[新聞] 大直45年頂樓老公寓2775萬成交！創當地新

1.媒體來源:NOWNEWS 2.記者署名:記者賴志昶／台北報導 3.完整新聞標題:大直45年頂樓老公寓2775萬成交！創當地新高紀錄關鍵曝光 4.完整新聞內文: 記者賴志昶／台北報導 以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低， 但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！其中，位於 大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無電梯位於四樓的舊公寓，去年12月傳出總 價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，創下大直街公寓二樓以上史上最高 單價紀錄。 根據實價登錄資料，這筆交易位於大直街67巷巷弄，為2房2廳2衛的4樓頂樓公寓，扣除車 位達32.76坪，屋齡為45.4年，另配有位於他處社區的坡平B4車位，於去年12月達成交易 ，含車位總價達2775萬，扣除車位每坪單價達76.3萬；值得注意的是，該案備註有陽台外 推、頂樓加蓋以及其他增建等。 東龍不動產專約部經理陳泰源分析，該案雖是屋齡較高的中古公寓，但可能由於頂樓加蓋 而加大使用面積，再加上未來有危老都更的效益，因此總價能創下紀錄。 無獨有偶，位於敬業三路上的「基河國宅」，去年10月也傳出交易，根據實價登錄，該案 成交樓層位於8樓，屋齡達21.3年，含車位總價3398萬，每坪單價78.6萬，創下社區史上 最高單價；若比照2017年資料，該筆交易入手4年時間獲利288萬元。 陳泰源說，該案為國宅社區，從他總價與單價來看，可說是周邊價格最親民的「河景第一 排」物件，若有買主想入主大直河景第一排，但又預算不足以直上其他豪宅產品，那此社 區就是消費者首選，在去年房市交易熱絡情況下，也創下社區史上最高單價。 陳泰源指出，近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄，而這些創下高單價的社區，共同 特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，使得熱錢擠進 不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，還是受到消費者青睞。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大直一直以來居住氛圍都相當不錯，有綠地、河岸 景觀，大多區塊是純住宅，又有美麗華、捷運站等強大生活機能，因此房價一直都有相當 水準，也有一定的支撐點；不過大直與北市其他純住宅聚落相比，較缺乏話題性，因此價 格要再往上走，可能不會那麼容易，也許要等待未來有大型建設，或是有大型商辦進駐， 才會有更多上漲空間。 5.完整新聞連結:https://www.nownews.com/news/5712426 6.備註:抓緊了，台灣經濟要起飛了ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ -- 1.你不管後半輩子再怎麼努力，都比不上你投胎那一次的努力 2.努力用功一輩子，不如你爸媽給你一棟北市精華區的房子 3.你工作一年連100萬都賺不到，人家買個1200張中華票券擺一年就有100萬 4.要從沒錢變有錢很困難，要從有錢變更有錢很簡單 ψqxxrbull 5.法律規定不能教唆他人自殺，因為當所有窮人都自殺了，有錢人也沒辦法一直有錢了 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.31.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1644804514.A.D2E.html

→ chenlimath: 柯市長在大直規劃用心，生活質量提升 101.136.62.238 02/14 10:09

→ chenlimath: 很多 101.136.62.238 02/14 10:09

→ going90: 又沒有生活機能 是再貴三姣 117.56.178.81 02/14 10:10

推 sd09090: 這種房子屋況 1.200.249.55 02/14 10:11

推 neo5277: 尾端抓交替 114.44.222.71 02/14 10:11

推 darkcake: 經濟火車頭 買不起都自己不努力啦 180.217.25.131 02/14 10:12

推 conanhide: 45年老古董223.136.141.211 02/14 10:12

→ sd09090: 國宅，頂樓，45年 1.200.249.55 02/14 10:12

→ sd09090: 無電梯 1.200.249.55 02/14 10:12

→ js52666: 這買來等都更的吧 118.170.33.6 02/14 10:16

→ kill78941: 先買現賺嗎223.137.202.193 02/14 10:17

推 addog74: 頂加大概兩房一衛或一房一衛一廳，如果以 101.3.119.32 02/14 10:19

→ addog74: 4房3衛的房子計算，房價大概45萬/坪而已 101.3.119.32 02/14 10:19

→ addog74: ，以大直街環境來看根本不貴！ 101.3.119.32 02/14 10:19

→ botnet: 2千萬買破建築 42.73.217.52 02/14 10:23

推 otoboku: 買古蹟 值了 42.77.253.137 02/14 10:26

→ pippen2002: 當年3000萬投資不止賺1000萬了吧? 203.75.79.118 02/14 10:30

→ pippen2002: 2603:2017股價最高23隨便buy!賺5-10倍 203.75.79.118 02/14 10:31

→ RanceTsai: 含車位才2800萬根本超划算 27.242.132.55 02/14 10:38

→ RanceTsai: 大直居住品質超好 27.242.132.55 02/14 10:38

推 ljuber: 二期國宅有電梯好嗎 那邊環境超棒 27.51.64.93 02/14 10:40

推 dustree: 大直街哪有河景第一排? 219.91.38.207 02/14 10:41

推 ljuber: 應該是說基河二期國宅吧 27.51.64.93 02/14 10:42

推 fytnship: 真有這價值 那就當稅基課稅如何? 175.182.34.181 02/14 10:50

推 kusork: 說沒有生活機能的是不是不認識大直啊 114.136.22.76 02/14 10:51

推 taristocrat: 隔明水路豪宅一坪上看200萬 210.240.143.69 02/14 10:56

→ Pipi789: 新建案那麼多不買~~2,700萬還是買舊的， 61.218.10.180 02/14 11:06

→ Pipi789: 所以新建案多爛就得都比不上。 61.218.10.180 02/14 11:09

推 Tim1018: 有病 223.139.53.40 02/14 11:14

推 pandajohn: 在多雨多地震的地方買快到50年限的房子 36.224.222.208 02/14 11:41

→ pandajohn: ？ 36.224.222.208 02/14 11:41

→ Pipi789: 買房子都不考慮人性化的居住空間喔潘仔 61.218.10.180 02/14 12:03