以不必在裡面？也不可能 05/28 09:34
→ osmijeh : 因為你一坪要賣五十萬，廠商的灑水頭也跟著漲3倍5倍 05/28 09:34
→ osmijeh : 吧？ 05/28 09:34
→ NicholasTse3: 完全亂說.... 05/28 09:37
→ a19870704 : 原來交大的程度就是這樣? 05/28 09:40
推 ianmon : 不是這樣看得如果當初其他建案一坪10萬他用20萬 05/28 09:43
→ ianmon : 他就是豪宅等級的，反之如果一坪20萬 他賣10萬 05/28 09:44
→ ianmon : 那他的建材用料就會很省。不過當初土地取得成本很低 05/28 09:45
→ ianmon : 基本上賣幾萬建商都是超級賺，單純市場烘托行情 05/28 09:45
→ ianmon : 蓋得時候你沒去看 驗屋點交你都不在 基本上你只能 05/28 09:46
→ ianmon : 用口頭了解建案好壞。 05/28 09:47
→ ianmon : 丰意以前口碑還滿好的，而且這案子還是特規的 05/28 09:49
→ ianmon : 在新竹蓋了一整片大中小的房型都有，居然豪宅會出事 05/28 09:50
→ ianmon : 還有你光看外牆的貼的 大概都可以猜出等級了 05/28 09:51
→ Federer5566 : 以前口碑好是多久以前?大概十年前就已經蠻臭的 05/28 09:53
推 tmpss90105 : 你的出發點就不對，買房子就是以後會漲會賺錢就好了 05/28 09:53
推 qeon : 一坪賣70連寶佳都用原木貼皮超耐磨，台灣人一坪買 05/28 09:53
→ qeon : 多少難道都不care建材設備閉眼買嗎？ 05/28 09:53
→ ianmon : 貼超耐磨還滿正常的吧 畢竟難磨損好整理的優點 05/28 09:56
→ ianmon : 現在很少會去貼實木地板，不貼超耐磨大概也是海島型 05/28 09:58
噓 howzming : 你想太多了，60幾萬的也差不多. 工人穿西裝嗎？ 05/28 09:59
→ howzming : 興隆路河岸第二排某知名建商蓋的,外牆瓷磚掉一堆. 05/28 10:01
→ howzming : 配備好是給買方的看爽的,金玉其外,其中不一定是玉. 05/28 10:02
推 StephenCurry: 這基礎建設耶, 難道你會預期 altis 煞車失靈? 05/28 10:09
推 jeans1020 : 跟房價幾萬沒關係 建商土地拿多少錢就往上加而已 05/28 10:11
→ jeans1020 : 土地拿70萬 他要賣80萬 那規劃還是用10萬規格去做 05/28 10:12
→ NicholasTse3: 所以現在60塊滷肉飯比以前30塊滷肉飯用料還好嗎 哈 05/28 10:13
→ NicholasTse3: 哈 05/28 10:13
推 Hotsheep : 台北7-80可以買src了 新竹建材沒進步是事實啊 可能 05/28 10:15
→ Hotsheep : 給個toto馬桶大家就很滿足了 05/28 10:15
推 ffmamie : 豐邑浩瀚寬郁竹北一坪80，用料一定很好 05/28 10:17
推 wwwssps : 一堆噓的又說不出多的錢去哪XD 05/28 10:17
→ callbbQQ : 去建商口袋啊 你以為建商看到現在行情60要便宜賣你4 05/28 10:22
→ callbbQQ : 0？ 05/28 10:22
推 qeon : 原木貼皮跟塑膠貼皮不一樣，詳情可以問問廠商 05/28 10:34
→ linzero : 不是土地成本把總價拱上去的？ 05/28 10:42
推 LaBoLa : 這邏輯好棒棒啊~~~~ 05/28 10:47
推 ctes940008 : 竹北建案漲幅更扯 05/28 10:50
→ sagem29 : 這邏輯真是奇葩，多的錢當然是建商爽爽賺，不然還 05/28 10:51
→ sagem29 : 給你 ！？做善事嗎？ 05/28 10:51
推 xd4664 : 神邏輯 用當時的20萬跟現在的20萬來比？ 05/28 10:54
→ EatMe37 : 有聽過預售30後面建商認賠砍單再改賣60的嗎 05/28 11:03
→ auir : 第一段是對的，後面歪了 05/28 11:04
→ auir : 再怎麼便宜，也要完成基本消防設備 05/28 11:05
