[新聞] 房仲服務費被打成「炒房元兇」　仲介公會

1.媒體來源: APPLE 2.記者署名: 王鈞生 3.完整新聞標題: 房仲服務費被打成「炒房元兇」　仲介公會不忍了 4.完整新聞內文: https://tinyurl.com/2k4yfebd 房仲在交易過程中是否盼演堆高房價，引發論戰，不過卻具有盲點，事實上房仲大多「只 求成交量、不求房價」。資料照片 國家公益發展協進會黃丙喜日前投訴媒體指出，台灣房價炒房元凶在於央行及房屋仲介， 其中特別指出房仲不當賺差價，房價飆高主因之一；對此仲介公會特別發出聲明反駁，指 稱對方誤導大眾，不動產漲跌原因眾多，房仲皆全力配合政府穩定房市，且經紀法規嚴謹 ，明確規定不得賺取價差，顯然與事實不符。不過，也有購屋族認為，政府不如下修房仲 佣金服務費，降低房市交易成本。 此番論戰源自於國家公益發展協進會黃丙喜投書《匯流新聞網》指出，房仲業是成屋買賣 最大的居間交易市場，一些預售屋轉賣也在此進行，惟房仲業收取差價的事一再發生，房 仲利用資訊不對稱等手法，不誠實地賺取不當差價，房屋價格當然無法反映市場的真實情 況。 他特別強調「政府打炒房，不能只有打建築和代銷業者，房仲更不能放任」。 對此，中華民國不動產仲介公會商業同業公會全國聯合會反駁指出，目前房市量縮價不跌 原因眾多，政府已實施房地合一稅、實價登錄2.0及300億元租屋補貼等方案，房仲業皆全 力配合法令。 對於仲介長年被指賺取價差、炒高房價等，仲介公會指出，經紀業第19條明確規定房仲不 得賺取價差，這幾年利用三角簽方式幾乎早就沒有了，並不足以造成房價飆高，顯然與事 實不符，對方資訊有落差。 https://tinyurl.com/2e9pj7nd 房仲長年被汙名化，近期發聲明反駁。翻攝畫面 至於房仲是否扮演炒房角色？《蘋果新聞網》詢問數位仲介皆說「想太多」。一位台中曾 姓仲介表示，房仲單純賺取佣金，「我們不怕房價跌，只怕沒人要買賣房」，成交量大才 足夠支撐仲介生計 廖姓店東則告訴記者，台中任一間房仲小店光是店租、管銷成本，一個月動輒20萬元，店 頭經營很不容易，而房仲業在外奔波賺錢，風吹日曬，「帶看十組都不一定有一組成交」 ，還要被管理員嫌棄、看客戶臉色，所以屋主要賠售或大賺，仲介根本不太關心，有成交 就好。 不過除此之外，一名王姓投資客提供不同意見，他認為，房仲本身行為沒有炒房價，但房 市交易成本高，其中一環就是「服務費」，目前買賣方佣金天花板為6%，假設1000萬元房 子交易就有60萬元要付給房仲，雖然佣金為市場機制彈性，但應該有調整空間。 王姓投資客說：「假設屋主預售到成屋第一年帳面上賺了一百萬元賣出，扣掉房地合一稅 45%及其他外部成本，最後屋主可能還賺的比房仲要少，但不論屋主持有時間、風險比例 ，顯然跟房仲不對等。」 「降低房市交易成本，房價有機會修正，還可以帶來其他好處。」他說，倘若服務費天花 板調降至買賣方各1、3%，一來可以少去仲介斡旋時「刻意拉高%數」，或是對買賣方上演 「辛苦度」，屆時交易更為單純，並減少仲介施展話術機會。（王鈞生／綜合報導） 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://tinyurl.com/2fo977qm 6.備註: 大家怎麼看? 誰說得比較有道理? --
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噓 starlitfish: 共犯 1.170.96.94 08/20 16:51

