Re: [問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?

: 如題啦，大家都知道高房價問題是近幾年民怨之首 : 無數原來懷有成家立業的年輕男女 : 最後都因為有心人投機炒作不動產 : 衍生高房價問題無法圓購屋夢而扼腕 : 可是，小弟覺得很奇怪 : 既然絕大多數人購屋都會向銀行申請房貸 : 這些房貸期限動輒20-30年 : 對於任何投資行為而言，時間絕對是最大的機運同時也是最大的風險 : 如果一間房子被禁售20-30年 : 無論其有多好賺，光是資金有20幾年無法回收 : 就足以令大多數的投資炒作者打退堂鼓 : 而對於自主戶來說，既然本來就打定主意住一輩子 : 那房屋禁不禁售對自住客而言實際上沒影響 : 再說如果買了房子臨時有資金需求，也可以向銀行貸貸二胎周轉 : 所以禁售令對自住戶的影響非常有限 : 這讓小弟覺得很奇怪 : 為何政府不乾脆規定房貸未繳清前，房屋不得脫手出售呢? : 例如貸30年，就限制繳清前不能脫手，而且不得提前還款 : 這不是一個打擊炒作絕佳的政策工具嗎? : 請問各位，面對房價問題，房貸未繳清禁止脫手絕對能遏止炒作 : 為何政府以及巢運等打房社運團體卻不推這樣的政策?? 你是天才吧 我最近從八德換工作到南崁 出售舊屋換新屋 新屋主也打算出售他那間去換屋 按照你這個做法 我也沒辦法出售舊屋，只能存下一筆頭期款再買 那位跟我買舊屋的也買不到，直接當無殼蝸牛租屋 我在存到下一筆頭期款前也只能通勤 新屋的屋主小孩長大要換屋也不用換了，因為舊屋賣不掉 全部被卡死，首購只能跟建商買貴鬆鬆的預售，或是屋齡破30年的老房 中間屋齡的全部都有貸款不能移轉 屋齡破30的老房移轉一次再貸款30年又全部卡住 太強了吧XD 還有你知道你設這個條件也很容易破解嗎？ 銀行只要搞一個類似法拍代償款的房貸代償款就好 由買方找銀行先代償後，塗銷掉，就破解了 再簽立買賣契約書跑流程移轉就好 現行的買賣，是簽約1成、完稅1成，貸款8成 過戶前，買方要跟銀行對保完成才能過戶 過戶完畢後，前屋主的貸款已經被你的銀行代償了 那你搞這個沒用的招數幹嘛XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.26 (臺灣)
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