看板Hsinchu
: 2007年全球最大BOT案──台灣高鐵通車，除承載乘客之外，也運載各界對於「空間革命」的期許。第一波通車的桃園、新竹、台中、嘉義及台南都坐落於未開發土地，原初的期許是藉高鐵站設立達到「均衡國土發展」的效果，然而高鐵通車12年後的今日，這些地區真的「空間革命」了嗎？
: 新竹站讓通勤者天天都回家 當地人卻無感
這篇我覺得是台北人看天下，以為新竹只有竹科
先說誰是當地人?
a.原先竹北農地的地主?(東區：高鐵特區)
土地值錢或變很多錢，非常有感
b.老竹北?(西區：台鐵周邊及中華路以西)
往北往南更方便去台北上班去高雄玩都很快，有感?
c.縣治一二三期?(縣政府及竹北交流道兩側)
原本要買菜就去西區幾個老市場、要逛街就去新竹市
現在多了高鐵可以坐，還有高鐵接駁車可以搭 無感?
可以稱為當地人的，怎麼會無感?
原本就少數人口的農地，變成都市都是遷入人口，現在生育率全國之冠。
要不要去看看離高鐵最近文興路上的麥當勞 假日有多少小鬼在那邊搶遊樂區
所以高鐵當地人 到底是指誰?
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: 在新竹科學園區、新竹生物醫學園區上班卻不住在當地，讓這些外地工作者成了「三五族」，為了工作不得不在新竹租屋，只有週三週五才能返家，返家一趟費時又費力，也壓縮了與家人的相處時光，但在高鐵新竹站通車後，往返台北–新竹的乘客高居總旅客人次的四分之一，高鐵也鎖定通勤族推出定期票，讓「三五族」逐漸減少。
: 住在新竹高鐵附近的華威廣告協理陳俊吉說，他是新北人，有高鐵後讓他半個小時內就能回家，省下在新竹租屋的費用，新竹縣議員連郁婷也表示，她為省時間，常搭乘高鐵當日往返台北，新竹高鐵站的設立讓在新竹工作的外地人能天天回家，不再成為家庭的缺席者。
: 高鐵新竹站讓外地工作者能天天回家，但當地人卻認為高鐵特區附近除了居高不下的房價、各類型商辦以外，其他的機能根本比不上新竹市區，就交通方便程度而論，新竹火車站的設點、週邊發展更契合居民的生活型態。竹北市居民余政達說，高鐵新竹站的確讓稻田發展成大型交通建設，但週邊蓋房率高、空屋率也高，在生活機能仍不完備的情況下，他直言「這裡就只是交通過繼站」，很多人並不會留在當地消費。
: 雙鐵距離近 新竹聯外交通好方便
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: 台鐵六家車站與高鐵新竹站共站，於2011年底完工，不少外地的遊客會搭乘高鐵轉乘台鐵通往新竹市區，認為兩鐵接通後「去哪裡玩都好方便」，但也有人認為既然兩鐵的距離很近、又能作為彼此轉乘銜接，當初「何不蓋在一起就好」，並批評雖然乘車時間縮短，但雙鐵的班次並沒有相互配合，以至於火車誤點時，很可能就趕不上高鐵。陳姓通勤族表示，有時人潮較多、雙鐵班次較接近，高鐵下車後常要奔跑趕台鐵，甚至在火車誤點時也會趕不上高鐵。
: 竹北高鐵特區除了有高鐵站、台鐵輕軌車站的公共運輸，2016年通車的台68線東西向快速道路南寮段成功舒緩新竹市東大路、天府路和西濱公路的塞車現象，也宣告等了16年的東西向快速道路正式接通，當地居民也表達肯定，認為高鐵新竹站確實讓新竹發展成為台中、台北的中繼站。
: 聯外交通方便仍留不住人 哪個環節出問題
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: 「高鐵位置相對新竹市太偏僻了，除非有人載，否則懶得用」，這是不少新竹當地人的心聲，當地居民認為，新竹高鐵站充其量只扮演「轉運站」的角色，乘客多數都是過路客，倒不如鄰近的六家車站，還能直接通往新竹市區，赴城隍廟、遠東巨城百貨都更方便。
要不要每天上班時間去新竹站看看，有多少新竹人在搭自由坐去台北上班
我本身就經歷過 每個月買月票
天天通勤到台北再轉捷運到事務所上班的日子
當時我就住在新竹市經國路大菜市場旁邊
每天一早要拚的不是高鐵座位，而是去搶停高鐵周邊的免費汽機車停車位
晚一點到就會被新竹往外的通勤人給占滿 要停很遠 或是要花錢停
文章說會懶得用高鐵的人 根本就不是真正的需求者
新竹市搭高鐵到外縣市上班 享受高鐵一日生活圈的人很多好嗎?
