Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！

: 而房價漲 : 只是原來的物件 : 你用更高價格賣給別人 : 實際還是那棟房子 : 整個國家根本沒實體經濟產出 房屋提供的是無形的居住服務，居住是有價的。 而居住服務的定價，理性上是根據與居住品質有關的條件來決定: =>空間大小、設備等級、舒適度、鄰居，等很多生活品質相關因素。 目前的房價漲是否合理反映透過居住獲得的生活品質? =>美國2000年、2008年兩次金融風暴，不停調降利率、量化寬鬆。 全世界同步進行降利率、量化寬鬆。作為交易媒介的貨幣越來越 多時，貨幣本身就會劇烈貶值，實體資產定價自然會水漲船高。 資本賺錢本來就比勞力、實業簡單，而在游資浮濫的環境中，資 本增幅的能力被更加強化、貧富差距擴大。 但居住是人類生活的基本需求，政府為了穩定社會，有義務要落 實居住正義。 抑制房價幾個手段: 1.升 息: 全面性的影響經濟，弱勢的人對風險的承受能力更差，反 而會是最直接被逼上絕路的一群。升息手段對房價反應很 緩慢，通常是緩不濟急。 2.公 宅: 公宅要找地、要建設、要管理，缺乏執行力與政策一致性 時很難落實。還要有足夠的數量才能影響到房價。而且跟 本問題不解決，房價越來越高、買不起房的人越來越多， 難道要施行全民配房嗎? 3.囤房稅: 如果訂立一個法條，持有超過滿足基本居住需求的數量 例如: 1戶 - 1% 降低單戶持有稅率 2戶 - 3.5%依照持有時間排序 3戶 - 6% 累進課稅，上限16% 公益、出租、包租代管另訂優惠稅率。營造、建商，持有 空屋，給予一定年限稅率優惠，超過年限加徵累進稅率。 囤房稅才能針對現有空屋，並透過市場機制調整房價。 : 反倒因為房價漲 : 讓租金跟著漲 租金跟者房價漲，是正常市場機制。根本原因是游資浮濫、通貨膨 脹，且台灣持有成本極低，才造成房價一去不回頭。 高昂的租金，使得中小企業大部分利潤都被房東拿走，只能繼續低 薪、高工時，靠壓榨勞力賺取微薄利潤。 而被壓榨的員工也只會罵沒能力調漲薪水的老闆，殊不知一切問題 的根源就在於房價太高、導致租金飆升、獲利壓縮，員工應分得的 利潤被剝削掉。 -- 要先說明，我們應該追求的不是低房價，而是合理房價。 房價降低 > 租金降低 > 小型企業利潤增加 利潤增加，自然會有老闆提高薪資爭取員工留任，因為提高員工的薪資 並不會使資方沒有利潤。 目前台灣最多的餐飲服務業，房租動輒佔成本10~25%，有的甚至30%。 想賺錢只能剝削員工，或是用爛的原物料壓低成本。 將租金成本降低致合理的5~15%，多出來的10%利潤，在市場競爭下必然 會分配致薪資、原物料、利潤。 慣老闆為何要慣? 因為沒有利潤。純利有一半以上被房東拿走。 降低房價、租金，市場機制一定會有所調節。 且當房屋作為資本持有不再吸引人時，資金會流向實業 (不論是透過股 市、借貸、創新)。 增加就業機會、且資方有多餘利潤可以分配給員工。 當資方有多餘利潤分配時，政府再落實勞基法，才能水到渠成。不會一 產業反彈。 你這個事根本制度性的修正，現行台灣是不可能實現的。 且該政策也有很多盲點，且台灣不是極權獨裁國家。
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.94.82 (臺灣)
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→ moustique: 囤房稅已經被有心人洗掉了 211.23.42.229 12/07 06:04

