[新聞] 新家住2年淪法拍 竟是建商收錢沒過戶

1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 施智齡／新北報導 3.完整新聞標題: 扯！新家住2年淪法拍戶　竟是「建商收錢沒過戶」 4.完整新聞內文: 法拍市場再現建商蹤影，新北汐止「金龍皇璽」落成2年半，日前社區多達16戶因抵押設 定、未還債遭拍，肇始人為建商「英騰開發」，然詭異的是，其中10戶早賣出、也有民眾 入住，如今卻無端捲入糾紛，16戶將於本月26日進行一拍，每戶底價738萬～2249萬，總 計２.3億元。 法拍業者認為，一拍每坪來到4、5字頭，偏離行情，且多數有住戶、不點交，估計沒人敢 碰，除非債權人自行承受買下。 https://i.imgur.com/i0jAIQY.jpg 花錢買房卻未過戶，汐止2.5年屋驚見16戶遭法拍。莊宗達攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 位於汐止區康寧街623巷的「金龍皇璽」，2019年9月底落成，共11層樓高、78戶，起造人 為「英騰開發建設有限公司」。 日前士林地方法院公告，社區16戶將於4月26日進行第一次拍賣，3樓、5樓、6至10樓統統 有釋出，坪數小則17、19坪，大則41坪，各戶底價從738萬到2249萬盡有，拆算單坪價格 ，5樓一戶35.3萬、8樓一戶55.2萬，其餘皆為4字頭；而此16戶底價，合計高達2億3183萬 元。 《蘋果新聞網》直擊，「金龍皇璽」3樓2戶懸掛布條，抗議建商收錢不辦過戶、指控建商 與仲介罔顧人命，並表示已進入司法程序；查詢法院資料，受災戶顯然更多，遭法拍的16 戶中，多達10戶早已於2020年由買家購入、交屋入住，豈料時隔1年餘，屋子被建商債務 牽連，統統淪法拍。 https://i.imgur.com/yVMsx8J.jpg 金龍皇璽落成2年半，2成住宅(16戶)近日流入法拍市場。莊宗達攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/3Rehhzq.jpg 社區3樓2戶陽台外高掛抗議布條。莊宗達攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 鑫創資產總經理黃瑋諭表示，建商賣掉房子，理當應該將建物所有權轉移到買家，不過從 謄本資料看來， 16戶包含已售戶，所有權人統統還在建商英騰開發2019年9月選擇財產信 託予的僑馥建築公司身上，且建商次（2020）年將房地抵押，債權金額達4億8千萬，債務 未清償下，債權人陽信銀行因而申請查封、拍賣。 「金龍皇璽」歷史成交行情，每坪31萬～37餘萬，周遭社區單價約莫在33~38萬，黃瑋諭 說，這回要拍賣的16戶，一拍底價來到4字頭，價格偏高，且現況有人居住的10戶都不點 交，難吸引買家出手，除非陽信銀行採債權承受，自行標下，否則估計至2、3拍，物件才 有機會脫標。 寬頻房訊發言人徐華辰解釋，正常買賣跟法拍一樣，建物因債務被設定的抵押權，跟接手 的買家、得標者沒關係，通常會要求賣家將抵押設定塗銷後，辦理過戶，此案顯然是建商 收了購屋款，卻挪作他用，未辦理塗銷，以致遲遲未過戶。 以這種狀況來講，物件因有人居住使用，投標者來接手的機率不大，因後續交屋會很麻煩 ，協調未妥的話，只能透過民事訴訟，來請求對方（既有住戶）搬遷，花時間也花錢，除 非等到後面拍次，價格變便宜與行情有一定落差後，才會吸引民眾進場。 https://i.imgur.com/L95XG8F.jpg 法拍業者認為，拍賣物件複雜且價格偏高，一般投標者不會想碰。莊宗達攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 記者查詢內政部實價登錄，買家購後遭拍的10戶交易皆未揭露，立勤國際法律事務所律師 林泊彥指出，這十分反常，正常來講，不動產買賣會透過履約保證，完成過戶、建商才會 取到款項，買家也才會入住，若受波及的這10戶屋主，持有買賣契約，可以主張建商未履 行契約，向其提出民事訴訟，請求損害賠償，唯此途曠日廢時。 另一種方式，就是屋主進場投標，林泊彥舉例，1500萬的房子，假設屋主之前付予建商50 0萬，由於仍未過戶，亦即屋主有500萬的債權，那麼下場投標且拍到後，屋主可申請扣抵 債權金額，亦即繳付剩餘款，取得建物所有權，這種技巧性方式，對於買家而言，可能比 較可行，實務上也常見。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結 https://reurl.cc/9Oj5en 6.備註: --
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推 maxdi: 再買一次，爽喔1.200.119.148 04/03 00:41

