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1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者游智文／台北報導
3.完整新聞標題:
少子化和房價脫鉤？專家：首波衝擊會在這一年引爆 買房策略怎麼訂
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/PxOyfjF.jpeg
新生兒人數減少，在不同時間點對各產業有不同影響，專家認為少子化對房市不是沒影響
，只是時間未到。 報系資料照
人口警報響不停，內政部統計，今年3月出生數1萬人，死亡數約1.7萬人，死亡比出生多
了近7千人，已連續39個月「
生不如死」，全國總人口數也持續下跌至2,341萬人。
少子化問題嚴重，但房市似乎不受影響，很多人認為，少子化對房市根本假議題，新生兒
雖減少，但因為小家庭化、分戶化，小宅化等，房子需求並不會減少，未來幾十年都看不
到少子化對房市造成影響。但真是如此嗎?
先來看看過去幾年少子化和房市關係。
根據內政部統計資料，過去十年，主要都會區0~14歲幼年人口都下滑，台北市最嚴重，20
13年14歲以下人口約38.3萬人，但去年2023年減至僅31萬人，減幅將近二成。
高雄、台南、新北，減幅都在1成6以上，其中新北減少約9萬人，高雄近7萬。桃園、台中
，新竹縣市年輕移民較多，也較敢生，但幼年人口仍全數呈現下滑。
https://i.imgur.com/dQ0e9F2.jpeg
幼年人口銳減 房價漲一倍
過去很多人相信，根據經濟學原理，少子化，人口減少，房子需求下降、房價應該要下跌
。
然而根據住商不動產統計實價資料，過去十年，台北市平均預售房價從2013年一坪81萬元
，2023年已來到108萬元。
其他都會區房價也都狂飆，其中台南、新竹市漲幅都超過一倍，台中市更從一坪18萬漲到
45萬，漲幅將近1.5倍。
少子化嚴重，房價卻持續創新高，究竟問題出在哪裡？
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，少子化，人口減少的同時，生活型態也跟著改變
。過去一家人住，現在父母小孩分開住，人口減少的速度，遠不如戶數增如速度，造成需
求不降反增，在新屋供給不足下，房價因此一路走揚。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，主
要是三縣市共同受惠於科技園區議題，吸引高購屋能力科技就業人口移入，出生人口雖減
少，但房市需求旺盛，墊高區域新案價位。
https://i.imgur.com/jrBclL3.jpeg
2001年少子化關鍵年
少子化問題已多年，房價卻持續上漲，少子化和房市已經脫鉤了嗎？
馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察新生兒人數減少，在不同時間點對各產業有不同影響，
認為少子化對房市不是沒影響，只是時間未到。
他指出，
2001年是少子化趨勢的關鍵年度，那年新生兒人數驟降至26萬人，且未再回到30
萬人以上。
2001年之後，加上4年，也就是2005年，那時第一波反應出來，幼兒園需求明顯下降，隨
時間推移，國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊。
2001年加上18年，也就是2019年，那時讀完高中職的新鮮人投入職場，缺工問題浮現。
2001加上22年，也就是2023年，大學應屆畢業生投入職場，缺工問題惡化的開始，且愈來
愈嚴峻。
依上述推測，2001加上30年到33年，也就是2031年到2034年，那時適婚年齡結婚人數銳減
，婚紗、婚宴需求急凍。
然後2001年加上40年到45，約在2041年至2046年，首購族需求下滑，對房市衝擊的浪潮襲
來。
2041年少子化衝擊房市終來到 該等到那時再買房?
何世昌表示，加上40至45年年的原因是，根據聯徵中心資料，目前首購族主力已延至40～
45歲，所以少子化關鍵年這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後，說不定到時候會延
到45～50歲。
簡單說，
少子化要影響房市最快要到2041年，距離現在還有17年。
他表示，少子化對房市的衝擊終將來到，但該等到2041年後再買房嗎？
答案未必。
首先，2041年後房市進入空頭，然而現在到2041年會漲多少？
如果17年漲一倍，2041後10年跌2～3成，晚點買並沒有比較划算啊。
另外按照日本經驗，少子化下，都會區仍漲、只有偏鄉下跌，住在都會區等晚一點買，最
終可能「等了個寂寞」。
5.完整新聞連結 (或短網址)
https://money.udn.com/money/story/5621/7904543
6.備註:
https://i.imgur.com/peYJG0T.jpeg
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