[新聞] 全澳過半地區房價下跌 悉尼墨爾本跌勢更

1.新聞網址︰https://www.epochtimes.com/b5/23/1/19/n13910603.htm 2.新聞來源︰大紀元 3.完整新聞標題全澳過半地區房價下跌 悉尼墨爾本跌勢更普遍 4.完整新聞內容︰ 隨著利率大漲、買家借貸能力下滑，澳洲房價的跌勢已經擴大到了全國一半以上的地區， 這股跌勢在悉尼和墨爾本更加普遍。 研究公司CoreLogic的最新數據顯示，2022年，全澳2400多個房地產市場的獨立屋、公寓 中位價出現下跌，跌勢蔓延到51.7%的地區。 悉尼98.7%的獨立屋市場和95%的公寓市場價格都在下跌，墨爾本的比例也分別高達97.8% 和84%。 堪培拉和霍巴特的獨立屋中位價也普遍下降，分別為87%和80%。 布里斯班有一半地區的獨立屋房價下跌，但珀斯的這一比例只有11%。 CoreLogic研究分析師伊茲（Kaytlin Ezzy）表示，以地區為單位統計房價顯示出了市場 下行的程度，以及不同首府城市、獨立屋、公寓市場的多樣化。 對於房價已經在去年1月達到頂峰的悉尼，全年房價下跌了12.1%，沒有受到這股跌幅影響 的地區很少；墨爾本房價跌幅緊隨其後，高達8.1%。 價格下跌意味著中位價達到百萬澳元的地區在減少，去年3月至12月，悉尼這樣的地區減 少了21%。 雖然房價下跌對購房者來說是個好消息，但利率大漲嚴重打擊了他們的借貸能力。 伊茲說：「房價下跌意味著以前被排除在一些市場之外的買家可能開始看到機會了，特別 是在悉尼、墨爾本、布里斯班、霍巴特和堪培拉等房價下滑較大的城市。但是，房價下跌 的利好可能已經被（利息上漲）抵消了，因為加息導致……還款額增加。」 房地產中介公司BresicWhitney的首席執行官麥格萊恩（Thomas McGlynn）表示，悉尼房 價在上升期大漲，價格浮動也就比其它城市更大，悉尼房價已經回落了10%到20%，質量較 差的房屋價格跌幅更大，地理位置、房屋種類也會對價格浮動造成影響。 5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董 事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵 ，這代表上一輩的投資，有了回報。民主進步黨臺北市前議員梁文傑公開表明︰「現在年 輕人在爸媽幫忙下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。有一個神 話說現在年輕人比我們那代沒希望，但其實他們的條件好很多」 --
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