[新聞] 建商喬25年未果　松江「都更孤島」想通了

1.媒體來源: ettoday 2.記者署名: 記者賴志昶 3.完整新聞標題: 建商喬25年未果　松江「都更孤島」想通了求售1.6億 4.完整新聞內文: 記者賴志昶／台北報導 過去《ETtoday》曾報導過的松江路「都更孤島」透天，近期在網路上開價約1.6億元求售 。專家認為，此案未來將面臨兩大新案大樓遮蔽，店面效益較低，周邊土地行情約在此開 價8折左右。 https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878681.jpg ▲中山區松江路上一處老舊透天，歷經25年整合無果，成為「都更孤島」。（圖／記者賴 志昶攝） 此案位於位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦新案的正中間，根據《永慶 房仲網》資訊，該透天為2層，建物坪數約33.25坪，土地坪數約17.39坪，屋齡約61年， 為第三種商業區土地，目前開價1億6329萬元求售，換算土地單價約961萬元。 該透天周邊基地正如火如荼進行兩大新商辦的施工，且為配合相關工程，透天前方被圍起 警戒線，路人也無法正常進出其騎樓。對於該透天為何屋主突然求售，經詢問此案經手仲 介回應，由於資訊較涉及屋主的隱私，因此不方便透露。 ▼中山區松江路成為「都更孤島」的老舊透天，近期開價1.6億元求售。（圖／翻攝自《 永慶房仲網》） https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878683.jpg 力麒建設曾向《ETtoday》表示，該案整合約25年時間，原本約有20餘戶屋齡老舊的2層樓 透天，之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天，但之後可能 地主也有自己想法，因此只能依現況開發，未來也不會再對其進行整合。 對於該案行情，大家房屋松江南京加盟店店東劉明田分析，此案正面松江路上，鄰近國賓 影城、長春國小，周邊商辦林立，且該透天又位於商三土地，因此本身建物、土地價值確 實頗高，以此案旁的國泰人壽商業大樓土地為例，當初國泰集團向力麒建設購地時，每坪 土地單價約750萬元。 不過，劉明田認為，此案未來將被2棟大樓遮蔽，建築立面在街道上並不顯眼，廣告效益 並不高，且建物坪數約30多坪，說大不大、說小不小，適合業種也不多，因此研判土地單 價約在500～560萬元會較為合理，總價約在8500～9500萬元之間。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處鄰近四平街商圈，也有捷運站點與學區，機能 還算不錯，松江路上較多商辦大樓，或是豪宅型產品，住宅物件則為老公寓居多，亦有租 屋市場，後續開發特性還算多元，如二線商辦，或有機會推出住宅案的話，不無來到單坪 百萬元的機率。 至於以其目前待售的土地價位在每坪近千萬元，雖相較過去已有所下修，陳炳辰認為，價 位還是偏高，已有忠孝東區、信義區的水準，要是整合上又有一定難度，目前房市狀況也 不好，恐都還是得靜待有緣人一段時間，市場應會預期再有個8折的議價空間。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.ettoday.net/news/2449733 6.備註: 17坪土地 整合了25年 兩邊都蓋大樓現在才要賣 不好賣吧 --
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→ kinki999: 沒人要買了吧 60.248.119.217 03/02 17:39

