[新聞] 驚呆！楠梓老公寓花190萬入手 8個月轉手

1.媒體來源: udn 2.記者署名: / 記者 游智文／即時報導 3.完整新聞標題: 驚呆！楠梓老公寓花190萬入手 8個月轉手賣490萬 4.完整新聞內文: 高雄中古屋漲勢驚人，實價揭露，高雄楠梓區加宏路一戶屋齡43年的公寓四樓，屋主去年 7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，今年2月轉手，坪價飆升至18.3萬元，總價飆至 490萬元，持有8個月，帳面獲利達300萬元。 楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓，107年轉手過一次，前屋主持有5年，以每坪10.7 萬元，總價474萬元售出，獲利9萬元，今年2月再轉手，單價拉高到每坪15.6萬元、總價 690萬元，屋主同樣持有五年轉手，帳面獲利216萬元。 台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，楠梓加宏路43年公寓近右昌及德民商圈、萬坪 右昌森林公園，早期加工區周邊新案較少，房價拉抬有限，不過台積電設廠消息傳出後， 一夕讓這些中古老屋身價翻漲，該屋可能另有裝潢因此短時間大幅增值。 台灣房屋觀察楠梓區從去年底至今，從老公寓、中古透天、大樓，都出現不少屋主轉手獲 利的成交案例。 包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2萬元，總價360萬元入手 ，去年11月，單價翻倍賣，以每坪15.1萬元，總價880萬元出售，帳面獲利520萬元。 加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓，屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手，持有9年後， 去年11月以逼近2字頭單價成交，每坪價差達11.5萬元，轉手獲利395萬元。 另外，學專路上屋齡8年的中古透天，屋主去年11月以1780萬元賣出，即使實價登錄註記 此筆為親友交易，轉手帳面獲利仍達730萬元。 馮紹清指出，在台積電設廠利多曝光前，高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100 萬元左右，透天則有1~200萬元左右，視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異。 然而，去年底台積電熱潮引爆，鄰近楠梓中油煉油廠舊址，生活交通機能佳的商圈，包括 德民、右昌、後勁、楠梓車站等，因新屋供給少，老屋搶手，買方怕買不到，也怕未來價 更高，因此出現不少賣方翻倍賣，買方翻倍買情況，不論短期或長期持有，都讓屋主轉手 獲利可觀。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要和入手成本、出售時行情，以及物 件本身條件有關。觀察上述幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利 多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。 近十年來，高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升的房 價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯，只有房價追的上房價，因此，長期持有不 動產投報也顯得相對穩定，成為累積資產的最佳投資標的之一。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://udn.com/news/story/7241/6267393 6.備註: --
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→ jackycheny: 暖，高雄發大財！ 1.163.182.42 04/27 23:48

→ WolfTeacher: 低買高賣 賺錢好簡單 101.10.1.245 04/27 23:49

→ a27588679: 買方真暖 180.177.33.135 04/27 23:49

→ MrXD: 暖爸勤打電話 真是讓人發大財 36.235.100.213 04/27 23:49

推 Remix00: 稅金扣一扣剩多少 123.241.65.93 04/27 23:50

→ ellychen: 講得好像都不用繳房地合一稅111.253.128.194 04/27 23:50

推 databbs: 全台灣不都是這樣炒房 不見怪啦 49.215.45.74 04/27 23:51

→ m13211: 好喔 你多買幾間就可以買下推特了 58.115.107.117 04/27 23:51

推 LoveMoon: 漲幅真暖 27.242.73.35 04/27 23:52

推 polestar0505: 暖 111.71.42.251 04/27 23:52

推 seemoon2000: 同年賣這要繳45%的稅 有人這麼智障嗎 36.231.4.109 04/27 23:53

推 blairkimi: 賺錢就是這麼簡單 42.73.51.84 04/27 23:53

推 konanno1: 党最重視居住正義 175.182.9.30 04/27 23:59

→ crazydj: 業配 這種新聞愈多代表要反轉了 49.217.67.253 04/28 00:01

→ Shaqui11e: 崩 61.227.199.132 04/28 00:02

→ kaiosTW: 有可能是洗實價登錄墊高周遭房價嗎？ 223.137.91.153 04/28 00:03

→ Cain13: 暖 111.235.201.33 04/28 00:04

推 morichi: 太暖了 101.10.94.97 04/28 00:19

→ Chen7: 高雄發大財 39.10.98.70 04/28 00:39

推 Puff0963: 45%又如何還不是有賺 202.39.212.225 04/28 00:42

推 Ipadhotwater: 房子是拿來轉賣的 不是住的 49.159.182.191 04/28 00:49

推 cymtrex: 死忠的民主聖地暖心 42.77.64.167 04/28 00:51

噓 OAVAYAVAO: 炒房殺生 42.72.83.164 04/28 00:51

→ gtcb: 暖男政績 101.12.90.202 04/28 00:52

推 nennykkk: 南、高、屏最近炒房炒的厲害 223.137.226.11 04/28 00:53

→ obdv: 少子化政績+1 114.46.156.210 04/28 01:05

推 ogisun: 阿不就投資客重新整理 這也能發新聞？ 101.12.49.138 04/28 01:23

→ ItsTimeToGo: 賺裝潢工錢而已 110.30.96.190 04/28 01:25

推 wdz1223: 哪裡還有有兩百多的想買 219.70.100.191 04/28 02:55

推 takamiku: 新聞還能這樣業配118.232.137.233 04/28 03:44

推 stonerr: 綠共政績加一 61.62.28.61 04/28 03:51

噓 amyforestry: 塔綠班政客炒房到台灣人不敢婚生， 223.141.11.184 04/28 06:44

→ amyforestry: 塔綠班政客滅絕台灣人有功。 223.141.11.184 04/28 06:44

噓 nekogogogo2: 什麼叫有賺…有百來萬嗎？123.195.129.161 04/28 06:54

推 bs167512: 訊號來了 223.137.202.71 04/28 06:58

→ mmchen: 小菸德政 39.10.3.164 04/28 07:55

推 KKB: 老屋拉皮 整修費全作帳抵稅金了 開一堆後門 223.137.36.63 04/28 08:00

推 starlhit: 暖114.136.236.173 04/28 08:48

→ ayrtonvitas: 這就房版吉祥物ceca大神在玩的東西不 114.32.14.140 04/28 08:57

→ ayrtonvitas: 是嗎 這算有良心的炒房惹啦 美國都有 114.32.14.140 04/28 08:57

→ ayrtonvitas: 很多這種老屋翻新的節目惹 其實蠻好 114.32.14.140 04/28 08:58

→ ayrtonvitas: 看的 最後也會算各種成本和賣出價給 114.32.14.140 04/28 08:59

→ ayrtonvitas: 你看 114.32.14.140 04/28 08:59