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北市交易價量挺不住 新案價季跌10%「七都最慘」
台北市近期適逢房市趨冷，價格也出現鬆動。（示意圖／記者賴志昶攝）
ETtoday記者賴志昶／綜合報導
房市真的要翻轉了嗎？國泰建設今（25日）發布第三季國泰房地產指數，其中全國相較上一
季與去年同季，同為價穩量縮格局。不過，台北市新案市場不僅交易量出現38.87%的修正，
可能成交價也較上季有10.48%的大幅下跌。
根據國泰房地產指數報告，全國第3季新案開價、成交價維持穩定，而議價率出現中幅擴大
。至於推案金額則有小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數也有大幅減少。
報告分析，主要是全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期。此外，隨「健全房地產
市場方案」措施陸續推出，行政院會9月通過「囤房稅2.0」，預期相關效果將持續發酵。
▼根據國泰2023年第三季房地產指數，北市此季出現房價10%以上的修正 。（表／國泰建設
提供）
https://i.imgur.com/hJketdv.jpg
另觀察各區價量表現，北市房價「漲多回檔」，第3季可能成交價每坪106.39萬元，較上季
相比下跌10.48%，跌幅為七都最高。而北市成交量指數為37.79，較上季也有38.87%的跌幅
。
新北市房價為七都中漲幅最高，目前可能成交價為每坪58.75萬元，較上季有4.95%漲幅，不
過交易量也大跌高達47.65%。新竹縣市雖說房價有3.75%的修正，但交易量卻仍有25.03%的
漲幅，為七都中唯一成交量正成長的城市。
另觀察台中、桃園，價量表現則相對持穩。至於南二都價格皆出現修正，且成交量也出現大
幅下滑，其中台南市成交量更下跌57.41%，為七都跌幅最高者。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認為：「受到『新青安』帶動，低單價、低總價產品
火熱，相對來說，維持高總價、高單價的北市產品，交易量變少，平均價格自然下降，而外
流的買方流到新北、桃園一帶，讓此兩都的價格表現相對持穩。」
此數據象徵房市進入反轉嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為：「實在也不用太過悲觀
看待，目前台北市連同高價新案在內的訊問量與賞屋量都不錯，資產族群只是還沒有進場的
安全感，但布局態度上是蓄勢待發，等到明年利空出盡，預期就見買氣。目前第三季畢竟仍
有《平均地權條例》上路、利率高檔等影響，但大抵還是短空長多，明年第一季將見明朗。
」
https://house.ettoday.net/news/2609639
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推 pinky80903: https://www.ftnn.com.tw/news/109880 180.177.24.17 10/27 23:19
→ pinky80903: 不怕不怕有大巨蛋加持 觸底反彈 180.177.24.17 10/27 23:19
→ Lowpapa: 平行時空 36.231.66.57 10/27 23:19
推 luben: 量縮價噴 請不要笑得太超過 1.171.225.14 10/27 23:19
推 annawat: 賣不掉加價賣 42.77.21.92 10/27 23:20
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推 fony1029: 20年來經濟最好 青安辦下去啦218.172.150.142 10/27 23:21
→ fony1029: 價格已經超出受薪族底線 一坪120萬誰買218.172.150.142 10/27 23:22
→ kinve1014: 開始吹房價跌 耖你媽的智障霉體 36.232.48.42 10/27 23:22
→ fony1029: 看樣子台灣人購買力底線測出來了 三位數218.172.150.142 10/27 23:23
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→ fony1029: 早晚會下修回測 打回一坪8字頭 但還是買218.172.150.142 10/27 23:24
→ fony1029: 不起218.172.150.142 10/27 23:24
噓 jacket664: 房屋流動性開始變差，只要政府提高持有 114.44.83.172 10/27 23:25
→ jacket664: 成本，就可以讓房蟲去跳樓，死不做 114.44.83.172 10/27 23:25
→ luben: 竹北一坪沒100,實是在汙辱工程師分紅吧? 1.171.225.14 10/27 23:25
推 stanleyiane: 有考慮在哪邊蓋台積電嗎？ 松山機場 111.242.76.172 10/27 23:27
→ stanleyiane: 好像還不錯 111.242.76.172 10/27 23:27
