[新聞] 兩岸打炒房效果不一樣 專家批：台灣是地主

1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 林佩萱 3.完整新聞標題: 兩岸打炒房效果不一樣　專家批：台灣是地主政治 4.完整新聞內文: 台灣近2年因低利率、台商資金回流等因素房價高漲，而中國大陸自2016年高喊「房住不 炒」，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不允許房地產占用過多金融資源；2020 年更推動「三條紅線」政策，收緊建商的融資環境。專家認為，對岸近幾年調控房地產的 發展，宣示房價爆漲時代終結；而反觀台灣，土地私有化，多的是地主囤房囤地、官商勾 結，炒房的錢進入地主口袋，因此政府調控房市力道相對溫和。 品嘉建設、老屋改建協會理事長胡偉良表示，房地產對中國大陸的快速崛起居功厥偉，過 去以土地財政的方式，在短短30年內完成全國城市建設，這在歐美先進國家需耗時百年以 上才能完成，然而伴隨城市高速發展，也帶來高房價和民眾買房壓力大增的負擔，因此 2016年中共以「房住不炒」為定位，將房地產去金融化，不允許房地產占用過多的金融資 源，要回歸居住本質；之後更推動「三條紅線」政策，包括預收款後的資產負債率大於 70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於一倍，只要三條紅線全中，企業就不能融資。 他說：「對岸在打炒房方面很有決心，拒絕讓民眾、建商利用借來的錢炒房，這也宣示對 岸房地產爆漲的時代已經結束。」 他進一步分析，過去對岸房地產政策雖然導致一線、二線城市高房價，但也同時催生全國 普遍的建設現代化，因政府高價標售土地給建商，再拿這些資金完善城市基礎建設，因此 城市開發的效率很高。反觀台灣，過去的房地產圖利少數利益團體，無益於整體建設，甚 至迄今台灣的建設遠遠落後於對岸的一、二線城市。 他坦言，台灣一直缺乏宏觀有遠見又不徇私的房地產政策，多是地主囤房囤地、官商勾結 ，炒房的錢進入地主口袋，幾年下來房價被炒得很高，這問題在以前國民黨主政時期就已 存在，比如某某人當選縣長之後，炒某一區的土地之前，他就先把周圍的土地買下來，等 到土地炒高之後，賺的錢都流入特權份子手裡。而且早期的炒作結果也衍生一些只為少數 人所定的法令，但放到現在已經不合時宜，需要敢作為的政府事務官去改正。 屋比房屋總經理葉國華表示，中國大陸推動「三條紅線」政策管控建商融資，觀察2022年 中國前50名建商幾乎過半數的資產負債率都在70%以上；而反觀台灣的上市上櫃建商，資 產負債率普遍在50%~70%，財務槓桿雖然不如對岸驚人，但是目前全台建商狂買地，建照 、使照的申請都在歷年最高檔區，在政府調控房市力道逐漸加強下，未來新案的去化一旦 不順，恐怕也將成為隱性的地雷。 葉國華提醒，目前台灣調控房市政策主要希望達到「溫和緩漲、停漲」目的，打房的力道 比對岸溫和許多，但提醒民眾勿忽視中央打炒房的決心，繼續過度炒作恐使政府打房力道 大幅提升，尤其現在房市過熱的情況下，購買機能不足的重劃區，風險也將大幅攀升。（ 林佩萱／綜合報導） 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://tw.appledaily.com/property/20220228/BEQ2EDKWAZB2VFZ3UWSO657QAQ/ 6.備註: 蘋果日報造反啦 嚇到我了 直接拿兩岸做對比嘴台灣打房是官商勾結 抗中保台 有必要這麼兇嗎？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.185.70 (臺灣)
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推 R3hab: https://i.imgur.com/ZFrlXnw.jpg 1.171.212.127 02/28 11:13

