[新聞] 大數字/營造成本飆增11% 助漲房價

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作者 semih (Sayginer)
時間 2022-02-20 11:00:00
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大數字/營造成本飆增11% 助漲房價 2022-02-20 00:49:42 經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導 房價居高不下,成不少國人心中的痛,其中主要因素包括我國近年營造成本不斷攀升,在 2021年創下歷年新高,尤其是鋼筋、勞務指數,均雙創新高,鋼筋指數的年增幅更逼近四 成,都進一步助漲去年的房價。 我國房價近年漲聲不斷,且自2020年爆發新冠肺炎疫情以後,更因通膨以及缺工等因素, 導致房價的漲勢更為明顯,營造成本不斷地攀升,都成為推升房價的主要因素。 對於國內房市營造成本與供給的關係,中央大學台經中心執行長吳大任說明,以經濟學理 論來看,商品成本的上升,通常代表供給會下降,營造成本變高,廠商蓋房子當然不會想 蓋到虧錢,所以提升售價,理論上會降低需求。 不過,吳大任觀察到,我國去年房地產的交易量並未有因此下降的趨勢,房市雖然因為營 造成本提高,導致供給量的減少與價格的上揚,但需求卻反而更暢旺,導致去年整體房市 呈現價量齊揚。 行政院主計總處資料說明,營造工程物價指數的編製,包含水泥、砂石、金屬、木材、塑 膠、油漆、機電設備、瀝青等物資,以及工資及機具租金等項目,因此原物料價格上漲( 鋼筋指數)及營建缺工(勞務指數),都會反映在這指數上。 據主計總處統計,近年國內營造物價指數,若以2016年的100為基期,從2017年的102.4到 2020年的109.73,這四年的營造物價指數年增率,均維持在1.42%至3.36%微幅和緩成長。 不過到了2021年,國內營造物價指數一口氣飆升到121.73,與2020年同期比較起來,年增 率一口氣衝到二位數,來到近11%,增速創下13年來新高,這也讓營造業者大喊吃不消。 進一步分析近年,若同樣以2016年為基期,2017年、2018年的年增率,雖一 度來到一成五到二成的水準,緊接著後續的2019年、2020年又連兩年負成長,但 此外,在勞務指數部分,也以2016年的100為基期來看,前幾年也維持穩定微幅成長,年 增幅從2016年的0.04%慢慢成長至2020年的2.49%,但同樣到了2021年,勞務指數一口氣 飆升到111.5,年增率高達6.36%。 至於為何有此現象?主計總處官員分析,近年台商回流建廠,國內半導體業者也擴大投資 ,在這些趨勢帶動下,讓工程總量大幅成長,也推升國內營建的勞務及材料的需求。 至於國際面,官員進一步分析,去年這一波國際基本金屬、鐵礦砂等原物料價格雙雙雙上 漲,國內工業與營造建材等物資價格,也都受到國際原物料行情波動影響,且機具租金、 工資等服務費用,也因缺工有不小幅度的成長。 行政院工程會官員也觀察到此現象。官員表示,近年國內營造物價指數會大幅成長,其中 很大一部分漲幅,是來自鋼製品價格的成長,這部分的主因,就是來自於去年國際鋼價的 上漲所致。 備註:北部現在要自地自建的話 一坪約要多少錢阿 ? --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.138.82 (臺灣)
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deltarobot: 建商很急 123.205.139.25 02/20 11:00

