[新聞] 活到老還到老 多國推50年房貸瑞典最長105

1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名:何醒邦 3.完整新聞標題:活到老還到老 多國推50年房貸 瑞典最長105年貸貸相傳 4.完整新聞內文: 馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年； 其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊年限。 智庫執行長何世昌表示，台灣目前房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中間位階，未過 嚴苛或寬鬆；雖放寬年限可降低購屋族每月還款壓力、更易買房，但同時也可能刺激房價 上揚。 全球主要國家中，以瑞典的房貸年限105年最長，主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息 、不還本金」。2016年3月，瑞典國會修法將房貸年限降至105年，但年限依然久得驚人。 同樣限縮房貸年限的還有法國與加拿大，因法國抵押貸款利率相對低，家庭貸款餘額持續 升高，法國在2022年修改銀行法規，自2023年起，法國所有銀行房貸上限由原本的30年降 至25年，是房貸年限最短的國家。不過，因法國提供20％至40％首購族頭期款補貼，因此 縮減房貸衝擊力道有限。另外，加拿大則把房貸上限由40年減至35年。 日本、韓國雖都有50年房貸，淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市，自 今年7月起，將房貸年限由40年延長至50年，並提供予首購族申辦，各大銀行出現申貸大 爆量的盛況。 日本在1990年代，已有數家銀行提供100年房貸方案，如今似乎不復見，最長房貸剩下50 年。雖然如此，但英國卻受到日本的啟發，於2022年首度推出50年房貸方案。 何世昌解釋，目前全球50年期以上的房貸方案大致有二種不同機制，第一種「一代制」最 為常見，房貸必須在一代內還完，因此多有申辦年齡限制，最晚還款年齡通常在75歲至85 歲不等。第二種是「多代制」，如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類，房貸 族可把債務轉移至下一代，「貸貸相傳、代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。 何世昌指出，與他國相比，台灣房貸年限40年並未過久，還屬合理水準。雖然延長房貸年 限會增加總體利息負擔，但貸40年不代表非得還滿40年，房貸族存到錢、或者房屋轉售即 可提前清償。再者，延長房貸期限可降低每月還款金額，減少房貸族因還不出錢而違約的 可能性，可謂利大於弊。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://udn.com/news/story/7241/7457372 6.備註: 好啦~貸105年倒是可以，貸個1200萬月繳1萬，結案 老爸老媽繳不完兒子繼續繳兒子繳不完孫子跟著繳。 -- 擁有『單純、簡單、平凡』就是幸福，懂得即得。 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.232.17 (臺灣)
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噓 R3hab: https://i.imgur.com/yTBGoGx.png 42.70.19.13 05/07 11:45

推 Fezico: 一貸傳一貸，人死貸還在。 27.247.193.27 05/07 11:46

→ bill403777: 唯一支持200年房貸 110.25.95.97 05/07 11:46

推 diabolica: 貸到die 15.204.8.134 05/07 11:46

推 Submicromete: 開始拔草測風向了？223.143.224.125 05/07 11:46

→ otoboku: 債務包傳炸彈 223.139.25.48 05/07 11:47

噓 Expend: https://i.imgur.com/cjLtIZa.png 101.9.197.28 05/07 11:47

推 lexmrkz32: 想要房價繼續噴就開放囉 61.64.12.25 05/07 11:47

推 R3hab: https://i.imgur.com/sK2qUfy.jpeg 42.70.19.13 05/07 11:47

推 alex5566: 一貸~一貸~一貸 59.127.75.220 05/07 11:47

推 WeGoStyle: 一房傳三貸，人死貸還在 42.75.82.33 05/07 11:47

→ yzelly: 房子都住到倒了房貸還沒還完 49.217.59.105 05/07 11:47

推 jinnij03879: 所有建築物壽命能破百年嗎...114.136.139.132 05/07 11:47

→ moritsune: 比爛喔 61.216.151.60 05/07 11:48

推 SidMax: 瑞典監獄那麼舒適 背什麼房貸 1.200.129.20 05/07 11:48

→ alex00089: 好事好咩 42.77.127.199 05/07 11:48

推 YLTYY: 台灣快跟上 111.82.102.126 05/07 11:49

推 noah23: 啊~~~一貸 一貸 一貸 49.196.47.234 05/07 11:49

→ IBIZA: 人死貸還在很好啊 你孫子一定感謝你 60.248.31.167 05/07 11:49

→ ltytw: 精靈沒在怕的啦 114.33.46.227 05/07 11:50

→ IBIZA: 貸款年限越久 就是讓通膨幫忙還貸款而以 60.248.31.167 05/07 11:50

→ t00012: 君が貸し、千代に八千代に 49.215.90.91 05/07 11:50

→ machiusheng: 小草包：尊者說要做到死 42.70.144.243 05/07 11:50

→ yzelly: 台灣敢推百年房貸？到兩岸都統一還沒還完 49.217.59.105 05/07 11:51

→ issuemylove: 該跟進了 101.10.59.118 05/07 11:52

噓 bookseasy: 地震頻繁發生的台灣，不適合百年房貸 49.215.85.61 05/07 11:53

→ bookseasy: ，沒繳完貸款，房子就震倒了 49.215.85.61 05/07 11:53

推 EZTW0000: 重點是利率吧，正常經濟成長伴隨通 27.240.176.161 05/07 11:53

→ EZTW0000: 膨下，房價也是長期看漲，百年拉長 27.240.176.161 05/07 11:53

推 sunday0913: 台灣敢推 我敢貸 笑死 101.10.105.99 05/07 11:53

→ EZTW0000: 如果利率低，反而更好負擔 27.240.176.161 05/07 11:53

推 Yuijian: 全世界房蟲串聯一起炒 114.136.60.99 05/07 11:54

→ Yuijian: 小草崩潰 114.136.60.99 05/07 11:54

推 DASHOCK: 有膽就用啊 220.137.212.94 05/07 11:54

→ IBIZA: 美國的房價研究, 房價漲幅大概是 CPI+0.5~1 60.248.31.167 05/07 11:55

推 meloxxl: 利大於弊 幹嘛不推2千年房貸 101.10.110.5 05/07 11:55

→ IBIZA: %, 利率長期要贏過 漲幅+使用價值 幾乎不可 60.248.31.167 05/07 11:55