Re: [新聞] 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想

如果真的像文章說的那樣大家都想逃離基隆，那還好一點 但事實上基隆的房價根本漲到靠北.... 市區新建案/預售屋 有不少已經達到50萬/坪 這聽在老基隆人耳裡根本不可思議的天價。 小弟在基隆的信義區深溪路買了一間房 2019年底買的，當時每坪20萬 現在我們社區最新實價登入是34萬/坪 同一社區，同一戶型，同大小，同樣平面車位 這漲幅根本驚人。 附近的微笑台北社區也從新成屋的18萬/坪6年內漲到28~30萬/坪， 中山區的新橫濱/夢悅城應該都34萬/坪以跳 市區中古屋漲到亂七八糟，新建案也都高不可攀 或許跟雙北還比起來房價還有落差一大段距離，但相對於5~6年前的基隆相比 房價根本漲幅驚人... PS:基隆的確是雨都，不過依我這個住在基隆超過15年的人來觀察， 真的覺得基隆的雨量比起我大學時期真的少很多 尤其上一個冬天，我都覺得雨量怎麼那麼少， 去年夏天更是長達連續3個月以上幾乎沒下雨的炎熱天氣 今年夏天雨量多少我就不確定了，倒是希望多下點雨， 前兩年基隆還曾因為夏天都沒有雨而發生限水事件。 : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） : ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 : 自由 : 2.記者署名: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 : ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 : 文/記者張瀞勻 : 3.完整新聞標題: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素 : 4.完整新聞內文: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 : 根據內政部最新房價負擔能力指標，北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級，對於購屋族 : 而言房價相對便宜好入手，但是同處北部，基隆房價甚至不如鶯歌、龜山，馨傳不動產智 : 庫執行長何世昌直呼，基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道 : 理。 : 何世昌指出，基隆人購屋習性正是「外逃」，此特性使得基隆房市需求不斷流失；雖然基 : 隆房價依然上漲，但主要是跟著大環境而漲，而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少，以 : 目前基隆預售屋均價來說，一坪大約30萬元出頭，甚至不如鶯歌、龜山A7等地，現在只能 : 用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。 : 基隆房市到底有什麼問題，連在地人都想要逃？即使房價不到台北市三分之一、且往返北 : 市又不易塞車，多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動，而不願到 : 基隆去買房，何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享，歸納出以下六點： : 一、街貌老舊50年不變：基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話：「離開基隆50年後再回 : 來都不會迷路」，因為基隆街貌都沒改變過，連在地人都覺得在地沒什麼變化，有種死氣 : 沉沉的感覺。 : 二、缺乏重大建設：與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比，基隆建設顯得相 : 對冷清，沒建設資源挹注，房市缺乏助漲題材，民眾購屋信心難以提升。 : 三、沒有捷運：近十幾年來，雙北市民眾買房習慣沿著捷運走，連當地人對基隆捷運都缺 : 乏信心，更何況雙北人。 : 四、產業發展不佳：大量基隆人每日往返雙北工作，主因是基隆產業發展疲弱，自基隆港 : 沒落後，基隆產業陷入發展瓶頸，工作機會與人口大量流失，是房市積弱的真正根源。 : 五、缺乏未來性：有建設資源、有產業投資，乃至於有新重劃區，會讓購屋族有「未來性 : 」的期待，然而因基隆房市較缺乏未來性，所以比較不受購屋族青睞。 : 六、自然環境：天氣不好這點已被說爛，而基隆除了備受詬病的多雨天候外，地勢多丘陵 : 而平地少也是一大弱點，山坡地占基隆市約94％的面積，多數民宅沿山丘而建，自然環境 : 成為購屋的抗性之一。 : 七、優質建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚 : 至幾乎都未到基隆推案，部份較在意建築品質的基隆人，索性改到雙北買房。 : 基隆人的買房特色，有股淡淡的哀傷，從地理位置而言，它距離台北市如此之近，但房價 : 卻天差地遠，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背 : 後，肯定有它便宜的道理。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 : https://estate.ltn.com.tw/article/20468 : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.199.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715149104.A.51E.html