ansfan: 無房仔繼續哭 101.10.0.168 02/20 11:00

deepdish: 發大財 220.134.89.190 02/20 11:00

takeda3234: 竹北房價又要噴了 118.166.73.190 02/20 11:01

jokc7839: 吃屎啦 有種公布建材跟人力數據啊 佔比 36.235.202.140 02/20 11:01

jokc7839: 低的可憐吧 36.235.202.140 02/20 11:01

avbb: 我一個好朋友最近在林口長庚附近自 42.72.99.30 02/20 11:02

rb731024: 到底有什麼不會助漲房價的? 111.82.182.189 02/20 11:02

fony1029: 還在騙218.172.152.240 02/20 11:02

avbb: 地自建,他說 42.72.99.30 02/20 11:02

avbb: 一坪要25萬啊!真是嚇死人了 42.72.99.30 02/20 11:02

avbb: 房價要下來看來真的是很難很難的一 42.72.99.30 02/20 11:02

fony1029: 騙白痴嗎 成屋都蓋完跟我說營建成本 是218.172.152.240 02/20 11:02

avbb: 件事了 42.72.99.30 02/20 11:02

fony1029: 在騙三歲小孩啊218.172.152.240 02/20 11:02

a7788783: 前幾年營造業哀了一次,政府放寬外勞, 111.82.167.15 02/20 11:02

ntupeap: 火車頭又加煤囉 114.136.49.210 02/20 11:03

a7788783: 去年營造業又開一次,政府又鬆綁外勞, 111.82.167.15 02/20 11:03

a7788783: 今年那麼早就哀了啊?再說,外勞放進來 111.82.167.15 02/20 11:03

a7788783: 這幾年房價還不是一直漲? 111.82.167.15 02/20 11:03

mxr: 北漂塔綠班加油 記得繳房租唷 42.73.218.121 02/20 11:03

R3hab: https://i.imgur.com/skEuqoe.jpg 1.171.91.171 02/20 11:03

obovqq: 八卦板人人豬屎屋 小意思啦☺220.142.169.121 02/20 11:04

fony1029: 一堆把台灣人當白痴的 成屋中古屋哪裡營218.172.152.240 02/20 11:04

fony1029: 建成本 在騙沒關係218.172.152.240 02/20 11:04

semih: 25萬林口那個是含土地價錢了吧 220.141.138.82 02/20 11:05

semih: 純建物以前1坪10萬可以蓋透天 現在不知道 220.141.138.82 02/20 11:05

neil0611: 人工漲建材漲,房價噴噴噴 49.217.8.177 02/20 11:08

R3hab: https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg 1.171.91.171 02/20 11:09

gn01693664: 做不下去你不會倒閉嗎? 223.137.77.197 02/20 11:09

iamsocool: 成本不就是土地...? 150.117.33.52 02/20 11:09

fenway18: 工資、原物料 怎麼可能跌 223.137.92.139 02/20 11:11

wheat1130: 我又不用買 111.241.8.239 02/20 11:11

fenway18: 年輕人不進工地的 223.137.92.139 02/20 11:11

otoboku: 房市這麼熱 應該不用買新聞了 111.82.79.250 02/20 11:14

b777787: 爽 給我噴 42.73.181.20 02/20 11:16

darkholy: 幹你娘空屋這麼多沒人要你一直蓋啊 42.75.225.175 02/20 11:16

Rhapsody: 已躺平,I don't care. 175.183.4.72 02/20 11:16

macery: 舊房子在漲什麼意思? 101.3.119.46 02/20 11:17

all035: 成本漲11% 售價漲200% 27.52.108.213 02/20 11:18

GALA256: 可悲鋼筋水泥是蓋來買賣而不是給人住的 39.8.3.152 02/20 11:19

GALA256: ,只是大一點的模型屋… 39.8.3.152 02/20 11:19

kenro: 這個攤到建案每戶看有沒漲幾千塊,但價格… 111.71.77.103 02/20 11:36

Battie: 民進黨炒房就是有一套 123.192.81.174 02/20 11:49

stja: 114.43.100.200 02/20 11:51

Creeping: 又如何 211.21.233.65 02/20 11:58

s102061272: 繼續蓋吧 增加空屋率 39.9.111.8 02/20 12:02

vking223: 炒房建商^U^:賺翻了,不管說啥鬼話連篇 61.223.190.85 02/20 12:02

vking223: 都有人掏錢 61.223.190.85 02/20 12:02

ieolight: 死忠的就是要加價買才有台灣價值 1.171.20.123 02/20 12:07

nikewang: 沒差 已經躺平了 220.117.244.95 02/20 12:18

nikewang: 土城6字頭 台南5字頭 還有哪裡沒漲的? 220.117.244.95 02/20 12:19

chocopie: 小老鼠上燈台,漲價了下不來 110.26.130.204 02/20 12:21

psikyo: 成本最高的還是最底下那塊土地啦111.255.228.128 02/20 12:29

haniah: 鄉下豪宅每坪才17 你朋友是怎樣蓋到25..218.164.211.204 02/20 12:29

chenty3600: 原料又不是只漲不跌,不過,建商會洗 125.224.222.72 02/20 12:30

chenty3600: 成每年漲20% 125.224.222.72 02/20 12:30

haniah: 17還是包含買土地的價錢218.164.211.204 02/20 12:30

leav: 一堆沒賣完的中古新屋也拿這個藉口漲價? 180.217.31.238 02/20 13:00

ajoe0909: 通膨 219.85.50.234 02/20 13:09

cx3373: 根本不缺房子供給大於需求最好趕快崩盤 1.168.218.112 02/20 13:17

xmoonlight: 唬爛啦,炒房才是真的 39.10.8.116 02/20 13:28

adk147852: 就說惹不要小看經濟火車頭 1.172.125.186 02/20 13:28

bij831: 死忠的不在意,早中晚念保台抗中 1.164.46.148 02/20 13:50

lain2002: 撐不住了只好漲價、cc 101.9.134.25 02/20 16:01

iahope: 又要噴了 49.216.26.128 02/20 18:33

Lowpapa: 建商急了 61.228.101.164 02/20 20:57

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