推 polo125809: 矮額 會叫喔 114.140.66.155 08/20 16:52

推 forhorde5566: (推文違反數位仲介服務法已被刪除) 1.161.247.92 08/20 16:52

→ DOOT: 40 59.126.75.112 08/20 16:52

噓 aodn: 最大的抄房元兇不是黨嗎?? 尋找花教授 61.65.130.178 08/20 16:52

→ athome1: 這不是全民共識嗎? 125.229.20.82 08/20 16:52

→ DOOT: 不過聽說最近很冷清喔 保重 59.126.75.112 08/20 16:52

噓 miacp: 怎麼都只有聽過房仲害買方吃虧沒聽過賣方吃 61.230.17.77 08/20 16:53

→ miacp: 虧的。 61.230.17.77 08/20 16:53

推 manlike: 房仲就吸血蟲有什麼問題嗎？ 49.216.176.19 08/20 16:54

推 cink8: 前幾天建商也說他們利潤只有3%啊？， 42.79.181.146 08/20 16:54

→ miacp: 一堆房仲代銷自己手上都有房要炒，墊高價錢 61.230.17.77 08/20 16:54

→ miacp: 剛好而已啦。 61.230.17.77 08/20 16:54

推 ripple0129: 主因不至於，但是一定多少有，每個賣 101.10.57.31 08/20 16:55

噓 zz71: 好啦 炒房幫兇 可以了吧101.137.126.147 08/20 16:55

→ ripple0129: 家轉手都會把仲介費加進去，就算平轉 101.10.57.31 08/20 16:55

→ ripple0129: 也會加上仲介費賣 101.10.57.31 08/20 16:55

噓 polestar0505: 炒房幫兇 42.72.70.202 08/20 16:56

推 surelose: 籌碼起點在賣方 為了取得賣方約 幫高價 49.216.174.144 08/20 16:56

→ crazydj: 不就是事實 36.232.169.90 08/20 16:56

→ surelose: 是合理推論 不然房仲那麼多家 為何要交 49.216.174.144 08/20 16:56

→ surelose: 給其一? 49.216.174.144 08/20 16:56

→ jim1122: 一堆建商喊著賠錢，股利報酬率勝過台積 49.217.198.216 08/20 16:56

→ jim1122: 電，還有一張發八元股利的！參考一下吧 49.217.198.216 08/20 16:56

噓 star1023: 炒房123.205.116.128 08/20 16:57

推 manlike: 笑死，買空賣空的行業，不是炒作是什麼？ 49.216.176.19 08/20 16:59

→ ChiehGG: 最大的炒房幫兇是買的人吧 沒有人買 就不 125.231.136.13 08/20 16:59

→ ChiehGG: 會炒上去了 125.231.136.13 08/20 17:00

推 dreamelf: 疊6%上去 101.10.110.84 08/20 17:00

噓 ha11111543: 共犯 111.255.93.12 08/20 17:00

噓 herro760920: 共犯不要在那邊裝可憐223.137.208.122 08/20 17:04

推 shift5810: 房仲就對經濟沒貢獻，整天吸血 42.79.160.223 08/20 17:09

推 stanleyiane: 跟記者一樣都是社會亂源 118.231.213.37 08/20 17:24

推 f731227: 不高興不要當仲介啊 223.137.44.14 08/20 17:27

噓 b2202761: 那如果禁止房仲產業，人民會高興？ 42.75.94.15 08/20 17:28

噓 htc314: 一堆窮人在這邊靠腰... 124.218.22.104 08/20 18:09

→ kaeyo: 操務實一點辣?哪個仲介不想賣高價產品請問? 123.195.151.16 08/20 19:29

噓 ebeta: 炒房共犯結構 123.194.128.61 08/20 20:19

→ hakuoro: 賣高賣低對仲介根本沒差 要成交才有得賺 36.228.66.86 08/21 00:12

→ biggayman: 本來就是啊 101.139.243.70 08/21 02:45