推 yahootaipei: 如果是低房價薪水會比較高嗎？ 111.240.38.209 12/07 06:06

推 urrusa7: 低房價老闆一樣壓榨 39.14.41.45 12/07 06:11

推 astushi: 要跟獨裁國家一樣，只有地上權沒有地權， 1.160.191.112 12/07 06:20

→ astushi: 地權收歸國有，降低建商購地支出才有可 1.160.191.112 12/07 06:20

→ astushi: 能讓房價降低卻沒有負面影響。當然配套法 1.160.191.112 12/07 06:20

→ astushi: 令要完整，譬如60年到房屋由政府以多少 1.160.191.112 12/07 06:20

→ astushi: 市價比例購回，原地重蓋 1.160.191.112 12/07 06:20

推 jojolau: 用機器人廣蓋房子，全面普發給沒有房子 1.200.189.186 12/07 06:27

→ jojolau: 的人，就能解決房價問題！ 1.200.189.186 12/07 06:27

→ siamese: 有的建商賣15年還沒賣完 房價漲也跟著漲 49.159.73.63 12/07 06:45

推 akira01: 共犯結構下,所以相關政策都被阻擋了 49.216.166.246 12/07 07:06

推 k91011022: 還是會有便宜的房子 就是位置梅很理想 123.192.92.66 12/07 07:15

→ peter9s3b: 現在可能一千二就算便宜了吧 71.104.87.209 12/07 07:20

推 splendidpoem: 有些人把升息當作打房的萬靈丹，真 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 的是本末倒置。升息的本質是全面打 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 擊經濟，用經濟衰退來打房，結果就 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 是抗風險能力較低的普通人，也受到 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 高失業率和放貸緊縮的影響而無力買 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 房，反而是抗風險能力較高的富人能 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 趁機低價囤房。 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 在升息以外，明明還有許多政策面的 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 手段能降低打擊面，例如囤房稅：只 180.217.31.199 12/07 07:26

→ splendidpoem: 針對大量囤房的群體課稅，由於普通 180.217.31.199 12/07 07:27

→ splendidpoem: 人無法囤房，因此等於是只集中打擊 180.217.31.199 12/07 07:27

→ splendidpoem: 囤房大戶。囤房稅除了釋出空屋增加 180.217.31.199 12/07 07:27

→ splendidpoem: 供給量外，也讓資金拿去囤房的報酬 180.217.31.199 12/07 07:27

推 B9702115: 升息算逼不得已吧，實體經濟也會被打垮 39.10.32.132 12/07 07:27

→ splendidpoem: 降低，使大戶的資金更有誘因流向實 180.217.31.199 12/07 07:27

→ splendidpoem: 體經濟。 180.217.31.199 12/07 07:27

→ splendidpoem: 台灣打房的問題，不是不升息，而是 180.217.31.199 12/07 07:27

→ splendidpoem: 政府不願積極出台有效的囤房稅。罵 180.217.31.199 12/07 07:27

→ splendidpoem: 央行死不升息根本是罵錯人，升息是 180.217.31.199 12/07 07:27

→ splendidpoem: 核彈按鈕，會對所有人都進行無差別 180.217.31.199 12/07 07:28

→ splendidpoem: 攻擊，看看現在強力升息的國家，有 180.217.31.199 12/07 07:28

→ splendidpoem: 哪個國家的普通人因此人人開心買房 180.217.31.199 12/07 07:28

→ splendidpoem: 了？你更該先罵政府為什麼不敢出台 180.217.31.199 12/07 07:28

→ splendidpoem: 囤房稅。 180.217.31.199 12/07 07:28

推 wekaytw: 又要再講一次 通膨對多數人並不可怕 可怕 110.30.121.48 12/07 07:39

→ wekaytw: 的是房價與物價跑贏薪資 央行長期維持實 110.30.121.48 12/07 07:39

→ wekaytw: 質負利率 造成台幣購買力下降 所以持有台 110.30.121.48 12/07 07:39