Re: [問卦] 台灣房價都供過於求了還上漲？

根據內政部統計處資料 (109 年)： 台北市房屋稅籍住宅數量為 90.0 萬，其分布如下 (坪) 15以下 15-25 25-35 35-45 45-55 55-65 65+ 平均 結構比(%) 13.02 27.39 35.04 13.43 5.33 2.39 3.4 數量(萬) 11.7 24.6 31.5 12.1 4.8 2.15 3.5 29.95 註：A-B 表 A-B(含) 咦？有人在說高坪數！？ 另外，台北勞動人口也不過 132.9 萬人 (109 年) 住宅數量有 90.0 萬耶... https://upload.cc/i1/2022/09/03/oaVLbW.png : ※ 引述 《mongi (大體老屍)》 之銘言： : : 　 : : 　 : : 真的蠻好笑的 : : 如果房況供不應求漲價合理啊 : : 　 : : 問題台灣餘屋一大堆 : : 還一直漲是在漲什麼 : : 　 : : 中古屋最好笑 : : 現在原物料人工上漲關你中古屋屁事 : : 　 : : 到頭來 年輕人只能被當韭菜 : : 去買鳥籠還花一堆錢買公設 : : 　 : : 沒有這種市場房價就跌了不是嗎 : : 　 : 你要不要去看餘屋剩什麼？ : 20年前房價低，蓋的坪數也都比較大， : 不是年輕人眼高手低都只挑新的， : 幹因為新的坪數比較小總價比較低阿.... : 還有40年沒電梯老公寓也是坪數大， : 然後又老，這種也是算在餘屋阿， : 但這些對主力買盤年輕人根本不是目標範圍， : 所以供過於求根本只是騙騙外行， : 實際上根本沒有這麼多供給。 -- [閒聊] 統計套利的配對交易策略：回顧與展望 I #1XwxemWa (Quant) II #1Xxbw-nv (Quant) III #1XxwEddS (Quant) IV #1YRZo4j9 (Quant) -- 自己看房屋坪數分布好ㄇ 兩個人一間都夠 何況高坪數不會只有兩個人住 240/90 = 2.66 平均 2.66 人一間房 況且，你台北市工作又不是說都要住台北市 =.= 過橋就倒也行吧 25 坪以上都可以 3-4 人住啦 幹嘛非要一人兩人一間看 @@ 25+ 的話有快六成，也有 54 萬間耶 @@ 這樣就吃掉 162 萬人以上了 總不會說每戶都是三人以上吧？ 60% 以上房屋都夠 3 人以上啊！ 也就是說剩下的不到三人可以分那 40% 吧？ 台北市家戶規模結構 (109 年) 1 2 3 4 5 6 7 8+ 8.75 28.78 29.32 22.84 7.25 2.21 0.07 0.15 啊 3 人以上的家戶比例就 62.47% 跟房屋基本匹配啊 (考慮 25坪+ 以上可供 3 人以上) 哀不是，為啥不能接受通勤啊？ 你當然是可以做那個買 65 坪一個人住的啦 沒人阻止你 乾脆訂個房屋稅是地區實價平均OR成交價的 2% 每年收算了 加稅就服 不然就要鍵盤伺候你 我在此呼籲遵守一個宇宙原則，凡試圖多元宇宙者絕不寬貸！ 「OR 成交價」 你五十年前買多少錢？ 美國房產稅率就在 1-3% 房產價值總額吧？ 痾...我想我應該有房啦 雖然是在新北 我查資料是說會根據市場公平價值 @[email protected] 實際上離市場價值很遠？ 台灣實質有效稅率 0.12% (範圍 0.06%-0.17%) https://upload.cc/i1/2022/09/03/oaVLbW.png https://www.cw.com.tw/article/5118915 看起還最高 0.17% 還是很低耶 @@ 嗯，但看起來就是很低啊，最高才 0.17% 耶 @@ 阿災，反正我自住也沒房貸。
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.9.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1662139601.A.C51.html

