Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%

: 最近YT跳出一些房產影片 : 有在說自辦都更怎麼坑人 : 媒體最大收入來源是建商 : 連看個遊戲直播 : 實況主說他收入不錯 : 也說都一戶一千多萬的 他當然也買不起 : 究竟建商利潤到底平均多少 : 要怎麼估算 : (新聞報利潤3%是真的嗎 : 以一棟大樓全部完銷的狀況 可以賺多少% : (其實剛蓋好 甚至沒蓋好 建商就可以依預計售價 : 跟銀行貸款了吧 根本現蓋現賺) : 有沒有專業的鄉民可以解說 建商就是代工廠而已 只是因為蓋房子的時間太長了 這會讓成本或售價浮動很大 建商逼不得已也只好把利潤抓高一點 為的是減少一些風險 再加上跟銀行融資的槓槓行為 只要剛好抓到一個房價上漲期 建商一次就能飛天了 不過槓桿只是一個工具 不是只會放大獲利 不小心也會放大虧損 只要在完銷後造價狂飆個3-40% 建商這個案子大概就去了 大建商還可以抗，小建商可是會直接爛尾 再來回到利潤 一個案子總利潤15-20%建商應該就會做了 然後土建融大概是開了1.5-2倍槓桿 --
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推 ab2u04fu4ab: 是沒看過建商違約不賣的？ 111.82.74.27 03/19 08:41

→ ab2u04fu4ab: 下一秒連違約金一起加價賣 111.82.74.27 03/19 08:42