看板Gossiping
1.媒體來源:
三立新聞網
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
用7500萬翹動13億危老！這下子恐爛尾？
4.完整新聞內文:
台北市建商嘉源建設驚爆神隱，危老案「泊山妍」、「嘉源埕驛」恐成爛尾！據查，
嘉源建設資本額僅7,500萬，卻硬生生啟動了總銷約13億的2個建案。無殼蝸牛教授章定
煊接受《三立新聞網》訪問表示，「都更、危老案，什麼阿貓、阿狗建商都能做，我跟
張金鶚老師早多次提醒中央修法，但未有回應，這樣的情況發生不讓人意外。」
章定煊表示，台灣的都更、危老案有一個很大的問題，如果是公辦都更，地方政府會進
行條件審查，但如果是私辦都更，就無人審查，只要住戶自己與建商談好條件，就可以
進行，也讓不肖建商或惡意詐欺的人有機可乘。
他以過去曾發生的爛尾都更案為例，「嘉泉建設中和案一屋多賣，土地不僅銀行融資，
還有二胎等，當時爆出爛尾風波，嘉泉三重案還同步販售中，最終建商捲款等告，預售
戶後來組成自救會打官司，建商兩手一攤喊沒錢，受害戶即使勝訴，也拿不回錢。」
章定煊說，「我跟張金鶚老師多年前就希望中央要針對建商訂立門檻，不要讓什麼亂七
八糟的建商都能興案或談合建，結果內政部只要求建商登錄會員，根本沒有約束力，民
眾在進行都更或危老重建時，只要遇到壞人就完蛋了！」
回到嘉源建設事件，他指出，「嘉源資本額僅7,500萬，而泊山妍、嘉源埕驛2案合計總
銷達13億，這樣的建商，即使本來沒有想要烙跑，但只要遇到原物料攀升，發現不划
算或根本賠不起，直接跑路的可能性有多高？」
章定煊進行試算，「泊山妍」總銷12億、約2,000多坪，只要以1坪多5萬的營造成本估
計，成本就飆升約1億元，建商資本額才7,500萬，他有可能不跑路？
他進一步指出，「目前我們僅知道『預售戶』部分在履保帳戶下，可退還款項，地主則
土地被拿去融資，但不知道的是，土地到底只有帳面上的銀行融資，還是還有二胎、三
胎，現在原地主最慘，除了無家可歸，後續如要爭取權益，還要面對漫長官司，如果建
商早已將資金移轉，地主就算勝訴也拿不回錢。」
最後，章定煊呼籲政府，「應盡速訂立建商門檻，如資本額至少達建案總銷的8成以上等
條件，才能興一個建案；另外，也應限制建商槓桿不得過高。否則未來這樣情況還是會
持續發生，民眾難以防範。」
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://ynews.page.link/FQHQk
6.備註:
炒起來 通通給我炒起來
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.16.243 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690780702.A.813.html
→ gankgf: 前北市府執迷不悟 很可惡 42.76.79.199 07/31 13:19
→ dg01: 暖 1.165.105.139 07/31 13:19
推 Tattoo: 民進黨就爛阿 122.117.57.49 07/31 13:20
推 Workforme: 小吃店承包快篩表示：嫩 36.230.174.161 07/31 13:21
→ C13H16ClNO: 某建商大老：我沒有對手了！ 180.217.14.46 07/31 13:22
→ dg01: 3利認真檢討中央政府跟建業弊案怎麼沒人回 1.165.105.139 07/31 13:22
噓 ivorysoap: 快篩小吃店表示 49.217.197.147 07/31 13:22
推 heyd: 柯p出來面對 36.232.247.247 07/31 13:22
推 flavorBZ: 綠畜火葬場 27.240.200.35 07/31 13:23
→ puyo: 私辦都更….113.160.129.112 07/31 13:24
→ dg01: 中國斷尾建案那麼嚴重就是有人搞這個 1.165.105.139 07/31 13:24
→ dg01: 指手法 1.165.105.139 07/31 13:25
推 neworld66: https://i.imgur.com/9A8AiKN.jpg 39.10.8.31 07/31 13:26
推 gogorice: 黨的建築成本都不會提升，這新聞胡扯 42.79.169.88 07/31 13:26
推 jerrey: 柯p 223.140.59.205 07/31 13:26
推 keyman2: 建議中央修法 哈哈哈118.165.218.131 07/31 13:26
噓 wonder6253: 垃圾炒房黨政績+1 110.28.48.48 07/31 13:27
推 ok8ok8: 看到是三立 連內文都不想看了 垃圾媒體別 223.137.13.103 07/31 13:28
→ ok8ok8: 浪費時間 223.137.13.103 07/31 13:28
推 kasim15: 哈哈哈 123.50.55.35 07/31 13:30
→ natsunatsu: 看那些有房階級被建商騙。爽 220.132.3.208 07/31 13:35
