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｜姆巴佩想像不到的事｜
世足賽過了一陣子，最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩，但，不是在討
論他的球技，而是在討論他的房子！
開始是一篇文章在討論姆巴佩可以看到巴黎鐵塔的600米平方豪宅要價350萬歐元，作者相
比巴黎富人區的房價和台北市的房價後，感到台灣房價的不合理。是喔，巴黎地方媽媽很
久以前就發現了，台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅，同
樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。
因為這篇文章，後來引起了很多討論，也有不少在巴黎從事不動產買賣的台灣專業人士發
文。我和我另一半都是建築背景出身的，這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些
設計案，今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。
1，計算方式
首先關於房價的問題，法國是以米平方計算，換算成台灣的坪數價格，要乘以3.33。所以
下圖巴黎各區房價，
以最貴的第6區每米平方15255歐元來說，用台坪計算就是一坪162萬
均價。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用，這部分是不計算在下圖
平均房價裡的。
2，房價影響條件
房價還涉及到區域和建築本身，巴黎跟台灣一樣的，是學區能影響房價，畢竟天下父母心
都是一樣的。再來就是市中心、交通、環境這些跟台灣一樣的選擇條件。然而巴黎和台灣
置產很不同的選擇條件，是建築。台灣位處地震帶，所以新建的房子價值高。巴黎則是相
反，豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴，建築也可以是藝術收藏品。
3，土地產權
法國的購屋制度是和台灣一樣的，不像中國或英國的某些地方只有年份使用權限。買賣房
屋時以實坪制計算，
法國實坪制的計算方法，是以人的身高180公分為基準。所以閣樓低
於180公分的空間都不算在合法坪數裡，家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子，那櫃子也不能
算在坪數裡。其他的地窖或停車位也不算在坪數裡，反正實坪制就是以你生活的空間為準
。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的，因為有時候使用面積與法定坪數會有些差
距。這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因，一來訂做人工價格高，二來會影
響房屋法定坪數。（特別附註一下：180公分計算法定坪數，適用於巴黎市中心大部分的
共同所有權公寓或大樓appartement，獨立式住宅像台灣的透天厝maison不適用）
4，房屋保存
巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資，
不過巴黎的美，是所有巴黎人和屋主一起造就的，
巴黎屋主的日常代價不低。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費，隨
著法國政府或巴黎市政府的政策，屋主要適時的為大樓門面拉皮，這個門面包含大樓對外
和對內。此外還有近年來因應全球氣候變遷的新政策，巴黎的建築常常有整棟大樓的能源
系統更換、建築節能改造等工程。巴黎的房子就像位貴婦，維持美麗的代價不低。
5，投資獲利
巴黎的房價相對於香港台灣都便宜，看起來是可以炒房的地方？在這麼做之前，我建議先
研究一下法國的稅務再行動，巴黎人的第一套自住房的確稅金不高，第二套在外省的度假
房稅金也還可以，
但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。左派的巴黎市政府對炒房、
囤房甚至非法民宿都極為嚴厲，房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產
會以公司形式管理，但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明，姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。
下圖：這是我在網路上找到的，2022年一月份時巴黎人報公佈的巴黎每區平均房價。在巴
黎買房子很透明，有政府的實價登錄網站，還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。
https://i.imgur.com/9gJbQC6.jpg
(1歐元= 32.86 台幣)
備註
政府參考一下
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.70.15 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1672549859.A.69A.html
推 zszsdd: 你這個巴黎共鳴者 101.9.36.200 01/01 13:12
推 a111111: 所以第三套房開始 房稅幾%？180.217.248.218 01/01 13:13
推 MrAIR: 好神奇的方式用身高 36.228.214.80 01/01 13:14
推 WWIII: 炒房是護國神山 101.12.31.47 01/01 13:14
推 waldo34: 這篇沒有詳細的數字有點可惜 1.200.79.160 01/01 13:17
→ loserloser: 那些費用加上去 最好不會靠北靠木 49.216.51.254 01/01 13:17
推 yyyjason: 台灣經濟已經超越巴黎了 在那叫什150.116.140.132 01/01 13:17
→ yyyjason: 麼 年輕人自己150.116.140.132 01/01 13:17
→ yyyjason: 不努力150.116.140.132 01/01 13:17
推 wald5566: 實坪制以生活的空間為準 反觀 223.140.143.29 01/01 13:18
推 purue: 阿台灣就沒左派啊 61.65.251.138 01/01 13:19
推 littenVenus: 謝謝分享 真的長見識 114.136.251.86 01/01 13:19
→ dg01: 建議你們不要買，存錢等移民 111.246.96.170 01/01 13:20