→ oz5566: 反觀 36.229.103.191 02/28 11:13

→ greensaru: 火車頭 223.137.213.87 02/28 11:13

推 AlHorford15: 老母豬不喜歡這篇：（ 61.230.84.212 02/28 11:13

推 kps1247: 確實 36.228.130.141 02/28 11:14

推 pirtheda: 政治獻金 懂？223.141.224.212 02/28 11:15

噓 pupudice: 卡撐 在外國的中國人一堆家裡當官貪污 222.155.43.68 02/28 11:16

→ pupudice: 一堆房子的 臺灣爛就爛 用不著吹中國懶 222.155.43.68 02/28 11:16

推 bradyhau106: 火車頭111.241.215.172 02/28 11:16

噓 waiyu: 獨裁國家相對民主國家就是發展快速，想怎 110.26.104.109 02/28 11:16

→ pupudice: 趴好嗎 222.155.43.68 02/28 11:16

→ waiyu: 麼規劃就可以怎麼去做 110.26.104.109 02/28 11:16

推 em4: 靠北...蘋果紅了 27.246.224.254 02/28 11:16

噓 s860134: "品嘉建設、老屋改建協會理事長" 建商在 123.192.17.16 02/28 11:17

推 piece1: 蘋果這樣好嗎？今年要選舉，媓上會生氣115.165.237.162 02/28 11:17

推 RisingTackle: 看宜蘭高鐵選址 就懂了 111.82.64.84 02/28 11:17

噓 Madao0149: 結果台灣韭菜：先貸款買起來過幾年再轉 39.10.196.195 02/28 11:17

→ Madao0149: 手賣掉，大家都這樣做啦你不做是因為你 39.10.196.195 02/28 11:17

→ Madao0149: 不懂遊戲規則 39.10.196.195 02/28 11:17

→ s860134: 嫌你地主想要賺太多，笑死 123.192.17.16 02/28 11:17

→ s860134: 明明建商自己也是炒房一份子 123.192.17.16 02/28 11:19

噓 waiyu: 反正獨裁國家也不會管百姓實際過的如何，只 110.26.104.109 02/28 11:19

→ waiyu: 要表面有做出來，就可以出現這類的文章了 110.26.104.109 02/28 11:19

→ s860134: 阿地主軟了你建商就硬了 最後房價一樣 123.192.17.16 02/28 11:19

→ s860134: 就是給你建商賺走而已啊 123.192.17.16 02/28 11:20

→ s860134: 危老改建都市更新建商都嘛要一半以上 123.192.17.16 02/28 11:20

→ s860134: 不然現在新屋誰在賣的 建商在賣阿 123.192.17.16 02/28 11:21

推 R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg 1.171.212.127 02/28 11:21

→ s860134: 現在房價炒高高 最爽的就是地主再來就 123.192.17.16 02/28 11:21

→ s860134: 建商 > 房仲 123.192.17.16 02/28 11:22

推 Godmyfriend: 打倒地主 從你我開始 42.72.228.43 02/28 11:22

推 applesck: 這點大陸確實做的比台灣好沒錯 220.135.1.238 02/28 11:22

→ s860134: 講的好像地主貪得無厭建商都賺得很無奈 123.192.17.16 02/28 11:22

→ R3hab: https://i.imgur.com/DpDGTLb.jpg 1.171.212.127 02/28 11:22

噓 waiyu: 台灣哪些無良地主是一回事，但拿中國來比就 110.26.104.109 02/28 11:23

→ waiyu: 噁心了 110.26.104.109 02/28 11:23

→ s860134: 賴正鎰不就建商範本 整推嘴你不努力 123.192.17.16 02/28 11:23

→ s860134: 整天嘴勞工過太爽不買房 123.192.17.16 02/28 11:23

推 andre9: 事實阿 今天要不要打仗一部分也是因為這 114.37.141.87 02/28 11:25

→ andre9: 窮人幹嘛幫富人打仗 114.37.141.87 02/28 11:25

推 Popcornsalty: 還以為在講台中 27.247.97.69 02/28 11:28

噓 sundazlas: 中國連地都沒有 114.43.125.252 02/28 11:31

噓 stoke4096: 你他馬的建商負債就沒對岸多，不然對面 182.235.179.17 02/28 11:42

→ stoke4096: 幹嘛畫紅線？ 182.235.179.17 02/28 11:42

→ stoke4096: 對面是大建商亂蓋，瘋蓋，倒了會引發金 182.235.179.17 02/28 11:43

→ stoke4096: 融危機，台灣是有喔 182.235.179.17 02/28 11:43

→ jk01: 台灣政客一堆大地主，當然不會打 165.154.226.79 02/28 11:49