[新聞] 房市持續低迷 奧克蘭惠靈頓房價跌幅最大

1.新聞網址︰https://www.epochtimes.com/b5/23/1/21/n13912160.htm 2.新聞來源︰大紀元 3.完整新聞標題房市持續低迷 奧克蘭惠靈頓房價跌幅最大 4.完整新聞內容︰ 根據本週三（1月18日）發表的紐西蘭房地產學會（REINZ）的最新報告，2022年12月，全 國房價仍在繼續下跌，全國各地的房產銷售時間也更長。其中，最大的兩個城市奧克蘭和 惠靈頓的房價中位數，同比都持續下跌。 REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，雖然房價繼續下跌，但下跌速度在放 緩，房地產市場已經以新的速度穩定下來。 因為通常在進入節日季節時，房地產市場的活動都會放緩，所以REINZ的12 月份數據，是 與大瘟疫後的市場高峰期進行比較的。 她說，「從2021年12月以來，房屋銷量下跌明顯，表明買家謹慎，環比下跌了-23.6%，按 年下跌了-39.0%。庫存增加了55.3%－－現在有26,057處房產。 「將此活動與長期趨勢進行比較，我們可以看到當前市場趨勢比這疲軟。這給買家留下了 很多選擇。 「隨著利率上升和銀行的壓力測試利率達到8.1－8.5%，買家獲得融資和償還抵押貸款的 能力仍然是買家放緩的關鍵驅動因素。因此，房產在市場上的停留時間更長，平均出售天 數為40天，比2021年12月多了11天。」 「全國銷售價格中位數與去年同期相比，下跌了-12.2%至79萬元，不包括奧克蘭的全國其 他地區則下跌了-7.9%至70萬元。而REINZ的房價指數數據則顯示，全國住宅物業價格按年 下跌了-13.7%。」 「更便宜的價格加上買家有更多選擇，意味著賣家必須對他們出售價格和時間預期持現實 態度。」她說。 在全國範圍內，與去年12月相比，只有兩個地區房價上漲。除了北部地區和塔拉納基分別 上漲了3.3%和5.1%之外，全國其他地區房價中位數全面下跌。 其中，惠靈頓已連續第14個月在房價指數同比變動中排名倒數第二。 「全國各地的銷售人員表示，賣家變得更加現實，通常會通過談判來滿足市場需求——儘 管銷售時間更長，但賣家仍能取得成果。」 拜爾德建議，對於一些買家來說，現在是進入市場的好時機。 「如果你能讓財務（貸款）運轉起來，那麼現在是成為買家的好時機。更多的庫存、更少 的競爭和價格持續走低，將使那些做好準備的人得到好價格。」 在全國範圍內： 新西蘭的住宅物業銷售量環比下跌了-23.6%，與2021年12月相比，則下跌了-39.0%； 在全國範圍內，住宅物業的中位價格按年下跌了-12.2% 至 79萬元，不包括奧克蘭的全國 其他地區下跌了-7.9% 至 70萬元。 12月出售房產的天數中位數為40天，比2021年12月長了11 天，比 2022年11月則少了1 天 ； REINZ 房價指數 (HPI) 顯示，全國住宅物業價值格按年下跌了-13.7%； 截至12月底，全國共有26,057套房產可供出售——庫存年增長率為55.3%。 全國各個地區房價下跌： 惠靈頓、奧克蘭、吉斯本和塔斯曼的中位售價跌幅最大，分別為-20.2%、-18.0%、-17.3% 和-14.1%； 北部地區和塔拉納基是僅有的兩個銷售價格中位數上漲的地區，分別上漲了3.3% 和 5.1% ； 全國16個地區中有14個地區12月份的銷售價格中位數同比下跌： 奧克蘭：中位價下跌了-18.0%至105萬元； 懷卡托：中位價下跌了-11.7% 至75萬元； 豐盛灣：中位價下跌了-5.1% 至87.5萬元； Gisborne：中位數價格下跌了-17.3%至57.5萬元； 霍克斯灣： 中位價下跌了-13.8%至70萬元； 瑪納瓦圖/旺格努伊：中位價下跌了-13.9%至55.7萬元； 惠靈頓：中位價下跌了-20.2%至79萬元； 尼爾森/馬爾堡/塔斯曼：房價中位數分別下跌了-11.7%、-1.0% 和-14.1%，至71.5萬元、 69.3萬元和79.5萬元； 西海岸：中位數價格保持不變 (0.0%)，為 37萬元； 坎特伯雷：中位價下跌了-3.7%至65.5萬元； 奧塔哥： 中位價下跌了-5.0%至68.5萬元； 南地：中位價下跌了-4.9%至43.3萬元。 兩大城市房價大跌 在奧克蘭，所有七個地區的房價中位數同比均出現負變動，其中，帕帕庫拉跌幅最大，為 -23.6%，從101萬元跌至77.2萬元；其次是懷塔克雷，跌幅為-20.5%，從117萬元跌至93萬 元。 這是自2008年6月至2009年1月全球金融危機以來，奧克蘭地區首次錄得連續八個月房價中 位數同比下跌。 在惠靈頓，八個地區中有七個的中值價格同比變動為負數，其中上哈特跌幅最大，為 -24.5%，從92萬元跌至69.5萬元；其次是惠靈頓市，跌幅為-24.2%，從116.1萬元跌至88 萬元。 在地區層面，這是自有記錄以來，大惠靈頓地區首次連續七個月房價中位數同比下跌。 房屋銷售量創新低 與2021年12月和2022年11月相比，全國所有地區的房屋銷售量均有所下跌。 如果排除通常銷售額最低的1月份，及2020年4月和5月這兩個受4級封鎖影響的月份，2022 年12月的銷售量為以下最低： 北地自2011年10月以來最低； 新西蘭不包括奧克蘭自2011年2月以來最低； 塔拉納基和懷卡托自2010年12月以來最低； 新西蘭自2010年10月以來最低； 奧克蘭自2008年12月以來最低； 惠靈頓自2008年6月以來最低； 尼爾森自記錄開始最低； 除此之外，但就12月而言，今年12月銷量最低： 吉斯本和尼爾森自記錄開始以來最低； 新西蘭不包括奧克蘭、霍克斯灣、馬爾堡和惠靈頓自1995年以來最低； 奧塔哥自1997年以來的最低； 奧克蘭自2008年以來的最低； 豐盛灣、坎特伯雷、北地、塔拉納基、塔斯曼和懷卡托自2010年起最低； 銷售天數增加 與2022年11月相比，全國16個地區中有10個地區的銷售天數中位數都有所增加，與2021年 12月相比，所有16個地區的銷售天數中位數都有所增加。 但在霍克斯灣、馬納瓦圖/旺格努伊和北地，本月都是自2022年4月（8個月）以來的最低 銷售天數。 房屋庫存大增 全國16個測量區域中，有12個（占80%）地區的庫存同比增長了至少60%。 房屋上市量下跌 在全國範圍內，新上市的住宅物業數同比下跌了-25.9%。 從地區來看，自2021年12月以來，除吉斯伯恩和塔拉納基兩個地區外，其他所有地區的掛 牌量均有所減少。有超過一半地區的房源，同比下跌超過-20%。 5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董 事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵 ，這代表上一輩的投資，有了回報。民主進步黨臺北市前議員梁文傑公開表明︰「現在年 輕人在爸媽幫忙下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。有一個神 話說現在年輕人比我們那代沒希望，但其實他們的條件好很多」 --
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