可以去看看周邊汽機車停到爆炸的樣子
除非有人載 不然不想搭， 那是公主病跟王子病的問題!!
: 高鐵特區原先希望藉由高鐵帶動未開發的非都市土地，但不少人抨擊新竹高鐵站最大的問題就是選址，不解為什麼不選在鄰近竹科的竹中、頭重埔或寶山，認為這些點前往竹科反而更方便，質疑難道是為了炒作週邊土地？
: 由衛星照片也可以看出，新竹高鐵站設立後，週邊確實出現不少住宅。
: 高鐵特區吸引通勤者買房置產 專家：就是炒房
對 炒房炒土地是一個問題，但是一個交通建設需要大面積的土地跟預留產業專區
一個區域要發展，政府沒錢徵收，就只能透過區段徵收抵價地的方式，
讓地主獲得利益、政府同時可取得土地的雙贏手段
這塊地對本來不住在這的外人來說 跟本沒你的事 那是地主的田
現在變成政府的公家用地(機關用地、道路用地...學校用地 等等)+還給地主的建地
政府沒有地+地土的田=>政府的地+地主的建地 這是政府跟地主的交易
政府就有土地可以蓋高鐵，並且進行整個大規模的都市計劃
當然有願意跟有不願意被徵收的地主(這是另外一個議題)
所以到底影響到誰?本來就是田，外人也不可能買田住在田埂上
地主開不開心，大部分的地主是開心的，
急著用錢的地主在徵收前就已經開始賣地 先賣先有錢用
不急著用錢的地住把地留個幾年後賣給建商 身價變成幾億
要說炒作 就是從投資客、建商跟地主之間的自由交易問題
竹北高鐵的區段徵收跟土地利用，相較於全台各地已經算是很好的了
高鐵站5-10分鐘的車程就可以到竹北可以過生活的地方
竹北高鐵周邊不是只有竹科，
只有不懂新竹產業跟人文的人才會以為
新竹只有竹科、生醫，
竹東、芎林、二重埔作做科生意的設備商、
工業技術研究院、
台元科技園區、
新竹工業園區、
清大、交大
這些都有大量的人流需求
高鐵設在六家，土地取得方便又剛好在這些地方的中心
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: 陳俊吉表示，自己雖為台北人，但考量竹北比台北房價低，因此也選擇在新竹買房置產，並指出周圍不少台北、台中赴新竹工作的人，也都樂意在新竹買房。永慶房產集團加盟事業處副總莊志成指出，新竹有竹科帶動就業機會、薪資水準相對高，加上房價較雙北親民，因此在高鐵特定區的發展供需平衡，當地房價也呈現穩定成長的趨勢。但交大運輸物流管理學系副教授黃台生直言：「目前開發案多為住宅用，有點扭曲了。」認為過去大家都想要商業區，現在卻想要住宅區，指出背後目的「就是炒房」。
: 竹科吸引力還不夠 完善週邊服務能帶動？
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: 高鐵新竹站的歷年旅客人數與桃園站差不多，僅次於台北、台中、高雄，但旅客人數卻沒有與高鐵站週邊的發展呈正比，主要原因還是出在高鐵站週邊建設仍不完善，當地人直指高鐵站附近到現在生活機能仍缺乏，無法完整發揮交通中繼站的優勢帶動發展，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥認為，新竹高鐵站週圍若能憑藉竹科的既有條件，引進高所得族群並發展高端服務業，設計為附近產業人士的服務或許是個解方。
: 小結
: 新竹高鐵站替不少在竹科工作的通勤族帶來便利，不少人卻認為高鐵新竹站週邊並沒有發揮交通中繼站的優勢，不免有「炒房」的質疑聲浪，鐵道局則對新竹高鐵站的週邊發展保持樂觀，認為新竹站有竹科這個先天優勢條件，日後一定能發展的更好，而專家也建議新竹站未來能朝高端服務業前進，既能整合目前已有的住宅需求，也能夠吸引產業人士常駐。
: https://topic.udn.com/event/thsrhsinchu
: 嗯新竹高鐵選在六家不選在竹中真的是為了炒房用
竹中、二重、柯湖 在民國七十六年就被規劃為園區三期用地，早就想炒了，
現在還是有投資客在賭竹中的土地，你想入坑賭一把還來得急，看有沒有人要跳坑。
一個新的都市計畫 從田變成建地要繁榮 需要經過十多年甚至數十年
一定會經歷高空屋期 投資人進場 套牢 斷頭 這些過程
台北信義計畫區、台中七期都經歷過這些被人嘲笑的日子
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.196.64※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1554254030.A.66C.html
推 yytseng : 我想大部分的人都沒坐高鐵每個站下去看一下吧... 04/03 10:48
→ yytseng : 記得第一次到台南站..懷疑是不是下錯了 04/03 10:48
→ yytseng : 台中也是捷運鐵路開始通了以後才有改善.. 04/03 10:49
