[新聞] 北市連機械車位也能炒　一年賣3次！身價

備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 蘋果 2.記者署名: 林佩萱 3.完整新聞標題: 北市連機械車位也能炒　一年賣3次！身價飆漲了7成 4.完整新聞內文: 炒房不稀奇，還有人炒車位。台北市中山區「明水四季」的坡道機械車 位出現5次短買短賣，光是2021年就有3次短進短出的紀錄，去年2月以77萬交易；4月又以 80萬轉手，車位主獲利3萬；11月又以99萬再度轉手，車位主在7個月賺近20萬，該車位的 行情也在一年內從77萬成長至99萬，增值22萬。專家表示，該車位每月可對外出租3500元 ，換算投報率達5%以上，而且大直老社區多，車位遠遠不夠，這種單獨車位在市場上很搶 手，後續仍有增值空間。 根據台北市地政雲網站，大直「明水四季」社區車位出現轉手5次的交易紀錄，其中光是2 021年就有3次短進短出。該車位為地下室坡道機械車位，共4.9坪，在2014年7月以50萬交 易，3個月後轉手以58萬賣掉；去年2月再度以77萬交易，備註「僅車位交易」；到了4月 又以80萬轉手，車位主獲利3萬；11月又以99萬再度轉手，下一任的車位主在7個月賺近20 萬，該車位行情也在一年內從77萬成長至99萬，增值22萬。 「明水四季」位於台北市中山區明水路上，屋齡13年，共89戶，地上12樓、地下2樓，規 劃1~2房16.6~25坪，社區成交均價一坪近81萬，規劃小坪數格局，總價帶約1400萬~1686 萬。 雖然單獨買賣車位有獲利空間，但畢竟相較於炒房，賺的也不多，讓人疑惑，「炒車位能 幹嘛呢？」 東龍不動產專約部經理陳泰源表示，大直的車位行情，一般買房附帶的車位行情較高，機 械車位170萬~180萬、坡道平面車位280萬~300萬；若單獨買機械車位約80萬~90萬 、單獨 買平面車位至少也要150萬~180萬。 他分析，大直以前不缺車位，現在商辦大樓林立，發展越來越好，而且自台北市長柯文哲 取消路邊免費停車格之後，車位價格連帶上漲，如「明水四季」走小坪數、低總價路線， 帶車位的房子也比以前好賣。 不過他認為，炒車位的情況不常見，因為單獨購買車位有缺點，一般銀行不太願意承做貸 款。單獨買車位投資的效益不大，以大直來說，買機械車位要現金77萬，不如多花點錢， 準備2成自備款，貸款8成，就可以購買總價1千多萬的房屋，每月可收租2萬，而坡道機械 車位每月租金約3500元，扣掉管理費，僅2200元入袋，換算下來不一定划的來，不如買房 出租。 他提到，常見單獨購買車位的人，主要是在社區有一間房但沒有車位，因此需要另外購買 車位，為了將來和房屋放在一起賣。有車位的房子，會替房屋帶來增值效果。 住展雜誌研發長何世昌表示，炒車位的情況比較少見，以大直坡道機械車位每月可出租35 00元，單獨購買77萬機械車位，再對外出租，換算一年可收租金4.2萬，投報率達5.4%， 相當的高，而且大直重劃區旁是老社區，車位數遠遠不夠，這種單獨車位在市場上很搶手 ，估計後續仍有增值空間。 規 5.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/MbbLN4 6.備註: 請? --
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噓 railman: 還好我沒車子223.140.176.167 01/16 19:11

推 zxcvbbb: 暖 180.217.57.161 01/16 19:11

→ kayak5566: 它在教我們賺錢耶… 27.52.43.112 01/16 19:12

→ douCai: 柯學家 111.184.241.21 01/16 19:12

→ zxcvbbb: 難怪7年少20萬人 180.217.57.161 01/16 19:12

推 gugucaca: 財富密碼 111.246.94.40 01/16 19:12

推 lpbrother: 可以炒機車車位嗎？ 180.176.66.59 01/16 19:12

→ deepdish: 大直不意外 張忠謀也住大直 220.134.89.190 01/16 19:12

推 aa52189: 笑死 111.83.214.69 01/16 19:12

推 Irelia56: https://i.imgur.com/ifKEFj6.jpg118.150.205.158 01/16 19:13

推 b777787: 柯粉：合理 使用者付費 42.72.121.231 01/16 19:13

→ deepdish: https://youtu.be/Z4scnFBT18k 220.134.89.190 01/16 19:13

→ deepdish: 想跟台積電創辦人張忠謀當鄰居?大直指 220.134.89.190 01/16 19:13

→ kayak5566: 花77萬效益不大，不如貸款買1千萬房子 27.52.43.112 01/16 19:13

→ kayak5566: …一千萬是要買小套房逆 27.52.43.112 01/16 19:13

→ alex00089: 不用抽稅？ 223.139.171.62 01/16 19:15

推 kt040: 什麼都能炒 真的是好厲害了 114.24.160.87 01/16 19:18

→ NaouZ: 機械停車位每年要安檢一次，當作不用錢去維 111.251.43.195 01/16 19:19

→ NaouZ: 護喔？而且回收年限僅只是理論值，實際上不 111.251.43.195 01/16 19:19

→ NaouZ: 可能有那樣的投報率。 111.251.43.195 01/16 19:20

→ darkbrigher: 4%:柯痞才不炒房類 114.39.224.175 01/16 19:20

→ xixixxiixxii: 看成機車位… 39.8.40.54 01/16 19:25

→ ufap: 民代飽飽飽 110.28.0.49 01/16 19:26

推 kimkim9988: 炒起來180.217.143.205 01/16 19:26

推 Vassili242: 花77萬不如多花點錢買房，原來十幾萬 118.169.24.146 01/16 19:35

→ Vassili242: 變成上千萬只是多點錢而已 118.169.24.146 01/16 19:35

→ Vassili242: 而且大直1000萬是要買間廁所嗎 118.169.24.146 01/16 19:36

推 gunfighter: 這也是要看地方 南部誰理你阿 馬路都 111.82.82.61 01/16 19:38

→ gunfighter: 是我的停車場 111.82.82.61 01/16 19:38

推 fit8590: 想開找蛋殼區比較實在 61.228.58.5 01/16 19:38

推 bbalabababa: 投報率不錯 1.200.15.15 01/16 19:56

→ MK250: 台北?問中央阿 175.180.64.69 01/16 20:45

推 ptta: 增貸利率才1.x，買來出租投報率5%，還有資本 180.217.40.26 01/16 20:51

→ ptta: 利得 180.217.40.26 01/16 20:51

→ ptta: 銀行還一直問要不要多借一點錢 180.217.40.26 01/16 20:52

→ ptta: 央行就算調高一兩碼也沒什麼用 180.217.40.26 01/16 20:54

推 liocorno: 我新北買180萬@@直接不用炒 114.45.64.30 01/16 23:36