Re: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了　前房東長抱9年

: 最新實價揭露，桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易，建物為2層透天，權狀 : 223.5坪，土地則移轉約223坪，使用分區為商業區，單看土地價值每坪約87.4萬元。 : 經查，肯德基前房東為張姓自然人，在2014年以約1.28億元購入，等於持有9年，賺進7222 : 萬元。本次買家為葉姓自然人，戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家，目前仍正常營業，且 : 廖壽業認為，肯德基月租金可達30萬元水準，租金收益佳，區域新推案也可達4字頭水準， 試算投資報酬率如下： 1.28億買入，自備款20%，2560萬。 貸款80%，1億240萬，年息1.3%，貸30年。 寬限期三年，寬限期僅繳息，一個月約11萬。 寬限期後六年，本利一起還一個月約37.5萬。 租給肯德基每月30萬， 寬限期間一個月賺19萬，三年賺684萬。 寬限期後一個月要多還7.5萬，六年要多貼現金540萬。 等於這九年間不用還本，還倒賺144萬。 2560萬投入，九年賺7344萬， 複利計算投報率12.4%。 這才是真實的投報率， 不是什麼1.28億賺7200萬哪.... --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.96.246 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685241805.A.FF8.html