推 celia0302 : 分析的真好，而且有根據 04/03 11:07
→ confucamus : 是中心可是整體在被河隔開又很多山的地方，就也不覺 04/03 11:07
→ confucamus : 得算太理想 04/03 11:07
推 x19xzero : 推你，竹北發展迅速驚人QQ 04/03 11:14
推 wolfcry : 除非有人載也太好笑 竹北站已經是少數出了站可以走 04/03 11:20
→ wolfcry : 路到住宅的地點了 之中還有2.3家超商和一家超市 04/03 11:20
推 botnet : 台南站真的超荒涼 04/03 11:24
→ botnet : 不是每個站都可以跟台北比好嗎 04/03 11:25
→ orsonplus : 苗栗高鐵站才是奇蹟 04/03 11:28
推 wolfcry : 如果沒車又要搭高鐵通勤 竹北站是少數可以實現的站 04/03 11:32
→ wolfcry : 租金又便宜(買的價錢很難看就是了) 04/03 11:32
推 Minilla : 推新竹高鐵站可以走路回家 04/03 11:43
推 jennyfish102: 苗栗高鐵站就蓋在劉縣長家門口正對過去，超厲害 04/03 11:45
推 lansrot : 推新竹高鐵站方便 04/03 11:50
→ mooto : 對老新竹市人是無感沒錯 很多根本連竹北都不熟 XD 04/03 12:10
推 TaiwanXDman : BOT不靠土地開發 沒有人要來標啦 04/03 12:33
推 dsch0126 : 當地人無感指的是新竹市人吧 新竹市人哭哭 04/03 12:34
推 ccpz : 日本新幹線也很多另外設站，像新大阪，新函館北斗 04/03 12:38
→ ccpz : 蓋鐵路又不是模擬城市，滑鼠拉過去就蓋好XD 04/03 12:38
→ ccpz : 要在已開發的都市拉新線幾乎是天方夜譚 04/03 12:39
→ ccpz : 那篇不只是台北看天下，連鐵路規劃的常識也很少 04/03 12:40
推 a95162 : 不過我還是覺得老竹北一帶過這麼多年沒有進步，蓋了 04/03 12:59
→ a95162 : 高鐵後竹北，甚至竹縣的發展好像都失衡了...... 04/03 12:59
→ orsonplus : 老社區要進步 那要先都更把房子都拆光 難度高啊 04/03 13:13
→ orsonplus : 市地重劃或都更 才能把街廓整合、建築退縮 04/03 13:15
推 Maggiepiggy : 舊市區本來要改變就得重新規劃啊 誰會同意？ 04/03 13:28
→ Maggiepiggy : 都更說來簡單實施難 04/03 13:28
→ mooto : 哪裡失衡了 @[email protected] 竹北發展連帶湖口新埔也動 04/03 13:48
→ mooto : 頂多是竹東停滯 但竹東本來就沒有多少素地可發展 04/03 13:49
→ mooto : 真要說的話是卡到竹中二重埔 但那邊徵收也困難 04/03 13:50
→ z32766 : 我覺得新竹只有竹科，無誤 04/03 17:18
推 saikyoci : 一直說炒房的人我也是有些困惑 難怪花更多錢買市區 04/03 17:43
→ saikyoci : 的土地會更好(會不會反而換來圖利一詞) 又 舊市區 04/03 17:44
→ saikyoci : 設站勢必路線得做大規模的地下/高架化 預算怎麼辦 04/03 17:46
推 LaBoLa : 新竹縣發展不是失衡 而且幾任縣長根本沒動作 04/03 18:11
→ LaBoLa : 如果不是竹北多少動一點 整個新竹縣根本一攤死水 04/03 18:12
推 MRFROG : 推 04/04 01:03
推 huemeop : 專業推 04/04 09:15
推 rig2121 : 竹北已經是我看過發展很快的了@@ 老家台中大里2-30 04/04 11:54
→ rig2121 : 年來根本沒變過 資源有限的情況下只能分配到比較重 04/04 11:54
→ rig2121 : 點的區域 新竹縣50萬人20萬在竹北 發展竹北也很正常 04/04 11:54
→ rig2121 : 啦 04/04 11:54
推 AsamiyaNana : 老竹北也不錯啊，東西便宜又好吃，高鐵那邊哪有什麼 04/04 15:27
→ LsugerI : 能走路回家的新建案都貴吧…認識的幾乎都買在自強 04/06 13:00
→ LsugerI : 南北路周遭，去高鐵站還是要開車去 04/06 13:00