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1.媒體來源:蘋果新聞網
2.記者署名:(施智齡/台北報導)
3.完整新聞標題:World Gym進駐通化街養蚊樓店 簽十年長約成房東救星
4.完整新聞內文:
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大安區近500坪空間,養蚊超過5年,近期迎來金雞母租客。王永村攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
繼民生社區千坪地下室1月初由健身品牌World Gym進場,終結荒廢10餘年命運後,北市再
一間老空租店被拯救!臨江街觀光夜市內的「坡心市場商業大樓」2樓商場,曾深陷法拍
流標、招無租客的窘狀,近500坪空間養蚊逾5年之久,《蘋果新聞網》走訪大樓,發現該
層再度由World Gym接手,現場裝修施工中。商仲專家指出,當前有能力吃下大面積的業
種不多,品牌健身房成了店面救星,帶給房東穩定收入,也可掀起周遭消費力,創造互利
;World Gym表示,看好區域人口的運動需求,因此趁勢再拓大安區的第五店。
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坡心市場大樓的485坪空間,閒置逾5年,近期終迎來租客。王永村攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
「坡心市場大樓」屋齡23年,全棟地上8層、地下1層,其中2樓原作為市場使用,但繼餐
飲業撤租後,該層485坪空間即閒置;2019年更因屋主「偉盟工業」破產而流入拍賣市場
,從底價1億4215萬,拍到底價7279萬,仍舊乏人問津。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示,坡心市場大樓屬於地上權案,2樓前三拍的底價,拆算每坪
僅18.8萬~29.3萬,是大安區相同屋齡物件的一半甚至1/3價格,但因為屋主只有使用權
、不擁土地,使用期限屆滿就得還屋,影響買家投標意願,當時此案前三拍都流標,第四
拍也乏人問津,最後是由「偉盟工業」的債權人,共同以每坪15萬的底價承買2樓,總價
共7279萬元。
2019年底易主給債權人,然485坪空間依舊冷清、找無租客,前後閒置超過5年;直到近期
租賃終於解鎖,《蘋果》直擊,內部正在裝修動工,經查乃由連鎖健身品牌World Gym租
下,該據點將成為業者在大安區的第五家分店。
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看好大安區高住宅密度,業者再拓域內第五店,新據點施工中,業者於周遭拓預售中心開
賣課程。王永村攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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法拍燙手山芋,閒置5年後,債權人終迎來首位租客。王永村攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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2樓空間485坪,現場裝潢施工中。王永村攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
World Gym品牌公關經理廖容瑩向《蘋果》表示,公司發現大安區居民的健身房使用頻率
相當穩定,加上瞄準此區的高密度人口、強大消費力,因此我們持續在尋覓新據點,後來
找到坡心市場大樓2樓,該層空間相當符合World Gym Express的品牌取向,因此去(2021
)年開始洽談承租。
至於租賃細節,她表示合約保密,無法多透露,但租約至少10年起跳,「藉插旗通化(臨
江街)夜市商圈,讓品牌更能觸及到大安區高住宅密度的運動人口需求」。
事實上包下「坡心市場大樓」近500坪2樓空間之前,World Gym即砸逾百萬元月租,接手
北市民生社區「建成花園大廈」地下室,該地下室廣達千坪,曾長年遭黑道占用、開毒趴
,2位址荒廢逾5年、10年,雙雙由World Gym終結空置命運。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說,當前零售環境,能吃下大面積的業種不多,健身房確
實成了空租店救星,尤其通化商圈(臨江街夜市)存在健身設備供給缺口,業者趁店面租
賃低潮進駐,又簽定長約,勢必可談到優惠條件。
他進一步指出,對房東來說,找到單一的大品牌租客,帶來穩定租金收入,管理方便,更
不用擔心被欠租、或內部得不斷整理、無限招租的風險;未來健身房運作後,亦能替區域
全天式捎來人流,有望提升周遭街邊店及攤販的商機。
「坡心市場商業大樓」1999年落成,初始約定15年使用期,屆期需還地,2016年住戶、攤
商紛紛向北市府陳情,希望緩拆,後經台北地方法院調解,重新簽訂20年契約,並約定若
再續約,使用期間不得超過 2054 年 11 月 30 日,約滿住戶還地不得主張任何賠償。(
施智齡/台北報導)
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