→ wa88: 超爛101.136.110.50 04/03 00:42

推 brabra: 九二一有房貸的住戶倒掉後也是再買一次 203.217.118.75 04/03 00:42

→ wa88: 屋子倒掉抵押錢照繳 101.136.110.50 04/03 00:43

→ wa88: 如果繳不出來就點交廢墟給下一手 101.136.110.50 04/03 00:44

推 kkithh: 就交屋只看權狀不看騰本阿，抵押權才是重 42.74.10.3 04/03 00:45

→ kkithh: 點，名字寫你但房子抵押給別人42.74.10.3 04/03 00:46

推 deepdish: 以後買房要不要先找律師阿 220.134.89.190 04/03 00:46

推 eko112: 怕爆。房貸的哭死吧 114.40.183.201 04/03 00:52

推 kkithh: 最奇怪的是一般新屋都有房貸，銀行會確定 42.74.10.3 04/03 00:53

→ kkithh: 權狀跟騰本沒問題才撥款交屋，這case有鬼42.74.10.3 04/03 00:53

→ derrick1220: 這樣也行 這建商跑路了ㄅ101.136.30.245 04/03 00:53

→ wa88: 所以搬現金去買房子 反而很危險101.136.110.50 04/03 00:55

推 Raikkonen01: 幹差點買到這間122.254.37.14 04/03 00:55

推 steelheart3: 建商真爽 一堆無恥操作 61.227.56.182 04/03 01:01

→ richardh: 為啥還沒拿到新權狀就住進去了 223.139.9.66 04/03 01:09

推 showhere: 這間在這區域是偏低價位，買到真的撞到 1.169.67.185 04/03 01:11

推 now99: 也沒全繳完給建商吧，自標下來吧不知道有沒111.240.207.145 04/03 01:12

→ now99: 有原本價位111.240.207.145 04/03 01:12

推 seemoon2000: 奇怪 這貸款銀行都沒發現？ 是現金?223.136.155.242 04/03 01:26

→ seemoon2000: 這些大金那些該付的服務費別省...223.136.155.242 04/03 01:27

→ IPena: 建商跟陽信都很會玩啊 118.232.3.32 04/03 01:28

推 derrick1220: 欸仔細看完這真的有鬼 101.136.30.245 04/03 01:30

→ yiloca: 我以為這種事對岸才會發生 不愧是鬼島 125.230.82.144 04/03 01:36

推 kinghtt: 這些住戶是拿現金買嗎...沒權狀怎麼貸款 223.136.83.197 04/03 01:44

推 FFFFFFFF: 又是陽信喔 220.134.66.30 04/03 01:48

→ cauliflower: 建商：有後台，好安心 111.246.166.30 04/03 02:00

推 iphoneNaN: 這間當初有去看 結果被告知還沒開案 萬 218.35.185.82 04/03 02:03

→ iphoneNaN: 幸 218.35.185.82 04/03 02:03

噓 castjane: 陽信很爛220.137.133.134 04/03 02:05

推 rusticolus: 履約保證的錢不能省 123.194.156.60 04/03 02:25

→ Urbina: https://reurl.cc/e6e6db 106.104.166.10 04/03 02:31

→ Urbina: 完全一樣手法啊 建商的代書 106.104.166.10 04/03 02:31

推 jdbwyy: 法拍怎麼更高 另外建商一直抵押貸喔 210.209.155.78 04/03 02:49

推 ttsieg: 讚讚 買房賺大錢 36.228.134.234 04/03 03:05

推 walinama: 上一篇鋼筋偷料賠不到一百萬，這個直接 123.195.44.31 04/03 03:51

→ walinama: 不過戶還被法拍，偉哉黨的成就 123.195.44.31 04/03 03:52

推 y30048: 無良建商玩法也不是第一次了 36.228.46.57 04/03 04:05

→ yochi: 奇怪，沒過戶怎麼可能房貸能下來？ 211.72.129.7 04/03 05:51

推 wirecut: 沒過戶銀行就撥款！ 27.242.6.137 04/03 07:15

推 notime: wtf223.138.164.150 04/03 07:48

推 clement80161: 應該沒貸款也沒交屋吧，只是住戶有 114.34.15.160 04/03 07:53

→ clement80161: 付了頭期，看建商跑了就自己住進去 114.34.15.160 04/03 07:53

推 whitefox: 買方要自行請代書啦,要假定賣方不可信 218.35.151.252 04/03 07:58

推 Freeven: 幹還有這招哦？？建商這樣不用抓去關？ 1.200.72.226 04/03 08:53

→ mayokonami: 不相信銀行不知道有鬼 114.45.55.218 04/03 10:08

推 phxcon: 水很深 220.133.27.7 04/03 10:10

推 blueway1014: 你的房子不是你的房子 114.45.63.225 04/03 10:11

推 phxcon: 不會跟32樓是同一家建商吧？ 220.133.27.7 04/03 10:14

推 israelii: 這什麼垃圾建商 114.36.138.13 04/03 13:16

→ foxey: 新手法? 59.124.242.209 04/03 13:59