Re: [問卦] 沒人發現台灣一堆商圈都越來越蕭條了嗎！

我跟你說啦 租金的流向 是去滿足了房東的獲利 房東的獲利如果還有房貸在繳 是去滿足了銀行的獲利 還有把房子賣給這位房東的賣家的獲利 重點是這些獲利 有沒有拿去再投資台灣？ 拿去投資什麼？ 投資實業提供工作機會嗎 還是生產新的商品充實商品市場？ 還是去獵更多的地來炒呢？ 還是變成路上跑的名車？ 台灣的房東逃稅比率相當高 你如果20年前準備一百萬去買三百萬的房子 10年前貸款餘額剩下100萬 用500萬賣掉 貸款餘額100萬 這樣等於賺了三百萬 可以拿回四百萬 500-(300-100(頭期款)-100(10年來償還貸款總額))=400 就是房屋售價扣去貸款餘額 再拿這300萬現金去買當時900萬的店面 然後每月收來的租金繳貸款 一個月兩萬。10年240萬 10年後貸款餘額是900-(300+240)=360 再把這間店面用現價1400萬賣出 1400-360=1040 等於20年來用當初的100萬跟自己償還的100萬滾出了將近5倍的獲利 店面的房貸是別人幫你繳的租金 也算是獲利的一部分 不是你出的錢 當然了 20年後這1040萬的價值也沒比當時的100萬高到哪裡去 但漲幅至少超過物價 還是賺的 你說說誰不愛炒房？ 你賣出的時候都是跟銀行拿現金 銀行只要看到買家肯揹這個貸款 就會把現金先印給你 這現金就是買家的負債 你可以先拿去花 同理 銀行只要相信現在印出來這筆錢以後跟國稅局要 就會印給政府花 8800億就是這樣來的 買家無法如期償還貸款那是他的信用破掉 不關你的事了 如果信用一直爆掉 那就變成像辛巴威 或是委內瑞拉那樣 明明市場上可以被消費的資源已經快要光了 政府還在印錢給對經濟沒貢獻的垃圾 苦日子還在後頭 各位 等我們老的時候。連可以壓榨的人 都不一定有 還要被下一代怪罪為何現在我們保持沉默不作為 --
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