[新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商

「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 經濟日報／ 記者 游智文 平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文 宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待 房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。 上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡 ，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認 為沒有下修空間。 祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起 愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說， 「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了 ，等於是在幫我忙」。 對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走； 供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲 ，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。 簡滄圳：夢醒時分到了 潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下 半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。 對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升 息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改 變。 李文造：低單低總會受影響 長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以 轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總 也會受到影響。 不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好 ，房價要跌很難。 賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠 鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及 立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應 可緩慢回春，買房人氣回籠。 鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續 進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。 鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降 華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求 明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。 他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下， 買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利， 營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。 謝志長：法案上路、消費者有方向 達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個 法案，延後購屋時間。如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點 ，對市場而言是利空出盡。 長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮， 利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。 https://money.udn.com/money/story/5621/7270972 到底是在公三小? 說的好像投資客的房不是跟建商買的勒 --
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→ alex00089: 週轉方式不一樣而已怕屁 42.77.68.132 07/01 18:33

推 u9596g12: 看到沒有 現在建商直接不演了 笑死 218.35.130.171 07/01 18:33

推 mopepe5566: 最近看，房價反而在漲 101.10.45.248 07/01 18:34

→ mopepe5566: 房價要跌只有下架綠共 101.10.45.248 07/01 18:34

推 coollfd: 跟著民進黨炒房才是升官發財之道 27.52.33.13 07/01 18:35

→ alex00089: 買賣方式稅制沒改就是有問題啊 42.77.68.132 07/01 18:35

→ airasuka: 你們柯師傅都不打房了 還怪綠共咧 61.230.26.22 07/01 18:35

→ cerpherus: 一個個都玩著穩賺不賠的生意 49.217.64.193 07/01 18:35

→ alex00089: 等老人都洗掉才能資本利得課稅 42.77.68.132 07/01 18:35

噓 n1031: 台灣才多少人蓋一堆餵蚊子垃圾空屋生財 110.30.152.73 07/01 18:35

→ cerpherus: 誰上都一樣 就財團政黨掛勾 49.217.64.193 07/01 18:36

→ alex00089: 現在要背一堆老人大家財務呷洨啊 42.77.68.132 07/01 18:36

推 kilof: 不是啊 我是一定要跟你買嗎 蓋好賣不出去 39.14.9.53 07/01 18:36

→ cerpherus: 敢動應該會出人命 49.217.64.193 07/01 18:36

→ alex00089: 扶養比 42.77.68.132 07/01 18:36

噓 C13H16ClNO: 躺平時分沒有夢醒的問題 61.230.196.15 07/01 18:37

推 chunfo: 無所謂 買不起就不買就好了 111.248.32.106 07/01 18:37

→ cerpherus: 柯是例外嗎？不好說 但是藍綠一定不是 49.217.64.193 07/01 18:37

噓 mastoid: 瞎扯蛋 39.9.161.105 07/01 18:37

推 zxcxxx: 那年我雙手插兜 不知道什麼叫做對手 123.23.242.129 07/01 18:38

→ victoryuy: 投資客賺的部份 現在都變建商賺啊 114.45.34.48 07/01 18:39

噓 ss20422: 我年輕我躺平 不婚不生快樂一生 111.253.31.58 07/01 18:39

推 Sam0453: 不用悲憤，房子不是給各位窮人買的 42.72.94.107 07/01 18:39

推 Tattoo: 嘴這麼秋，等等被電 1.200.140.19 07/01 18:40

推 godofaluba: 現在房價沒投資客稱 鬼買? 1.175.6.167 07/01 18:40

→ tseng199: 持有成本太低 39.10.25.157 07/01 18:41

→ tseng199: 你租房成本高，大家看誰比較會撐 39.10.25.157 07/01 18:41

→ tseng199: 最終韭韭們還是只能捏著上了 39.10.25.157 07/01 18:42

推 mightymouse: 打房只是選舉口號而已，實際上不管 42.73.136.198 07/01 18:42

→ mightymouse: 誰上台都打不 42.73.136.198 07/01 18:42

→ mightymouse: 動 42.73.136.198 07/01 18:42

→ alex00089: 投資客不會不見門檻變而已咩 42.77.68.132 07/01 18:45

推 tomjanyan: 謝謝民進黨， 財團炒房發大財 203.74.132.55 07/01 18:47

→ fallheart: 政府完全被看沒有還無能為力，科 42.76.112.3 07/01 18:48

推 bolovema: 夠囂張 不愧是背後的老大 36.231.120.87 07/01 18:49

→ monitor: 新竹帝寶根本就沒人要買吧 114.137.51.39 07/01 18:50

噓 xabcxabc0123: 有夠囂張！ 感謝執政的民進黨～放任223.136.201.208 07/01 18:53

推 ppnow: 事實啊，投資客死光就是這種結果220.143.117.204 07/01 18:53

→ xabcxabc0123: 人民於不顧…223.136.201.208 07/01 18:53

→ rogerlarger: 為什麼投資客是建商對手？ 114.137.21.13 07/01 18:56

噓 doubleperson: 我躺平了愛漲去漲啊幹223.138.199.178 07/01 18:56

噓 neonova777: 塔綠班哥布林智障歐 執政黨不打房要在223.136.243.226 07/01 18:58

→ neonova777: 野的打223.136.243.226 07/01 18:58

→ jackie5678: 還不感謝党118.170.122.251 07/01 18:59