看板Gossiping
打炒房一直打到自住者
到底是什麼白痴行為?
而且,打建商為什麼可以平抑房價?
有人可以解釋嗎???
少子化辦公室辦到少子化世界第一
那打炒房,打到房價井噴是不是也很合理?
馬德,果然在野第一名
一執政原形畢露
: 陳勝宏:8、9月恐掀 建商倒閉潮
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20220330000133-260202?chdtv
: 中時新聞網 工商時報 / 蔡惠芳
: 各部會猛打炒房,房價沒被打到,建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝
: 宏表示,在近一年多打炒房政策中,殺傷力最大的,非央行連續四波的不動產選擇性信用
: 管制措施莫屬,預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」!
: 陳勝宏表示,持續一年多來,各部會接連祭出連環拳打炒房,分析各樣政策,對建商殺傷
: 力最猛的政策,就是央行的選擇性信用管制措施,尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑
: ,成數從原來的七成,一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用,等於只剩下四
: 成。
: 最近央行更進一步加碼,限期18個月內動工,否則依比率收回土地融資、或調高利率。連
: 續下了四道金牌之後,政策後座力已開始展現。
: 陳勝宏強調,有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商,或者新建商,是
: 央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者,不只面臨資金壓力,甚至開始求售手中的土地
: 。他預期,接下來估計到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」,而且「一定會出現!」
: 陳勝宏分析說,目前購地貸款財務槓桿,已無法操作得太大,自有資金必須非常足夠,再
: 加上現在從請照到發包,碰到最大挑戰就是營建成本飆升,發不了包、買不到材料,即使
: 搶工搶到了、發包下訂單了,成本又非常昂貴,「所以我估計,半年之後,這個效應就會
: 出現。」
: 陳勝宏還說,對於大型建商來說,這一波波的央行選擇性信用管制措施,「傷不到的啦!
: 」衝擊普遍不大,甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金,準備伺機接手,其他撐不下
: 去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後,要限期動工,
: 也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件,天天向建商追進度。
: 另外,陳勝宏也談到現在建築業經營環境,「是我從事建築業30多年以來,第一次碰到過
: 最具考驗的一次!」營建成本飆到史上最高點,讓建商採購不到建材,否則廠商報價是「
: 時價」,這是建商最大的「痛點」,要推出預售屋,根本抓不到實際的成本;如果要改採
: 先建後售,等房屋蓋好、成本確定再開始賣,又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺;再加
: 上升息趨勢確立、通膨壓力加劇,在在都考驗著建築業的經營智慧。
: 心得:
: 好可怕,最近買房的人要當心了!
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→ scarbywind: 哪家地產不是雙包 49.217.2.226 04/01 12:14
→ krousxchen: 建商倒閉把持有土地拍賣掉,懂? 1.170.67.208 04/01 12:21
→ amyforestry: 炒房仔炒到拉自住一起死啊 42.77.71.104 04/01 12:22
→ krousxchen: 不懂的人只會裝懂 1.170.67.208 04/01 12:22
→ xx49874039: 2樓真的很裝,懂了XD 59.120.249.28 04/01 12:55
噓 FT6034: 陳勝宏分析購地貸款槓桿已無法操作得太大 114.32.110.165 04/01 16:27
→ FT6034: 之前是不是都暴利?開超大槓桿在賺 114.32.110.165 04/01 16:28
→ AngeLucifer: 土地拍賣掉難道是你去買嗎?當然是被125.230.162.236 04/01 22:09
→ AngeLucifer: 更大間的建商買去壟斷價格125.230.162.236 04/01 22:09
→ luben: 打建商為什麼不能平抑房價?健保示範幾年了? 1.171.84.212 04/02 00:07