→ IBIZA: 住宅數量跟勞動人口哪有關係 只有勞動人口 1.169.62.131 09/03 01:29

→ IBIZA: 要住？其他人睡公園？ 1.169.62.131 09/03 01:29

→ IBIZA: 另外, 也不是只有設籍台北的勞動人口住台北 1.169.62.131 09/03 01:30

→ IBIZA: 有些租的沒設籍, 台北市勞保人數是232萬 1.169.62.131 09/03 01:31

→ IBIZA: 台北市240萬人口 最好兩個一間都夠 1.169.62.131 09/03 01:32

→ IBIZA: 更不要說租的 1.169.62.131 09/03 01:32

→ IBIZA: 台北設籍240萬 實際住的應該超過300萬 1.169.62.131 09/03 01:33

→ IBIZA: 到底在算甚麼東西 1.169.62.131 09/03 01:33

→ IBIZA: 台北家庭平均是3個人一戶 1.169.62.131 09/03 01:35

→ IBIZA: 以300萬人來講, 90萬間也不夠 還會有被擠到 1.169.62.131 09/03 01:36

→ IBIZA: 新北的 1.169.62.131 09/03 01:36

→ IBIZA: 就跟你說平均3.01人啊= = 1.169.62.131 09/03 01:38

→ IBIZA: 這台北市公布的109年平均家庭人數 1.169.62.131 09/03 01:39

→ IBIZA: 拜託 又不是夠三人以上就能分別人住 1.169.62.131 09/03 01:40

→ IBIZA: 台北非勞動人口100萬 勞保人數232萬 1.169.62.131 09/03 01:40

→ IBIZA: 這還不包括在台北工作的人的眷屬 1.169.62.131 09/03 01:40

→ IBIZA: 如果在台北工作的人都住台北, 那會超過400 1.169.62.131 09/03 01:41

推 einhander: 一樓很努力表達一人一房才是供需平衡 24.130.15.107 09/03 01:41

→ IBIZA: 萬人 1.169.62.131 09/03 01:41

→ IBIZA: ein很努力在表達他是文盲 1.169.62.131 09/03 01:41

→ IBIZA: 平均就3.01 1.169.62.131 09/03 01:42

推 kevin1221: 不含北漂111.248.160.104 09/03 01:43

→ IBIZA: 如果在台北工作的人都住台北 會超過400萬人 1.169.62.131 09/03 01:43

→ IBIZA: 住宅需求會超過130萬, 現在是有大量在台北 1.169.62.131 09/03 01:43

→ IBIZA: 工作 卻不住台北的人 1.169.62.131 09/03 01:44

→ IBIZA: 我是不知道你基本匹配甚麼 但台北確實就是 1.169.62.131 09/03 01:44

→ IBIZA: 沒辦法讓所有在台北工作的人住下 1.169.62.131 09/03 01:44

→ IBIZA: 現在不就是有幾十萬人通勤了嗎？ 1.169.62.131 09/03 01:46

→ IBIZA: 以前面的數字 台北大概是240萬設籍 60萬人 1.169.62.131 09/03 01:47

→ IBIZA: 租房 3-40萬人通勤 1.169.62.131 09/03 01:47

→ IBIZA: 租房可能還沒那麼多 那就是更多人通勤 1.169.62.131 09/03 01:48

→ IBIZA: 台北90萬間住宅, 空屋率10%, 所有大概80萬 1.169.62.131 09/03 01:49

→ IBIZA: 有住人 1.169.62.131 09/03 01:49

→ allenchen: 為什麼我買房子一定要跟其他人住？ 123.192.80.184 09/03 01:50

→ IBIZA: 設籍人口240萬 通勤人口=勞保-有戶籍的勞 1.169.62.131 09/03 01:50

→ IBIZA: 動人口=232萬-133萬=99萬 1.169.62.131 09/03 01:50

→ IBIZA: 更正 99萬應該是通勤或是租房未設籍 1.169.62.131 09/03 01:51

→ IBIZA: 99萬看多少人租屋多少人通勤了 1.169.62.131 09/03 01:52

→ IBIZA: 以台北的住宅量來講 恐怕是一半以上的通勤 1.169.62.131 09/03 01:52

→ IBIZA: 這些通勤人口其實大多會想擠進台北 只是買 1.169.62.131 09/03 01:53

→ IBIZA: 不下去 1.169.62.131 09/03 01:53

推 waldo34: 把稅基拉高基本上就可以讓退休人口 或並 114.45.179.170 09/03 01:54

→ IBIZA: 這幾十萬通勤人口就是台北房價支撐 1.169.62.131 09/03 01:54

→ waldo34: 不是非要待台北市工作的人往其他縣市擴 114.45.179.170 09/03 01:54

→ waldo34: 散 只不過某人應該會生77 會影響他的投 114.45.179.170 09/03 01:54