噓 rx1342 : 建商養地是他的本事，他蓋房計價當然是用現況的土 05/28 11:07
→ rx1342 : 地價值來算，養地賺的本來就他應得的，你也可以去 05/28 11:07
→ rx1342 : 買來養啊，看你多有本事看準哪些地段好，還有養地 05/28 11:07
→ rx1342 : 也要成本 05/28 11:07
推 smiles0113 : 想要買高價 也要有相對應的建材升級 當然 可能升級 05/28 11:10
→ smiles0113 : 在容易看到的地方 比如說 石材 衛浴 廚房 不常被注 05/28 11:10
→ smiles0113 : 意的就低標就好 05/28 11:10
噓 shrimplai : 唬爛不打草稿，10年前單價20幾萬已經是中間偏上了， 05/28 11:12
→ shrimplai : 發文請想一想你在說什麼鬼話 05/28 11:12
噓 gg553 : 你邏輯真怪 05/28 11:12
推 smiles0113 : 晴空匯 28層的大樓 但是用傳統的RC 來蓋 導致室內 05/28 11:18
→ smiles0113 : 樑柱都超大隻的 屋內輕隔間打掉中間都是隔音棉 現 05/28 11:18
→ smiles0113 : 在這種價格的房子 都講求要有SRC 要有制震 隔間牆 05/28 11:18
→ smiles0113 : 用乾式輕隔間 這些就是一坪20幾萬規劃不出來的 05/28 11:18
→ linyap : 想太多了 50萬和20萬的規格差沒有很大 05/28 11:39
→ yolasiku : 富春居超爛…悅楊有夠臭 05/28 11:40
→ yolasiku : 當初他開的比較高 豐邑慣用手法 05/28 11:42
→ howzming : SRC比RC貴40萬，建商應該很高興有這種錘子 05/28 11:42
推 pot1234 : 五十萬買寶佳就不會漏水了嗎 05/28 11:42
→ yolasiku : 你真正可以笑的是d棟最貴 結果還出事 05/28 11:43
推 DFIGHT : 樓主的意思是 兩三千萬的房價 實際大概是一千萬以 05/28 11:46
→ DFIGHT : 下的成本去做的成品 而現在兩三千萬爆出有安全疑慮 05/28 11:46
→ DFIGHT : 在那邊探討性價比 說去買預售屋會比較低價 且有多 05/28 11:46
→ DFIGHT : 的錢去蓋安全設施 可前提是 預售屋風險高 隨便一件 05/28 11:46
→ DFIGHT : 事就要跟建商磨半天 這些時間都是沉沒成本 更遑論 05/28 11:46
→ DFIGHT : 打官司霹靂拍啦 05/28 11:46
噓 anajal : 噗哧，這種邏輯難怪在鐵道板被噓爆，什麼都不懂還 05/28 12:08
→ anajal : 在那邊高談闊論 05/28 12:08
噓 climax1309 : 你的邏輯真是台北之恥 05/28 12:09
推 LeonKuo : 那20幾萬要求排煙過分了嗎 買Altis廢氣倒灌就正常? 05/28 12:14
噓 am163178 : 笑死 我家就有建商最好是你這樣講的啦 05/28 12:18
→ vimeo : 排煙是法律規定要有的吧，那建商早期賣20就該有呀 05/28 12:20
→ ccc52168 : 防火設施是基本的，並不是加價選配的概念好嗎？ 05/28 12:23
→ hushiang : 你以為是安全氣囊？低配只有2顆這樣嗎？ 05/28 12:30
推 yn96503 : 假設現在建商要在旁邊相同地段蓋一個一模一樣的晴空 05/28 12:32
→ yn96503 : 匯2，用料包括外型都相同，這時候定價呢？你是不是 05/28 12:32
→ yn96503 : 覺得因為是拿XX萬規劃的所以賣XX萬？ 05/28 12:32
噓 qooppp : 想法也太直線了 沒有蠢蛋哪來的天才 05/28 12:33
→ yn96503 : 可能大家沒你聰明估不出來，但我的話會直接拿晴空匯 05/28 12:34
→ yn96503 : 1房價去賣，知道了嗎 05/28 12:34
→ NCTULaoda : 不是啊 大家扯這麼多 難道富宇好市多建案在用料 建 05/28 12:43
→ NCTULaoda : 材 設備 都沒比 富春居好嗎？ 05/28 12:43
→ NCTULaoda : 這個真的就符合大家針對同建商同地段的比較了 一個 05/28 12:44