推 vul3vmp4: 樹枝孤鳥 211.21.164.182 03/02 17:39

→ BlacKlonely: 8500萬也不錯啊 27.53.232.43 03/02 17:40

推 lulusuccess: 自生自滅吧 118.163.98.221 03/02 17:42

→ s81048112: 旁邊都要蓋起來了 看你之後怎麼改建 27.52.171.206 03/02 17:42

推 goodfuture: 兩邊都蓋好了，想都更再等40年吧 220.130.142.60 03/02 17:43

推 sted0101: 750-->500?180.217.225.155 03/02 17:43

推 ImBBCALL: 笑死 42.73.114.17 03/02 17:43

→ ImBBCALL: 買那個幹嘛 42.73.114.17 03/02 17:44

→ sted0101: 早賣還比較多錢180.217.225.155 03/02 17:44

推 clairehao: 幾十年透天開價1.6億…. 49.216.55.103 03/02 17:44

推 CKRO: 晚了 就不要了 223.140.58.250 03/02 17:44

推 AppleApe: 兩邊蓋成這樣了你才想到要賣= = 101.10.9.161 03/02 17:45

→ magamanzero: XDDD 這來不及了吧 60.248.126.193 03/02 17:45

推 k1k1832002: 砍到八百萬再說 36.237.184.206 03/02 17:45

推 lulu2630: 王家衛們，外找 101.12.89.232 03/02 17:46

→ s81048112: 而且屋齡還61 只能打掉 可憐納 27.52.171.206 03/02 17:46

推 realmd: 仲介自然會去努力 替有錢人擔心什麼啦 106.1.184.4 03/02 17:46

推 clairehao: 這麼愛這 屋主自己蓋吧 49.216.55.103 03/02 17:46

推 magamanzero: 沒有擔心 只是很好笑而已 60.248.126.193 03/02 17:47

推 awestricken: 貪到現在 開這種價錢 還是貪 1.164.3.232 03/02 17:47

→ magamanzero: 就想一下兩邊蓋玩的樣子... 60.248.126.193 03/02 17:47

推 hellk: 其實就算打一折 還是賺很多 113.196.182.72 03/02 17:48

→ magamanzero: 這樣也好 至少旁邊通風度會好點w 60.248.126.193 03/02 17:48

推 lulu2630: 不只再等40年，依現在的建築工法應 101.12.89.232 03/02 17:48

→ lulu2630: 該60年吧，哈 101.12.89.232 03/02 17:48

→ lulu2630: 哈。 101.12.89.232 03/02 17:49

推 Yan963: 恭喜可以開711 101.137.149.22 03/02 17:49

推 sk0181607: 晚了就不要了 兩邊高中間低誰敢買118.231.152.170 03/02 17:49

推 d8731400: 兩邊都蓋好了要你幹嘛 27.51.72.251 03/02 17:50

→ atelier: 這沒救了 因為建蔽率旁邊要留很多 61.222.164.3 03/02 17:50

推 sismiku: 沒救 歸零了 賣不掉 114.136.27.15 03/02 17:50

→ sismiku: 跟銀行增貸吧 114.136.27.15 03/02 17:50

→ atelier: 不會有都更建商想搞這種的 61.222.164.3 03/02 17:50

→ sismiku: 某種程度對於新建大樓來說是永久棟距哈 114.136.27.15 03/02 17:51

→ sismiku: 哈哈哈 114.136.27.15 03/02 17:51

推 kd1523: 趕快認定成為古蹟! 112.104.107.26 03/02 17:51

推 flux: 兩邊都蓋了，太貪心的下場 42.73.12.106 03/02 17:51

→ liker1412: 17坪含公設是要蓋才賺得回來? 60.250.51.145 03/02 17:52

推 sk0181607: 先不論價格這命格不夠硬還扛不了呢118.231.152.170 03/02 17:53

→ atelier: 不知道那邊是什麼區 以優的商四算 61.222.164.3 03/02 17:54

推 nt880245: 當公園好了 27.247.37.145 03/02 17:54

推 alpha008: 把它圈起來當裝置藝術好了 36.229.34.62 03/02 17:54

→ atelier: 建蔽率75% 17坪多只能蓋不到13坪 61.222.164.3 03/02 17:55

推 MegaGG: 就是個死要錢的 49.216.93.132 03/02 17:56

→ atelier: 扣掉樓梯電梯柱子牆壁 不到10坪 蓋屁 61.222.164.3 03/02 17:56

推 pipiayin: 舒服 42.79.177.124 03/02 17:56

推 flyhuman: 改成蓋廁所嗎 好像在哪裡有看過這劇情? 27.53.41.199 03/02 17:57

推 kevin50263: 哈哈 這種爛房一千萬都嫌多115.165.199.221 03/02 17:58

推 dbdudsorj: 哈哈 活該啊 當初跟人家合建就不要 36.225.90.197 03/02 17:59

→ dbdudsorj: 覺得自己最特別是不是？哈哈你看看你 36.225.90.197 03/02 17:59