[新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權?　專家:不塗銷

ETtoday 繳清房貸是否該塗銷抵押權？　專家：不塗銷好處更多 記者陳建宇／綜合報導 民眾辦房貸時會將房子的抵押權設定給銀行，當房貸繳清了，除了拿到清償證明外，民眾 也要考慮是否要將抵押權塗銷，不過專家認為塗銷只是個「儀式感」，實際上繳完房貸後 身上就沒有揹債務，不塗銷還能增加詐騙過戶的難度，未來若要向銀行再借貸也不用再付 設定費。 多數民眾購屋都會辦房貸，這時會將房子的抵押權設定給銀行，近期就有網友發文詢問， 若已繳清房貸之後，是否要去銀行辦理塗銷設定抵押權？房仲專家則建議，不塗銷優點更 多。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，其實繳完房貸之後銀行會給1份清償證明， 這時民眾就已經不欠銀行錢，也就沒有債務的問題，即便未來遭遇什麼狀況，銀行也不能 行使房子抵押權。徐佳馨指出，有些民眾辦理塗銷只是心理上的「儀式感」，但實際上不 塗銷的優點更多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繳清房貸後不塗銷的其中1個好處，就是未 來若有再向該銀行借貸的需求，就不必再付1次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元， 多則上萬元，也不是筆小錢，可以省下來當然最好。 另外，由於近年詐騙猖獗，盜賣房屋時有所聞，抵押權沒塗銷可以增加詐騙集團的手續， 曾敬德指出，愈麻煩的案子詐騙集團愈不想碰，抵押權沒塗銷會讓詐騙集團多好幾關要過 ，自然較不容易被鎖定。 徐佳馨解釋，房子過戶就要塗銷抵押權，除了銀行會通知當事人重複確認外，當送件到地 政事務所時，地政機關也會再次求證，這樣盜賣的事跡就會敗露，因此詐騙集團若要盜賣 房子，最喜歡找房貸已繳清、沒有設定抵押權的物件，若有搭配的代書，甚至1周內就能 將房子過戶，屆時民眾也求助無門，因此若沒有特殊必要，繳清房貸後也不需要辦塗銷， 反而更有保障。 https://house.ettoday.net/news/2436304 --
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→ zxcz1471: 我記得以前有銀行出槌要追討房產新聞(沒 36.225.150.69 02/12 16:19

推 p72910: 留個十萬不繳清更安全223.137.153.158 02/12 16:19

推 milk7054: 儀你老師咧 101.137.24.210 02/12 16:20

→ zxcz1471: 塗銷) 後來找到證明才沒事 還好文件都 36.225.150.69 02/12 16:20

→ alex00089: 不是增貸？ 223.138.42.176 02/12 16:20

→ milk7054: 專家可以別不懂裝懂嘛 101.137.24.210 02/12 16:20

→ zxcz1471: 有保留 要是把證據都丟了 不就給銀行爽 36.225.150.69 02/12 16:21

→ zxcz1471: 到 可以合法奪產 36.225.150.69 02/12 16:21

→ yesonline: 前提是要保存好清償證明文件..要不然.. 220.133.253.85 02/12 16:22

→ kaeyo: 你他媽不塗銷想援用最高限額抵押權 金融機 123.195.150.44 02/12 16:23

→ kaeyo: 構還是要徵授信啦 123.195.150.44 02/12 16:23

推 olaqe: 這種新聞室認真的嗎? 114.37.17.13 02/12 16:24

推 milk7054: 亂教到時被銀行坑就慘 101.137.24.210 02/12 16:24

→ R3hab: https://i.imgur.com/GlMaNM9.jpg 111.71.21.152 02/12 16:24

→ kaeyo: 你他媽以為你10年前的信用狀況跟現在一樣? 123.195.150.44 02/12 16:25

→ zxcz1471: 即使留存 假設不幸往生 又沒跟後代交代 36.225.150.69 02/12 16:28

→ zxcz1471: 清楚自己早已還清有證據 結果文件搞丟了 36.225.150.69 02/12 16:29

→ zxcz1471: 這帳怎麼算 變成留屎坑 36.225.150.69 02/12 16:31

推 hank9201: 如果沒塗銷 家裡發生火災 清償證明遺失 180.217.150.66 02/12 16:36

→ hank9201: ，又剛好被請求債權，直接死無對證 180.217.150.66 02/12 16:36