→ NCTULaoda : 開賣二十幾萬 一個開賣七十幾萬 你們說除了價格外 05/28 12:44
→ NCTULaoda : 其他能一樣？ 05/28 12:44
推 dahlia7357 : 當初蓋的時候不知道未來房價會飆漲吧 05/28 12:55
推 hchs31705 : 七十幾？ 05/28 13:06
噓 teamax : 你講實話，以後人家怎麼脫手，人家也有家人要養 05/28 13:09
→ teamax : （反串，別開火 05/28 13:11
→ teamax : 忍真說，人家當初就是開價2x萬在賣 05/28 13:11
→ teamax : 就不是依豪宅在規劃的 05/28 13:12
推 cury : 2019去看過A棟24樓高樓層，一坪28 05/28 13:12
→ teamax : 但有人就心態是漲成5x-7x就以為自己成了豪宅主人 05/28 13:12
→ cury : 十幾年前去看過自由曲線預售，一坪十幾萬XD 05/28 13:13
→ teamax : 然後出事了才在那邊唉豪宅怎麼是這個品質，心理不 05/28 13:13
→ teamax : 平衡 05/28 13:13
→ teamax : 當然再怎樣都應該符合法規設置安全設施就是了 05/28 13:14
噓 spiritia : 預售屋這種鬼東西還有人推？ 05/28 13:19
噓 Westzone : 聽你喇叭，十年前一坪20萬也不算便宜好嗎..物價是這 05/28 13:26
→ Westzone : 五年才快速上漲的，你以為十年前物價跟現在一樣貴嗎 05/28 13:27
推 teamax : 103年大概26-31，108年27-31 05/28 14:10
推 teamax : 今年上60萬 05/28 14:24
→ teamax : 講物價，108年到現在物價也沒*2好嘛 05/28 14:24
→ pshuang : 豐邑口碑好? 05/28 14:46
推 idmaker : 越新公法本來就會越進步沒錯啊 一堆智障是沒買過房 05/28 19:27
→ idmaker : 在那叫 05/28 19:27
推 youzi1114 : 竟然還真的覺得70萬用料會跟20萬不一樣，天真真好 05/28 19:53
→ EatMe37 : 那你知道富春居現在一坪多少錢嗎！？ 05/28 20:06
→ EatMe37 : 同建商同地段 可是時代不同了 05/28 20:07
推 allloveme : 呃，當年60元便當跟現在140元便當用料可能沒差很多 05/28 20:44
→ allloveme : ，你是不是忘了營建成本，現在鋼鐵價格多高 05/28 20:44
噓 ivan1209 : 這個真的有低能到... 05/28 20:47
噓 devilchan : 鬼才邏輯 05/28 21:50
推 frankfurt : 原po說的沒錯啊，我也無法理解一堆新人用2倍價格搶 05/28 22:44
→ frankfurt : 10年前普通建案，我寧願買現在新案也不要被當十年 05/28 22:44
→ frankfurt : 前普案的盤子，反對的應該都是仲介吧，哈哈。 05/28 22:44
推 Eternal1028 : 有道理 無法反駁 05/29 03:55
→ whitelady : 我們家幾間房子都是跟建商買的。但是你說的事情沒 05/29 07:39
→ whitelady : 有考量到通貨膨脹和物價上漲，以及近幾年缺工嚴重 05/29 07:39
→ whitelady : 導致工錢昂貴（這導致你自己去找住家的裝潢費，也 05/29 07:39
→ whitelady : 至少比十年前貴了快一倍，但是貴了一倍也不會做得 05/29 07:39
→ whitelady : 比較好）。買較貴房子的好處，對我們實際經驗來說， 05/29 07:39
→ whitelady : 可以篩選掉一些低端住戶，竹北早期社區住戶多半都是 05/29 07:39
→ whitelady : 買不起新竹市，很多大樓公設維護很差，或者地下室被 05/29 07:39
→ whitelady : 住戶亂堆東西，房版也有相關討論。 05/29 07:39
→ whitelady : （晴空匯二三十萬時，竹北社區大樓都只有十幾萬的 05/29 07:47
→ whitelady : 價格。 05/29 07:47