Re: [新聞] 「襪子大王」第一次蓋房就出事 損鄰傾斜

等工班的空檔來簡單算一下 大概就可以知道為什麼要跨界蓋房子來賣了 不專業分析如下： 建造成本（新北市建管處）：62,333,313元 https://i.imgur.com/SO3n5aJ.jpg 土地成本： 1.該地公告現值（內政部地政司/民國111年）：146,000元/平方公尺 https://i.imgur.com/2xrBlVu.jpg 基地面積：117坪=117× 3.3058=386.77平方公尺 386.77× 146,000=56,468,420元 2.實價登錄(鄰近地號/非本案)（無法貼上圖片了@@） 三重仁愛段2157地號 交易日期：112年6月 單價：45.3萬/坪 117坪× 453,000=53,001,000元 建築成本+土地成本 62,333,313+56,468,420（取高值）=118,801,733元 無條件進入=1.2億 其他成本（待會計算）： 利息支出、銷售、廣告、人事管銷、建築師規劃跑照送審... 銷售金額（預估）： a.假設皆為最小坪數及最低單價 25坪× 62萬× 47戶=728,500,000元 b.假設皆為最大坪數及最高單價 29坪× 65萬× 47戶=885,950,000元 停車格銷售： 總設計停車輛數：29,15 自行增設停車輛數：14 看不懂29和15是什麼意思 就假設每戶一個車位共47個車位 100萬× 47=47,000,000元 含車位全部銷售金額（區間）： 728,500,000+47,000,000=775,500,000元 885,950,000+47,000,000=932,950,000元 成地+建築成本約1.2億 其他成本也算1.2億好了 總成本約2.4億 好啦讓成本你加到3億啦 3億 vs 7.75億 或 3億 vs 9.32億 投報率大約是258%~310%之間 而且公司資本額僅1500萬 換作是你 是要賣襪子？ 還是蓋房子？ 本魯覺得最搞笑的是 有某建商大佬出來哭： 蓋房子是加工業，利潤只有3~5%/年 更搞笑的是出來幫房價護航的傻屌韭菜 不願面對的事實 等下又有人要出來噴我亂算不專業 我不否認啊 但你又如何證實權狀上寫的都是真的 哈哈哈哈 : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） : ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 : 中時新聞網 : 2.記者署名: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 : ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 : 黃仲瑜 : 3.完整新聞標題: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 「襪子大王」第一次蓋房就出事 損鄰傾斜！建商鞠躬道歉願負責 : 4.完整新聞內文: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版 規 : https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-27/1024/20240227005332.jpg : 玖長建設副總經理黃連添，到場接受訪問道歉。（翻攝畫面） : 新北市三重區大樓今天（27日）下午發生傾斜事件，是因為隔壁「玖長匯比壽」建案施工 : 不慎導致，建設公司副總稍早抵達現場鞠躬道歉，「第一次蓋房子」，過往是做襪子起家 : 的紀錄也被起底。 : https://youtu.be/ooV6g-KLwrI : 玖長建設副總經理黃連添今晚抵達大樓傾斜事件現場，受訪時表示：「雖然不是很嚴重， : 輕微的啦…對全體受到影響，感到困擾的國民很抱歉」，隨即鞠躬道歉。接著表示：「因 : 為我們玖長建設以前是做襪子的，因為這次連續壁我們都挖了三十幾米，因為在施工過程 : 連續壁可能有一些瑕疵，讓水滲出來，挖到十幾米以下，已經到隔壁的連續壁再下去了， : 因為連續壁稍微有一些破洞了，看到進水我們馬上就做處理，看到磁磚有掉落，馬上就撤 : 退一些住戶，住戶我們也都安排到附近，當然有一些沒被影響到，安全無虞的也都住回去 : 了，這邊就為了住戶的安全起見，我們也都把他們安排到附近的旅館，我們會全力負責一 : 切的安全，保證盡一切力量對所有的住戶、客戶負責。」 : https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-27/1024/20240227005334.jpg : 工地旁的建物受到影響傾斜。（翻攝畫面） : 起底「玖長建設」，成立4年，資本額僅1千5百萬元，過去並沒有起照紀錄，「玖長匯比 : 壽」是經手的第1案，也就是「第一次蓋房子」，案子為「重建案」，所在位置就是著名 : 襪子品牌「襪子大王」的起家厝，「億群織襪公司」的登記地，「玖長匯比壽」基地僅有 : 117坪，一共規劃47戶、13層，從前年到現在成交4戶，成交每坪的單價落在62至65萬元。 : ，格局有25至29坪的2房單位可選。 : 而「玖長建設」則跟「襪子大王」是關係企業，資本額7千萬元，在桃園蓋了不少建案的 : 「玖都建設」有關，此次出了大包，也考驗建商的危機處理與後續對受影響住戶們的補償 : 「誠意」。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240227005330-260402?chdtv : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶， : 請注意 : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) : 起厝起一半 「師傅不能換」?? ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 6a -- : 壽」是經手的第1案，也就是「第一次蓋房子」，案子為「重建案」，所在位置就是著名 : 襪子品牌「襪子大王」的起家厝，「億群織襪公司」的登記地，「玖長匯比壽」基地僅有 : 117坪，一共規劃47戶、13層，從前年到現在成交4戶，成交每坪的單價落在62至65萬元。 : ，格局有25至29坪的2房單位可選。 : 而「玖長建設」則跟「襪子大王」是關係企業，資本額7千萬元，在桃園蓋了不少建案的 : 「玖都建設」有關，此次出了大包，也考驗建商的危機處理與後續對受影響住戶們的補償 : 「誠意」。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240227005330-260402?chdtv : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶， : 請注意 : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) : 起厝起一半 「師傅不能換」?? ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 6a --
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