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1.媒體來源:工商時報 - 房市
2.記者署名:郭及天 2023.03.09
3.完整新聞標題:房價漲勢兇 這社區持9年轉售 增值2,200萬
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新竹關埔重劃區「喬立悅容」最高單價每坪65.5萬元，創下新竹市住宅成交最高價。圖／
本報資料照片
新竹房價漲勢兇，實價登錄顯示，新竹關埔重劃區「喬立悅容」最高單價每坪65.5萬元，
創下新竹市住宅成交最高價，值得注意的是，該社區去年有5戶轉售，平均轉售增值約
2,200萬元，持有9年轉售的增值金額遠超過一般人累計9年的年薪。
根據實價登錄顯示，「喬立悅容」第一手屋主在2013年買進的單價約在每坪23.4～26.5萬
元，不過該社區去年有五戶轉售，成交單價約在每坪62.7～65.5萬元，以總價來看，增值
金額在1,991～2,427萬元間，以增值幅度來看，持有9年增值約130～160%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新竹不僅平均年所得居冠全台，指標社區的保值性
、增值空間也驚人，關埔重劃區為竹科門戶，居住於此通常就業於竹科，平均薪資高、購
買力強，看準區域的消費力及產業發展，新建案開價在每坪80萬上下，且建商對價格相當
堅持，因此中古屋市場中，知名社區價格上揚力道強，不僅「喬立悅容」去年轉售增值空
間大，「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這兩個社區也都有顯著增值的交易。
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，「喬立悅容」社區規劃質感佳、地段好，相
同規格的社區成交行情都有5、6字頭，成交單價上看6字頭，應是原屋主裝潢及屋況理想
，不過關埔一帶也並非每個社區都在同一價格水平，若是屋齡30年左右、屋況老舊者，仍
有3字頭的大樓住宅。
新竹房市因不見投資客進場，而交易緊縮，但關埔一帶供給量不高，屋主傾向惜售，主力
買盤以在竹科就業的自住客為主，因結婚、有小孩需要購屋、換屋，或是以買代租，及不
願再長時通勤而就近購屋的買方，希望居住舒適、不用費心修繕，仍願意以較高的預算購
入相對高價的社區。
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.24.143 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1678386751.A.9D5.html
→ WunoW: 不需要用這種 這社區這縣市 的農場標題啦220.136.184.210 03/10 02:39
→ WunoW: 新竹漲翻倍全台灣都知道了220.136.184.210 03/10 02:40
推 qweertyui891: 謝謝民進黨 謝謝蔡英文 111.248.72.59 03/10 02:40
推 godofsex: https://i.imgur.com/hsFDDpW.jpg 101.12.103.42 03/10 02:43
→ johnhmj: 重劃區通常都是地方政府在負責處理的223.137.122.252 03/10 02:45
推 westmoney: 感謝政府，讓房價一直漲~ 223.140.8.213 03/10 02:51
推 quit777777: 過一百年漲兩億 101.9.238.185 03/10 04:37
推 VERGIR: 現在買房根本盤子 49.217.241.130 03/10 04:44