→ waldo34: 報率 114.45.179.170 09/03 01:54

→ IBIZA: 笑了 為什麼稅基拉高就會擴散XD 1.169.62.131 09/03 01:54

→ IBIZA: 怎麼不拉高所得稅咧XD 1.169.62.131 09/03 01:55

→ waldo34: 為反駁而反駁真可愛 114.45.179.170 09/03 01:56

→ allenchen: 我買20坪2房自己住不行嗎？ 123.192.80.184 09/03 01:56

→ IBIZA: 台灣收入100萬以下的所得稅實在太低了 1.169.62.131 09/03 01:56

→ waldo34: XD 114.45.179.170 09/03 01:56

→ allenchen: 舉一些極端例子，只說自己想說的 123.192.80.184 09/03 01:56

→ IBIZA: 誰跟你為反駁而反駁 最近台日收入快打平 1.169.62.131 09/03 01:56

→ IBIZA: 就是因為所得稅 1.169.62.131 09/03 01:56

→ waldo34: 那到底跟我的話有甚麼衝突 114.45.179.170 09/03 01:57

→ IBIZA: 我是覺得應該拉高所得稅不行嗎? 1.169.62.131 09/03 01:58

→ IBIZA: 笑死XD 1.169.62.131 09/03 01:58

→ IBIZA: 免稅額應該要減少 最低稅率應該要提高 1.169.62.131 09/03 01:58

→ waldo34: 可以啊 反正我是境外所得 弄不到我 xd 114.45.179.170 09/03 01:58

→ IBIZA: 沒人想弄你好嗎XD 1.169.62.131 09/03 01:59

→ waldo34: 好哦 XD 114.45.179.170 09/03 02:00

→ IBIZA: 重考生去念書啦 1.169.62.131 09/03 02:00

→ IBIZA: 請定義一下甚麼叫地區XD 1.169.62.131 09/03 02:00

推 sophia810413: 我就想一個人住大坪數 怎麼了 沒錢 61.224.34.41 09/03 02:01

→ sophia810413: 就去睡公園 61.224.34.41 09/03 02:02

→ IBIZA: H義帝寶旁邊就虎林街破舊的50年老公寓 1.169.62.131 09/03 02:02

→ IBIZA: 這樣算同一個地區嗎XD 1.169.62.131 09/03 02:02

→ IBIZA: 不要整天幻想全世界沒國家能做到的東西 1.169.62.131 09/03 02:03

→ IBIZA: 所以你的意思是沒有成交價就不用繳稅 對吧 1.169.62.131 09/03 02:04

→ allenchen: 這種心理就是看別人有房眼紅嘴酸，心想 123.192.80.184 09/03 02:05

→ allenchen: 你們這些有房的就是要多付稅，越多越好 123.192.80.184 09/03 02:05

→ allenchen: ，除非等我買到 123.192.80.184 09/03 02:05

→ IBIZA: 美國房地產大多數用估價 少部分用上次成交 1.169.62.131 09/03 02:06

→ IBIZA: 價 上次成交價的部分是真的50年前買就繳一 1.169.62.131 09/03 02:07

→ IBIZA: 點點 1.169.62.131 09/03 02:07

→ IBIZA: 美國只能說稅率是1-3%, 不是真的1-3% 1.169.62.131 09/03 02:07

→ IBIZA: 看各州政策啊 1.169.62.131 09/03 02:11

→ IBIZA: 最高十個州的實質稅率是1.53~2.2% 1.169.62.131 09/03 02:11

→ IBIZA: 最低十個州的實質稅率是千分之3.7-6.3 1.169.62.131 09/03 02:12

→ IBIZA: 台灣房地產實質稅率 老房子是千分之一 1.169.62.131 09/03 02:14

→ IBIZA: 新房高很多 1.169.62.131 09/03 02:14

→ IBIZA: 他這個應該是指不同縣市, 而不是不同年份 1.169.62.131 09/03 03:02

→ IBIZA: 新房的稅基除了比老房每年多2%折價 1.169.62.131 09/03 03:02

→ IBIZA: 2014年之後的還加倍 1.169.62.131 09/03 03:03

→ walinama: 手上是囤了幾間呀？花這麼多時間吵XDDDD 42.73.238.140 09/03 03:53

推 polis0401: 大家都迴避你的問題 稅務問題都視而不 114.26.186.95 09/03 08:59

→ polis0401: 見 笑死，一群回你都裝傻 114.26.186.95 09/03 08:59

推 havochuman: 太幼稚的分析了吧 分析一堆 房價一直 121.6.248.28 09/03 09:38

→ havochuman: 漲所以呢 121.6.248.28 09/03 09:38