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壹蘋
壹蘋10點強打｜踢爆台灣金聯！公股銀行色彩竟炒地 高雄兩筆暴賺2.4億
【記者葉家銘／高雄報導】多數人對高房價深惡痛絕，然而高房價產生原因眾多，當中不斷
上揚的地價，成為墊高房價主因。《壹蘋新聞網》發現有著強烈公股銀行色彩的「台灣金聯
」，近年來大舉在南台與建商競標土地，然而台灣金聯得標後土地卻不開發，竟養放數年加
價轉售給建商大賺價差，因轉售後價格異於市場行情，高雄市地政局通盤考量選擇不揭露實
價登錄，離譜行徑讓地方主管機關和房市專家都搖頭。
台灣金聯買地大賺價差事件回溯到2019年12月，當時高市地政局舉辦抵費地標售，位於小港
區孔鳳段82、83、84地號，也就是孔宅6街與孔宅1街口，佔地1385.30坪住2分區土地，標售
底價2億607.7萬元，吸引台灣金聯與鑫龍騰搶標，最終台灣金聯以2億5350萬元標得，溢價2
3%。
然而台灣金聯標下土地並未開發，而是在2022年底釋出並舉辦標售，結果高雄建商華雄建設
進場投標，以單坪27.56萬元，總價3億8178萬元標下，一來一往台灣金聯持有土地3年，大
賺1億2828萬元，投報率達50.6%！
然而該筆大賺價差事件之所以曝光，在於近期華雄建設開始整地，高雄房地產業界才知道原
來台灣金聯土地已賣出；然而查閱謄本赫然發現，土地已於2023年4月完成登記，但弔詭的
是土地既然已成交過戶，卻未出現在實價登錄。
https://i.imgur.com/EqMVW2e.jpg
針對台灣金聯販售小港土地，土地過戶多時卻未見實登，高市地政局指出，「台灣金聯公司
於2023年4月移轉出售小港區孔鳳段82、83、84地號3筆土地予華雄建設，惟查其交易單價明
顯異於該區域市場行情，依內政部實價登錄作業手冊規定，不予揭露。」
《壹蘋新聞網》持續追查再發現，台灣金聯大舉購地不只小港土地轉賣給建商，原來高市地
政局在2018年9月舉辦土地標售，位於三民區新都段188地號，也就是位於中華二路157巷，
佔地面積391.89坪商2用地，當時標售底價1億9691萬7520元，也被台灣金聯以2.35億元購入
，並在持有約3.5年也就是2022年5月中旬，台灣金聯再以3億5583萬6120元轉售給善寬建設
，一來一往大賺1.2億元價差，投報同樣高達51.4%。
https://i.imgur.com/bEM71rQ.jpg
台灣金聯股東結構。翻攝台灣金聯官方網站
查詢「台灣金聯公司」股東結構，高達25家金融機構均有轉投資，當中包括台銀、土銀、合
庫、第一銀、華銀、彰銀、兆豐與台企銀等8大公股銀行。
而在台灣金聯官網推動的政策任務，包括協助降低逾放比率、捍衛金融資產價值、關懷經濟
弱勢族群、協助解決債務、創新產業發展等，更在營業項目中有「不動產投資」，不過外界
質疑，所謂的「不動產投資」是否就是拿人民的錢高價買抵費地，然後養地數年再釋出，大
賺土地增值價差？
對此，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，公股銀行色彩濃厚的台灣金聯，透過
標下抵費地，不僅沒開發還轉售建商賺價差，但是建商新購入土地吸收價差後，勢必會反應
在成本，等加工蓋屋後就轉嫁到房價，最後變成購屋族是最大受害者。
蔡紹豪認為，若真的要平抑地價就乾脆不要進場買地，因為養地轉售的行為很明顯就是帶頭
炒高地價，十分不恰當。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷則表示，台灣金聯股東為公股銀行，這種買地
不開發就是炒地！這樣的行為模式早就讓許多建商與公會會員十分不滿。
陸炤廷說，拿人民的錢進場高價買地，買地後不受18個月內開發限制，卻轉賣土地給建商大
賺地價增值，這不是養地炒地什麼才叫養地炒地？台灣金聯的行為讓人費解，質疑政府為什
麼會支持這樣的組織，因為買地賺價差讓社會輿論觀感十分不佳。
台灣金聯過去以販售價格相對便宜的住宅，屢屢躍上新聞版面博得美名，然而近年來購入南
台灣多筆土地，除轉售土地給華雄與善寬建設大賺價差，還有其他購入土地都未開發，當然
也未申請建照，據了解，目前囤地在高雄還包括三民區新都段300餘坪土地、楠梓區惠民段4
70餘坪地、楠梓高雄大學特區藍田東1330坪地、鳳山保成段近200坪地等。
針對「購地大賺價差並囤地不開發」，台灣金聯回應，公司屬資產公司，不動產交易為正常
業務行為，當區域建商有購地需求，因此釋出土地，土地交易屬經常性業務，而土地販售盈
餘除回到股東也會繳庫給政府，並無炒地行為。
至於《壹蘋新聞網》追問，如果要平抑地價，就乾脆不要進場買地，或是直接用得標後底價
釋出給建商，不應加價賣地，台灣金聯對此並無回應，僅一再表示屬公司業務範疇。
https://tw.nextapple.com/finance/20240229/0706A7AB5770EF36690D25F7E9389C90
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