[新聞] 漲聲再起1選前房市冷?興富發高雄「933戶

備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: CTWANT 2.記者署名: 林榮芳 3.完整新聞標題: 漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」投資客看準「這點」必漲 4.完整新聞內文: 每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月23日，興富發高雄 大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名投資客帥過頭在臉書 喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法 ，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕，令投資 置產客再現搶購潮。 平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不 再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶數93 3戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高鐵到左 營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」 本身也參與搶房的帥過頭還提到，他派去的間諜(委託人)回報，「裡面一個資深業務跟我說 ，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還 沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」 據了解，相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清，該案推出彈性付款方式，交屋前只要 自備6%即可進場，剩下14%，興富發提供「建商貸」，也就是建商借你錢。 據讀者提供的付款表，總價1000萬元的房子，2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4% 、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%交屋 款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。 「之前興富發的玩法是，換約或過戶，要先清掉自備款2成的金額；這次不用，交屋後2年期 的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。」一 名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3000多 人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，完全無望 、相當扼腕。 另一位搶下一戶的蔡小姐則是說，興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析，該 案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在的140 萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1 000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」 面對短期轉手要課高額房地合一稅，蔡小姐說，投資客不擔心，因為有很多退稅的方法，像 是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再收回 自住當退休小宅。 引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口，基地面積2026.95坪，前 身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主力2~ 3房。 「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後，斥資10億元打造的商場 ；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權，雖 從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9月公告 原址推出「孟學苑」。 該案除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯上 、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重 劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開前早已 備受市場關注。 投資客阿傑認為，「孟學苑」是重劃區第一案，百分百不會跌，未來價格會更高，不過他認 為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄厚， 若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現在建商 真的很聰明！」 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房 ，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著收租 ；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將增加的 稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付 」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價效果下滑， 甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ctwant.com/amp/article/310104 6.備註: 房市熱著 高雄要起飛了 --
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