[新聞] 交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了

交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好　賣到沒房子可賣 記者陳韋帆／台北報導 獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮，實際上是 因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際上房價仍 漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」 廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限 制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時 也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。 但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延 遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。 談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另以 平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計算 ，可負擔房價極限為1301萬。 興富發今年1~10月房屋成交的價位區間，650萬~900萬成交的比例約有26.12%，900~1400萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量。 」 廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在 跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。 以上就是興富發產品規劃的重要參考。 關於近期交易移轉量明顯下滑，他說，「七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明 顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；」 展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求 。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨 勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣 。 受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工影 響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅148. 48億，年減幅達6成。 今年下半年有「夢幻誠」如期入帳，未來將有桃園龜山總銷60億元的「華悅城」、台中近 50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」，和高雄30億元商辦案「高雄CBD」陸續完工挹注 營收。 此外，轉投資部分，有認列於合併營收的潤隆(1808)，原本也估第4季是全年入帳高峰，基 隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋，總銷106億元，以及桃園百億大案「國家大院」 、總銷111億元，也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的主要入 帳時間點，將延後至明年度。 法人估算，興富發今年營收將維持衰退格局，全年合併營收將僅有2百多億元，較去年的 436億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。而遞延的建案，明年Q1挹注 後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準，潤隆因股本較輕 ，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。 三立新聞 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1218993 ---- 你各位等等黨聽到沒有？ 興富發都說了 房市交易量變少 不是因為房價高需求少 而是因為賣太好供不應求 嫌貴買不起等房價崩盤的你們要自立自強啊 -- 中級琪愛兒語講座 切嚕～♪ 切嚕切嚕、切切嚕啪、切嚕嚕嚕嚕嚕！ 切嚕拉、切拉切拉、切嚕切啵啪嗶？ https://i.imgur.com/8GtmQrR.jpg https://youtu.be/HCDsV4s5yBs --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.209.186 (臺灣)
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推 ianlin1216: 翻譯：20年經濟最好，再漲一波 42.73.210.211 12/09 08:15

噓 lanlinshieh: 政府到底在做什麼 223.136.7.11 12/09 08:15

噓 cpz: 我信了 223.138.254.61 12/09 08:15

推 lovesinker: 建商講這種話不怕有報應？ 49.216.89.8 12/09 08:16

→ cpz: 相信報應還當建商？ 223.138.254.61 12/09 08:17

推 nightwinded: 現在招待中心開兩個月就破土開工， 59.124.89.124 12/09 08:17

→ nightwinded: 的確是賣挺快的，有嚇到我。(台北市) 59.124.89.124 12/09 08:17

推 ebv: 房市的確供不應求阿 我們鄉下地方建案都秒殺 140.128.67.246 12/09 08:18

推 SeanBoog: 我信 106.64.106.92 12/09 08:18

推 KIDDLEE: 賺死了，永遠當奴隸111.125.129.146 12/09 08:18

推 sinted: 買房啊，幹嘛生小孩 49.216.130.145 12/09 08:18

推 zephyr105: 遲早業力引爆223.140.205.123 12/09 08:18

推 rushfudge: 5萬5 雙薪 最頂就是買1301萬的房 可悲223.138.222.151 12/09 08:18

→ SeanBoog: https://i.imgur.com/QsVFJNa.jpg 106.64.106.92 12/09 08:18

推 yeng1217: 有炒房部長罩 講話自然大聲 42.72.169.85 12/09 08:18

噓 celtics52034: 建商都說話了，大家趕快貸滿All in 114.140.97.14 12/09 08:19

→ celtics52034: 囉 114.140.97.14 12/09 08:19

→ ebv: 且我1000買預售 三個月後隔壁就1.5倍賣出了 140.128.67.246 12/09 08:19

→ rushfudge: 那別買了 更何況一堆沒5萬5的…223.138.222.151 12/09 08:19

→ hoks: 公鯊消尾，房子鬼買來住的？ 49.216.40.131 12/09 08:19

噓 skyringcha: 事實，跟著黨一起炒房就對了 1.200.80.201 12/09 08:19

噓 li04: 建商空屋從18萬增加到22萬，的確是賣太好了 42.77.178.104 12/09 08:19

→ jackie955093: 興：我知道你口袋還有錢 223.136.33.188 12/09 08:20

噓 shonemax: 垃圾建商專蓋垃圾鳥籠房180.217.218.185 12/09 08:20

噓 imlucky: 全部規劃套房 大家都買的起 42.77.185.38 12/09 08:20

→ seeyou911: 買起來...要不然沒房子可住...220.136.137.206 12/09 08:22

推 asdfqwer63: 買房炒房台灣第一 106.64.169.129 12/09 08:22

推 JT0624: 台中藍線旁邊滿滿的 比顏家多好幾倍 111.252.89.69 12/09 08:22

→ ebv: 鄉下地方當然是有台GG幫忙 才會如此瘋狂 140.128.67.246 12/09 08:23

噓 realmd: 是的 591上面掛賣的都是幻覺 嚇不到我的 106.1.184.4 12/09 08:25

噓 deity1266: 繼續漲 49.216.128.117 12/09 08:26

→ amphiprion: 火車頭說話了 你還不歐印？ 39.10.24.86 12/09 08:26

噓 ll2233445566: 2024讓炒房黨下去吧！ 123.195.46.62 12/09 08:27

→ bulabowu: 35-45買房主力年齡 是目前人口數最多的112.105.118.173 12/09 08:28

→ bulabowu: 世代 你說怎麼跌112.105.118.173 12/09 08:28

噓 lgw2001: 繼續漲，誰買誰傻逼 101.12.53.157 12/09 08:28

噓 wchad: 興富發喔 呵呵 27.52.30.58 12/09 08:29

噓 undream: 看看空屋率 繼續鬼扯啊 101.10.0.19 12/09 08:29

推 steelheart3: 幹 超好笑 114.137.110.45 12/09 08:30

→ lgw2001: 這種算法錢全部買房，然後全家吃土？ 101.12.53.157 12/09 08:30

噓 rin0sin: 泣新聞協助賣房中 211.23.235.145 12/09 08:32

噓 yukiinsummer: 嫌貨才是買貨人 請支持不婚不生安 49.216.90.214 12/09 08:32

→ yukiinsummer: 樂死 49.216.90.214 12/09 08:32

噓 Feketerigo: 貸30年 哈哈哈哈 你各位房奴啊 準備啊 111.71.212.156 12/09 08:33

→ bairn: 炒起來,有政府挺炒房好安心 42.73.212.187 12/09 08:33